Гость
Статьи
Не освобождают …

Не освобождают квартиру

Купили квартиру (Москва) продавец не освобождает квартиру. Все сроки оговоренные в договоре уже прошли. "кормит завтраками" Вернее, не сам продавец, а его риелтор, кто действует по доверености от его имени. У него есть ключи, а в кв живут квартиранты, дверь не открывают. Обратилась к учасковому, говорит, вызывайте службу и вскройте дверь, это ваша собственность. А сам присутствовать в этом отказывается. Девушки, кто знает, как быть? Как поступить, мы в отчаянии..

Автор
111 ответов
Последний — 04 августа 2012, 20:50 Перейти
1.
123

Вызвать пару амбалов и вскрыть дверь. А квартиранты ему кто?

Либо в суд идите и потом с приставами придете, но это дольше

2.
Гость

А вы уверены, что вы купили квартиру? Что вас не развели на деньги?

В принципе, участковый прав, вы имеете полное право вызвать слесаря из ЖЭКа или МЧС (всё, естественно, за деньги) и вскрыть СВОЮ дверь. При этом у вас должны быть все документы о праве собственности на эту квартиры на руках.

3.
Гость

Вообще, вы даже сами можете выломать дверь/взломать замок! Если кто из соседей или квартиранты позвонят в милицию, у вас все документы есть на руках.

4.
пробежала

Я бы прежде всего сходила в ЖЭК или ТСЖ,взависимости оттого,какой вид правления в доме,где ваша новоявленная собственность и уже с председателем или техником решала вопрос.Написать заявление в отд.милиции по месту регистрации собственности обязательно в 2-ух экземплярах,зарегистрировать оба,один экз.оставить себе.После этого участкого подтянут и совместно с ним,домоуправом,слесарем вскрывать дверь и всех в сад.

5.
Гость

А вы уверены, что вы купили квартиру? Что вас не развели на деньги?

В принципе, участковый прав, вы имеете полное право вызвать слесаря из ЖЭКа или МЧС (всё, естественно, за деньги) и вскрыть СВОЮ дверь. При этом у вас должны быть все документы о праве собственности на эту квартиры на руках.

Слесарь не обязан определять подлинность документов и решать спорные вопросы. И открывать квартиру не будет. Один законный способ - обратиться к судье.

6.
Гость

Вообще, вы даже сами можете выломать дверь/взломать замок! Если кто из соседей или квартиранты позвонят в милицию, у вас все документы есть на руках.

А потом съемщики могут обвинить в краже чего угодно. И будут правы. А может, они и не знают, что квартира продана.

7.
Гость

Почему слесарь не будет открывать? У нас как то заклинило дверь, мы вызывали слесаря, показали паспорт - нам открыли без проблем.

8.

Похоже, вы купили квартиру, даже не встретившись с продавцом. Даже если продажа по доверенности, встреча с продавцом необходима.

9.
Гость

Почему слесарь не будет открывать? У нас как то заклинило дверь, мы вызывали слесаря, показали паспорт - нам открыли без проблем.

Потому что вы открывали свою квартиру. А сданная в найм на период сдачи вашей как бы не считается, и вы не можете войти в нее без разрешения нанимателя.

10.
Гость

Можно и через суд конечно. Когда суд примет решение - то придут приставы и сами вскроют дверь, у них есть все полномочия и так обычно и поступают. Но для начала я бы вызвала слесаря.

11.
Гость

Гость

Почему слесарь не будет открывать? У нас как то заклинило дверь, мы вызывали слесаря, показали паспорт - нам открыли без проблем.

Потому что вы открывали свою квартиру. А сданная в найм на период сдачи вашей как бы не считается, и вы не можете войти в нее без разрешения нанимателя.

Что за глупости. Где в паспорте написано, что квартира сдана в найм?

12.

Автор, берите свидетельство о регистрации собственности(которое получили в регпалате), личный паспорт и идите в жэк проверить, кто зарегистрирован в квартире. Но это надо было сделать до оформления покупки. Если есть посторонние, пишите заявление в милицию. Не только пишите, настаивайте, чтобы его приняли, а копию с датой приема храните у себя.

13.
Гость

Что за глупости. Где в паспорте написано, что квартира сдана в найм?

Глупости говорите вы. Читайте внимательно, что пишет автор.

14.
Гость

13 я и читаю. Квартира в ее собственности и она имеет право в нее вселиться. 12 правильно написала. Лучше сделать сначала это, а слесарь потом. Главное вселиться - а жильцы пусть сами доказывают свое право на проживание там через суд. Только ничего у них не получиться.

15.

14, имеет право вселиться, если квартира не сдана. Факт сдачи в найм должен быть указан в договоре.

16.

В договоре купли-продажи разумеется.

17.
Гость

15 квартиру могут сдавать теперь только они (автор).Разве она ее сдает? Не проживающий в этой квартире ее сдавать не может.

18.

Автор, пока постарайтесь без паники и отчаяния действовать. Как на работе.

19.
Гость

15 квартиру могут сдавать теперь только они (автор).Разве она ее сдает? Не проживающий в этой квартире ее сдавать не может.

Могли продать с нанимателем, но в договоре не указать, чтобы не отпугнуть покупателя. Недобросовестно, но и покупатель мог быть внимательнее и надеяться не только на риелтора, но и сам изучить вопрос.

20.
Гость

Главное вселиться - а жильцы пусть сами доказывают свое право на проживание там через суд. Только ничего у них не получиться.

Не вселитесь, если в квартире живут люди. Не важно, кому принадлежит квартира, если у них есть договор найма. Это владельцы бывшие-настоящие пусть разбираются.

21.
Гость

Гость

15 квартиру могут сдавать теперь только они (автор).Разве она ее сдает? Не проживающий в этой квартире ее сдавать не может.

Могли продать с нанимателем, но в договоре не указать, чтобы не отпугнуть покупателя. Недобросовестно, но и покупатель мог быть внимательнее и надеяться не только на риелтора, но и сам изучить вопрос.

Я все равно не понимаю, как можно снимать квартиру у того, кто не вляеться ее владельцем. Лучше автору сходить к юристу. Но в любом случае - если ей не сказали, что квартира сдаеться, она и не знает об этом как бы. Схема простая - документы - выписка из домовой книги - слесарь - вселение. Она ничего не нарушает с теми, с кем договор о сдачи квартиры не заключала.

22.
Гость

Так интересно, автор купила квартиру, и даже не смотрела, что покупает. Такого не бывает. Если вы ходили ее смотреть, то должны были видеть жильцов, и тогда бы заранее все обговорили, в том числе договор найма. А у вас это как-то неожиданно случилось.

23.
Гость

Кстати если она выкенет все шмотки квартирантов на помойку, ей тоже ничего не будет. Даже если на нее подадут в суд за кражу, жиьцам придеться доказывать 1. Факт присутствия этих вещей в квартире 2. Показать все документы на право владения этой вещью, чеки, документы из магазина и т.д.... Но даже если гипотетически чудом автор заплатит за старый телевизор и пролдежаный диван,это все же лучше, чем ее нынешнее положение.

24.
Зёбра
Гость

А вы уверены, что вы купили квартиру? Что вас не развели на деньги?

+100!

25.
Гость

Я все равно не понимаю, как можно снимать квартиру у того, кто не вляеться ее владельцем. Лучше автору сходить к юристу.

Сдать мог только владелец конечно. Прежний. А в договоре не указать. Квартиру с нанимателем продать можно и без обмана. Даже если он будет зарегистрирован в ней. Регпалата сделку оформит. Но покупателю надо хорошо соображать, кого можно терпеть зарегистрированным, а кого - ни в коем случае.

26.
Гость

24 +1000

27.
*Евгений

Полагаю что если сделка купли-продажи квартиры была совершена на тот момент когда между бывшим собственником и квартирантами имел место договор найма, то новый собственник не в праве выгонять квартирантов до момента окончания договора. Чтобы такого не произошло, договор найма должен был быть расторгнут перед покупкой квартиры. Автору советую позвонить 02, объяснить ситуацию, объяснить что участковый отказывается разобраться. Они вышлют наряд. Либо сходить в местное ОВД и написать заявление. Взламывать и решать силой не советую. Вам же хуже будет. Если вы собственник, то у вас на руках должно быть сведетельнство о регистрации. Далее, встретившись с нанимателем, в зависимости от того, на каком основании они проживают, будете разруливать ситуацию. Если по договору найма, то внимательно изучите его на предмет условий расторжения, действительно ли он был заключен с бывшим собственником и т.п. Удачи.

28.
Гость

автор берите знакомых мужчин(желательно трёх и более),инструмент для вскрытия двери и вперёд.или попытайтесь обманом проникнуть в квартиру,а там не церемонтесь-пусть вещи собирают в течении пары часов и отчаливают.меняйте замки.вызывайте милицию.

29.
Лола

не знаю как насчет закона в нашей стране, но есть такой фильм "Дюплекс", в котором рассказывается, как молодая пара купила дом, а в нем проживала старушка, арендуя второй этаж и по закону они не могли ее выселить.

30.
*Евгений

Автор, еще раз советую не решать вопрос силой. Вы не знаете кто там проживает, на каком основании и т.п. А если не дай конечно бог, окажется что ваша сделка купли-продажи "липовая", то вас с друзьями еще упекут за взлом чужого имущества. Разбирайтесь только и только законными способами. Не волнуйтесь, квартира никуда не денется, вопрос только времени.

31.
Автор
Зёбра

Гость

А вы уверены, что вы купили квартиру? Что вас не развели на деньги?

+100!

У меня есть все документы, свидетельство в рег палате зарегистрирована. Квартирантов я видела когда см квартиру. много кв так продается, на тот момент когда идут просмотры там живут квартиранты, но она (кв) освобождается в указанный в договоре срок. В договоре купли-продажиуказывается сроки о юридическим и физическом освобождении.

32.
Автор

В день сделки продавец сказал, что кв уже освободили , Обманул, выходит. Да еще с долгами твердили, что долгов нет А там за полгода, да и счетчик щаскрутится со страшной силой.

33.
Автор
Гость

15 квартиру могут сдавать теперь только они (автор).Разве она ее сдает? Не проживающий в этой квартире ее сдавать не может.

Думаю вы правы,

Я только хотела узнать в праве я взломать дверь или нет. Думаю сейчас пойду в ЖЭК и УВД, прально посоветовали напишу заявление, разумеется, предъявлю документы о собствености.

34.
*Евгений

Если вы собственник, дверь взломать вправе. Но.. не советую чтобы не вляпаться. Сейчас жить страшно. Честных людей сажают/убивают.. а тем более у вас случай с квартирой. Если там живет кто-то со связями? Потом обрисуют ситуацию что мало не покажется. И свидетели не помогут. Советую брать ментов и только в их присутствии решать вопрос.

35.
*Евгений

А что бывший собственник говорит? Непонятно почему ключи до сих пор у него, а не у вас.

Собственник бывший вряд ли захочет гасить долги, жильцы тоже. Поэтому требуйте через заявление в ЖЭКе отключить электроэнергию в вашей квартире и закрыть/опечатать счетчик до выяснения дел. Так по крайней мере тормознете счетчик. Если откажут - требуйте письменный отказ.

Вызов службы чтобы открыть дверь будет не бесплатным и не дешевым. Участковый обязан подняться, предоставить удостоверение и его обязаны впустить. У него есть на это все права. Требуйте это от участкового. Либо пригрозите что напишите жалобу о его бездействии. Если отказывают - везде требуйте письменный отказ с указанием причины отказа.

Поговорите с соседями. Возможно они подскажут что-то о ваших жильцах.

В конце-концов позвоните в программу и пригласите журналистов. Не помню как называется, идет по Столице. Программа направленна на помощь гражданам в спорных делах с различными оргструктурами.. там быстро разберуться почему участковый и ЖЭК не заинтересованы в помощи. Позвоните на телеканал, там все подскажут. Мой отец так наказывал сотрудников из ЖЭКа и быстро всех подняли на уши по цепочке. Там свои связи. Столичники будут только рады за сюжет.

Вариантов масса. Уверен вы уже решили вопрос )

36.
Гость

а как вы так купили квартиру даже не зайдя в нее и не посмотрев ???по фотографиям покупали??

37.
Та

Автор, при продажи квартиры продавец обязан вам был предостаить ВСЕ справки о том что у него НЕТ задолженностей по кварплате, электричеству и прочим коммунальным платежам, какие существуют, срок действия таких справок - МЕСЯЦ, потому что платежи ежемесячные. ТО что вы их не потребовали - уже ваша проблема. Ключи от квартиры должны были передать вам тогда же когда вы получали свидетельство о собственности и передавали деньги (ключи от ячейчи в банке если деньги передавались через банковскую ячейку).

38.
Гость

ГостьПочему слесарь не будет открывать? У нас как то заклинило дверь, мы вызывали слесаря, показали паспорт - нам открыли без проблем.Потому что вы открывали свою квартиру. А сданная в найм на период сдачи вашей как бы не считается, и вы не можете войти в нее без разрешения нанимателя.

Какую xyuню городите! Хозяин в свою квартиру всегда имеет право войти и без разрешения нанимателя!

39.
Автор

В договоре купли-продажиуказывается сроки о юридическим и физическом освобождении.

Если вы не видели договора найма с прежним владельцем и не знаете, когда заканчивается съем, несмотря на даты освобождения в договоре купли, вам нужно встретиться лично с нанимателем, а не с риелтором, тк договор найма подписывает не риелтор. И перезаключить договор найма от своего имени до окончания срока настоящего найма, если не планируете сдавать дальше. Если наниматель будет избегать встреч, обратитесь к участковому, чтобы проверил, кто проживает в квартире и на каком основании (наниматель обязан предъявить участковому договор найма и документ, удостоверяющий личность), получите от него имя нанимателя и напишите ему заказное письмо с уведомлением о вручении с предложением перезаключить договор найма с момента перехода кв в вашу собственность и соответственно не забудьте, что эти деньги должны получать вы. Копию сохраните для себя. Если не согласится или не ответит, идите к судье с требованием о выселении.

40.
Гость

Какую xyuню городите! Хозяин в свою квартиру всегда имеет право войти и без разрешения нанимателя!

Ужас какая правовая неграмотность. Новый владелец квартиры с нанимателем договор не заключал и не знает, указано ли, что он может делать периодические проверки, те в соответствии с договором посещать квартиру В ПРИСУТСТВИИ нанимателя. А если договором возможность посещения не предусмотрена, наниматель по отношению к владельцу вправе использовать вашу манеру общения. ТЕ не пускать на порог.

41.
*Евгений

Собственник бывший вряд ли захочет гасить долги, жильцы тоже. Поэтому требуйте через заявление в ЖЭКе отключить электроэнергию в вашей квартире и закрыть/опечатать счетчик до выяснения дел. Так по крайней мере тормознете счетчик. Если откажут - требуйте письменный отказ.

Долги при отказе добровольно выплатить требовать через суд не позднее 3 лет как узнали или должны были о них узнать.

ЖЭК отключать ничего не будет. У нее есть договор с потребителем. Отключат, если только долг достиг определенной суммы или не оплачивается определенное договором время. Да и то поборетесь.

42.
Автор

В день сделки продавец сказал, что кв уже освободили , Обманул, выходит. Да еще с долгами твердили, что долгов нет А там за полгода, да и счетчик щаскрутится со страшной силой.

В грамотном договоре должно быть написано, что долгов по оплате и прочее нет.

43.
Автор

Думаю вы правы,

Я только хотела узнать в праве я взломать дверь или нет. Думаю сейчас пойду в ЖЭК и УВД, прально посоветовали напишу заявление, разумеется, предъявлю документы о собствености.

Не можете. Жилищный кодекс не позволяет.

44.
Автор
Гость

а как вы так купили квартиру даже не зайдя в нее и не посмотрев ???по фотографиям покупали??

Прошу прочесть мои посты еще раз.

45.
Автор

Автор

В день сделки продавец сказал, что кв уже освободили , Обманул, выходит. Да еще с долгами твердили, что долгов нет А там за полгода, да и счетчик щаскрутится со страшной силой.

В грамотном договоре должно быть написано, что долгов по оплате и прочее нет.

В договоре долги не оговариваются. мы про долги спрашивали, ответили что в рег палату они не требуюся и все.

Мы до этого уже кв продавали и покупали, и на этот раз продали свою двушку, сделка альтернативная. Но такое в первый раз. Моногие конечно, умничают, не желаю вам такого, все могут оказаться на этом месте.

Что касается ключей, ключи не передают в день подписани договора. И свидетельство выдает рег палата она тоже к ключам отношение не имеет. Ключи выдают когда проходит срок оговоренный. людям нужно вещивывести или самим переехать. Но в данном услучае этот оттягивают

46.
Автор

Я хотела услышать именно что говорит закон об этом.Пока никто на этот вопрос не ответил. Какая статья, жил кодекса. Инфу я не нашла, риелтор одно говорит, участвоый другое противоположное. сегодня были с мужем в УВД, нач отдела позвонил тому риелтору продавца(ключи у него тк он действует по доверенности от продавца)тот испугался клятвеноо обещал послезавтра. Пока так.Подождем.

И кстати УВДш ник сказал что мы имеет вскрыить дверь, на вопррос о вещах квартирантов, сказал, это их продлемы, кв ваша и вообще пусть объясняют на каком основании они находятся в вашей кв.

47.
Гость

Гость

Какую xyuню городите! Хозяин в свою квартиру всегда имеет право войти и без разрешения нанимателя!

Ужас какая правовая неграмотность. Новый владелец квартиры с нанимателем договор не заключал и не знает, указано ли, что он может делать периодические проверки, те в соответствии с договором посещать квартиру В ПРИСУТСТВИИ нанимателя. А если договором возможность посещения не предусмотрена, наниматель по отношению к владельцу вправе использовать вашу манеру общения. ТЕ не пускать на порог.

C кем теперь заключен договор найма у этих жильцов?

48.
Автор

В договоре долги не оговариваются. мы про долги спрашивали, ответили что в рег палату они не требуюся и все.

...Но в данном услучае этот оттягивают

Регпалата не требует, но в договоре вы можете написать, по согласованию, что захотите. И это будет не лишним. Одно дело не выселяется продавец, немного по-другому - наниматель. Но все должно быть записано в договоре.

49.
Граф

короче - рецепт

1. идем в ДЭЗ. берем выписку из домовой книги обо всех кто прописан в квартире. берем все паспорта и документы на квартиру.

2. берем двух крепких друзей и слесаря.

3. берем участкового, даем ему 1-2 тысячи

4. идем в подъезд, вырубаем пробки.

5. после открытия двери блокируем дверь, заходим в квартиру, вышвыриваем ВСЕ вещи, детей, женщин и тп на лестничную клетку

закрываем дверь, ставим новый замок.

+ процедуры в том что дальнейшие действия трактуются как взлом.

минус в том что долго придется собирать народ.

ВАРИАНТ 2 звоним 02 - говорим что вернулись домой и в квартиер посторонние люди

ждем ментов

даем им документы, подписываем документы на полом двери.

видим "захватчиков" и обещаем написать на них заяву... они быстро испаряются.

ЗЫ способ хорош на замкадышей.

50.
Автор

40, наниматель у кого НАНИМАЕТ кв? У вывшего владельца? Вот к нему путь и катится.А он уже тут никто. А с нынешним влдельцем отношении нет. А вообще отношения должны быть на основе договора, зарег на органах милиции с уплатой налогов. ТК это никто щас не делает. Их нахождение незаконно даже у бывшего владельца.