Не продаётся квартира

Вообще, автор, я в похожей ситуации, правда, продаю через переуступку от застройщика квартиру в Питере, в черте города. Сдача через несколько лет, и несмотря на льготную ипотеку, и продает ее сам застройщик, продажа стоит уже несколько месяцев. Так что действительно, кто хотел уже взяли, и на льготную ипотеку всем по фигу

Ну вот, сами подтвердили, что и на старуху бывает проруха. То есть, на риэлтора. И на него скорее, чем на владельца, не свое ж продаёт и не себе покупает. Зачем ему беспокоиться о чужой безопасности, если лично ему это ничем не грозит.
Единственный человек, который для тебя все сделает хорошо и все сто раз проверит - это ты сам. Только себе и можно доверять.

Не, на нас не будет.
Мы все, что хотели, продали, купили и даже построили . Без риэлторов. Так что проруха неактуальна
А вот вы сейчас расписались в своём отношении к профессии. Уважающий себя специалист такие поговорки в принципе не употребляет и не признает.

Старуха - это вы, причем тупая. Вам ссы в глаза - и все без толку.
Люди занимаются чужой безопасностью не потому, что им что-то грозит, а потому что их наняли и они честно и профессионально выполняют свою работу. Не делая при этом ляпов и ошибок, чтобы за них отвечать. А вы какие-то бредни постите и логики ноль. Видимо, бухаете от безнадеги и курите непоймичто. Включите наконец мозх в розетку. И мир заиграет другими красками. И логика возможно вернется. Но не сразу.

Ми? и хто ето виии? троллятина круглосуточная на форуме? Это понятно.

Твои речи тебе на плечи, а с меня как с гуся вода. Аминь

Твои речи тебе на плечи прямо сейчас, а с меня как с гуся вода. Аминь.

Неможно# Непизди#

обратка уже полетела. Аминь. Лови!

Так я тебе ничего не желала. А все что ты сказала мне обратилось против тебя. Так что следи за языком. Он тебя погубит.

вот и не тяфкай, пока твой не отсох, с тобой никто не разговаривал, не имей привычки лезть в чужой разговор - тебе прилетит в 100 раз больше

Бред хватит писать.

вот и не пиши, пока тебе не прилетело, вонючка малолетняя, тьфу на тебя

у канализацию , аминь💦💩

Сама вали отсюда, старая тупая кляча! Аминь!
--------------------------------------------------------------------------------
Ксения Шварцман
[2508620667]
Сегодня, 01:54
#2
Фу. Какая мерзость. Ещё и эти хэштеги зачем-то добавила.

лечись, дурында

Автор, автор. Хочу с вами поделиться, и продержать вас.
В общем, в это не простое время мы тоже и продавали и покупали. Поэтому расскажу вам наш странный опыт.
Сейчас рынок очень веселый, по факту сейчас и продавец упертый и покупатель халявщик. Мы покупали себе недвижимость, просили скидку 200-300, нам говорил - НЕТ! И так было почти везде, хотя если читать форумы, то кто-то наивно пишет, что конечно все сейчас делают ОГРОМНУЮ скидку. Мы не разу не увидела огромную, даже небольшую не готовы. И мы купили без скидки, нам объяснили ценообразование, мы все понимали и с головой у нас все хорошо. Сейчас то что мы купили вчера, сегодня стоит дороже. Ерунда про то, что рынок падает, остается ерундой. Мы так и не уводили падания, может незначительная коррекция и разные особенности, но как такого падения нет! Это я вам рассказала, с позиции покупателя.
Сейчас будет про продажу. И вот мы решили продать. Во первых хочу отметить, ничего сейчас не продается за 2 дня ( исключения, квартира по цене на 50% ниже от реальной стоимости). Если раньше тип срок продажи был 3-5 месяцев на хорошую квартиру, то сейчас тип 6-8 месяц это норма. Потом, вы смотрите на цену по району, оценивайте ремонт, вложения и все такое и ставите цену. Все товарищи, что с пеной у рта пишут о том, что ваш ремонт никому не нужен могут идти и брать бетон, ремонтироваться два года, и в итоге получить итоговый продукт в 3 раза дороже. Поэтому, если вы понимайте, объективно, что у вас хорошая цена, и она ВАША не стоит продавать ниже рынка, это вам не даст необходимой возможности для маневра в покупке. Мы продавали с начала с риелторами, меняли их, толку 0. Звонков мало, просмотров много (со слов риелторов). Все нам на мозг капали, ой цена, вот цена высокая, цена, цена ….цена. Кроме как ныть по поводу цены, риелторы ничего не делают, трубки не берут, просмотр не устраивают, про квартиру и ее плюсы не рассказывают (далее ч.2)

Ч. 2
В общем, итог один, надо проживать ниже рынка и вот тогда кто-то купит. Говорили нам риелторки. Так я наивно верила, и мы слушали их. А потом, я поняла, что езда по ушам меня достала, что они ничего не делают, что к риелторам НЕ ИДУТ покупатели реальный. И вспомнила себя и то как я самая покупала.
Ремарка. В момент поиска и покупки жилья для себя мы объездили может 20, а может 50 вариантов (точно не помню), и из них, только 2 риелтора было компетентны и заинтересованы продать! И там где было заинтересованы, продали очень быстро, в остальном, объекты как стояли так и стоят!
Продолжу, тогда я решила, пора выгонять агентов. И я решила сама разместить, и продавать. Собственно, на второй день, нам позвонили несколько человек, которые хотели на выходных приехать на просмотры. Но, один человек, сказал что хочет подъехать завтра (на след.день) «ремарка: мы чуть-чуть подняли цену». Мы согласились, он приехал, вечером он сказал, что готов покупать, и уже на слде. Недели был задаток, а дальше сделка.
Итого: вот что я поняла, читая много информации о текущей ситуации с квартирами и субъектами рынка недвижимости, наиболее отрицательными являются - риелторы/агенты.
Наш покупатель сам сказал, что принципиально не звонил на объявления с риелторками, потому что его дважды пытались обмануть! Сейчас очень негативное мнение об агентах/риелторах, реальный покупатель, не спешит связываться с ними. Поэтому, мой вам главный совет, попробуй САМИ! Мне кажется, именно это поможет вашей ситуации. Я очень пожалела, что столько времени, мы не продавали сами, может было бы все быстрее.

Мне очень жаль тех, кто сейчас «стоит» на рынке недвижимости с риелтором/агентом. Как итог, возможно, это всего лишь потеря времени. На любую квартиру, есть покупатель, это 100%. Но, многие агенты/риелторы, делают все, чтобы она (квартира) не продалась. Попытки риелтора/агента, продать побыстрее, сводятся к снижению цены квартиры, продажи ниже рынка и ее реальной стоимости. По сути, во многом, рынку было-бы лучше без агентств и риелторов, тогда, возможно, был бы и хороший торг и быстрые продажи, а так…

С риэлторами будьте не просто очень внимательны, а просто осторожны. Им мало их комиссии 150- 200 тыс, там есть еще скрытка, а еще могут кинуть или в сговоре с другой стороной или по другому

Сейчас комисси риелторов достигают 400-500, а еще некоторые, особо хитрые, берут комиссию и с покупателя и с продавца. Вот и получается, что реальный покупатель, узнав от таких «тонкостях» сделки, в итоге уйдет даже из хорошей, юридически чистой и притягательной квартиры.

Поддерживаю. Покупала жилье сама. И искала объявления только от собственника! Агенты лживы и некомпетентны. Несколько раз : ой, а всерашнее объявление уже задаток внесли, могу предложить другое...ой, квартира ипотечная...проблемный неизвестный банк.. В общем, самой проще!

Я тоже однажды " почти" на сделку вышла, а агент каких то левых фиктивных покупашек позвал ни с того ни с сего и ( прям театр) поедложил аукцион торговлю кто больше даст:)
Я мужа за руку взяла, мило улыбаясь и сразу ушла...бежал, спотыкался за нами агент. Я также улыбаюсь и говорю: вы хоть на мой возраст смотрите, я с 95 года работаю с финансами и вам об этом говорила, мне ваши хитрожопые потуги тьфу. Неумелое рпзфодилово у агентов прям наше фсе

И так в убыток. Если ее цена 3,4 млн и плюс 2 млн , вы говорите, потратили на ремонт

Хорошо, что ушли! Вообще отлично, когда общаются только собственник и покупатель, можно построить нормальный диалог, быстро продать, узнать про документы, быстро сделать сделку. А, вот, из-за риелтора/агента, даже квартиру только показать не могут, поэтому и стоят люди по году на рынке.

Добрый день! Я могу помочь продать с 1-3 показов, потому что являюсь профессиональным хоумстейджером.
После консультации без вложений в ремонт можете сделать предпродажную подготовку и и продать быстро и дороже.

Каким образом? И сколько стоят Ваши услуги ?

Бесплатно посоветую убрать все личные вещи, сделать чистоту и порядок и выставить привлекательную яркую деталь - живые цветы например,