Не продается квартира

Нужно также учитывать сколько времени до метро идти, какие магазины есть рядом, есть ли школы или сады, детские площадки. Квартира у может быть шикарной, но если она на отшибе то и отдавать большие деньги тоже не хочется.

если, действительно все так, как Вы описываете, значит скоро Вас найдет тот самый покупатель. Если есть какие-то несоответствия, то лучше найти агента или другого риэлтора

Время такое... видели % по кредиту и ипотеке сейчас!
Раньше правда не знаю какой был.
Смотрела квартиры с ипоиекой и посчитала, что уж больно много за все годы выплаты переплачу - отстой, чуть ли не в 2 раза.

просто время не пришло)
ждите и особо цену не снижайте, лучше вообще её сейчас из продажи убрать
когда созреет покупатель (его время придёт искать себе жильё)-тогда и вы продадите
и вас найдут даже если вы не выставляете через агенство (будут проверять по старой базе данных и спрашивать есть ли такая ещё в наличии)
поэтому просто ждать
от вас ничего сейчас не зависит

Скидывайте, если хотите продать. Сейчас мало кто будет вкладываться в недвижимость в России. А скидывает ее много кто.

По-любому дело в цене...
Скиньте на сотку хотя бы, сразу просмотры хоть пойдут.

Город какой?

Не отшиб, инфраструктура, школы, сады, все рядышком (пешком 5-7 мин), метро минут 15, магазины ну и все в таком духе. Большая квадратура, светлая, окна большие, дом не старый, 5-6 лет (разительно отличается от навостроек по качеству). Мы бы понимали, и были объективны если бы все было плохо и квартира и место, но все нормально, у нас только 3 этаж, поэтому продаем чуть дешевле аналогов…но не понимаем в чем проблема

ну и ещё бывает, что вы видите в рекламах цены давно продаваемых квартир) за такие деньги их никто и покупать не хочет
видимо на них вы и ориентируетесь
за адекватную цену квартира быстрее продаётся

ну и ещё у риэлтеров есть примета)
если с первыми 2мя покупателями хозяин не договорился о продаже--значит продажа этой хатки может растянуться на годы)

не выгодно с ней возиться)поэтому тут хоть 10 их смените)
нет тупых агентов) есть упоротые хозяева
сами вешайте обьявления и ищите
если повезёт найти--пусть покупатель и оформляет через агенство
иначе с вас тоже сдерут %%

Да к сожалению, это так. Но кто-то продает, а кто-то покупает, даже с таким %, поэтому нас очень беспокоит факт достаточно долгой продажи(

Москва

Слышала сейчас дисконт 20% от рынка дают если реально кто то покупает.

Скинули уже даже на 250… дело всегда в цене, но есть аналогичная стоимость и стоимость по району и средняя стоимость квм и оценка циан (на крайний вариант), ниже которой цена на 300. Поэтому цена более чем адекватная

Был один покупатель, второго не было… но там сильно жирный и не здоровый дисконт. Будет второй, с радостью договоримся. По цене объяснила, продажа, оценка циан, средняя стоимость квм. У нас во всем здравый смысл. По поводу агентов спорить не стану, но..Они процент подучат не зависимо от цены, а за бесценок продавать мы не очень то хотим.

значит просто НЕТ покупателя на данный момент
ждите
ищите вариант ОБМЕНА, может быстрее получится , может и без ремонта больше квадратов но за эту же сумму

Обалдеть…очень много конечно.

Да не, нам вот на самом деле деньги нужны, именно деньги. Ну как нам бы хотелось, вот ждем, но наступает какое-то отчаяние

а какая площадь квартиры,город и за сколько продаете?

это потому что видимо планы какие то рушатся
но тут ничего не попишешь) ваше везение подвязано на чьито прихоти
и возможности

Мы цену дома на юге на два ляма ниже рынка скинули, чтобы продать.

Сильно, мы изначально от старта скинули на 1 млн. Сейчас имеем чуть ниже среднего (на 300 т.р).

Возможно вы не попали в свою цену . Кроме того что квартира привлекательная и цена должна не отталкивать , а тоже привлекать. Оценка циан это так себе ориентир , надо на нижнюю границу по рынку выходить, тогда будут смотреть . То что вы видите в циан, Авито , это желания продавцов , а вот цифры в ДКП, то есть реально за какую сумму уходят подобные квартиры обычно всегда ниже .
Дисконт 500-600 тысяч это нормально всегда было , а по теперешней ситуацией и подавно . Конечно смотря какая стоимость самой квартиры, диапазон вы не пишите . Да и если просят скидку , вы не посылайте , а торгуйтесь , они с вами вступают в торги и вы с ними тоже а у нас не очень это умеют делать , просто говорят нет и всё)

Вопросы : нет ли у квартиры юридических изъянов , нюансов , которые отталкивают покупателя и увеличивают их риски , мат.капитала например

Вы даёте неполные исходные данные , поэтому трудно посоветовать что то по делу , без эмоций.

А так , надо снять её на время , неделю -две , переснять фото, переписать описание и выйти с новым , свежим предложением . Ну и попасть с ценой .

Москва, 76, 16 (с мебелью и техникой) заезжай и живи.

Сейчас в принципе очень сложно продать недвижимость. Любую, по любой цене. Люди не хотят покупать жильё в России, боятся, потому что будущее туманно. Ну и доходы у людей упали, и опять же, даже если деньги страшно тратить их на недвижке в России. Все хотят пересидеть, переждать. Это просто супер неудобное время для продажи квартиры, вот и все. Мы хотели покупать дом, до известных событий. Пока поставили эту идею на паузу.

Вообще нормальная цена. Если вам принципиально продать прямо сейчас, то придется делать скидку, если продажа терпит, ждите своего покупателя.
Время такое, у народа денег нет, ипотека крайне дорогое удовольствие.

Ну нам выводить надо было. И хорошо что поторопились. Это ещё летом было.

Сейчас много кому срочно надо продать, а покупателей мало

Очень странно конечно, зачем нам продавать по низу рынка? Есть о риелтор, который сказал что цена нормальная, соответствует тому что продаем. А продаем ниже. Торговаться готовы, но есть понятие «торг», а есть понятие «наглость», на мой взгляд они разные, мы готовы к торгу, но не к наглости.

Конечно квартира без изъянов, один взрослый собственник, более 5 лет, иначе, зачем нам ее продавать по средней цене рынка? Даже ипотек и кредитов не было, купили по факту у застроя, за полную сумму. Так что, тут если было бы, плохо и был бы низ рынка, а так, плохого кроме этажа (3 этаж, и то это субъективно), ничего нет.

У вас не самая удачная кв в соотношении комнаты/ метры . На 76м2 вполне можно найти трёшку - а для семьи с детьми всегда предпочтительнее трёшка чем двушка. А те кто ищет двушку скорее всего ищут меньше метраж . Это не значит что квартира не продастся . Продаётся ВСЁ -вопрос только в цене и времени

меня эти скидки при продаже умиляют. Но какие проблемы, хотят хоть 50 скинуть значит будем цену ставить на 100 тыщ выше).

С одной стороны принципиально, с другой стороны терпит. Удручает время (год почти продаем), хотя все понимаем. Мы в целом готовы к разумному торгу, если он будет)

Конечно по поводу дисконта 500-600, тоже что-то удивительное. Мы сами покупали, никто такой дисконт не делал. Максимум 300. И то, скрипов было по этим 300 …. так что, зная чуток рынок, не видела повсеместно практики таких дисконтов.

Эксперты сходятся во мнении, что застой в продажах квартир, который начался год назад, в том числе в связи с известными событиями, закончился. Продажи медленно, но начнутся. Хотя уже давно заметила, что после каждого потрясения проходит минимум 3 года, пока рынок недвижимости опять начинает работать. Последний пример: подорожание доллара с 30 до 60 рублей в ноябре 2014 года. Люди выжидали тогда ошарашанные , выжидают и сейчас. Что будет?. В этом вижу первую причину того, что квартира не продаётся.
Есть и вторая, не менее значительная. Два года назад цена на квартиры взлетела в среднем на 50 %. Повлияла и новая система долевого участия (необходимость строительных компаний брать кредит у банков на строительство под 20%), и низкая ипотека, и жадность строительных компаний.
Вы ориентируетесь на рыночную цену сегодняшнего дня. Она беспредельная. Поэтому квартира и не продаётся. Реально надо снижать минимум на 2 млн,чтобы продать. Вижу ваше негодование. Покупать-то вам надо тоже по новым ценам, расширяясь. А вы предложите тоже за трёшку минус 2 млн. Не исключаю, что согласятся. Очень демпингуют цену даже строительные компании в новостройках.
Иначе ждать придётся долго. Будет ваш покупатель, но не быстро.
Ещё один совет: пусть ваш риэлтор разместит объявление о продаже в тех городах, откуда больше всего переезжают в Москву. Сыктывкар, Сургут, например.

Хм, Ваш совет супер понравился, идея! Спасибо, к сожалению, то что мы видим по факту, не уступают даже на 500 т.р. То есть, вся эта история о дисконте, она очень «плавающая», так как там где лежит зона наших интересов, даже 500 не готовы уступить, а цена там также рыночная. Очень странная «игра». Но идея у Вас классная с размещением, спасибо!

Возможно, думали об этом, но у нас без перепланировок (такова идея застроя). А при желании, можно там и 4 комнаты сделать.

У вас очень хорошая квартира, и цена нормальная. Но покупателя на неё непросто найти. Семья с одним ребёнком предпочтёт двушку площадью на 20квм меньше, потому что это на 4 млн дешевле. Ещё и поэтому не продаётся. Найти 16 млн в Москве трудно даже, если все семьи с двух сторон захотят помочь молодым приобрести квартиру.

Офигеть что творится. Я в прошлом году по 260т/м в Питере в муравейнике продала.
А здесь Москва.
Снижаться да, уже некуда
Автор, удачи! Может и найдется покупатель

Спасибо Вам. Стараемся верить в лучшее!

Пониманием конечно, оцениваем объективно. Готовы уступить. Понимаем что от 14 уже непросто, ипотеку одобряют за частую на сумму до 14 (сред.стат молодой семье), но вот это прям реально цена квартиры на 20 квм меньше, не хотелось бы так продавать.

Продавать ближе к нижней разнице рынка , что бы продать !) И это не значит , что продавать дёшево . Нижняя граница рынка это и есть ближе к реальной цене квартиры на сегодняшний момент ,не точно , но ближе . И то что вы не продали ее за год об этом и говорит, что в цену не попали (Не за нижней границы , а по нижней границе это тоже вилка от и до .)

Пока вы красиво стоите со свой ценой , ниже вас выходят аналоги и их забирают , да не так бодро, как до войны , но продажи есть всё равно . Люди женятся , переезжают расширяются, жизнь идёт! Вы другим да помогаете продавать )
Торг 500-600т.р. при цене квартиры в районе 17 миллионов вполне допустим , и это наглостью не считается , это рынок, о вам 600говорит , а вы ему 200 скажите , так и сойдетесь на середине .

Если это ваша -Липовый парк в Коммунарке за 17350, уж извините , если попаду угадав , ну или на примере , то рынок вашего метража 2-комн. с отделкой начинается от 15млн. это ее нижний предел .
Ваша красивая , с хорошей отделкой , фото красивые , значит та цена , что вам предлагали - ваша минус 500-600 тысяч это и есть ее цена .+-16500-16700.
Цена тоже не должна отталкивать . Помните ,что это рекламные цены вы видите и вместе с ними встаёт в ряд , желания продавцов .
А истинные цифры они в ДКП . И пока вы красиво стоите год , вычерпывается низ рынка , так всегда было , особенно в трудные годы для продажи .

Вы же за советом обратились , вот мы и советуем )

У нас цена 16, как и по всему району. Поэтому… даже учитывая что Вы написали, в цену мы явно попали.

Про дисконт, я уже Вам ответила… когда мы предлагали дисконт 500, нас послали на три буквы (не один вариант). Максимум 300, думаю это многое объясняет.

Ну а тогда в чем вопрос у вас? Не снижайте цену, подождите

Практику таких дисконтов видят те , кто занимается недвижимостью ежедневно . И на цене в 16-17 и миллион могут просить покупатели через риэлтора , за спрос денег не берут и обижаться нет смысла , особенно если торг корректный и аргументированный ! Торговаться тоже надо уметь .

Всё же тут стоит нанять нормального риэтора , если ещё и альтернативу надо приобретать одновременно , то всё соединять надо грамотно , возможно ему удастся профессионально снизить там .
Главное цель понимать продажи , если просто хочу столько то за свою прекрасную квартиру , это одно, тогда стоять и ждать , а если цель -переехать в большее жильё , тогда надо здесь уступить и там пробовать сторговать .

Да, благодарю за совет, однако убеждать меня продавать квартиру по «нижней границе», не рассматривается мной как «советом».

В первом случае, как Вы говорите, был творог он нам 800, мы ему 200, а он нам «а нам там бесплатно отдают, отдайте и вы». Так что… из написанного Вами, в реальности что-то с этим торгом также не сходится. К сожалению. Мы согласны на адекватный торг, но, пока с таким не встречались. Исходи из реальных фактов, мы были бы рады продавать свою за 17 «как вы написали», но к сожалению, наша объективная оценка, не ложится в эту сумму. Хотя, было б здорово 17 минус 500, даже с таким торгом продали бы 😅

15 мин до метро-это далеко, а магазины , школы везде есть

Ну можно ближе, но квадрат и цена другие будут только, каждому свое.

Может кто-то продавал, знает какие то варианты, способы. Просто как вообще оценивают нынешнюю ситуацию, вопрос был в этом. Для структурирования собственного понимания ситуации.

А кто вам даст на хаях продать?
Продавцам остаётся только держать цену завышенной, оставляя манёвр для примерной скидки в 20-30-40%. Стоит продавцам снизить цену - рынок уйдёт к отметке в 200 тысяч за квадрат и вас (продавцов) выкосит, а крупный покупатель в виде государства, госкомпаний и предприятий выкупит все продажи (цена не обвалится) и цена через полгода-год-два года будет опять 350-400 тысяч). Повысите цену - продадите года через 3-4, не раньше. Повышать цену может только застройщик.
Реальная средняя цена сейчас - 257 тысяч за квадрат по Москве. Это MREDC (Индекс Рынка Московской Недвижимости ДОМ.Клик), к этой цене всё и подтягивается...но вы не можете снизить цену, если зашли выше, чем 200 тысяч за 1кв.м. т.к будет убыток.
Риэлтор не поможет т.к. он не знает как работает рынок. Их не учили этому, туда любой ПТУшник с улицы шёл работать посредником за процентик. А начиналось это с таких компаний как "Инком", "Миэль" и других.

Да мы только рады будем продать за квадрат 257, прям честно.

По поводу образования риелторов, судить не стану, но их предложения «снижать и только снижать», когда откровенно, доходит до квадрата по 200, к сожалению остается единственным предложением, которое есть.

Ваш вариант для нас является понятным и объективным, маневр для скидки, мы бы сами так и хотела. Но, выйти на людей, готовых смотреть и обсуждать все, сложно, к сожалению(