Как договориться о пользовании квартирой

Мой родной брат проживает один в квартире, где мы с ним оба собственники в равных долях. Я живу у мужа, это далеко. Пока все официальные действия, касающиеся ж/п нами по обоюдному согласию заморожены, т.к. мы стоим на муниципальной очереди на улучшение жилищных условий. Недавно я обнаружила некоторые негативные для себя стороны. Первая трудность - это отказ медиков обеспечить меня льготными лекарствами (диабет и др., надо постоянно и пожизненно принимать) не по месту прописки - я прикреплена к поликлинике там, где фактически проживаю. Во-вторых, просто хочу иногда побыть одна, надоедает общество даже самых близких людей. И в-третьих, самое главное, в той квартире, где находится, брат поддерживает ее убитое состояние, как после разрухи, не делает ремонта (хотя обещал летом переложить пол - полтора года с тех пор прошло), везде грязь, склад вещей. Мне там находиться неприятно, как бы и места нету; квартира минимального размера. И вот я стала ему намекать и открытым текстом говорить. В нашей ситуации перспектива одна: один собственник остается в квартире и выплачивает другому его долю деньгами. Другой на эти деньги строится в другом месте и из этой квартиры уходит. В какой роли ему больше подходит быть выбирать отказывается Ждать неизвестно сколько лет, пока ждем можно было бы поочередно жить в квартире, например, год - он, год - я; или квартиру сдавать и деньги пополам, вкладывать в ремонт. Он отреагировал напряженно, понимать меня не хочет. Аргументы его: денег, чтобы покупать квартиру у него сейчас нет, а жить ему надо близко чтоб на работу ездить. Про перспективы улучшения подробности наперед неизвестны и от нас мало что зависит; надо просто ждать, оставив все как есть, «не делить шкуру неубитого медведя». Говорит, ведь тебе же есть где жить. В поликлинику если надо, ты можешь приезжать и здесь переночевать. Как вы думаете, действительно ли стыдно затевать такие разговоры или я имею моральное право настаивать на поиске справедливого обоюдоприемлемого решения?