Как купить новую квартиру

Потому что ДДУ - это эскроу, а эскроу - это деньги виснут в банке и Застройщик ( пока не построит и не сдаст), хрен эти деньги получит.
Насте цессии. Правильно - боитесь! Не суйтесь туда без юриста, иначе и без денег останетесь и без квартиры...
А лучше поищите хорошего застройщика, который работает с эскроу...
Что же касается вторички, то тут риски конечно есть, но они гораздо меньше первичного рынка и все - контролируемые.
Наймите хорошого юриста по недвижке, заплатите ему денег и - спокойно покупайте жилье.

цессия это уступка права требования
то есть у некоего лица есть право требования квартиры... Вы платите этому лицу то, что он заплатил должнику, ну за неким вычетом, дисконтом, естественно...и забираете у него это право требования. То есть вы получаете не квартиру, а право ее требовать, в том числе по суду, в том числе в случае если застройщик будет банкротиться. Если бы квартира была в наличии то никто бы ее по цессии не продавал

Застройщик должен дать официальное письменное подтверждение, что долгов по этой квартире нет.

Зачем конкретно нужен юрист, чтобы его нанимать? С ним ходить по продажам или как?

А как же Долина с ее квартирой, разве это не самый главный риск,что она возьмёт и скажет,что была не в себе или ещё что то?

Такая схема, продажа через подставных инвесторов, работала ещё до эскроу-счетов. Но 15 лет назад ещё можно было покупать, сейчас рискованно. Любая строительная компания может объявить себя банкротом.
Если живые деньги, лучше напрямую у застройщика в построенном доме, попросить скидку 5-10%.
Если ипотека, то лучше подождать до следующей весны, будет ставка около 8%.
Пока пусть подержит на вкладе, ещё накопит. Пока ставка приличная.

Долина в два раза стала больше зарабатывать на рекламном фоне с квартирами

Она ходила в отдел продаж этого застройщика, по рекламе в интернете,они активно рекламируют строящиеся же, у них много строек,район сравнительно хороший и цены приемлемые,но вот эта схема ее испугала реально
То есть квартиры строятся, самая близкая это сдача в сентябре этого года, но это не готовая конечно

А какие могут быть долги если это строящийся ЖК? Квартиры сдаются в сентябре только

Ну может и так,но её случай от этого не стал менее показательным

не ну в принципе можно, я бы изучила историю этого дома, кто его изначально строил, не банкротился ли предыдущий застройщик и т.д., и если вы готовы ждать и/или судиться, то вперед
какой % готовности у дома?

Готовых новых квартир у них никого нет,все такие, со сроками сдачи от четырех месяцев до полтора года
И везде эта цессия, в рекламе оттякоьв застройщика все такие схемы только
Может она мало искала,но сто нашла,то такое
Очень пугает все это
Но мы все ей так и сказали,что тут что то не то,в этой схеме

Дом будет готов а сентябре
Судиться она конечно не хочет,вы что,зачем это ей
Про банкротство этой фирмы как можно узнать,если она сейчас все строит? Значит пока его не было?

все документы надо смотреть...

А что даст просмотр и что спрашивать, и дадут ли ей что то смотреть
Она пришла туда, ей предложили эту схему, навряд ли что то ещё дадут,у них был короткий разговор - у нас такая схема и все

Ходить с ним не обязательно, но он как раз проверит все риски при покупке ( начиная с продавьца и заканчивая самой сделкой)
Не думаю что при сделке в несколько миллионов рублей стоит экономить 20, 30 тысяч на юристе.

Долина свою квартиру в итоге потеряла.
Поэтому, если вы - добросовестный приобретатель, то вам ничего не грозит...
Но нужно проверять родственников, кто был вписан/выписан, кто имеет гарантированные доли, может при приватизации, права кого то из сособвенников были ущемлены, там нюансов - миллион и каждый такой нюанс надо исследовать.
Для этого юрист и нужен.

У них наверняка есть недавно сданный, заселённый дом. Посмотрите предложения по этому адресу. Там должны продаваться хотя бы несколько квартир.Не верю, что расхватывают, как горячие пирожки.
Квартиры с отделкой продаются?

Сейчас тоже работает только в путь.
Чтобы избежать эскроу счетов...
Нет ДДУ - нет эскроу...А по цессии деньги не падают в эскроу ( короче якобы уже упали при заключении ДДУ), а уходят предыдущему держателю ДДУ, то есть - с концами.

ну пусть заключает договор тогда, что тут скажешь
просто ДДУ это еще не квартира

Голову не ломайте - каждый должен заниматься своим делом. Наймите юриста для сопровождения сделки...
Если не хотите потом за деньгами своими бегать...

то есть дирик выводит баблишко? заключая цессию?

А юрист может все это точно узнать?
А вдруг у продавца кто то сидит в тюрьме или ещё что,как это можно узнать?

Нет, квартира будет черновая отделка

Да конечно.
Потому что при заключении ДДУ, деньги падают на эскроу ( банк просто не переводит Застройщику оплаченное, резервируя у себя)
А цессия - это передача уже заключенного ДДУ ( то есть по идее деньги должны где то болтаться в эскроу, но если это - карманный банк, то хрен там ночевал, а не деньги)
А за передачу предыдущий держатель ДДУ получает от нового держателя ДДУ деньги - плату за право требовать по ДДУ.
Право то есть, а денег на эскроу - нету. То есть если Застройщик вываливается в банкротство, то на этом ДДУ денег в банке нет и новый держатель ДДУ становиться в очередь кредиторов...
А старый держатель ДДУ, получив плату, растворяется в тумане с деньгами...

Посоветую вам рассмотреть ещё два варианта. Первый-купить вторичку, в доме, построенном 5-10 лет назад. Квартиры стоили в два раза дешевле, можно поторговаться. Сбить до 1 млн рублей.
И с хорошим юристом можно рассмотреть покупку у ипотечников, которые перестали платить ипотеку, выставили квартиру на продажу. Взятую под 6% , по значительно более дешёвой цене. Иногда такие квартиры продают собственники, они ограничены во времени. Можно договариваться.

Дак вот это не и оттолкнуло,что продавец это физлицо,но деньги перечислением идут на счёт застройщика, фирмы этой. Это как вообще понимать?
У нотариуса якобы будет цессия эта происходить,но как такое может быть,что деньги платить фирме,а продавец физлицо?

Дду они не дадут, ТК дом ещё не сдан, они так сказали

Что,прям пойти в юрфирму и там искать юриста? А этот юрист потом будет нести какую-то ответственность,в случае,если что то потом вылезет и пойдет не так?

и это сейчас повсеместно? обходят закон? и никто не чирикает?
что ж они такие законы-то пишут, нерабочие)

Родственница так и предположила,что это незаконная схема такая,но почему они тогда не боятся ее предлагать покупателям,если это незаконно?

Так Долина в итоге проиграла суд. И квартиру вернула добросовестному покупателю.

так-то это законно
просто попытка государства обезопасить деньги дольщиков не удалась

Как понять добросовестный покупатель, а какой она ещё может быть? Обычный человек

Тогда лучше вообще рассмотреть квартиру в соседнем сданном лет 5 назад ,доме, в которой уже сделан ремонт.
Сейчас ремонт-это очень дорого, и морально затратно. Одна знакомая потеряла кучу здоровья только контролируя бригаду. За свои, большие деньги.
Вы хотите купить квартиру за 6 млн рублей, ремонт обойдётся в 2, 5 млн рублей(минимум). А вот купить такую квартиру можно постараться за 7,8- 8 млн рублей, уже с ремонтом. Никто не отбивает ремонт. Трудно продать сейчас. За живые деньги уступят. Особенно, если покупали квартиру лет 5 назад, до подорожания.

Потому что эта схема прикрыта документами. Не подкопаешься. Вы, имярек, заключаете Договор со строительной компанией,что инвестируете в строительство дома 100 млн рублей.За это получаете 10 квартир. Оформляете на физических лиц. Потом от их лица продаются квартиры.

А вдруг у продавца кто то сидит в тюрьме,как это можно узнать? Кто его наследник или прописан?

Рисковать она конечно не хочет, да и мы все ее отговариваем

Спасибо, а что, эти варианты сам юрист будет искать или нам надо искать?

юрист ничего не ищет, искать может риелтор, но можно и самим

Проверить чистоту квартиры можно с помощью комплекса документов и процедур, которые дополняют выписку из ЕГРН и помогают выявить возможные риски. Вот некоторые из них:

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Продавец может получить её в управляющей компании или расчётном центре. Это гарантирует, что вам не придётся погашать долги за воду, свет, газ и отопление.
Документы из БТИ (технический и кадастровый паспорт). Позволяют проверить планировку квартиры: убедиться, что все стены на месте, нет незаконных перепланировок (например, сноса несущей стены, объединения санузла с кухней). Если перепланировка есть, нужно проверить, узаконена ли она (есть соответствующее разрешение и отметка в выписке из ЕГРН).
Справки из психоневрологического и наркологического диспансеров (ПНД и НД). Запросите у продавца медицинские справки, которые подтверждают отсутствие психических заболеваний и фактов постановки на учёт в этих учреждениях. Если в справке указан диагноз, указывающий на недееспособность, запросите у продавца решение суда, подтверждающее этот статус. Также можно получить согласие опекуна или попечителя.
Справка об остатке материнского капитала. Если у продавца есть несовершеннолетние дети, эта справка позволит убедиться, что материнский капитал не использовался при покупке недвижимости и у продавцов нет обязательства выделить доли детям.
Проверка паспорта продавца. Убедитесь, что паспорт действителен, данные в нём совпадают с данными в правоустанавливающих документах. Можно проверить паспорт через специальный сервис МВД.
Нотариальное согласие супруга на сделку. Если квартира куплена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Даже если на момент продажи супруги уже развелись, согласие всё равно необходимо.
Разрешение органов опеки — если среди собственников есть несовершеннолетние дети..

Так квартир ещё нет по факту и она не хочет покупать у физлица
И зачем тогда давать рекламу от фирмы- застройщика , если там речь о ыозлице в итоге?
Оттыирмы какие то обязательства ещё можно требовать, а что от физлица взять? Тем более,что квартиры ещё нет по факту,почему на этого физлица можно было как то оформить эту квартиру,а на нее нельзя, только через кого-то левого физлица? Отдел продаж же от фирмы?

Проверка на участие в судебных делах. Можно проверить, участвует ли продавец в судах в качестве ответчика, а также наличие у него судимостей через сайты судов общей юрисдикции и арбитражных судов.
Информация об исполнительных производствах. Её можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
Проверка на банкротство. Можно использовать Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)
Дополнительные рекомендации:
убедитесь, что все документы свежие — выданные не более чем за 30 дней до сделки;
при осмотре квартиры проверьте подлинность документов, особенно если сделка проводится через представителя — запросите нотариальную доверенность и проверьте её в специальном сервисе;
при наличии сомнений обратитесь к юристу для более детальной проверки документов и минимизации рисков.

Важно помнить, что ни один из методов не даёт абсолютной гарантии юридической чистоты квартиры, поэтому рекомендуется комбинировать несколько способов проверки.
Вы заказываете, юрист всё проверяет.Вы контролируете юриста.

По первому варианту ищите вы. По второму юрист, который в этом разбирается.

Потому что они раскидали деньги, якобы на инвесторов, чтобы не брать кредиты у банка под бешеные %. Теперь вот их продают.

Ну так а рисковать сидеть ждать сдачи дома тоже ведь риск,без ДДУ? Кто на это согласился?

Соглашаются те, кто точно знает,что с этой строительной компанией ничего не произойдёт; те, кто не вникает в подробности потому,что цена квартир ниже, чем у других.

А какие риски купить вторичку?

Да, цена у них низкая, это точно,поэтому родственница и пошла к ним,из за цены

Долина перед глазами - вот риск, ну и вообще,мало ли,почему то боимся