Риелтор просит 22 тысячи на какую-то пошлину...

Вы вправе запросить чек.

Платите. Если вы связываетесь с какими то левыми риэлторами и риэлторами вообще - вы лохушка и вас все равно обманут. А тут еще скромненько так

Квартиру вы уже видели? Покупателя видели?
Все, шлите риелтора лесом да и все

Спасибо за ваше мнение, но если вам нечего сказать по теме и вы сами не знаете о какой госпошлине идет речь, то в следующий раз не тратьте ваше время на оскорбления. До меня они не долетят, а на вас останутся

Какого покупателя? Я сама покупатель

Чек-то я запрошу, но я хочу понять сначала о чем речь - о какой госпошлине. Я видела, что 22 тысячи стоит пошлина для юрлица, но я-то физлицо

Госпошлину платять не в офисе, а в банке

продавца

Ты сама риелтор. По разговору видно. Прощупываешь, как ещё можно нпаебать народ.

Нет таких гос пошлин

продавец - застройщик, с застройщиком я не встречалась

погуглите

лечитесь

Ну то есть меня обманывают? Она говорит: "Заплатишь цену за квартиру + за услуги на домклик (электронная регистрация сделки, страховка, безопасная сделка) и все. Но нужно внести аванс 50 000 в их офисе и что из этих 50 она сама заплатит 22 как госпошлину

Это для банка. Потом эту пошлину можно вернуть

Я не поняла. Могли бы вы объяснить?

Да я , если честно, сама не сильна в этом, и перепутала кое-что ((извините. Перепутала со страховкой, а по госпошлине вот что первое вышло:
Аренда банковской ячейки — 6–7 тыс. рублей/Оплата аккредитива в банке — 2,3–3,4 тыс. рублей. Регистрация в МФЦ (госпошлина) — 2 тыс. рублей/Электронная регистрация — 10,9 тыс. рублей/Электронная регистрация у нотариуса (если договор заключался у него) — 2 тыс. рублей. Редакция благодарит за помощь в подготовке инструкции ведущего эксперта агентства «Миэль» Евгения Коноплева, руководителя «Агентства ФЛЭТ» Елену Толстикову и руководителя агентства «Вишня.

Сделки с недвижимостью — это всегда большая ответственность и немалые расходы, часть которых для неподготовленного человека может стать сюрпризом. В двух словах ответить на вопрос, кто оплачивает сделку купли-продажи недвижимости, не получится: есть множество нюансов.

Вместе с экспертами мы составили список трат, которые приходится нести сторонам, — рассказываем, кто за что платит при сделке и каков порядок и размер платежей.

Из чего складываются расходы
В целом принято считать, что основные расходы при сделках с недвижимостью несёт покупатель. Но и продавцу также приходится тратиться, подчеркивают опрошенные эксперты. В разных типах сделок у каждого — свои расходы.

Обязательные расходы
Строго говоря, общий и обязательный расход на сделке с недвижимостью — это госпошлина за регистрацию прав собственности — 2 тыс. рублей для физлиц, которую оплачивает покупатель. Остальное зависит от типа сделки и её условий — даже если говорить только о квартирах, ход сделки и расходы по ней будут различаться для новостроек и вторичного жилья.

Так, при сделках с новостройками покупатель, как правило, не оплачивает услуги риелтора. Во вторичном сегменте это стандартный расход — обычно в размере 2–3% стоимости квартиры. Причём довольно часто привлекают агента по недвижимости и платят ему комиссию обе стороны.

Расходы покупателя недвижимости
Стоимость сделки купли-продажи недвижимости для покупателя складывается по-другому.

«Выписки из домовой книги, из ЕГРН и прочие обязательные справки оплачивает продавец, но если покупатель будет просить от продавца справки из ПНД и НД с освидетельствованием врача, то такой каприз скорее за счёт покупателя, так как они необязательные», — говорит Анастасия Ромашова.

Такая ситуация обычно объясняется тем, что справки защищают интересы покупателя, — это своего рода страховка от проблем после сделки. Стоят такие справки в пределах 2 тыс. рублей. Зачем нужны справки из ПНД и НД, можно узнать здесь.

Часто покупатели заказывают до сделки техническую документацию на квартиру и план БТИ. Это стоит еще около 4 тыс. рублей.

В числе обязательных расходов покупателя:

госпошлина — 2 тыс. рублей%
регистрация перехода права собственности. Через визит в МФЦ это бесплатно, но в электронном виде — от 8 до 13 тыс. рублей, в зависимости от региона и выбранного сервиса для оформления.

Я позвонила риелтору. Она говорит, что мы заключим договор бронирования. Вы ни с чем таким не сталкивались? Не подписывали?

Я пока нет. Они, видимо, у вас такой процент еще берут сверху. А если самому делать и заниматься документацией, то выйдет дешевле

перевод средств — от 2 тыс. рублей.
«Если ипотека, то там другие расчёты. В этом случае добавляются расходы на страховку, а это уже зависит от объекта недвижимости, суммы кредита, возраста заёмщика и т. д. Как правило, страховка — 0,1% от суммы кредита, оценка — 5 тыс. рублей», — добавляет Анастасия Ромашова.

Полный перечень государственных пошлин, связанных с недвижимостью, можно посмотреть на сайте Росреестра.

Почему только 22 тысячи?

Я бы с радостью сама занималась, но не могу выйти на отдел продаж застройщика. Даже сайт их найти не могу. Как я понимаю, их процент вшит в стоимость квартиры. То есть сумма бронирования входит в стоимость квартиры. Договор сам на одну страничку всего) Спасибо за ответ

Ну так конкуренция большая, лох вымирает.... Даже такие тупые, наглые и жадные рожи как риэлторы сильно борзеть опасаются

Вы не боитесь такую недвигу покупать?

Спросите ее что это за госпошлина? Я сколько пркупала недвижимости, госпошлину всегда сама платила с предьявлением паспорта. То есть вграфе рлательщик должны быть указаны вы, а не другое лицо . Может что изменилось, но сама погуглила, нет такой пошлины 22 тыс

Вы имеете ввиду, что само жилье может быть плохое, потому что он малоизвестного застройщика? Думаете, стоит бояться? Дом сдан - выглядит как типовой дом

Там такая история. Она предлагает заплатить деньги по договоору бронирования (они пойдут в счет стоимости квартиры). Из них она просто обмолвилась, что часть денег пойдет на госпошлину. И сумму назвала большую. Может быть я что-то не так поняла, но пошлина такая есть - только она для юрлиц

Погуглила. Да, юрики 22 тыс платят за оформление сделки. Еще запутанней стало. Госпошлину платит только одна сторона - покупатель. При чем тут пошлина юрика? Какая то схема, я бы настрожилась. Читайте догоаормкупли продажи под микроскопом и все доки на квартиру и дом изучите. И странно то у застройщика нет сайта. Где у них офис?

Вот меня именно это и удивило. Почему 22000, если я, покупатель, физлицо? Договор, который она мне прислала, это не договор купли-продажи, а договор о бронировании. Одна страница текста (что уже странно) о том, что я передаю деньги с намерением купить квартиру и что мне деньги вернут только в том случае, если будут обстоятельства непреодолимой силы. В этом договоре меня смущает то, что там упоминается, что риелтор - представитель продавца, но кто продавец не говорится. Я стала искать информацию о застройщике. Вижу только, что они строят несколько домов в соседних городах и один негативный отзыв с упоминанием этой компании. В нем говорится о том, что компании аффилирована с несколькими другими недобросовестными застройщиками. В общем, мои сомнения только усилились. А с джругой стороны: наш дом уже сдан, кто-то там купил квартиры и уже даже живет (видела машины у дома припаркованы), вроде бы я не сильно рискую... Квартира стоит недорого, ремонт черновой - можно сделать под себя. Новостроек в городе у нас мало, в основном жуткие хрущевки. Либо цены в разы выше

Она хочет, чтобы я приехала в офис с паспортом. В договоре о бронировании указаны мои данные и ее, а еще что она представляет некого продавца. Кто продавец - не написано! Это странно для договора. про пошлину она просто обмолвилась, а я зацепилась за это - стала смотреть и очень удивилась, причем тут пошлина от юрлица? Я же покупатель и я физлицо. В самом договоре бронирования ни про какую пошлину ничего не написано.

адрес офиса нашла, инн тоже нашла. по инн они не находятся в базе застройщиков на сайте дом.рф

Что продавца нет в договоре это, не колокольчик, а огромный набат. Откуда вы знаете что дом сдан? Что люди живут, это не показатель.

Он хочет получить с тебя комиссию. Он возьмет со своего клиента тоже. Это мошенник, надо отказываться.

Иди в офис к застройщику сразу и покупай без посредников.

Посылай этого риелтора подальше. Пойди к застройщику в офис и напрямую покупай. Риелтор с тебя содрать денег хочет, но ему должен платить застройщик.

Тогда не стоит вообще связываться. У застройщика офис должен быть. Попроси риелтора адрес. Если адреса нет, сразу посылай.

Да это развод обычный. Ло-хов так разводят.

Зачем при новострое риэлтор. Я вторичка покупала риэлтор даже по моему запросу ничего не нашла, я сама нашла. Поэтому заплатила ему половину суммы. Даже не вякали

в новостройке риэлтору платит застройщик вознаграждение....а ваш явно хочет поиметь еще и с вас деньги.

Дом построен, но скорее всего еще не оформлено право собственности застройщика для передачи покупателям. Если заключаете до ввода дома в эксплуатацию, нужно заключать договор долевого участия. Договоры займа/бронирования/подряда это всё серые схемы, которые могут привести к штрафам и судебным делам.
После ввода дома в эксплуатацию, застройщик оформляет на себя право собственности на квартиры, за каждый объект платит госпошлину 22000 руб. Это бремя несет застройщик, но многие перекладывают бремя на покупателей, Вам решать. Потом уже Вы оформляете договор купли-продажи и уже Вы платите 2000 руб. госпошлины

А разве люди могут в нем жить, если он не сдан? На сайтах недвижимости написано тоже, что сдан.

Еще странная вещь: в договоре, который мне прислали не только не указан продавец, но указано, что анонимному продавцу квартира принадлежит на основании договора об участии в долевом строительстве.

В общем, я уже отказалась от покупки

Не найти застройщика. Нет ни сайта, ни контактов. Отказалась в итоге от покупки и буду теперь ждать, когда в продаже появятся квартиры непосредственно от застройщика

Адрес я нашла - в другом городе. Но ни телефона отдела продаж, ни сайта - ничего нет в открытом доступе

Чем я рискую, если подписываю договор бронирования? Кроме того, что мне не вернут большую для меня сумму денег

В договоре о бронировании написано, что я обязуюсь квартиру купить у исполнителя (риелтора), который представляет интересы покупателя (кто он - не указано), причем покупателю квартира принадлежит по ДДУ. Это как так? Квартира получается не от застройщика? откуда ДДУ?

То есть получается, что я должна заплатить госпошлину 22000 рублей за то, чтобы застройщик ввел дом в эксплуатацию, и еще 2000 рублей за себя как физлицо? А дом еще не введен в эксплуатацию? Верно?

Могут. В нашем городе такое не редкость. Как только свет и воду дали , люди заселяются. Эти дома строят шараш-монтажи, потом еле еле через суды оформляют
Может за последние 3-4 года картина сдвинулась, как только новые правила для застройщиков ввели, но если ваш до 2019 года начали строить, то вполне возможно все

Пробейте застройщика по инн если его знаете , на сайте "честный бизнес"