Покупка квартиры как инвестиция

Это понятно, неликвид никто не хочет. Но денег мало, выбор не богат. Остается рисковый новострой. Кстати, в новостях говоря, что он растет с начала года. Мол, покупать надо было в том году, когда было снижение. И непонятно, что дальше, хотя по логике должно падать, потому что денег у людей меньше, а новостроек много

Странно вы понимаете. В бизнес-класс как раз нельзя вкладывать. А почему эконом-класс в хорошем районе рядом с метро для вас неликвид? В ипотеку влезать не хотите, тогда у вас выбора вообще почти никакого нет.

куда деньги ни вложи, риск будет все равно, совсем без риска не получится. Поэтому стоит просто посмотреть (на циане хотя бы) что и где вы можете себе позволить на вашу сумму, перелопатьте объявления, карту, поймете примерно в каком районе и какую квартиру сможете купить (если про вторичку сначала думать) и посмотрите, за сколько такое жилье сдается. Как вариант (но это тоже риск, чем больше риска, тем больше профита) выбрать какой-нибудь вариант вторичке по цене ниже рынка из-за каких-то ньюансов (например, если продают уходя от налогов и указывают в договоре меньшую сумму - как правило цена существенно ниже будет аналогичных, просто нужно внимательно сделку оформить и все проверить) - зато получите вариант, рыночная цена которого реально выше и сами потом продавать будете если без ньюансов, то дороже. Риск есть, что что-то не так пойдет или сделка отменится и будет сложно вернуть деньги, но по крайней мере годами риск тянуться не будет - когда получите свидетельство собственности, то уже в принципе все равно, какая цена в договоре указана, лишь бы сама сделка гладко прошла и документы были проверены тщательно. Если же не найдете ничего по вторичке дельного, то мониторьте первичку, что еще делать. Оставлять деньги на счету - все равно риск не меньший, кто знает что у нас с банками может произойти в любой момент. Можно и ипотеку взять посильную, не на долго, если она поможет выбрать вариант на вторичке лучше и сразу сдать - сдачей и будете гасить. Но в москве сами должны примерно понимать, что ценится. Если метро близко (5-10 минут), пусть и дальнее - сдать не сложно будет, вопрос лишь цены, а в глуши брать бессмысленно - никто при таком рынке не захочет в пробке толкаться. Но так как не понятно, о какой сумме у вас идет речь, то сложно советовать даже примерно - может такой вторички в принципе почти не бывает и новострой - единственный реальный шанс

Автор, основной нюанс сохранения средств - это диверсификация, т.*****. не стоит класть яйца в одну корзину. Если хранить на вкладах, то в разных валютах и в разных банках.
Квартира как инвестиция довольно спорный момент, т.к. доходность от такой инвестиции 6-8% в год максимум от сдачи. И это при условии, что будет 100% заселенность и отсутствие форс-мажоров, требующих ремонта. А инфляция только по оф. данным составляет 12%. Получается сдача квартиры - это инвестиция на минус 4-6% в год. Банковский вклад, к слову, сейчас тоже ниже инфляции дает доходность.

Рассчитывать на то, что квартира подорожает в разы, я бы не стала. Такое было возможно в начале 2000-***** г.г. Сейчас цены на уровне мировых, выше им уже быть просто некуда. В депрессивном регионе с низкими з\п и оттоком населения точно не стоит брать.

Ваши деньги - ваше дело. С квартирой, конечно, спокойней. Но, если подумать - это не актив, а пассив.

Марина, то о чем вы говорите мы уже знаем. И какие на ваш взгляд варианты у автора? Куда ни кинь, всюду клин получается, так?

Челябинск. Микрорайон Академ- Риверсайд. Застройщик, аффилированный с городскими и областными властями.
Все, приехали. С конца 2015 года зависло штук 20 домов. Порядка 4000 дольщиков (именно что с договорами ДДУ) сейчас бьются как рыба об лед, петиции пишут, митинг планируют и т.д. и т.п. Причем до кризиса нынешнего- район строился, дома заселялись

Гость 53, благодарю за развернутый ответ. Циан смотрела, но не тщательно. Сумма ок. 7. В принципе можно найти вариант. Но то, что вы пишете про заниженную стоимость в договоре, с последующей продаже за бОльшую сумму, вы не учитываете, что будет налог с продажи большой при таком раскладе? И вообще, очень муторный вариант, по-моему. Да, в идеале хотелось бы новострой, причем сданный уже, чтобы без рисков. И в нормальном (тихом) районе. А свою (у метро, маленькая, но 2шка, ремонт хороший, все есть) сдавала бы. Но сейчас что-то совсем испугалась связываться с такими сделками и суммами, хочу вообще уехать из москвы, надоело тут все

Марина, посоветуйте тогда, какой вам видится оптимальный вариант? сумму я написала выше. Буду очень признательна за любые советы

Читала, что много таких замороженных строек сейчас. Причем где-то писали, что могут даже создавать вид, что стройка идет - ходит один рабочий с тележкой - чтобы паники не было, но эта стройка на десятилетия.

В случае с Академом у нас (Челябинск) все прямо и открыто. Никаких рабочих с тележкой, никто ничего не скрывает, на уровне областного руководства (губер) практически в открытую говорят- что не знают что делать. Денег нет. Заходит сейчас ТИПА инвестор - глава Магнитостроя, но там у него и своих проблем полно, дольщики, похоже, останутся в ж..., после выборов о них забудут совсем. Есть у нас и "руины" с дольщиками, где стройка стоит лет по 10))))))), так никто ничего не высудил. В одном случае жулика- застройщика таки поймали, посадили в тюрьму, но денег никто так и не получил, а герой этот в тюряге вздернулся (или ему помогли). Кто из Челябинска здесь- это я про недострой на Кашириных напротив Торгового Центра

Автор если интересуетесь то сходите на сайт Квартирадин. Там сайт инвесторов которые зарабатывают на перепродаже новостроек.

Мой мч взял ипотеку на новострой на уровне котлована, чтобы не валялись просто так 2 млн, больше вложить их некуда, вклад в банке не выгоден, как год назад, говорит, что хочет выплатить быстрее, ну это его личное решение.

Конечно, побыстрее, чтобы добрачное было с полностью выплаченной ипотекой ДО вступления в брак. Про больше вложить некуда - смешно, ну был у него вклад под 15-20% годовых рублевый, сейчас под 10% можно запульнуть. Явно выгоднее, чем в ипотеку на новострой влезать. Ну или там такой супер-кошерный вариант, что точно достроится и точно вырастет в цене на 20% в год и даже ванга подтвердила). Но че-то мне сдаётся, что парень начал спешить перед женитьбой и пошел на понижение доходности, лишь бы сохранить средства у себя :) :)

С 7 лучше взять ликвидную квартиру в Рф под сдачу за 4-5 млн и еще в Болгарии например тыс за 40 евро квартирку. В наши банки не несите деньг , вы с ума сошли? Сбер уже всех кинул в начале 90 когда вклады держал и не отдавал, а инфляция разогналась до 1000 процентов. Я верю только в недвижку ликвидную, вмегда прокормит. Надеюсь, наше правительство в ближайшие лет 7 не кинет нас с курсом как сейчас.

строительный рынок сейчас на самом дне. В следующем году будет еще хуже, когда отменят субсидии по ипотеке. Да и вот реальный пример. Разница в цене квартиры в начале строительства и через два года, когда она сдалась -300 т.р. Делайте выводы, бесполезные телодвижения, а выхлоп минимальный

Без посредников! Продаю 2-***** комнатную квартиру на курорте Кранево, Болгария ( 25 км от аэропорта Варна, в 3 км от Албены, в 7 км от Золотых песков). Дом построен в декабре 2007 года, находится в 20 минутах ходьбы от пляжа.
Чистая площадь 45,5 кв. м, бокс в подвале 2 кв. м, выход к бассейну и в подъезд, парковка.
Квартира продаётся с 26,6% от общей площади земли, прилегающей к дому, с мебелью, кондиционером, бытовой техникой (большой холодильник, стиральная машина).
В доме 26 квартир, одновременно обычно отдыхает до 5-6 семей. Рядом остановка маршруток, множество магазинов, кафе и ресторанов, аптеки, медицинские учреждения. Рядом с домом парк с минеральными и термальными источниками.
Цена 35 000 евро.
Преимущества этого курорта: недорогое и отличное питание, возможность общения на русском языке, широкая береговая линия с песчаным пляжем, рядом горы, где можно прогуляться, полюбоваться окрестностями.

Email: rubakon@mail.ru

А почему продаешь то? Содержание дорогое?

Дом покупаю. Содержание около 200 евро в год.

распихать деньги по банкам, по 1 лимону, я так сделала. вклады застрахованы. квартиру даром не хочу.

Гость, какие банки, можете назвать? Страховка уже перестает работать, много случаев невыплат. В рублях распихали? Я понемногу валюту покупаю, хоть и жаба давит так дорого теперь ее брать, но в рубле быть страшно. В некоторых банках - тоже страшно. В топ 10 процент смешной, не покрывает инфляции. С квартирой поспокойнее бы было, хотя она мне тоже особо не нужна, тем более без работы содержать две квартиры сложно.

Назовите, пожалуйста, ваши параметры ликвидности? За 4-5 это только котлован или недострой.

А зачем мне квартира в Болгарии, если я там не бываю? Прибыльнее там сдавать?

Думаете, в след. году цены упадут совсем? Погодить с покупкой пока? Если это бесполезные, какие альтернативы рекомендуете?

Квартира - это вложение денег не с целью заработать, а чтобы не потерять, если конечно вы этим профессионально не планируете заниматься. Ну вот сдаю я свою однушку за 11, 3,8 коммуналка - остается 7,2. 7,2*12=86к в год. Вы правда думаете что это заработок? Прикиньте сколько косяков остается после арендаторов, они не берегут ничего, сантехника - ремонт, замена и тд да почти все. После каждых ремонт делать, снимала пара - прокоптили все обои, пришлось менять, сдала детным - после того как съехали обои были разрисованы детьми! Я села и посчитала - сдача квартиры мне прибыли не принесла как таковой, больше времени потратила чем что-то получила. Но коммунальные платежи же за квартиру приходят, сдавать надо чтобы в минус не уйти вообще.

Смотря где квартира. Если в Москве в шаговой доступности от метро то нормально. А где то в глубинке сдавать за 11 тыр удовольствие сомнительное.

Очень может быть, что Вы правы. Только брак он тоже может не планировать))

Автор не покупайте в Болгарии.

Тут все на словах такие умные, да с экономическим образованием.. Если бы реально были хорошие прогнозисты, то осенью 2014 метнули бы всю наличку в доллары по 32 и через год продали бы по 100. Вот и квартиру можно было бы купить втрое больше и лучше, чем до того. Но, как говорится, не верьте дяде, он города все больше на словах брал. Я и сама-то сообразила поздно, успели только машину взять за 1 млн, а через неделю дилер её же от 1,5 продавать начал.
Самый плохой совет в вашем случае - оставаться в кэше (наличных). Мы оочень зависимая от импорта страна. И сегодня вы, условно, за 1 млн купите квартиру, а завтра хлеб будет столько стоить. Ваши родители это уже пережили в 1998 году, поспрашивайте у них.

Что до совета автору, то я бы дала такой. Если вам хватает денег на хорошее ликвидное жильё, с хорошей планировкой и в хорошем месте, то покупайте. Сдать сможете всегда, трудные времена переживете - это не первый кризис и не последний в нашей стране.
Если купить можете только бетономусор, да ещё и сокращение на носу - плюньте на все и потратьте свои сбережения на себя. Если вы молоды, без семьи. - поезжайте учиться в США или в Западную Европу. Во-первых, инвестиция в себя - это лучшее, что только может быть, вы никогда об этом не пожалеете. А, кроме того, вы может быть встретите там жениха и вообще вся жизнь перевернётся.

Мадам пришла всех обкакать, или она реально знает наши лицевые счета и знает кто куда потратил из отписавшихся в 2014-м? )))
Те вы предлагаете торговать пu3дoй? Спешу вам напомнить что это скоропортящийся товар, который быстро теряет ликвидность и не столь редкий в наше время.

мы тоже хотели иметь с квартиры доход, купили в новостройке. но потом решили , что в ней будет все таки жить сестра. Т.к. это оказалось не выгодно. квартира стоит 3600, на ремонт минимум 900( но тут мы уже для себя делаем, поэтому так дорого) . эти деньги отобьются только лет через 20. смыла нет. к тому же не факт, что регулярно каждый месяц ты будешь получать доход. какие жильцы будут жить тоже не понятно и вообще овчинка выделки не стоит. лучше под проценты в банк( процент такой же будет как и доход от сдачи квартиры) или однозначно вторичку с минимальным ремонтом, чтобы не вкладываться в ремонт, но вторичка дороже стоит, а если это халупа какая нибудь, то через 20 лет фиг продаж такую квартиру, если деньги понадобятся, например. в общем, это дело сложное, как сберечь свои кровные

Рано сейчас покупать квартиру, цены ещё припадут к концу 2016 года, а может и на протяжении 2017 года будут падать, если конечно санкции с России не снимут.
Сегодня лучше покупать доллар по 60-65 р. , потом продадите по 75-85 р. и сможете подбирать уже вторичку.

сейчас банковские депозиты являются более доходными, чем сдача в аренду
даже инвестирование в новостройки бывает менее выгодным, чем банковские депозиты

Автор вкладывайте в квартиру на этапе фундамента! В крупных городах ( СПб, Москоу), у надежного застройщика. Потом даже не получив ключи когда дом готов перепродаете по переуступке ( так мы минуем ндс 13%). Допустим в СПб на фундаменте метр стоит 60-65 тыр, готовое 90-95 тыр. Дом строится в среднем 2 года. Доходность выше чем если держать в банке под 10%. Лично я так и собираюсь сделать. Квартиранты слишком геморройно

А если у вас 7 Лямов это 3 однушки в СПб на фундаменте каждая по 2 млн, через 2 года каждая уже будет стоить по 3 млн. Тока берите по фз 214, и да, риски недостроя тоже никто не отменял. Тут хорошо иметь доброго знакомого риэлтора в теме, который подскажет по человечески.

вполне хороший вариант, я вот так сделал, и уже начинаю получать прибыль

а через какую компанию вы покупали недвижимость?

мы покупали недвижимость через компанию vincent-realty.ru, у них часто бывают выгодные предложения

Купил квартиру 08.2016. Сделал ремонт. Сдаю. Доходность 10.25% годовых. Смотря как подходить к вопросу)))

Вкладываться в кризис в фундамент? Рискованно. Сейчас хорошее время покупать с ключами квартиры.... Советую, если есть наличные ну или согласованный кредит.
По крайней мере всем рекомендую Москву...15мин пешком от метро. Тут процентов 15 населения страны живёт. Сдал в течении 5 дней.... Ещё и очередь была.

И вам отвечу, не поленюсь))) мне дал деньги инвестор, сняв их с депозита, потому что отменяет получает 13% вместо 9.5 в банке. А я получаю их с квартирантов...ещё и остаётся чуть для уменьшения тела кредита, т.к.20% от стоимости кв внёс свои. А сам не переплачивая выкупа у него свой долг...т.*****.квартиру.

Правильно! Живёте в рублёвой зоне - покупайте и отдавайте в рублях. Сколько людей побросали кредитные хаты за границей, как доллар скакнул(((

Вот вам мой пример:
Купил+ремонт с обстановкой=7,2млн.
Сдаю за 76.5тр. -6.5тр коммуналка. Остаётся 70тр *12мес=840тр в год. Считаю не плохо. Крайняя станция метро. До метро пешком 15 минут.

Конечно нет смысла вкладываться там, где депрессивная зона... Все же в Москву едут. )

Покупка торговой площади ещё та замануха! Открытие ИП или ООО, открытие расчётного счёта в банке и оплата его обслуживания , налоговые декларации и бухгалтерия , оплата коммуналки, в ПФР, охраны и т.п. , а если накладки с арендаторами ? С жилым помещением проще, важно найти постоянных арендаторов и не лохматить сильно цену аренды.

Я бы, на вашем месте, начал думать над созданием своего собственного бизнеса. Какой бизнес сейчас котируется чуть ли не во всем мире - онлайн-проекты, а именно: онлайн-казино, ставки на спорт и т.д. Инвестиции такого проекта небольшие, при этом шанс получать огромный доход при правильном маркетинге - велик. Моему другу потребовалось пол года, чтобы раскрутить свое казино. Теперь создает еще одно казино. Конечно, создавал он проект не сам, с компанией-подрядчиком. О компаниях, которые создают проекты вы можете узнать через гугл, это те же casexe. Менеджеры предоставят вам ответ на все ваши вопросы, а дальше можете думать на запуском проекта, если вас заинтересует.

это отличная инвистиция, вы сделали правильный выбор, жилплощадь и есть жилплощадь она всегда в цене www.cyber-arena.org

это отличная инвистиция, вы сделали правильный выбор, жилплощадь и есть жилплощадь она всегда в цене arbitrvziskanie.ru

Лучшие варианты по вложению денег - это вложить деньги в недвижимость, либо в бизнес. Лично когда у меня стоял выбор между тем, куда вложить деньги - я выбрала в бизнес. Не жалею о своем выборе. Как вариант, можете пойти моим путем. Пару лет назад я открыла свое онлайн-казино. Первые 4 месяца было тяжело, бизнес развивался медленно, приходилось вкладывать деньги во всякие рекламы проекта и т.д. Спустя пол года мне мой проекта стал приносить очень хорошую прибыль, и теперь есть возможность позволить себе купить буквально все (ну почти))). Проект мне тогда обошелся совсем не дорого, с учетом того как он мне сейчас приносит прибыль - даже дешево. Сейчас не знаю во сколько вам обойдется онлайн-казино, так как прошло несколько лет с покупки своего проекта, цены наверное поменялись. Вы можете обратиться к компании, которая мне создавала проект - casexe.

Добрый день. Могу посоветовать Вам обратиться в РосКо – Консалтинг и аудит http://rosco.su они как раз занимаются вопросами аудита и вложением средств в развитие бизнеса. Помимо всего этого есть достаточно хороший спектр иных услуг. Обратитесь к ним, Вам помогут.
 

Недвижка всегда в цене растет,многие люди покупают жилье на стадии строительства,а затем в конце продают,навары огромные,даже в малых городах,если дачу себе покупать.Планирую здесь приобретать квартиру
https://demetrann.com