Если деньги позволяют, я бы лучше купил на будущее сыну маленькую квартиру. Даже 15 метровую. Да, это, конечно, ставит вас в моральные обязательства потом и дочери помогать, но эту будет не скоро.
Трёшку - вы потом замучитесь продать, платить за неё дорого, опять продавать и менять на 2к, когда дети подрастут - за два переезда, размена, ремонта кучу денег потеряете.
А так, если парень сознательный, выпните его в отдельную маленькую студию лет в 18, можно даже на первых порах не отдавать в собственность, пусть просто живёт.