Квартира для мамы и бабушки. На кого регистрировать?

У мамы с бабушкой есть квартира в регионе, стоит она 3.5 млн примерно. Маленькая двушка (около 40м) в старом доме, но в центре столицы региона. Они хотели бы переехать в Петербург. Тут живу я, её дочь. С мужем и детьми. Есть еще сестра в другом городе. Если купить квартиру в новом доме, однушку 40м, то надо брать ипотеку, им не дадут, и денег у них нет лишних совсем, живут на пенсии и на нашу помощь. Нам дадут, но если мы купим и сами все оплатим полностью, то на себя оформим и пусть живут там. Ипотека нужна по причине того, что адекватнее стоят квартиры строящиеся. Например, на окраине, есть однушка 40м ценой 5 млн. Но потом они при переезде свою продадут. И на эти деньги можно ремонт сделать и ипотеку загасить, но по нормальному ипотеку погасить раньше, ипотека небольшая будет.
Но у налоговой возникнет вопрос, если мы деньги с их продажи квартиры вложим в квартиру, которая наша, типа откуда взяли, не с нашей зарплаты же. А по нормальному хотелось бы, чтобы они свою продали, и мы с сестрой по 1-1.5 мл скинулись, им добавить на новую квартиру и на ремонт. А квартира при этом их квартирой была без ипотек и прочего и чтобы к нам никаких вопросов не было. Пусть это будет их, они за свою квартиру и будут нести ответственность и т.д. Но вторичка будет стоить не 5-6 млн, а скорее 7, а на такую суммы мы не готовы пока что.
Вопрос, как делали вы, когда покупали родителям квартиры? Расскажите, на кого оформляли, как делили стоимость с сестрами/братьями/родителями, оформляли ли ипотеку на пожилых при наличии только пенсии, которой у каждого просто не хватает на платеж вообще? #квартира