Покупка квартиры под сдачу выгодна только в молодом возрасте
Автор
197 ответов
Последний —
Перейти
Гость
На квартиру не можешь. Стоимость жилья не зависит от твоего желания, а от спроса. Если в твоей городе никто не сможет себе позволить через пару лет купить квартиру за 2 ляма, ты ее продашь за 500 тысяч. И цена не будет зависеть от того, за сколько купил. Недвижимость в бедных городах дешевеет а не дорожает
Гость
Чё Гугл отключили? Посмотри курс в 2002, в 2005 и 2006 годам кому лапшу вешаешь? В 1999 возможно доллар и был дорогой так как его почти не было в стране, в памяти людей закон был запрещавший продажу
Не мелочись, там ослабление рубля было где то 3р, но потом снова укрепление. Учитывай, ставки по банковским вкладам в рублях. А если точно бери отрезок 2002-2012, то 31,5-31,15 соответственно
Гость
Прочитав ветку, поняла, что все рассчитывают, что будет только повышение цен и цены никогда ужетне упадут, видимо кризис 2008 года никого и ничему не научил. Если вы купили дешевле, а потом ничего не делая, продали дороже и так не один ращ и не два, в какой момент вы думаете этот пузырь лопнет и люди перестанут покупать? Все эти манипуляции с недвижимостью, напоминают мне МММ, только там люлм остались с бумажками, а сейчас с кусками бетона останутся.
И еще налоги на бетон надо будет платить каждый год
Гость
А то что ты потратил на квартиру 2 миллиона, ремонт это не издержки??? Съёмщик доход не приносит, он оплачивает издержки. Когда полностью выплатиться вложенная сумма, съёмщик начнёт приносить доход.
Поэтому квартира пока не окупится это мертвые вложения. Ее лучше сразу ремонтировать и продавать дороже на пару Лямов.
Поэтому квартира пока не окупится это мертвые вложения. Ее лучше сразу ремонтировать и продавать дороже на пару Лямов.
квартира за 2 млн рублей - квартира без ремонта. аренда 10 тыс рублей.
квартира за 2.5 млн рублей - квартира с ремонтом. аренда 12,5 тыс рублей.
дополнительные расходы = дополнительные доходы. расходы пропорциональны доходам.
квартира за 2.5 млн рублей - квартира с ремонтом. аренда 12,5 тыс рублей.
дополнительные расходы = дополнительные доходы. расходы пропорциональны доходам.
Гость
На квартиру не можешь. Стоимость жилья не зависит от твоего желания, а от спроса. Если в твоей городе никто не сможет себе позволить через пару лет купить квартиру за 2 ляма, ты ее продашь за 500 тысяч. И цена не будет зависеть от того, за сколько купил. Недвижимость в бедных городах дешевеет а не дорожает
кто не может позволить себе купить квартиру за 2 млн рублей, тот не будет ее покупать, а будет жить на съеме в квартире, которую я куплю за 500 тыс рублей, чтобы выставить ее на продажу за 2 млн рублей. снимать же у меня будут эти люди жилье за 15 тыс рублей. а у кого не будет 15 тыс рублей, тот будет уплотняться в квартире моей и жить с подселением.
Гость
кто не может позволить себе купить квартиру за 2 млн рублей, тот не будет ее покупать, а будет жить на съеме в квартире, которую я куплю за 500 тыс рублей, чтобы выставить ее на продажу за 2 млн рублей. снимать же у меня будут эти люди жилье за 15 тыс рублей. а у кого не будет 15 тыс рублей, тот будет уплотняться в квартире моей и жить с подселением.
Удачи, с такими школьными познаниями в доходах конечно все получится!
Гость
Конечно, ведь это дело времени, когда введут налог на недвижимость. Я допустим живу в США и мой налог на недвижимость 8000$ в год. В 2009 году нам пришлось переехать и старый дом мы пытались продать 4!!! года. Сдавать его мы не могли, так как тогда нельзя его продать, у тебя контракт на год, да и желающих особо не было, люли съедали кто по родственникам, кто по маленьким квартирам и мы пока придавали потратили под 50 000$ на налоги, страховку итд, хотя если бы была наличка, мы могли из инвестировать в акции, которые на фоне кризиса ьыои копеечные. Эта ситуация научила меня, что деньги нужно вкладывать туда, от куда их можно очень быстро вывести, с минимальными потерями, а еще, что нужноне идти с толпой, если всё покупают, продавай, когдавсе придают, покупай. Сейчас все покупаюти у меня стойкое ощущение, что ведут стадо на убой. Сейчас покупать стоит ТОЛЬКО если вы сами в этрм жильё будете жить, как инвестиция, очень сомнительно.
Гость
Сдача квартиры, это всегда пасивный доход, причем легче денег не придумаешь. Вы не забывайте, что через 10 лет у вас не окупится квартира, а у вас появится еще одна квартира с воздуха, а это разные вещи. Я к примеру, сейчас снимаю 1к квартиру за один год я посчитал, трачу на аренду $5,5к, снимаю я уже 8 лет. Получается за это время я уже кому-то купил квартиру, вместо того чтобы накопить на свою. Поэтому мои арендодатели в хорошем плюсе, а я в хорошем минусе. Но у меня другого выхода нет.
Вы как то неправильно считаете. Везде пишут что окупаемость квартиры 10 лет, но я посчитала 20 на самом деле. Или вы дорого снимаете или цену квартиры преуменьшаете. Ремонт изнашивается пока вы живете
Гость
если квартиры в городе подешевееют, тогда я куплю их побольше себе по сниженным ценам, например, за 500 тыс рублей, чтобы потом вновь их поставить на продажу за 1 млн рублей.
Для того, чтобы это проделать, нужна наличка, если все ваши деньги уже вложены в недвижимость,вы просто платите за ее содержание, надеясь найти квартирантов, на которых вы сможете эти расходы переложить. Мы ведь здесь не говорим про очень богатых людей, которые инвестирует в разные активы и при желание могут перевести деньги из одного актива в другой, без особых потерь.
Гость
ЖЕНЩИНЫ-ФЕМИНИСТКИ, ВСЕ НА ВЫПОЛНЕНИЕ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНОГО ДОЛГА В АФГАНИСТАН!!!
Женщины пришло время феминизму показать свою силу! Сейчас талибы - патриархалы захватывают власть в Афганистане. Они публично казнят женщин, которые слушали западную музыку или носили западную одежду. Опять введено женское обрезание! Вооруженными отрядами феминисток ударим по Талибану! Нужно сформировать не менее пяти дивизий. Запись добровольцев производится по адресу Мухосранск, улица Кукушкина, дом Калатушкина.
Женщины пришло время феминизму показать свою силу! Сейчас талибы - патриархалы захватывают власть в Афганистане. Они публично казнят женщин, которые слушали западную музыку или носили западную одежду. Опять введено женское обрезание! Вооруженными отрядами феминисток ударим по Талибану! Нужно сформировать не менее пяти дивизий. Запись добровольцев производится по адресу Мухосранск, улица Кукушкина, дом Калатушкина.
Гость
Для того, чтобы это проделать, нужна наличка, если все ваши деньги уже вложены в недвижимость,вы просто платите за ее содержание, надеясь найти квартирантов, на которых вы сможете эти расходы переложить. Мы ведь здесь не говорим про очень богатых людей, которые инвестирует в разные активы и при желание могут перевести деньги из одного актива в другой, без особых потерь.
в маленьких городах большой спрос на аренду, но в аренду ничего не сдается, потому люди вынуждены покидать малые города. а новых домов не строят. безвыходная ситуация получается у людей.
Гость
Конечно, ведь это дело времени, когда введут налог на недвижимость. Я допустим живу в США и мой налог на недвижимость 8000$ в год. В 2009 году нам пришлось переехать и старый дом мы пытались продать 4!!! года. Сдавать его мы не могли, так как тогда нельзя его продать, у тебя контракт на год, да и желающих особо не было, люли съедали кто по родственникам, кто по маленьким квартирам и мы пока придавали потратили под 50 000$ на налоги, страховку итд, хотя если бы была наличка, мы могли из инвестировать в акции, которые на фоне кризиса ьыои копеечные. Эта ситуация научила меня, что деньги нужно вкладывать туда, от куда их можно очень быстро вывести, с минимальными потерями, а еще, что нужноне идти с толпой, если всё покупают, продавай, когдавсе придают, покупай. Сейчас все покупаюти у меня стойкое ощущение, что ведут стадо на убой. Сейчас покупать стоит ТОЛЬКО если вы сами в этрм жильё будете жить, как инвестиция, очень сомнительно.
А ваш дом вы наверное продали за пару миллионов $?
Гость
у меня нет никаких талантов. я самый обычный посредственный человек. но я из образованной, воспитанной и ОЧЕНЬ обеспеченной семьи. это меня и отличается от бедняков.
Барачник, ну ты заврался совсем)))) Из какой ты обеспеченой семьи, фантазер?? Уж богатые точно развлечься могут интереснее, а не сидеть на форуме бедняков))) Ты тут прям прописался, строчишь свой бред постоянно, потому что нет у тебя возможности жить поинтереснее))))
Эксперты Woman.ru
-
Золотых Вера ВладимировнаПсихолог199 ответов -
Абрамов СергейПсихолог314 ответов
-
Елизавета ПолетПсихолог4 801
-
Светлана ТатьяненкоПсихолог16 ответов
-
Екатерина МетляеваПсихолог111 ответов
-
Кулик Елена БорисовнаСемейный психолог10 ответов
-
Владислав ПоляковКоуч индивидуального...36 ответов
-
Сергей ГубановПсихолог23 ответа
-
Виктория ТолкачеваПсихолог1 ответ
-
Садовников ЭрнестПсихолог....1 031
Гость
Вы взяли самый выгодный промежуток времени для расчета доходности доллара) А теперь посчитайте за последние 18 лет
С 98 года до нынешнего обесценивание в 10 раз это 1000%. Это заявленый вами период. Это нужно 100 лет в банке держать чтобы только инфляцию к доллару покрыть при условии что курс будет на месте а он растет.
По факту ваши 10% перекроют 10% убытков от инфляции ну и все 80% таким образом потеряются
По факту ваши 10% перекроют 10% убытков от инфляции ну и все 80% таким образом потеряются
Гость
Модеры почему удали мою тему и ссылки?
42% российских женщин больны влагалищными глистами
Шокирующие данные о состоянии здоровья российских женщин были получены в ходе межрегионального медицинского обследования 2020 года. Около 42% российских женщин, начиная с возраста 14 лет, больны влагалищным гельминтозом. Среди паразитов были выявлены аскариды, трихинеллы, острицы и другие глистные паразиты. Кроме того было установлено, что подобная глистная инвазии не поддается лечению обычными средствами, так как влагалищные глисты каким-то образом выработали иммунитет к целому классу веществ, например, к широко применяющемуся левамизолу. Специалистам до конца неясен и способ передачи. Опасность нового вида глистной инвазии для репродуктивной системы женщины вызвано помимо прочего размерами глистов. Например, размеры трихинелл достигают 2 мм, а аскарид еще больше. Уже сейчас специалисты начали говорить о катастрофе в плане воспроизводства населения.
42% российских женщин больны влагалищными глистами
Шокирующие данные о состоянии здоровья российских женщин были получены в ходе межрегионального медицинского обследования 2020 года. Около 42% российских женщин, начиная с возраста 14 лет, больны влагалищным гельминтозом. Среди паразитов были выявлены аскариды, трихинеллы, острицы и другие глистные паразиты. Кроме того было установлено, что подобная глистная инвазии не поддается лечению обычными средствами, так как влагалищные глисты каким-то образом выработали иммунитет к целому классу веществ, например, к широко применяющемуся левамизолу. Специалистам до конца неясен и способ передачи. Опасность нового вида глистной инвазии для репродуктивной системы женщины вызвано помимо прочего размерами глистов. Например, размеры трихинелл достигают 2 мм, а аскарид еще больше. Уже сейчас специалисты начали говорить о катастрофе в плане воспроизводства населения.
Гость
Самое невыгодное вложение в рфии эти в недвижимость. По возможности лучше валите с этой помойки. А если нет возможности то инвестируйте или в бизнес эти деньги или просто в инвестиции вложитесь, в валюту как вариант.
У меня знакомая в 25 лет продала бабушкину квартиру в своём родном городе и свалила в город покрупнее с мыслями , что там всё себе заработает. Не заработала. Сейчас ей сорок пять , живёт с мамой и своими собственными двумя детьми . А так была б своя квартира, где она сама себе хозяйка
Гость
покупая квартиры за 2.5 млн рублей и продавая их за 3 млн, инвестор заработает на этом себе денег еще на одну квартиру и будет не одну квартиру покупать и продавать, а будет он покупать и продавать две квартиры. и доход его возрастет с 500 тыс рублей за одну операцию до 1 млн рублей. потом у инвестора будет 3 квартиры, потом 4 квартиры, а потом 50, 100 квартир. с одной квартиры доход 500 тыс рублей. с 10 квартир доход 5 млн рублей. со 100 квартир доход 50 млн рублей.
инвестор вкладывает деньги во все то, что способно доход ему принести.
инвестор вкладывает деньги во все то, что способно доход ему принести.
Дурак думками богат
беня
Из за того что много таких идиотов, которые покупают квартиры под слачу на пенсии, аренда в течение 10 последних лет не растет, а с учетом инфляции она уже упала раза в 3.
Гость
Самое невыгодное вложение в рфии эти в недвижимость. По возможности лучше валите с этой помойки. А если нет возможности то инвестируйте или в бизнес эти деньги или просто в инвестиции вложитесь, в валюту как вариант.
Я сделала полностью наоборот. Вложилась в недвижимость а России не один раз, живя уже не в России. Первая квартира окупилась за 10 лет плюс увеличение стоимости в несколько раз.
Гость
Валюта развитых стран никогда не упадёт на фоне рубля, даже при любых расчётах и раскладках рубль всегда будет дешевле доллара/евро/фунта и другого быть не может. Бизнес не прогорит, если им заниматься. Про любую сферу деятельности сказать нельзя, вложения в крупные западные компании успешны на 100 процентов, вероятность падения нулевая.
Вы реально то вкладывались в западные фирмы, что даете такой совет? Я вкладывалась (живя в Европе и слушая местных знатоков по вкладам, по совместительству моих друзей)), на словах тоже давали 100 % гарантию. Потеряла на этих вложениях дохрена денег. Для сравнения - я могла купить 100 метровую квартиру рядом с Эрмитажем. Когда я вынула деньги из западных фирм, смогла купить 1 комнатную квартиру в Питере на выселках. И вот не поверите, эти выселки стали моим самым выгодным вложением за всю жизнь.
Теперь я вкладываюсь только в недвижимость, причем российскую, живя по прежнему в Европе. Меняю евро на рубли и в нужный момент покупаю.
Теперь я вкладываюсь только в недвижимость, причем российскую, живя по прежнему в Европе. Меняю евро на рубли и в нужный момент покупаю.
Гость
Проблема людей в том, что они постоянно живут будущим(которого может и не стать), ворошат прошлое, но не живут здесь и сейчас. Вы себе уже сразу додумали окупится, не окупится.
Есть деньги и желание покупать квартиру - покупайте. Так у вас хотя-бы сейчас будет доп.доход, что всегда является плюсом. Мы не знаем, что будет завтра, но сегодня, у вас хотя-бы будет хлеб, в виде такого заработка.
На пенсию в нашей стране естественно расчитывать не нужно.
Есть деньги и желание покупать квартиру - покупайте. Так у вас хотя-бы сейчас будет доп.доход, что всегда является плюсом. Мы не знаем, что будет завтра, но сегодня, у вас хотя-бы будет хлеб, в виде такого заработка.
На пенсию в нашей стране естественно расчитывать не нужно.
Гость
щас многие приезжают в Москву и покупают студии на лысой горе, потом пытаются их сдать, потом пытаются продать,то есть надо оооочень хорошо считать что бы вкладыватся,на сегодня считается что нет смысла к такоу вложению,если это не долгосрок
Гость
Аты с Украины? Как там Европа наступила?) Вон Авкаов у вас и то в отставу ушел.
Новые темы
Гость
Че едросня путинки перепила ? Все вам украинцы мерещаться. Это едросня уже пулей только лечится. Аваков чем не угодил? Спас Харьков от путинской чумы, которую вы почему-то русским миром называете. Он такой же русский, как Путин честный президент) Нормальный чел Аваков короче.
Гость
Я сделала полностью наоборот. Вложилась в недвижимость а России не один раз, живя уже не в России. Первая квартира окупилась за 10 лет плюс увеличение стоимости в несколько раз.
Возможно вы попали был период довольно резкого роста цены, когда банки начали кредиты массово выдавать. Что вспоминать о том что было, теперь этого нет. Посмотрите цену вашей квартиры на рынке и за сколько вы ее сдаете и посчитайте окупаемость
Гость
Проблема людей в том, что они постоянно живут будущим(которого может и не стать), ворошат прошлое, но не живут здесь и сейчас. Вы себе уже сразу додумали окупится, не окупится.
Есть деньги и желание покупать квартиру - покупайте. Так у вас хотя-бы сейчас будет доп.доход, что всегда является плюсом. Мы не знаем, что будет завтра, но сегодня, у вас хотя-бы будет хлеб, в виде такого заработка.
На пенсию в нашей стране естественно расчитывать не нужно.
Есть деньги и желание покупать квартиру - покупайте. Так у вас хотя-бы сейчас будет доп.доход, что всегда является плюсом. Мы не знаем, что будет завтра, но сегодня, у вас хотя-бы будет хлеб, в виде такого заработка.
На пенсию в нашей стране естественно расчитывать не нужно.
Какой допдоход после смерти? Говорю вам через 20 лет доход пока расход и геморрой
Гость
Проблема людей в том, что они постоянно живут будущим(которого может и не стать), ворошат прошлое, но не живут здесь и сейчас. Вы себе уже сразу додумали окупится, не окупится.
Есть деньги и желание покупать квартиру - покупайте. Так у вас хотя-бы сейчас будет доп.доход, что всегда является плюсом. Мы не знаем, что будет завтра, но сегодня, у вас хотя-бы будет хлеб, в виде такого заработка.
На пенсию в нашей стране естественно расчитывать не нужно.
Есть деньги и желание покупать квартиру - покупайте. Так у вас хотя-бы сейчас будет доп.доход, что всегда является плюсом. Мы не знаем, что будет завтра, но сегодня, у вас хотя-бы будет хлеб, в виде такого заработка.
На пенсию в нашей стране естественно расчитывать не нужно.
Это нормально жить не одними днеи
Гость
Один очень известный экономист советует как обеспечить себе пенсию. Пока работаешь надо покупать каждый месяц одну золотую монету.например георгий победоносец. А после выхода на пенсию каждый месяц по монете продавать.Дело в том, что золото останется золотом при любом раскладе и будет цениться всегда.
Это хазин что ли? Да он полностью потерял свою репутацию, когда стал пропаг@ндоном
Гость
Из за того что много таких идиотов, которые покупают квартиры под слачу на пенсии, аренда в течение 10 последних лет не растет, а с учетом инфляции она уже упала раза в 3.
Для того, чтобы цены на аренду росли, в Россию должны
массово стремиться приехать работать люди из других стран. Но этого не происходит потому что курс доллара к рублю очень высокий, а темпы экономического роста очень низкие
массово стремиться приехать работать люди из других стран. Но этого не происходит потому что курс доллара к рублю очень высокий, а темпы экономического роста очень низкие
Гость
Да кому нужны эти московские коробки в человейниках? В Москве недвижимость неадекватна в цене, хватит кормить этих бездарей-паразитов. Развивайте другие регионы.
Гость
В целом всё вено, автор. Смысла даже в молодом возрасте вкладываться в недвигу нет. Есть только для страховки от безработицы/разорения по бизнесу и т.д. Ну или детям в наследство, чтобы не горели деньги.
Форум: Дом
Всего: 36 736 тем
Новые темы за месяц: 295 тем
- Слышно всех соседей в новостройке!11 ответов
- Как проверить жилье при бронировании?4 ответа
- Люди которые не закрывают входную дверь, вам не страшно?20 ответов
- Почему в жару не нужно открывать окна?5 ответов
- Как выиграть войну с соседями? Они меня доводят7 ответов
- Хочу спокойно жить, а не получается9 ответов
- Хочу продать родительский дом6 ответов
- Достают ли вас соседи?6 ответов
- Почему я должна знать соседей?6 ответов
- Соседка зашла за солью12 ответов
Популярные темы за месяц: 73 темы
- Люди которые не закрывают входную дверь, вам не страшно?20 ответов
- Соседка зашла за солью12 ответов
- Слышно всех соседей в новостройке!11 ответов
- Хочу спокойно жить, а не получается9 ответов
- Как выиграть войну с соседями? Они меня доводят7 ответов
- Хочу продать родительский дом6 ответов
- Достают ли вас соседи?6 ответов
- Почему я должна знать соседей?6 ответов
- Почему в жару не нужно открывать окна?5 ответов
- Как проверить жилье при бронировании?4 ответа
Следующая тема
Предыдущая тема
Я всегда хотела иметь кваритру под сдачу, но не складывалось по молодости, все вкладывала в частный дом поменять отопление котел, Но мама привела мужа котоырй живет на всем готовом, все переломал даже ведра котоыре мы со времен бабушки оберегали, посуду перебил. И мама ему потакает все мое. начали типо ремонт короче убили дом.
Мне достанется не пойми что на все возмущения ответ вот мы умрем наймешь специалистов поменяешь двери убрали деревянные хороише дедушка делал поставили дешевые железные котоыре консерным ключот открываются, но заявляют мы купили дорогие. Но им то фуфло подсунули. Ну и еще вещи которые просто в голове не уклдываются, залиил пол в ванной так что под душем в полный рос не встать только согнувшись. Ответ мамы наймешьс ппецов тут нужно потомлок поднять.
В общем я в пролете.
Сейчас мне 42 года я близка к возможности вроде купить квартиру под сдачу. Прикинула что есть 70%, 30 % можно одолжить у брата на пару лет, ну это я так прикидывают он даст. Подсчитала за 2 года если прямо тратить по минимуму, сдавая квартиру останется 2 000 евро где то, нужно будет в банке взять на год, отдавая в месяц около 220 евро. То есть еще год.
Итого я к 45 годам получу квартиру.
Если ее тупо сдавать, она будет 20 лет окупаться. Это без затрат на ремонты, типо хороише квартиранты попадутся.
И без учета простоев.
И где выгода? мне 65 лет будет, не факт что с нашей медициной экологией я проживу столько, у нас как то все думают что долго будут жить. а на самом деле совсем не так.