кто знает реальные цены на квартире в Сочи, подскажите

читаю объявления на известном сайте, есть предложения студий (25-30 кв.м.) без отделки до двух млн.руб. -- и это в центральной части города сочи (не Адлер, не пригород). в малоэтажных домах 4-5 этажей и даже с видом на море!
это реальная цена для сочи или это незаконные строения?