Поднимать ли стоимость аренды?

Конечно поднимать чтобы жилец не расслаблялся

Смотря на сколько хотите поднимать
Морока с ремонтом, поиск жильца, жильца не факт что приятного ( этот приятный?)..
Иногда проще оставить все как есть
Но может он и не против будет пересмотреть условия , остаться на новых
А какая то идея была сдавать ниже рыночной цены квартиру-конфетку, которая влетела бы мигом?

Поднимайте, цены везде растут

О какой сумме повышения речь? За сколько месяцев отобьётся ремонт в пересчете на эту разницу?

Все цены расту,давно все подняли.
Надо понимать что вы не благотворительная органищация и у вас свои расходы

Жил у одной такой бабки в Питере, приходила каждый месяц проверять квартиру, не убирала свои вещи, потом подняла аренду до рыночной, уже насторожила, потом когда у соседей прорвало стояк и затопило квартиру, я помогал им выгребать воду, закончилось тем что я спросил что будет если у неё прорвёт стояк кто будет компенсировать ремонт и она сказала что всё на меня повесит - естественно я перестал выносить всю эту наглость и нашёл через неделю квартиру в другом районе в сто раз чище и лучше за ту же цену. В России рынок жилья огромный особенно в крупных городах, не надейтесь что арендаторы будут идти на уступки, тем более сейчас новый закон вводят по которому нужно регистрировать жилье для сдачи в гос органах. Так что не желаю удачи в ваших попытках стрясти больше. Жадность фраера сгубила. А в вашем случае я ещё бы Раскольникова припомнил

Я не стала

Сейчас лето будет, трудно сдать

а как вы будете делать ремонт если там жилец?
в его присутствии? его вещи не пострадали? странно в такой момент повышать плату

А че ж ты свою кофетку сдавала даром?

Решите проблему и поднимите аренду.

Это какой закон готовят?
Раньше тоже нужно было регистрировать договор, если сдаёшь квартиру на год и более. Поэтому заключали договор на 11 месяцев.
Сейчас что-то поменялось?

Я своим стабильно на Новый год поднимаю, раз в год

Давно уже все подняли и каждый год теперь поднимают, всё верно выше написали об этом, особенно, когда спрос точно есть на подобные квартиры, не бабушатники какие-нибудь. Частичный ремонт фигня, максимум за неделю сделают, только следить за процессом надо, конечно.

Спасибо за ответ!

Сдаю только людям , с которыми комфортно сотрудничать. И этот жилец тоже в этом плане неплохой.
Цена ниже рынка, т.к. все эти годы не поднимала. В прошлом году подняла на 10%, так по договору у нас - поднимать можно на 10% в год. До рыночной цены не дотянула. Сейчас думаю на 5-7% поднять. Вот тогда будет рыночная цена.

Спасибо за ответ!

Ремонт не отобьётся, я думаю. Но его по любому раньше или позже нужно будет делать. Думаю, уложусь в 2,5 - 3 аренды с ремонтом. Если пересчитать на сумму повышения, то она не так значительна, чтобы отбить ремонт в ближайшие годы.

Понятно.
Спасибо, что поделились!
Налоги я плачУ. Жильцов не навещаю без необходимости. Ваша арендодательница была в этом плане более старательна)).
Про жадность сложно ооворить, когда я практически дарю человеку каждый месяц определённую сумму, не поднимая аренду.
Спасибо, что читаете классиков!

Да. Лето - не сезон. Я думаю предупредить при продлении договора о повышении аренды с августа. Если уйдёт - за неделю сделаю ремонтик, и сдам на пике цен и спроса.

Его вещь пострадала одна, незначительно. Это компенсировалось страховкой.при жильце делать ремонт не хочу. Если уйдёт - сделаю быстро ремонт и сдам. Пока стояк в доме не поменян, риск затопления остаётся.

То есть, сейчас с " долгоиграющим жильцом" процентов на 5 ниже сдаете?
Я не поднимала при таком " разрыве" и при перспектива искать этого комфортного

Вежливее на "Вы"обращаться!
Я сдавала давно, за эти годы цены взлетели, а я повысила немного только в прошлом году, не достигнув рынка.

Спасибо за ответ!
Да. Всё так и есть.

Ну тогда отрицательная доходность с этого мероприятия получается Точно так же он может жить несколько лет без повышения, но Вы не докладываете свои деньги.

"Жильца потерять не боюсь - в этом районе квартиры улетают в момент"

Может и так, но не боитесь на проблемных нарваться?
Этот у вас несколько лет живёт, платит вовремя, терпит заливы от соседей, никаких у вас с ним забот, а другие вам устроят веселуху, потом будете тут спрашивать, как выгнать проблемного квартиранта.

Субъективно,
сохранить лучше.

Спасибо за ответ!
Сейчас сдаю на 9-9,6% ниже рынка. Если подниму на 7 % - тоже ок будет.
Если жилец уйдёт, сдам дороже, по рыночной цене.

Да, бывают, конечно, всякие. Внешне и по разговору не всегда вычислить проблемных можно.
Жилец этот да, платит вовремя. Но попортил в квартире мебель и стены с потолком. Я не довольна. Уговор был: я не повышаю аренду, но квартира остаётся в хорошем состоянии. Он относится к имуществу пофигистично, ну покоцался новый шкафчик, типа естественный износ. Бывает. А я не считаю естественным износом обшарпанные за пару лет дверцы. А также перенос люстры в другое место потолка, или крепление абсолютно мне не нужного и некрасивого столика к стене. Вот почему я и стала повышать стоимость аренды. Он уговор не выполнил, ну и я тогда его не придерживаюсь.
Так что уйдёт - не заплАчу.
Резон в Ваших словах есть, прислушаюсь! Спасибо!

"Сейчас думаю на 5-7% поднять. Вот тогда будет рыночная цена"
Странно
То 5-7 % не хватает до рыночной цены, то почти 10%
Но как хотите, конечно

Ну если он вам квартиру попортил, тогда конечно поднимайте аренду.

Из-за 10% Вы паритесь? Не позорьтесь

Ну да, выглядит не сильно логично. Я тут сама считала-считала, путалась. Просто рыночная цена - от и до, поэтому я до минимума ему поднять хочу. А если буду другим сдавать, то по максимуму, конечно.

Спасибо!
Да, именно это - причина. Мне не окупится потом после него менять и ремонтировать то, что он попортил. При том, что куплено и отремонтировано всё это было перед ним. Т.е. испортил новое, хорошее, качественное.

Думаете? Для меня это незначительная сумма на самом деле. Хотя кто-то на такие деньги и неделю живёт. Просто почему я вообще должна деньги дарить здоровому мужику?! Если бы он соблюдал договорённости - другое дело, я как бы плачУ за своё спокойствие, что всё всё в порядке. Но порядка нету, моё имущество портится. Поэтому за что мне платить?! Тут дело не денег, а принципа.

Странно, что вы его не выпроводили после такого.
Залог хоть при заселении брали, когда его пускали?

У меня адекватные и чистоплотные квартиранты жили 3 года по цене ниже рыночной. Зато проблем с ними не было. Как съехали сдала по рыночной чуть меньше - чтобы выбирала жильцов я , а не они меня. У Вас один! мужик, а не семья и кухарящая женщина - задумайтесь! Ремонт я б не стала делать

Да, залог есть. Ремонт он, конечно, не окупит.
Ну а смысл уже выкидывать, уже попортил! Перед след. жильцами отремонтирую, поменяю, что надо. Куда деваться?!

Спасибо за ответ! Вот и я сдавала дешевле в надежде, что будет аккуратно с моим имуществом обращаться. Но нет. Поэтому и думаю цену довести до рыночной.
" У Вас один! мужик, а не семья и кухарящая женщина - задумайтесь!" - я не совсем поняла фразу.
А насчёт ремонта - да, пока он живёт, смысла делать нету никакого. Вот и думаю - насколько корректно поднимать цену, если ремонт не сделан...

Если женщина готовит на кухне - кухня убивается, коптится, ребенок - это вообще конец квартире, если не подросший, а вот мужик готовить не будет, будет есть где-нибудь в столовой. Мужик - лучший жилец, как по мне

Понятно!
Я сколько мужчинам ни сдавала, после них квартира в плохом состоянии. И мочевой камень в унитазе, и жирно-грязно везде...
Пара лучше в том плане, что женщина ради мужчины старается убирать хотя бы. Не всегда, конечно!
Эту квартиру сдавала паре, но они расстались, он остался один, и сразу поехало - тут попортил, там попортил...
Но с этим, как я знаю, у каждого арендодателя "свой" контингент. У кого-то мужчины, у кого-то семьи... У меня вот с мужчинами одинокими не складывается.