Риелтор просит 22 тысячи на какую-то пошлину...
Хочу купить квартиру в новостройке. Дом сдан. Объявление нашла в интернете. Квартиру посмотрела у риелтора. Она говорит, что при покупке надо будет ей в офисе заплатить 50000 рублей аванса, из которых только 22000 уйдет на пошлину. Я посмотрела, что пошлина стоит 4000 рублей для физлиц. Мне обманывают или что?
Автор
Мудрость форума: Финансы
- "Меня все устраивает" или "деньги общие"302 ответа
- Девочки, живущие за счет мужа, вам не страшно?8 068 ответов
- Жадный муж3 356 ответов
- Не хватает 150 тыс на двоих - как оптимизировать бюджет?4 253 ответа
- Муж не хочет давать больше денег754 ответа
- Сколько вы тратите на продукты?902 ответа
- Большие расходы на свекровь211 ответов
- Почему все считают, что ребенок это дорого?2 282 ответа
- Как вы справляетесь с отсутствием денег?4 189 ответов
- Какие продукты вы перестали покупать, потому что они стали слишком дорогими?436 ответов
62 ответа
Последний —
Перейти
Гость
А разве люди могут в нем жить, если он не сдан? На сайтах недвижимости написано тоже, что сдан.
Еще странная вещь: в договоре, который мне прислали не только не указан продавец, но указано, что анонимному продавцу квартира принадлежит на основании договора об участии в долевом строительстве.
В общем, я уже отказалась от покупки
Еще странная вещь: в договоре, который мне прислали не только не указан продавец, но указано, что анонимному продавцу квартира принадлежит на основании договора об участии в долевом строительстве.
В общем, я уже отказалась от покупки
Правильно отказалась. Продавец не может быть анонимом, ведь ты должна проверить продавца на банкротство.
Гость
Этот риелтор просто разводит вас. Он хочет комиссию двойную. Запомните, риелтору платит его клиент, то есть продавец.
Гость
Чем я рискую, если подписываю договор бронирования? Кроме того, что мне не вернут большую для меня сумму денег
В договоре о бронировании написано, что я обязуюсь квартиру купить у исполнителя (риелтора), который представляет интересы покупателя (кто он - не указано), причем покупателю квартира принадлежит по ДДУ. Это как так? Квартира получается не от застройщика? откуда ДДУ?
В договоре о бронировании написано, что я обязуюсь квартиру купить у исполнителя (риелтора), который представляет интересы покупателя (кто он - не указано), причем покупателю квартира принадлежит по ДДУ. Это как так? Квартира получается не от застройщика? откуда ДДУ?
Риелторы обычно действуют по договорам оказания услуг/агентским договорам. Даже если в данном случае, риелтор оформил на себя ДДУ, то Вам он может передать только право требования по договору цессии, либо на себя он оформит право собственности и продаст Вам по договору купли-продажи. В Вашей ситуации мало вводных, может что-то Вы путаете, может они хитрят, нужно смотреть документы, в частности договор бронирования.
Гость
То есть получается, что я должна заплатить госпошлину 22000 рублей за то, чтобы застройщик ввел дом в эксплуатацию, и еще 2000 рублей за себя как физлицо? А дом еще не введен в эксплуатацию? Верно?
Все верно, цепочка такая: Строительство дома - ввод дома в эксплуатацию - постановка на кадастровый учет + право собственности на Застройщика - передача/продажа квартир
Гость
Напишите адрес дома (новостройки), думаю легко можно определить, кто застройщик и выйти на отдел продаж, зачем Вам риелтор.
Автор
Риелторы обычно действуют по договорам оказания услуг/агентским договорам. Даже если в данном случае, риелтор оформил на себя ДДУ, то Вам он может передать только право требования по договору цессии, либо на себя он оформит право собственности и продаст Вам по договору купли-продажи. В Вашей ситуации мало вводных, может что-то Вы путаете, может они хитрят, нужно смотреть документы, в частности договор бронирования.
Спасибо за ответ. Я уже отказалась, но интересно понять схему и что это было)
Договор бронирования она мне прислала в качестве примера тот, который подписывала в прошлом году с покупателем. Сказала, что у нас будет такой же.
Там написано:
Что заключается договор бронирования между покупателем и ее риелторским агенством.
Что она действует на основании агентского договора по реализации объектов недвижимости и представляет интересы продавца (никакой информации о самом продавце нет).
Покупатель вносит деньги как гарантию купить квартиру. Эта сумма входит в стоимость квартиры
Продавец обязуется продать квартиру, которая принадлежит ему по договору участия в долевом строительстве.
Цена на квартиру окончательная
При срыве сделки деньги вернут покупателю только, если она сорвалась по непредвиденным причинам
Продавец и покупатель обязуются заключить договор уступки права требования квартиры в срок до такого-то числа
Договор бронирования она мне прислала в качестве примера тот, который подписывала в прошлом году с покупателем. Сказала, что у нас будет такой же.
Там написано:
Что заключается договор бронирования между покупателем и ее риелторским агенством.
Что она действует на основании агентского договора по реализации объектов недвижимости и представляет интересы продавца (никакой информации о самом продавце нет).
Покупатель вносит деньги как гарантию купить квартиру. Эта сумма входит в стоимость квартиры
Продавец обязуется продать квартиру, которая принадлежит ему по договору участия в долевом строительстве.
Цена на квартиру окончательная
При срыве сделки деньги вернут покупателю только, если она сорвалась по непредвиденным причинам
Продавец и покупатель обязуются заключить договор уступки права требования квартиры в срок до такого-то числа
Гость
Спасибо за ответ. Я уже отказалась, но интересно понять схему и что это было)
Договор бронирования она мне прислала в качестве примера тот, который подписывала в прошлом году с покупателем. Сказала, что у нас будет такой же.
Там написано:
Что заключается договор бронирования между покупателем и ее риелторским агенством.
Что она действует на основании агентского договора по реализации объектов недвижимости и представляет интересы продавца (никакой информации о самом продавце нет).
Покупатель вносит деньги как гарантию купить квартиру. Эта сумма входит в стоимость квартиры
Продавец обязуется продать квартиру, которая принадлежит ему по договору участия в долевом строительстве.
Цена на квартиру окончательная
При срыве сделки деньги вернут покупателю только, если она сорвалась по непредвиденным причинам
Продавец и покупатель обязуются заключить договор уступки права требования квартиры в срок до такого-то числа
Договор бронирования она мне прислала в качестве примера тот, который подписывала в прошлом году с покупателем. Сказала, что у нас будет такой же.
Там написано:
Что заключается договор бронирования между покупателем и ее риелторским агенством.
Что она действует на основании агентского договора по реализации объектов недвижимости и представляет интересы продавца (никакой информации о самом продавце нет).
Покупатель вносит деньги как гарантию купить квартиру. Эта сумма входит в стоимость квартиры
Продавец обязуется продать квартиру, которая принадлежит ему по договору участия в долевом строительстве.
Цена на квартиру окончательная
При срыве сделки деньги вернут покупателю только, если она сорвалась по непредвиденным причинам
Продавец и покупатель обязуются заключить договор уступки права требования квартиры в срок до такого-то числа
Со стороны это выглядит так: Вы заплатили БЫ гонорар риелтору, который никакие услуги не оказал и нет гарантий, что окажет в будущем. Застройщику невыгодно бронировать цену (вдруг подскочет и достроенные квартиры можно продать дороже) какому-то человеку, который не финансировал строительство или вносил деньги на эскроу счета. То что риелтор там что-то обязуется переуступить, это всё красиво написано и только. Застройщик легко может соскочить, ссылаясь на то, что он не сторона по сделке. Агент легко может соскочить, ссылаясь на оказанные Вам риелторские услуги в размере 50000 руб. В таких случаях можно обращаться в департамент строительства, либо в полицию для проверки.
Автор
Со стороны это выглядит так: Вы заплатили БЫ гонорар риелтору, который никакие услуги не оказал и нет гарантий, что окажет в будущем. Застройщику невыгодно бронировать цену (вдруг подскочет и достроенные квартиры можно продать дороже) какому-то человеку, который не финансировал строительство или вносил деньги на эскроу счета. То что риелтор там что-то обязуется переуступить, это всё красиво написано и только. Застройщик легко может соскочить, ссылаясь на то, что он не сторона по сделке. Агент легко может соскочить, ссылаясь на оказанные Вам риелторские услуги в размере 50000 руб. В таких случаях можно обращаться в департамент строительства, либо в полицию для проверки.
Понятно, спасибо! Хорошо, что отказалась
Со стороны это выглядит так: Вы заплатили БЫ гонорар риелтору, который никакие услуги не оказал и нет гарантий, что окажет в будущем. Застройщику невыгодно бронировать цену (вдруг подскочет и достроенные квартиры можно продать дороже) какому-то человеку, который не финансировал строительство или вносил деньги на эскроу счета. То что риелтор там что-то обязуется переуступить, это всё красиво написано и только. Застройщик легко может соскочить, ссылаясь на то, что он не сторона по сделке. Агент легко может соскочить, ссылаясь на оказанные Вам риелторские услуги в размере 50000 руб. В таких случаях можно обращаться в департамент строительства, либо в полицию для проверки.
Я бы больше сказала. Не риэлтору лично, а агентству. А с них в случае чего и взять нечего. Арендованный офис, стул и уставный капитал 10 тыс руб
Гость
Спасибо за ответ. Я уже отказалась, но интересно понять схему и что это было)
Договор бронирования она мне прислала в качестве примера тот, который подписывала в прошлом году с покупателем. Сказала, что у нас будет такой же.
Там написано:
Что заключается договор бронирования между покупателем и ее риелторским агенством.
Что она действует на основании агентского договора по реализации объектов недвижимости и представляет интересы продавца (никакой информации о самом продавце нет).
Покупатель вносит деньги как гарантию купить квартиру. Эта сумма входит в стоимость квартиры
Продавец обязуется продать квартиру, которая принадлежит ему по договору участия в долевом строительстве.
Цена на квартиру окончательная
При срыве сделки деньги вернут покупателю только, если она сорвалась по непредвиденным причинам
Продавец и покупатель обязуются заключить договор уступки права требования квартиры в срок до такого-то числа
Договор бронирования она мне прислала в качестве примера тот, который подписывала в прошлом году с покупателем. Сказала, что у нас будет такой же.
Там написано:
Что заключается договор бронирования между покупателем и ее риелторским агенством.
Что она действует на основании агентского договора по реализации объектов недвижимости и представляет интересы продавца (никакой информации о самом продавце нет).
Покупатель вносит деньги как гарантию купить квартиру. Эта сумма входит в стоимость квартиры
Продавец обязуется продать квартиру, которая принадлежит ему по договору участия в долевом строительстве.
Цена на квартиру окончательная
При срыве сделки деньги вернут покупателю только, если она сорвалась по непредвиденным причинам
Продавец и покупатель обязуются заключить договор уступки права требования квартиры в срок до такого-то числа
Продавец не застройщик. Это левое юрлицо какой нибудь.
Форум: Финансы
Всего: 148 186 тем
Новые темы за сутки: 41 тема
- Может ли банкротство родственника помешать продаже квартиры?Нет ответов
- Сын хочет банкротиться из-за долгов сберу2 ответа
- У меня пока не получается экономить4 ответа
- Пришло осознание4 ответа
- Делитесь лайфхаками5 ответов
- Реально ли в Москве зарабатывать более 150 тыс в месяц на 1 ставку?7 ответов
- Меня постоянно обзывают нищей17 ответов
- Для чего вам нужны деньги?25 ответов
- Почему государство не платит зарплату жены?28 ответов
- Цены на квартиры126 ответов
Популярные темы за сутки: 10 тем
- Новогодняя болталка для всех168 179 ответов
- Лягушка, которая барахталась, но не взбила масло155 418 ответов
- Скоро весна и есть время приготовиться!)142 312 ответов
- Беседка под Луной88 580 ответов
- Реально ли в Москве зарабатывать более 150 тыс в месяц на 1 ставку?7 ответов
- Делитесь лайфхаками5 ответов
- У меня пока не получается экономить4 ответа
- Пришло осознание4 ответа
- Сын хочет банкротиться из-за долгов сберу2 ответа
- Может ли банкротство родственника помешать продаже квартиры?Нет ответов
Следующая тема
Предыдущая тема
