Что такое коммунальная квартира?

Неправильно понимаешь. Коммунальная квартира, это в которой живут несколько семей в каждой комнате. Являются собственниками, но у них на всех один коридор, санузел, кухня.

Модно купить комнату в коммуналке.

Это ад. В этом вертепе твоя только комната, а кухня, сан узел и прочие помещения -общие. Хорошо описан быт коммунальной квартире в книге И. Верехтиной " Квартира за выездом" Прочтите и вам все сразу станет ясно.

Коммунальная квартира из двух комнат принадлежит одному физическому лицу. Договор купли-продажи на каждую комнату с 1/2 долей мест общего пользования в двухкомнатной коммунальной квартире. На каждую комнату имеется кадастровый номер. Два свидетельства о государственной регистрации права.

На каждую комнату отдельный лицевой счет. В каждой комнате живут люди и между нет родственных отношений. Кстати одна из комнат может быть не приватизирована. Если все комнаты приватизированы то заключаете с каждым собственником договор купли продажи. Все и приватизировать ничего не надо. Вы собственник.