Как продать дорогую квартиру

+++++++++ От 3 млн в пределах МКАДа начинаются цены на жильё. Но эти мечтатели, конечно, могут выставить цену хоть за миллиард. Интернет все стерпит. А вот покупатель, увы, нет.Ну не от трех. От 4, скажем. 3+ - это ближнее замкадье

А в новострое на Каховской 14 без ремонта. Но вы ведь говорили о малогабаритной квартире в спальнике?

Ну не от трех. От 4, скажем. 3+ - это ближнее замкадье Где нибудь в паршивом районе, охотно верю. Если бы вы хоть раз рынок мониторировали, то понимали как варьирует разница в ценах на жилье между районами (спальными в данном случае) в Москве.

"Если бы вы хоть раз рынок мониторировали" - откуда ж я, по вашему, отлично знаю цены и на сказочки не ведусь? Именно рынок недвиги и изучаю. Причем не по объявлениям, а по реальным ценам: покупатели, продавцы, риелторы, застройщики

Да, но и цена там 9 млн

14 = 9? Не, ну если двухкомнатная = трехкомнатная, то я не удивлена..

Ну, Каховская, не самое дорогое место.
Все таки Крылатское, Кунцевская, Молодежная, Юго Западная считаются (по крайней мере 2-3 года назад) подороже, из за обилия зелёных зон и инфраструктуры. Плюс ещё Ясенево долгое время цены держал (как на квартиры, так и на съем).

+++++++++ От 3 млн в пределах МКАДа начинаются цены на жильё. Но эти мечтатели, конечно, могут выставить цену хоть за миллиард. Интернет все стерпит. А вот покупатель, увы, нет.Ну не от трех. От 4, скажем. 3+ - это ближнее замкадье

Убитые малогабаритки 23-25 кв.м по окраинам видела по 3,5 млн.

Кондаминимум и обычная панелька
Читайте

А смысл брать в общий пример (как стандартное жилье) самые дорогие районы? Это намеренное искажение информации

Конда... миним... Не, не могу такое читать. Глазки кровоточат

Кровоточат-сосудики плохие, надо бежать сетчатку укреплять, а не на форумах сидеть

Кто на что метит. У кого какие амбиции.
Смущает цена автора и район. Либо дом очень плохие и расположение неудачное совсем, либо другие подлоги.

Кто на что метит. У кого какие амбиции.
Смущает цена автора и район. Либо дом очень плохие и расположение неудачное совсем, либо другие подлоги.

А У кого амбмции, тем халупы в этом престижном районе не нужны.

Да автор все продаст.
Хороший район, хороший дом. Как грворил мой риелтор-спрос на сталинки не поддается какому-то логическому обьяснению. Просто есть фанаты, которым принципиально именно в таком доме. Там уже вопрос цены не такой острый, люди руководствуются еще понятием нравится/не нравится.

А У кого амбмции, тем халупы в этом престижном районе не нужны.Ну естественно, сразу в пентхаус в Алые Паруса за 0,5 млрд, учитывая как тут от "оборзевшиз московских цен", сразу видно, потянут.

А У кого амбмции, тем халупы в этом престижном районе не нужны.Ну естественно, сразу в пентхаус в Алые Паруса за 0,5 млрд, учитывая как тут от "оборзевшиз московских цен", сразу видно, потянут.

Тут такие люди не сидят.

Кунцево помойка. Мы ее раньше на работе называли Страна дураков.

в каком месте Молодежка крутой район? добираться далеко до центра, кругом алкаши и старые хрущи, магазинов нормальных нет , рядом с цкб только дом красивый и новые вдоль дороги от метро в др сторону! разве что зелено, но это и в Бирюлево зелено. Знаю что знакомая не может за 12 продать большую двушку в 7 мин от метро в 12 этаж доме

Хороший район, это парк культуры и так далее, все остальное-по большому счету примерно одинаково за исключением каких-то незначительных нюансов.

По идее не сильно высокая цена, если вторичка с ремонтом. В строящемся ЖК Академика Павлова берут за схожие деньги

вот этот жк и строят впритык к этому дому

Он до 2020 вроде будет строиться. Может лишних шумов не хотят (хотя это смешно, на мой взгляд. Все равно либо достоят и все закончится, либо будет замороженный долгострой и все опять же закончится. Если в целом место не под реновацию и вся дорожная сеть уже готова, то одной стройки бояться не стоит. Сейчас же вроде новые жк со своими садами и школами идут в комплекте)

Сбавляйте каждый месяц на 5 процентов. Пока не начнутся звонки. То что нет звонков означает, что цена завышенная. Сейчас много новостроек. Сталинки уже не котируются.

вот есть у меня деньги, но я в москву ни ногой, хочу в курортный городок свалить. не стОит мрсква таких денег, деньги на ветер это!

Сталинки всегда котировались и котируются. Поинтересуйтесь ценой сталинок на Кутузовском проспекте

Конечно.
А еще важно, что в микрорайонах сталинских обычно нет масштабных пятен под застройку! Боже упаси оказаться даже рядом с застройкой 150 очереди нового ЖК.
Я вообще в страшном сне не представляю, как люди фактически ГОДАМИ живут на стройке в грязи, пыли, мусоре со стаями собак и гасторбайтеров. Лишний раз из окна выглянуть противно.

Шикарная перспектива-либо жить на стройке до 20 года в лучшем случае, либо любоваться на недострой вообще неизвестно сколько времени.
А вы еще спрашиваете, в чем плюс Арбата)))))

Сталинки котируются? Но монолит-кирпич явно лучше. И монолит - кирпич на Кутузовском стоит явно дороже сталинок.

Контингент? В таких районах многие квартиры под сдачу покупают, так что контингент самый разнообразный. Школы-сады вроде как везде есть. А близость к центру -на что она, людям важна близость либо к работе, либо к школе хорошей, либо к родителям, либо к окраине, где воздух почище и квартиры подешевле, в конце концов, есть метро.
Скидывайте цену, в общем. Или ждите человека, у которого именно с этим районом завязка-мама рядом живёт или внуки, или вырос здесь, все хорошо знает, или работа в трёх шагах. Этот и за вашу цену купит, но неизвестно, когда появится.

Соседи в прошлом году продали квартиру за 23 миллиона.
Дом 1924 года постройки, 92 м, второй этаж, 4 комнаты, под ремонт. Басманный район.
Продавали месяцев 5, не больше

Продают или пытаются годами?
Снимайте понемножку цену и смотрите пару-тройку недель, не звонят-опять сбросьте чуток. Как начнут предметно интересоваться, значит, нормальная цена.

На мой взгляд, нормальная цена. Просто сейчас кризис, автор. У людей нет денег, чтобы переплачивать за роскошь. А квартира в центре это просто понты. Качество жизни и удобство очень не высокое. Цены во круг дорогие, услуги дорогие, пробки, озеленение минимальное, шум. Да - красиво, да - престижно. Но сейчас это не нужно никому. В этом и суть. Сейчас все больше квартир продается. Особенно в центре. Люди уезжают из Москвы. Работы с таким доходом как даже 5-6 лет назад уже нету. Люди уезжают ближе к морю, а свои квартиры сдают или продают. Мои знакомые продали квартиру в центре, хорошую 4-х комнатную (не знаю за сколько) и купили землю в Новой Москве, построили большой кирпичный дом с бассейном. А смысл жить в этой душной трешке? Квартиры сейчас нужны:
- Приезжим. Они продают свое жилье в мухосранске и берут в Москве с доплатой в ипотеку. Чтобы не снимать жилье и работать здесь.
- Молодым парам, чтобы отделиться от родителей. Но такие только на старте своей жизни и берут ипотеку под мат. капитал.
- Средние бизнесмены под сдачу в старости.
- Риэлторы на перепродажу
И все, пожалуйста. Но не одной из этих категорий Ваша квартира просто не по карману. А под сдачу тем более выхлопа не будет.
Если Вам к спеху продать, то придется подстраиваться под возможности этой категории граждан. Или ждать лучших времен.

Район - норм. Для ценителей центра. Метраж - то ж хороший. Но Радость от жизни с железкой под боком, особенно если на нее еще и окна выходят... да ну на фиг. Я б туда не поехала жить ни за какие деньги. Я б такую квартиру только если очень дешево, читай - лямов за 10 - максимум 11, купила бы под сдачу покомнатно. И то срок окупаемости был бы фиг знает какой, лет 20, наверное. Сомнительная рентабельность. Ну окупила бы она себя. А дальше что? Детям-внукам зачем непригодная к жизни квартира?
Зачем такая квартира, если есть варианты на много лучше, тоже почти в центре, за те же деньги, да еще без железки под боком?

Скорее всего сдам по комнатам и все. Не буду продавать

**********************************************************************
Вы серьезно? Я продавала за такую цену 2-шку 51 м2 в панели на Академической (правда в 2012 - но не вижу разницы за эти 5 лет кардинально что изменилось?). У Автора адекватная цена +/- какие-то небольшие деньги типа скидки. Я 50 тысяч дала скидку и купили.
Район на любителя. Покорители Москвы любят вид на Москва Сити. Сталинка - кто понимает - лучше новостроя точно. Сделать там ремонт хороший - дом еще сто лет простоит, а новострой через 5 лет выглядит как помойка.

************************************************
+++ Согласна

1) Рынок стоит в Москве, поэтому цена может быть только заниженной для быстрой продажи квартиры, раз у вас стоит уже год, значит цена завышена и не соответствует рынку, снижайтесь.
2) Нужен хороший риэлтор, который будет квартиру продавать, хороший риэлтор возьмет приличную сумму денег, и на это надо быть готовым.
3) За дорого и без риэлтора, то есть бесплатно - квартиры продаются годами:) И это ваш случай.

***********************************************************
Вот вы в предыдущих постах мечтали о комнатах 17, 17 и 25. :)
Так в квартире Автора 82 м2 ИМЕННО такая планировка
У меня подобная сталинка, только район другой - комнаты 2 квадратные 17 и 18 и 21 прямоугольная, кухня 9 м2 и общая площадь коридора 7,2м2
И чем же плоха такая квартира - трешка? Да ещё распашонка = на две стороны, да с 2-мя балконами? У нас 2 спальни на разные стороны и между ними кухня и гостиная (которую мы бы если объединили получилось бы 24 м2 :) прям как в ваших мечтах.
Так же и у Автора. Причем район хороший. Да, там есть студенческие общежития (улица даже называется Студенческая). Но там и потолки и стены 90 см. И комнаты отдельные.
Получается вы сами себе противоречите. А уж район раньше элитным считался, сейчас достойный все равно. Я люблю свой район, но реальность всегда признаю. Надо совсем не чувствовать Москву, чтобы говорить, что это - плохой район.

******************************************************************
+++ Соглашусь, что нужен риэлтор хороший и опытный. Сама при продаже панели и покупке сталинки на 1 комнату больше - пользовалась риэлтором. Довольна очень. В ноябре занялась, 24.02 стала собственницей новой квартиры.
Не занималась НИЧЕМ - ни поиском клиентов, ни оформлением. Голова не болела. И на показы панели раздражалась. Но результатом довольна. Очень

Автор, цена у вас очень адекватная. Риэлтор вам нужен. Поспрашивайте знакомых, кто продавал/покупал приличное жилье. Во всем нужен профессионал.
Я могу себе сделать ногти - но зачем? Если есть моя любимая маникюрша, которая мне их делает лучше? И результат её работы или моего "копания" ОЧЕНЬ разный. Также и тут.

Автор, не снижайте цену, она совершенна адекватна.

Я автору намекаю с начала темы.

А какую сумму максимум стоит заплатить риэлтору?

**************************************************
Опытный риэлтор четко знает свои тарифы. И вам скажет. Обычно это вполне адекватные деньги.
Я продавала панель (под окном трамвай) за 9 мн, покупала сталинку за 17 млн. Не делала НИЧЕГО - риэлтора порекомендовали мои друзья.
За всю работу (с конца ноября 2011 - я уже была собственником новой в конце февраля 2012 = 3 месяца) 340 тыс рублей я отдала. Не жалею ни секунды.
Я не нервничала, даже просмотры вызывали раздражение :) мы их не хотели :)
Было 2 квартиры которые нам нравились. На набережной, 2 км от Кремля недалеко от Третьяковской и вот наша. В итоге выбрали нашу нынешнюю, за метраж и потолки и планировку. Опять же у дома характер есть. И двор хороший

Я всегда за то, чтобы всем занимались профессионалы. Пока я мудохалась бы сама с продажей-поиском-покупкой, сколько бы я не заработала на своей работе. Сколько нервов, сколько ошибок (кто знает как бы я проверила историю квартиры и все остальное). На кой мне это?
Скупой платит дважды. Это закон жизни.

ну ты убежала куда..случайно забрел
предложи минет в подарок (если не бабушка), звонков должно резко прибавиться.

главное не пробуйте выставлять на таком сайте как юла. Полгода назад насмотревшись очень воодушевляющей рекламы, я выставила там объявление. Сначала было бесплатно, затем потребовали деньги, и я заплатила. И так было несколько раз. Я просто думала, что та сумма, которую они просят просто ничтожна по сравнению с той, что будет у меня, когда я продам квартиру. Правда через них, ничего продать так и не удалось. За все это время звонило человек 5 и 4 из них – агентства, которые предлагали свои услуги. Потом удалила оттуда, выставила в газете и начались звонки, их было не очень много, но много по сравнению с юлой. На юлу больше не сунусь, благо узнала, что есть еще много подобных сайтов