Родственница хочет купить самую дешёвую однушку или студию в новостройке Узнали много нового Предложений много,но почти все это купить по договору цессии( новое слово в нашем лексиконе) В отделе продаж ей предложили по этой схеме перечислить деньги застройщику,но продавать квартиру будет какой-то инвестор ( якобы учредитель фирмы), который уже выкупил эту квартиру, нотариально будет покупка от него (?) Как так - если деньги на фирму,а продавец физлицо - ей не ответили,сказали,что у них такая схема Родственница полезла в интернет,чтобы разузнать все,оказывается,при такой продаже у покупателя возникают риски( квартира не регистрируется как проданная,могут продать вторично, стройка может тупо остановиться и сделать будет ничего нельзя) Схема вызывает большие сомнения, но почему-то ее активно предлагают застройщики,именно цессию а не ДДУ,почти все предложения первички с такой схемой Покупать вторичку боится ,там рисков ещё больше Кто сталкивался с таким? Насколько стоит бояться?

Как купить новую квартиру - 88 ответов на форуме Woman.ru (6419289)

Гость

[2882320229]

02 мая, 20:17

#51

А

Да, цена у них низкая, это точно,поэтому родственница и пошла к ним,из за цены

И этому есть разумное объяснение: строят на свои, не привлекая кредиты под 30%.
Посмотрите дом, уже ими построенный, квартиру со сделанным ремонтом. Это свежая вторичка, но легко проверяется по документам .Купили молодожёны квартиру, отремонтировали, выплатили ипотеку 6%, родилось двое детей, надо расширяться.

А

[2145216086]

02 мая, 20:20

#52

Гость

И этому есть разумное объяснение: строят на свои, не привлекая кредиты под 30%.
Посмотрите дом, уже ими построенный, квартиру со сделанным ремонтом. Это свежая вторичка, но легко проверяется по документам .Купили молодожёны квартиру, отремонтировали, выплатили ипотеку 6%, родилось двое детей, надо расширяться.

Спасибо

Гость

[2886172969]

02 мая, 21:00

#53

Гость

Потому что они раскидали деньги, якобы на инвесторов, чтобы не брать кредиты у банка под бешеные %. Теперь вот их продают.

Да, скорей всего такие лазейки .

МрСмит

[2230811922]

02 мая, 21:16

#54

А

А юрист может все это точно узнать?
А вдруг у продавца кто то сидит в тюрьме или ещё что,как это можно узнать?

Он за это деньги получает. Это - его работа

Гость

[2764765456]

02 мая, 21:25

#55

А

Долина перед глазами - вот риск, ну и вообще,мало ли,почему то боимся

а я думала денег нет...берите вторичку, конечно

Гость

[2882320229]

03 мая, 08:01

#56

А

Спасибо

Вчера подумала о том, что вашей родственнице надо сходить в офис продаж застройщика с юристом. Вы правильно переживаете, что по Договору цессии предполагается помощь в продаже квартиры физического лица. Одно дело, если банкротиться застройщик. Его дома подхватывают, и достраивают. И совсем другое, если банкротится физическое лицо(инвестор), на котором сейчас висят квартиры.
Но в Договоре цессии может быть предусмотрен пункт о гарантиях застройщика по его квартирам. Вот это надо найти в Договоре. Тогда можно покупать.

МрСмит

[2230811922]

03 мая, 09:12

#57

А

Дак вот это не и оттолкнуло,что продавец это физлицо,но деньги перечислением идут на счёт застройщика, фирмы этой. Это как вообще понимать?
У нотариуса якобы будет цессия эта происходить,но как такое может быть,что деньги платить фирме,а продавец физлицо?

Да какая разница! Главное (!!!) они не аккамулируються на счетах банка ( эскроу), а это значит, что эти средства НИЧЕМ НЕ ЗАЩИЩЕНЫ!
Хотите рискнуть? Да - пожалуйста!

МрСмит

[2230811922]

03 мая, 09:12

#58

А

Дду они не дадут, ТК дом ещё не сдан, они так сказали

Бред сивой кобылы!

МрСмит

[2230811922]

03 мая, 09:13

#59

А

Что,прям пойти в юрфирму и там искать юриста? А этот юрист потом будет нести какую-то ответственность,в случае,если что то потом вылезет и пойдет не так?

Гарантия нанесена на китайский чайник!
А так, смотрите по опытности юриста в этих делах...
Ну и сарафанное радио - Вам в помощь!
Главное - не дешевите!

МрСмит

[2230811922]

03 мая, 09:14

#60

Гость

и это сейчас повсеместно? обходят закон? и никто не чирикает?
что ж они такие законы-то пишут, нерабочие)

Нет, не повсеместно. Есть и ответственные застройщики, но видимо, не в Вашем городе!

МрСмит

[2230811922]

03 мая, 09:15

#61

А

Родственница так и предположила,что это незаконная схема такая,но почему они тогда не боятся ее предлагать покупателям,если это незаконно?

А что, им это кто то запрещает?
Просто не покупайтесь на это - и все.
Бесплатный сыр - в мышеловке, но никто не заставляет вас его есть!

МрСмит

[2230811922]

03 мая, 09:17

#62

А

Как понять добросовестный покупатель, а какой она ещё может быть? Обычный человек

Не все так прост.
Там целый признак добросовестного покупателя - это и допродаждные переговоры и поиск квартир и показания свидетеля и происхождение денег( и вообще их наличие для покупки). есть еще признаки.
И как можно доказать добросовестность, так и можно ее опровергнуть - все в искусстве юриста.

МрСмит

[2230811922]

03 мая, 09:19

#63

Гость

Потому что эта схема прикрыта документами. Не подкопаешься. Вы, имярек, заключаете Договор со строительной компанией,что инвестируете в строительство дома 100 млн рублей.За это получаете 10 квартир. Оформляете на физических лиц. Потом от их лица продаются квартиры.

Ну а потом, в случае банкротства Застройщика, у вас изымают все эти 10 квартир, признавая ваш инвестдоговор недействительным.
И все 10 квартир ( с новыми владельцами) уходят в конкурсную массу.
Веселая перспектива!

МрСмит

[2230811922]

03 мая, 09:20

#64

А

А вдруг у продавца кто то сидит в тюрьме,как это можно узнать? Кто его наследник или прописан?

Есть выписка из домовой книги. По ней видно, кто прописан был, кто - выписан. можно вопросы задать, а почему выписан? Надо посмотреть годы рождения - не был ли выписанный в момент выписки несовершеннолетним.
Всем этим занимается юрист.

МрСмит

[2230811922]

03 мая, 09:21

#65

А

Спасибо, а что, эти варианты сам юрист будет искать или нам надо искать?

Вы ищите - юрист проверяет ваши варианты.

Гость

[2589953267]

03 мая, 09:23

#66

Купить квартиру просто.
Идешь к застройщику, оформляешь договор, далее оплачиваешь сделку и после квартира твоя, переезжаешь в нее и все.
Вроде как ничего сложного

А

[2145216086]

03 мая, 10:30

#67

Гость

Вчера подумала о том, что вашей родственнице надо сходить в офис продаж застройщика с юристом. Вы правильно переживаете, что по Договору цессии предполагается помощь в продаже квартиры физического лица. Одно дело, если банкротиться застройщик. Его дома подхватывают, и достраивают. И совсем другое, если банкротится физическое лицо(инвестор), на котором сейчас висят квартиры.
Но в Договоре цессии может быть предусмотрен пункт о гарантиях застройщика по его квартирам. Вот это надо найти в Договоре. Тогда можно покупать.

Спасибо. Но мы вроде нарыли в интернете, что договора цессии не имеете какой силы в законе о жилищных отношениях,что бы там ни было написано
Главный его недостаток,как там было написано,это что продажа квартиры не регистрируется в органах власти и что квартиру могу повторно продать. Возразить на это ведь нечего?

А

[2145216086]

03 мая, 10:31

#68

МрСмит

Да какая разница! Главное (!!!) они не аккамулируються на счетах банка ( эскроу), а это значит, что эти средства НИЧЕМ НЕ ЗАЩИЩЕНЫ!
Хотите рискнуть? Да - пожалуйста!

Не хотим мы рисковать,вы что, конечно не хотим, она не такая богачка

А

[2145216086]

03 мая, 10:32

#69

МрСмит

Бред сивой кобылы!

Это слова менеджера в отделе продаж были

А

[2145216086]

03 мая, 10:34

#70

МрСмит

Гарантия нанесена на китайский чайник!
А так, смотрите по опытности юриста в этих делах...
Ну и сарафанное радио - Вам в помощь!
Главное - не дешевите!

Откуда мы узнаем про этого юриста?( Они все такие с понтами обычно, юристы эти. А разве услуги юриста не по договору с ним будут?

А

[2145216086]

03 мая, 10:35

#71

МрСмит

Нет, не повсеместно. Есть и ответственные застройщики, но видимо, не в Вашем городе!

Мы тоже удивились , почему эта схема почти у всех, не боятся предлагать такое людям?

А

[2145216086]

03 мая, 10:36

#72

МрСмит

А что, им это кто то запрещает?
Просто не покупайтесь на это - и все.
Бесплатный сыр - в мышеловке, но никто не заставляет вас его есть!

Ну и совет) это все так, и тем не менее, низкие цены очень соблазнительны, Но разве можно так разводить людей? Кошмар

А

[2145216086]

03 мая, 10:38

#73

МрСмит

Не все так прост.
Там целый признак добросовестного покупателя - это и допродаждные переговоры и поиск квартир и показания свидетеля и происхождение денег( и вообще их наличие для покупки). есть еще признаки.
И как можно доказать добросовестность, так и можно ее опровергнуть - все в искусстве юриста.

О, как все сложно (

А

[2145216086]

03 мая, 10:42

#74

Гость

Купить квартиру просто.
Идешь к застройщику, оформляешь договор, далее оплачиваешь сделку и после квартира твоя, переезжаешь в нее и все.
Вроде как ничего сложного

Мы тоже так думали) а пришли к ним,а там договор цессии
Ну ладно бы новое слово, а то предлагают деньги перечислить фирме -застройшику,а продавать квартиру будет какое -то физлицо, инвестор как они говорят и якобы он же учредитель, и ДДУ при этом сразу не дают, ТК дом только через четыре месяца сдадут. Мы это и испугались,что гарантий никаких на этот срок у нее не будет

А

[2145216086]

03 мая, 11:25

#75

МрСмит

Сейчас тоже работает только в путь.
Чтобы избежать эскроу счетов...
Нет ДДУ - нет эскроу...А по цессии деньги не падают в эскроу ( короче якобы уже упали при заключении ДДУ), а уходят предыдущему держателю ДДУ, то есть - с концами.

Нет,деньги перечисляются именно что фирме, не физлицу, а продает физлицо,вот что ее очень смутило,как такое может быть? Что получатель денег и продавец это разные люди?

А

[2145216086]

03 мая, 11:28

#76

МрСмит

Да конечно.
Потому что при заключении ДДУ, деньги падают на эскроу ( банк просто не переводит Застройщику оплаченное, резервируя у себя)
А цессия - это передача уже заключенного ДДУ ( то есть по идее деньги должны где то болтаться в эскроу, но если это - карманный банк, то хрен там ночевал, а не деньги)
А за передачу предыдущий держатель ДДУ получает от нового держателя ДДУ деньги - плату за право требовать по ДДУ.
Право то есть, а денег на эскроу - нету. То есть если Застройщик вываливается в банкротство, то на этом ДДУ денег в банке нет и новый держатель ДДУ становиться в очередь кредиторов...
А старый держатель ДДУ, получив плату, растворяется в тумане с деньгами...

Нет, деньги там перечисляются фирме,не этому физлицу, вот именно что

Гость

[2882320229]

03 мая, 14:18

#77

А

Нет,деньги перечисляются именно что фирме, не физлицу, а продает физлицо,вот что ее очень смутило,как такое может быть? Что получатель денег и продавец это разные люди?

Договор цессии - это и есть трёхсторонний Договор . Продаёт Застройщик, деньги потом идут физ.лицу. Потому что это те же яйца, только в профиль. Это одна компания.
Но подставные лица могут объявить о банкротстве. Если Застройщик не прописал в Договоре цессии,что берёт все риски физ. лица на себя, то связываться с такой схемой точно не стоит.

Гость

[2143562065]

03 мая, 14:58

#78

А представьте, что застрой честный добропорядочный, но просто кому то захочется отжать его бизнес. Такое редко, но бывает. Застрою обеспечивают банкротство, у них эти механизмы налажены, его никто слушать не будет, инвестора и конечников выкидывают как котят, продают уже сами и другим. Почитайте, как бывает, может включат в списки на выплаты, а может и не включат, там очень много интересного

Гость

[2882320229]

03 мая, 16:25

#79

Гость

А представьте, что застрой честный добропорядочный, но просто кому то захочется отжать его бизнес. Такое редко, но бывает. Застрою обеспечивают банкротство, у них эти механизмы налажены, его никто слушать не будет, инвестора и конечников выкидывают как котят, продают уже сами и другим. Почитайте, как бывает, может включат в списки на выплаты, а может и не включат, там очень много интересного

Сейчас на рынке строительства уже нет случайных застройщиков. Схема, по которой они работают, предполагает огромные деньги, которые вложены. То.что квартиры разбросаны по инвесторам, тоже исключает отжатие бизнеса. Отжимать придётся у физ лиц. На них квартиры оформлены.

Гость

[3753127687]

03 мая, 16:50

#80

Какая то каша написана. Может цедент не расчитался с застройщиком, поэтому оплата будет застройщику? У вас написано всё очень непонятно...

Гость

[2143562065]

03 мая, 19:04

#81

Гость

Сейчас на рынке строительства уже нет случайных застройщиков. Схема, по которой они работают, предполагает огромные деньги, которые вложены. То.что квартиры разбросаны по инвесторам, тоже исключает отжатие бизнеса. Отжимать придётся у физ лиц. На них квартиры оформлены.

Застройщиков много, и не все они типо Самолет, такая история любого может прихлопнуть. Увидят красивые активы, участки, стройки, оборудование, а там по накатанной, там профи

Гость

[2764765456]

03 мая, 21:00

#82

Гость

Застройщиков много, и не все они типо Самолет, такая история любого может прихлопнуть. Увидят красивые активы, участки, стройки, оборудование, а там по накатанной, там профи

Самолет как раз срывает сроки, именно сейчас

МрСмит

[2230811922]

06 мая, 15:03

#83

А

Нет,деньги перечисляются именно что фирме, не физлицу, а продает физлицо,вот что ее очень смутило,как такое может быть? Что получатель денег и продавец это разные люди?

Так я и говорю - чтобы обойти эскорт счета.
Это - схема, ер как и любая схема в обход гарантий государства, она имеет пороки, один их которых - банкротство или отказ от сделки посредника...
В итоге Вы - без квартиры и посредник (!!!) должен вам денег.
Это - риск. И этот риск потому что вы хотите дешевле...
Вы этот риск либо принимаете либо нет.
Но терять ( даже теоретически) миллионы ради экономии в сто тысяч ИМХО глупо

МрСмит

[2230811922]

06 мая, 15:04

#84

А

Ну и совет) это все так, и тем не менее, низкие цены очень соблазнительны, Но разве можно так разводить людей? Кошмар

В диком мире капитализма можно все.

МрСмит

[2230811922]

06 мая, 15:04

#85

А

Откуда мы узнаем про этого юриста?( Они все такие с понтами обычно, юристы эти. А разве услуги юриста не по договору с ним будут?

Сарафанное радио - вам в помощь.
На бумаге можно написать все что угодно - будет ли это на деле?!!

Гость

[2143562065]

06 мая, 15:36

#86

МрСмит

Так я и говорю - чтобы обойти эскорт счета.
Это - схема, ер как и любая схема в обход гарантий государства, она имеет пороки, один их которых - банкротство или отказ от сделки посредника...
В итоге Вы - без квартиры и посредник (!!!) должен вам денег.
Это - риск. И этот риск потому что вы хотите дешевле...
Вы этот риск либо принимаете либо нет.
Но терять ( даже теоретически) миллионы ради экономии в сто тысяч ИМХО глупо

Так и по экскроу кидают. Самое простое - цены выросли в 2+ раза, застрой вернул деньги и продал другим. Ну и писали про совсем мошенников, вроде под Питером, не помню детали, но вроде собирали деньги на экскроу а по факту экскроу не было

МрСмит

[2230811922]

06 мая, 18:53

#87

Гость

Так и по экскроу кидают. Самое простое - цены выросли в 2+ раза, застрой вернул деньги и продал другим. Ну и писали про совсем мошенников, вроде под Питером, не помню детали, но вроде собирали деньги на экскроу а по факту экскроу не было

Не кидают...Деньги все таки возвращают. А начет экскроу - работаете с проверенными банками.

Гость

[2143562065]

06 мая, 20:29

#88

МрСмит

Не кидают...Деньги все таки возвращают. А начет экскроу - работаете с проверенными банками.

Уже поздно, цены на стройке дикие, нафиг

Как купить новую квартиру

Мудрость форума: Социальная жизнь

Выбор редакции

Выбор редакции

Актуальные обсуждения