Хозяйка выставляет квартиру на продажу

Не переживайте,квартиру сейчас продать очень сложно,цены высокие,ипотеки не подъёмные,а народ с пустыми карманами.Она её несколько лет может продавать будет,если конечно не снизит цену до бросовой.

дык месяц-то еще точно можно жить, сделка минимум месяц и оформляется. так что новый год точно встретишь. а вот дальше - вопрос. может, тоже мамкин инвестор хатку купит, и ему арендаторы тоже нужны.

Конечно можно! Договор если есть, вы имеете право дожить этот год!Если договор с вашей стороны не нарушен, то живите спокойно в квартире. Раньше срока, указанного в договоре, хозяин выгнать вас не имеет права. Попытка вас выселить – нарушение договора аренды.
Если хозяин арендованной квартиры грозит судом и прочими карами, например милицией, смело идите в суд. Судья будет на вашей стороне, если только арендодателю не удастся доказать, что договор найма нарушен именно вами.

Выставить квартиру на продажу, найти покупателей, оформить все бумаги, это ж дофига времени нужно. Все 5 месяцев и уйдет

так хозяин меняется, договор автоматом недействителен.

В договоре есть что-то о его расторжении раньше срока? Если нет, я думаю можно договориться, чтобы продажу с мая оформили или чтобы вы там жили при новом хозяине до мая. Все равно ремонт обычно летом делают.

При досрочном расторжении договора найма, вас обязаны письменно уведомить за 3 месяца, плюс месяц на рассмотрение! Вот ваш год и пройдёт.

Если в договоре указан форс мажор то могут за месяц предупредить о расторжении. Но как правильно заметили продажа это длительный процесс. Единственное неудобство будут водить покупателей. За неудобство просите снизить арендную плату.

надо смотреть, что в договоре написано
у многих типовых договоров есть пункт, что при досрочном расторжении договора хозяин обязан оплатить штраф в размере месячной оплаты квартиры, то же и для съемщика, который решил вдруг резко поменять свои планы
А продажа квартиры - это не форсмажор, а хотелка хозяина, форсмажор - это стихийные бедствия, военные действия и т.п.

Ну если это не срочный выкуп по цене ниже рынка, то это не быстрое дело, если конечно она уже покупателя не нашла, квартииы и по пол года и больше могут на продаже стоять.

Вообще в таких случаях скидку делают за неудобства, если будут просмотры, вы по рыночной цене снимаете, или ниже рынка?

с какого перепугу им ниже рынка будут сдавать, договор заключен

А вы в каком городе снимаете?

Если хозяйка квартиры придёт с мужем и парой плечистых друзей, чтобы выкинуть арендаторов из квартиры, а скорее даже новые хозяева квартиры примерно в таком же составе, ничего арендаторам не останется, кроме как собрать вещи))
Я попадала в такую ситуацию, купила квартиру с арендаторами, они сначала нормально обещали съехать, дело тоже было под Новый год, им было дано две недели. В итоге в условленный день мы приехали за ключами, а они даже не думали съезжать и нарядили ёлку 🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️ Был скандал, но в итоге им пришлось собрать свои вещички, а угрозы судом со стороны арендаторов это пустой звук, ну не пойдёт никто судиться. А вот оказаться внезапно на улице в охапку с ёлкой очень даже можно, если попытаться качать какие-то права.

Так это договор найма а есть договор аренды. Надо смотреть что в договоре аренды прописано. Какие условия. Найм это если городское, муниципальное жилье по договору соц.найма и сдаешь в поднайм это муниципальное жилье.

С такого перепуга, что в договоре обычно указывается количество посещений собственника в месяц и если она с покупашками будет шастать каждый день квартиру смотреть, имеют полное право по договору собстенника не пустить, или скидывать от ценника за найм за доставленные неудобства.

если арендаторы найдут хорошего адвоката и обратятся в полицию с договором, то эти плечистые друзья могут вместе с хозяйкой запросто уехать жить в солнечный Магадан, так что не надо здесь хх...ню советовать

Мы снимаем чуть ниже рынка. У меня в договоре прописано
"Любая из сторон настоящего договора имеет право прекратить действия настоящего договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее чем за 2 недели"
То есть, как я поняла. Они имеют право расторгнуть договор в моем случае с продажей квартиры.

Честно, ребят, это реально жесть. Мы только казалось нашли нормальное жилье, и тут на тебе.

это понятно, но она пока не шастает, а просит их уехать
да, снижение цены возможно по договоренности, если она попросит их разрешить просмотры, а они останутся доживать по договору до Нового года, например

А в договоре что написано? Возможно, что она имеет право вас выселить, заранее предупредив, а ваши хотелки насчет встречи НГ в прежних условиях в договоре навряд ли прописаны.

Ну так в чем претензия? Ниже рынка снимаете, с условиями договора вы при его подписи согласились, а остальное уже ваши проблемы, ниже рынка без причины просто так не будут сдавать.

Селя ви. Срочно, значит, ищите новое жилье. Любое, понятно, потому что срочно, потом уже получше подыщете.

договор жесткий у вас, конечно, за 2 недели это круто
ну вот единственный выход - это просить доживать с просмотрами и снизить цену, если она согласится, лучше тогда миром решить вопрос

Т.упую проб.лядь в зеркале увидишь,совсем уже, дай бог чтоб тебя так твой ребенок не назвал

Слушайте, во-первых, рынок упал. Это значит, что покупателей искать они будут долго, потому что вряд ли снизятся до рынка, а старые цены весьма приличные. Во-вторых, откройте циан, увидите как много предложений ближе и дешевле. Удачи! В следующий раз в договоре прописывайте не 2 недели, а месяц. И на досрочное расторжение по вине хозяина заложите какие-то плюшки себе:)

Форсмажором вполне может быть срочно понадобившееся лечение, на которое пойдут деньги от продажи квартиры. Хозяйка же ясно сказала про обстоятельства.

договор явно нестандартный, хозяева обычно возмещают убытки своим арендаторам при внезапном выселении, а 2 недели - это точно ни о чем
но они подписали договор и теперь придется выкручиваться как-то

Почитайте ГК

Ничего не упало, если кв ликвид и по цене она готова двигаться + юр чистый объект она может ее быстро продать, а если продажа через нотариуса то это вообще за несколько часов практически.

я тебя там встречу)

Никто не говорил что я имею какие-то претензии.
У моей хозяйки две квартиры которые она сдает. Наша и другая в которой тоже люди живут.
Я изначально спрашивала :"продавать не планируете?"
Она говорила нет, что вы, какие продажи. И договор продлим если что. Мне бы желательно чтобы вы надолго тут снимали.
Ну мы и согласились.

А сейчас вот какая ситуация. Я просто правда в шоке. Очень переживаю, волнуюсь.

Ну так договаривайтесь с хозяйкой что пока она жилье не продала живете за пол цены и обязуетесь сами показывать квартиру. Это выгодно и хозяйке, продажа дело долгое.

она вам скажет все, что угодно, а есть закон, где прописан форс-мажор

Автор уже процитировала что у нее в договоре прописано.

следующий раз словам никогда не верьте, все должно быть на бумаге написано и не ущемлять ваши законные права, если ацкий договор - не надо с ними связываться даже ниже рынка, тк тупо кинут и глазом не моргнут, попробуйте договориться с просмотрами еще пожить, пока найдете новое жилье

я про слова хозяйки , а не про договор, с договором все понятно

боже, какие ущербные здесь сидят,честно мне жаль вас, видимо жизнь вас так обидела,до сих пор разгребаете

Само изыди.

я не ТП, убытки на досрочный переезд и непредвиденные расходы на поиски нового жилья, тем более перед Новым годом вся аренда( найм) резко подскакивает в цене

В том что жильцы живут, платят еще и самой на показы не мотаться.

Также после этого пункта следует следующее :
6.4 "В случае нарушения условия (пункта сверху) настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку в размере 100% от стоимости месячной платы за наем помещения в течение 3ех дней с даты расторжения договора"
6.4.1. В случае нарушения условия наймодатель имеет право на удержание неустойки (штрафа) из суммы страхового депозита.

Объясните пожалуйста что это значит. Могут ли в нашем случае выплатить данную "неустойку" хозяева квартиры? Или же ни на что не надеяться и делать ноги пока не поздно?

У нас такая ситуация была много лет назад, тоже заселились в квартиру, договор составили, хозяева не планировали продавать, но у них случилась неприятность в жизни, и квартиру срочно пришлось продавать, но они нам месяц дали дожить и холодильник отдали в счёт компенсации.
Мы только выехали, они сразу стали косметический ремонт делать в квартире, чтоб подороже продать.
Да автор, бывают такие ситуации на съеме, но редко.
Вы попали в редкий случай.
Потихонечку ищите другую квартиру, за месяц найдете.

Ага, сами покажут и расскажут, что соседи - алкаши, напитки, и все ночи куролесят, в стены дробятся.
Автор, именно так и сделайте. Чтоб сделку им сорвать.

я не ТП, они бывают в..?

напитки* = нарики

к сожалению, этот пункт действует, если хозяйка нарушила договор, а она уведомила вас за 2 недели, как написано в договоре, это жесть, но вы его подписали

Если квартиру все таки сдают значит плата нужна. Значит надо выторговать для себя более приемлемые условия. За беспокойство с показами. Значит договариваться на новых условиях с хозяйкой.

Если у вас заключён договор аренды на год, то хозяйка не сможет расторгнуть договор единолично.
Нужно подписание отдельного соглашения о расторжении аренды.

Это в теории безусловно так, но по факту никто этим заморачиваться не будет, хороший адвокат стоит денег и не маленьких. По факту, как в жизни бывает - пойдут они на улицу и там могут покачать свои права. Если их никто не избивал при выселении, не испортил их вещи - даже полиции будет не интересно их слушать.

Так у них все прописано в договоре. На каких условиях расторжение.