На что обратить внимание при аренде квартиры?

мы как раз ремонт делали в новостройке для арендаторов. С нами прораб стоял. Вдруг ему на телефон звонок. Там крик и паника. Оказалось, жилец установил дешевый смеситель в ванне. И тот прорвал через год. Это нас напугало. Теперь только производства Чехии, Финляндии и других ЕС стран устанавливаем сантехнику.

С этим вообще надо быть осторожным,тут главное к этому относиться как к бизнесу - без эмоций.А то делают ремонт ,устанавливают всякие красивые дизайнерские штучки-дрючки ,а потом переживают ,что арендатор не натирает какие-нибудь медные краны после каждого купания специальным раствором или не полирует столешницу из дуба.Или вот эти "делали для себя " - даже если кухня дешевая ,будут ныть ,что арендаторы там посуду моют не воздухом ,а водой мол все вспучится.Ну я утрирую понятное дело.А вот думаю как быть со спорными ситуациями,мы тут стол покупали ,не дорогой,но и не не дешевый,так он за пару месяцев сколами пошел,да ,стол рабочий ,но я ничего сверхъестественного за ним не делала - максимум стучала не сильно и то дощечку подкладывала ,прям сколы были посередине стола будто кто -то на нем специально чечетку отбивал,теперь только сухая уборка,никаких влажных чашек - моментально все разбухает если вода на сколы эти попадает.И вот как потом объяснять арендодателю если у него мебель такая плохая ,что ты реально ничего не делал ? Ведь он может купить и не знать о том ,что это так,а ты потом доказывай ,что не верблюд

Собственно поэтому я и хочу минимум мебели - что бы потом не отчитываться за каждое пятнышко.Ну и в большинстве своем мебель в съемных квартирах не айс - даже если новое все мне такое и даром не надо ,где только берут такое...Кухня - ок,ну в ванной мебель - ок,какие нибудь шкафы в прихожей,все остальное можно и самому купить.

Собственники квартиры никогда не дают и не дадут вам копию своих документов, и законов таких тоже нет. Потом копии документов квартиранты чёрным риэлторам дают, и те по доверенностям на третьих лиц квартиру продавать будут)))
Так что не звизди тут. И о милиции тоже не звизди - в случае взлома квартиры квартирант звонит собственнику и тот приезжает быстрее пули.

Звиздите тут вы.Опять мое любимое "никто и никогда ".Это нормальная практика - давать ксерокопии доков.По хорошему нужны еще все выписки - о том сколько собственников (с ними тоже надо заключать договора ) ,согласие супруга(супруги ) тоже не помешало бы,узнать есть ли долги за жкх...а вот с полицией - все индивидуально ,посмотрю я на то как собственник из другой страны мигом примчится.

я ксерокопию паспорта никогда сама не дам: ни как квартирант, ни как собственник. Могу заграна дать копию. И все. А то, действительно, подделать паспорт можно. Потом квартиру три раза перепродать. Сколько таких репортажей по тв было. Недавно в купортном городе так квартирантка провернула. Мужик-собственник без квартиры остался. Можете на Ютюбе найти репортаж

нашла одну ссылку. В Екб пенсионерка на год сдала квартиру в новостройке. Квартирантка продала недвижимость. Купила ее честная собственница. Продала квартирантка по паспорту с такой же ФИО, как и у пенсионерки. Только год рождения бы другой, месяц и число совпадало. И другой УФМС паспорт выдавало. Росреестр разрешил сделку. Наложили арест на квартиру в итоге. Теперь годами судиться (( Еще один случай: по "Пусть говорят" ученого Козырева показывали. У него квартира с видом на Кремль. Он 14 млн в кредит брал для написания книги. Выплатил. Кто-то из банка на его имя кредитов набрал. Теперь квартира ученого стоимостью 200 млн руб отходит банку. И ничего не доказать.

Дурындыще, на сделку по подписанию договора аренды собственник или собственники приходят с документом права собственности, его смотрит риэлтор и квартирант. Все!! Никаких копий и выписок квартирант не получит, а получит разворот-поворот если посмеет их требовать. Под дверью ещё десяток квартирантов ждёт, не таких наглых)

Голубой экран сожрал ваши мозги ?
Вы видели ксерокопии ? По ним иногда даже сигареты с алкоголем порой не продают ,а вы про квартиру говорите...если так паритесь - сходите в росреестр и поставьте запрет на совершение сделок.

Вы сбавьте обороты во - первых,а во - вторых я имею права потребовать копии ,так же как и арендодатель ,не захочет - его право,потеряет хороших платежеспособных арендаторов.Все добровольно же.Квартир что ли мало ?

Не я тебе первая хамила, так что закрой хлебало. В чужой квартире ты никто и звать тебя никак, и естественно никаких прав у тебя быть не может. Платежеспособность свою сможешь показать в другом месте, а наглых непонятных людишек, желающих копии доков и смены ключей, собственники гонят в три шеи. Вот тебе, картина маслом о ситуации с арендой квартир.

Ахах, сама дура. Ксерокопия нужна для информации, там имена даты номера.

С вами все ясно - хамло обыкновенное и говорить с вами смысла нет.Прав может у вас нет ,потому ,что по человечески общаться не можете, а у меня права есть в рамках закона,договоров и морали.

Ваша формулировка не верна ,поскольку дурой вас никто не называл,хотя теперь об этом сложно не задуматься.

Х.А.М.Л.О. что ждать от форума который даже ку р и ц у звездочками закрывает ,когда речь идет о рецепте

Чучело, почитай законы, почитай договор аренды - квартирант обязан то, квартирант обязан се. Собственник уже выложился, предоставив тебе в проживание квартиру! Ты на эту квартиру и ремонт в ней за 3 жизни не заработаешь, а права качаешь, как будто собственнику не на 5 походов в супермаркет денег даешь, а прям несметные богатства в барского плеча)))
Повторю - никто рисковать собственностью всяким хамоватым непонятным дамочкам не будет. Собственник теряет, квартирант не теряет ничего.

Ты только не нервничай,но у меня две квартиры и дом в подмосковье в собственности.Я сдаю недвижимость не первый год так то.С какого перепуга арендатор ничего не теряет?Или может по себе судишь?С твоим гонором небось ни одного арендодателя завтраками кормила ,а потом втихушку сьезжала .Читала про таких.Тогда да - ничего не теряет,кроме совести.

О, пошло поехало, олигархиня на съемной квартире)))))))

У тебя поехало ,я с самого начала обозначила свое положение ,читать научись.

Квартиру снимаешь чтобы на работенку ходить? Работающая олигархиня на съёме))) умора!
Но ок, давайте забудем о разногласиях, и вы мне объясните, чем рискует и что теряет квартирант. Что аж доки собственника нужны.

Советую перечитать еще раз и пораскинуть мозгами...если хочешь просирать свою жизнь в пробках ,а не тратить это время с пользой - вперед и с песней.Видимо с олигархами и близко не стояли,раз меня ,обычного человека с недвижимостью ,принимаете за олигарха.
А сами не знаете чем ?Или вы у всех забесплатно живете и из имущества у вас одни трусы да паспорт ?

Нет не знаю чем квартирант рискует, поэтому и спрашиваю.

Можно запрет на продажу по доверенности сделать в ЕГРЦП. Но злоумышленники по паспорту со сменными именами/поддельному делают, без участия доверенности. А заявление с просьбой не продавать квартиру не берут в ЕГРЦП и ЖЭК, как говорится в сюжете по тв. Только в суд обращаться. И суд арест/запрет ставит на сделки. Но это месяцы занимает. А снять запрет вообще пол года занимает. Вам самой-то не страшно свою копию паспорта кому-то отдавать? Бывают случаи, и микрозаймы на 1.5 млн (4 млн. отдавать), и кредиты берут по копии паспорта.

думаю, паспорт и доступ в Онлайн-банкинг - это самые опасные вещи, которых лишиться можно.

Да, но при чем здесь собственник квартиры)
Пытаюсь докопаться, почему авторица так рьяно хочет документы собственника.

Хотя бы своей жизнью,деньгами и имуществом.Если их украдут - поди докажи ,что оно твое было и ты не верблюд.Всего - то навсего.Сложно было догадаться ?

Максимум чего я боюсь - того ,что этими ксерокопиями костер разожгут в моей квартире.

Потому ,что могу.Потому ,что в случае чего не хочу доказывать кому - то что - то на пальцах ,а сразу предоставить все доказательства того ,что я живу в этой квартире на законных основаниях ,у собственника ,что все в порядке.А если я захочу что - то сделать с квартирой - я и без всяких ксерокопий это сделаю

Так а собственник квартиры здесь при чем?? Это он что ли собирается вас грабить?
И у вас есть договор аренды на руках, зачем вам документы собственника??

Может, вам в этом деле стоит проконсультироваться с юристом. Он даст совет как сделать лучше.

девочки, Вы с этими документами так паритесь...мы купили квартиру для сдачи. Но, так как находились временно за границей по работе, то пришлось родственнице высылать деньги.. она и покупала квартиру на свое имя...потом на нас по дарственной отписывала (мы же деньги платили, мы и должны быть собственниками). Ген. доверенность не успели оформить на нее, поэтому так получилось. Так вот, наш квартирант даже об этом не знает. Доки он родственницы проверил, договор с ней, договор купли-продажи тоже просмотрел на ее имя...это я к чему.. что уже почти год, как собственник другой, а квартирант не в курсе.. и договор не попросил продлить после года аренды..деньги нам родственница передает, мы о квартиранте в курсе, его видели. Так что, кто не чист на руку, найдет способ как-то арендатора обдурить. Но нормальные люди это не делают. Правда, сейчас думаю, почему он договор не попросил новый подписать, странно. И сьезжать не собирается. Нам договор за этот год нужен, чтоб в след. январе налоги заплатить.

Ему договор не нужен, договор нужен собственнику квартиры. В случае чп собственник использует этот договор чтобы доказать, кто жил в квартире и устроил чп. А квартиранту договор нужен только в начале сотрудничества, чтобы собственник его не кинул на залог и риэлторскую комиссию... потом договор ему вообще не нужен.

Вы просто святая наивность.Что ему мешает меня ограбить?Только порядочность ,а она не у каждого есть.А даже если у него есть - не факт ,что есть у его родственников.Ксерокопию я требовать не могу - это не законно,могу попросить.Дадут - окей,мне будет спокойнее,если что - то пойдет не так.Бывает ,что данные свидетельства о собственности не совпадают с данными паспорта ( был утерян ,сменилась фамилия ),еще с какими - то данными,зная ,как у нас криво все работает лишний документ не повредит ни мне ,ни арендодателю.Это нормальная практика.

Ага,как же.
Договор нужен всем.Всегда.Без договора арендатор становится никем в этой квартире.Без договора ему могут поднять ренту,без договора его могут выселить и приходить когда вздумается ну и прочее прочее.
Не хотите остаться в дураках - оформляйте договора со всеми собственниками , людей ушлых дохрена нынче, из - за квартир собачатся даже близкие люди.

другим арендаторам нужен, автору поста, например ) Автор опасается за коллекцию парфюма. У меня нет страсти к парфюму, но была бы рада, если бы несколько бутылочек парфюма мужа исчезло бесследно)) Они мне настроение портят, когда их вижу на своем комоде каждый день

Автор, статистика недобросовестных квартирантов к недобросовестным собственникам ну где-то так 100000:1
И именно поэтому квартиранты дают копии документов, а собственники не дают.

)))))
Если квартирант не требует подписания договора, это значит что он не уверен в своих жизненных обстоятельствах, и может свалить завтра, без прописанного в договоре предупреждения за месяц. Если на подписании договора не настаивает собственник, это значит что он доверяет квартиранту. А не собирается ходить без предупреждения и прочую дичь.

Ох интересно где ж вы такую статистику нашли.Нет такой статистики официальной ,а все остальное - ваша фантазия основанная на услышанных историях или личном опыте,но это не знаяит ,что есть такая статистика
Как арендатор я могу копии никакие не давать - это дело добровольное

Коллекция лишь для примера.У меня много вещей ,ценных в том числе.Просто вряд ли потащат сразу новороченную швейную машинку или мак сразу ,а вот испортить все это дело как нефиг делать прихватив пару бутыльков - некоторые из них стоят в открытом доступе ,даже незаметно унести можно из прихожей,в отличии от тех же украшений ювелирных или шуб

Это в какой вселенной такое ? Первое - может быть,а второе - очень ,очень сомневаюсь.
Без бумажки вы никто и звать вас никак ? А не " вам доверяют "
Или все у кого есть квартиры априори святые что ли ?

Какая отвратительная, мерзкая хамка. И дура еще. Ситуация сейчас на рынке аренды квартир такова: арендатор выбирает квартиру из множества имеющихся вариантов, и уж точно снимать у тупой колхозной хамки не будет ничего)). Тетя, але, очнись - твой зассаный хрущ даром никому не нужен, спи там сама в обнимку с бабушкиным ковром))

Еще кстати заметила ,что многие жалуются вот на то ,что арендаторы такие сякие неряхи...но я посмотрю большинство сдаваемых квартир просто ужасные.Я не понимаю как так можно жить !Не знаю как с чистотой,но бардак на фото жуткий ,ладно чувство стиля не всем присуще,но бардак то можно убрать ! И люди этим пытаются привлечь кого - то ? Причем зачастую пишут " хорошее состояние " ,да у покойника состояние получше будет!Таких большинство ,еще часть с хорошим ремонтом и мебелью ,но типа евро- ремонт, такое ощущение ,что делали для безумного клоуна - кухня ярко красная, плитка в ванной кислотно зеленая или все типа как в Версале ,только лепнина из пенопласта и квадратных метров 40-50.Жить в таком убожестве...ну уж нет.А ведь цену поднимут и важничают " евро- ремонт ( или дизайнерский ) уютная квартирка " и остается маленький ,малюсенький процент адеквата.

Короче автор скиньте потом ссылку на квартиру которую сняли - даже интересно посмотреть в какую цену ваши запросы выйдут

При чем тут цена ? И какие у меня такие супер запросы то ? Я же не прошу мне дворецкого и повара в придачу.Естественно небольшая квартира близко к центру и с более менее нормальным ремонтом будет стоить 55-70 тысяч в месяц.А все остальное к цене не относится
Договор, акты,документы и ключи со сменой замка - это мера адекватности ,а не цены.

Это как раз вопрос цены, зачем мне соглашаться на смену замка, проще найти арендаторов без заморочек, поэтому и интересно за сколько снимите.
А акты с фото нужны, чтоб потом найти к чему придраться и залог не вернуть))

Да вы что)
А автор уверена что собственник собирается ее парфюм и шубы утащить, а ещё выгнать из квартиры, и ходить когда вздумается))
А вы тут пишите о совсем другой ситуации на рынке. Кому верить то?

Да никто на смену замков не согласится, авторица не знает о чем пишет. А вдруг потоп или пожар в квартире, квартирант недоступен, у собственника ключа нет от собственной квартиры, будут дверь ломать, пока сломают пол дома уплывет или выгорит. Кто боится за свой парфюм, пусть покупает себе квартиру, а не вымогает от собственника рисковать миллионами ради авториного парфюма))

Сейчас специально ознакомилась с мнением юристов по данному вопросу. Практически единогласно (семь человек из восьми) утверждают, ссылаясь на законы, что комплекта ключей у собственника быть не должно.
Объяснение: у арендатора после заключения договора найма жилого помещения появляется законное ПРАВО на неприкосновенность жилища. И отсутствие ключей от квартиру у посторонних людей с данным правом полностью согласуется.
Вот только не знаю, найдет автор или нет такого собственника в нашем дремучем захолустье. Хоть и Москва, а народ так же дремуч, как чукчи в стойбище. Ищите, автор и знайте, что закон и право на вашей стороне.

Право на неприкосновенность жилища запросто удовлетворяется пунктом в договоре - об отсутствии посещений или регламентированных посещениях. Все!
Лучше спросите у юристов как выйти из положения при порче имущества например пожаром, по вине квартиранта. Надоть квартирантову квартиру в залог вносить...
И не вы ли писали что сейчас рынок съёмщиков? А сейчас пишите что собственников, которые бы пошли на такие условия, не сыскать??

Это не заморочки.Адекватный человек сам предложит замок сменить - мало ли у кого ключ остался из преведущих арендаторов ,я могу и оплатить.А вот даст он мне все ключи или нет - опять же вопрос адекватности ,понимания и порядочности.А цена тут вообще не при чем.
Акты просто защищают обе стороны.