соглашаться ли продать долю в квартире сестре

моему отцу 76,три года назад он подписал нам с сестрой дарственную на свою квартиру.Папа чувствует себя хорошо,все по дому делает сам,после смерти мамы уже 8 лет живет один.К сестре ходит часто,помогает ей смотреть за детьми.А я живу в другой стране и приезжаю нечасто-раз в 3 года.Фактически за отцом смотрит сестра,но его пенсии ему на все хватает,так,иногда врачу коньяк купит,чтобы выписал дневной стационар,к прмеру. У меня с мужем отношения на грани развода-он гуляет и мы часто ссоримся,интимная жизнь меня не устраивает и я иногда даже подумываю о разводе.Сестра в курсе всего.хочу сказать,что эта доля в папиной квартире для меня как неприкосеовенный запас,что ли. Сестра обеспечена очень хорошо-у них две квартиры-2-х и 3-х комнатная,дети еще маленькие-дочке 3 и сыну 14.Так вот она мне на днях в разговоре по скайпу предложила выкупить долю в папиной квартире,мотивируя тем,что материнский капитал надо пристроить, а это возможно только покупая жилье или на образование ребенку.Как правильно отказаться от этого,не обидев ее, и, как обьяснили мне друзья,может она,став единоличной хозяйкой папиной квартиры,задумает ее продать-а он ничего сделать не сможет-а жить с ними он точно не хочет,характер не тот. Кроме того,мне эти 12 тыс рублей счас зачем-это третья часть от денег,которые мне полагаются, а остальные отдаст потом,по мере накопления...условия меня не устраивают,да и думать об этом пока папа в добром здравии,не хочу. Как ей это обьяснить???