Раздел ипотечной квартиры спустя много лет после развода

Всё что куплено в браке, делится поровну.

Ипотека соответственно тоже?

Ипотеку платит тот, на кого она оформлена, по закону.

С такими вопросами к юристу а не на форум. И интересно, вы чьи интересы представляете?

К разделу семейного имущества супругов при расторжении брака применяется трехлетний срок исковой давности. Это значит, что в течение 3 лет с того момента, как один из супругов узнал, что его права при разделе имущества могли быть нарушены, он может обратиться в суд.
Если бы срок исковой давности не прошёл, то бывшая жена могла бы претендовать на половину первоначального взноса на квартиру, и половину выплаченных в течение года их совместной жизни ипотечных платежей.

Здравствуйте. Не совсем понятно, как один из супругов может понять, что его права были нарушены. И как обратная сторона может доказать, что нарушены права не были? То есть если прошло три года с развода, на раздел подано не было, но через 10 лет вдруг захочет эту квартиру поделить, то бывшая жена может спокойно сказать, я не знала, мои права нарушены и начать процесс деления квартиры (либо той части которая была выплачена за год брака)?

Как жена могла не знать? Когда ипотеку оформляешь, приносишь согласие супруга в банк

Здесь может быть много нюансов. Происхождение денег. Докажет что первый взнос шел со счета свекрови и выплаты в течении года с ее счета. Либо она дала в дар крупную сумму или с наследных денег. Много нюансов может быть.

В Верховном Суде есть основания, по которым могут быть признаны права БЖ нарушенными спустя более, чем 3 года:
отсутствие у одного из супругов доступа к общему имуществу супругов в результате действий другого супруга, создающих препятствия для его использования;
спор по порядку пользования общим имуществом супругов, то есть если один из супругов препятствует другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества;
раздельное проживание супругов и неиспользование общего имущества супругов, а также ненесение бремени его содержания одним из супругов.
Ваши опасения, что БЖ может в любой момент подать в суд на раздел имущества, имеют основания.

Квартира останется мужчине, но, возможно, при хорошем адвокате, придётся отдать половину первоначального взноса, и половину платежей в течение года совместной жизни.

У меня такая же ситуация, выплачивали ипотеку в браке 3 года, потом развелись, плачу я и бывший вроде как не претендует, но тоже переживаю.

Пусть отказ напишет и заверит у нотариуса что на квартиру и платежи не претендует.

Вы одна заёмщица? Договор на вас оформлен?

в браке покупали, я основной заемщик, он созаемщик

Тогда советую вам сейчас переоформить Договор в банке на себя. БМ сможет отказаться от собственности в квартире.
Надо уточнить, это окончательный отказ, или только на внесение текущих платежей. Но вам точно невыгодно, что он созаёмщик. Потом может утверждать, что передавал деньги вам на ежемесячный ипотечный взнос , а вы вносили платежи за обоих. Адвоката придётся нанимать.

Срок раздела общего имущества 3 года.

Насколько знаю, что ещё если собственник квартиры захочет продать ее, то не сможет это сделать без согласия бывшей жены, есл раздела имущества не было. Это так?

Такой информацией не располагаю.
По логике вещей нет. Есть собственник. Он имеет право продать квартиру. При сделке купли-продажи согласие бывшей жены не требуется, если не было несовершеннолетних детей.

Мужчина был единственным заёмщиком?

Мужчина заёмщик, бывшая жена созаемщик. Ребенок несовершеннолетний есть. С момента взятия ипотеки до подачи на развод прошел год. При разводе жена ни на что не претендовала, так как была инициатором развода (находилась уже в новых отношениях). Спустя время, когда бывшая жена узнала ,что у бывшего мужа появилась женщина, с которой он в последствии оформил отношения, бывшая уже сама будучи в новом браке потребовала раздел автомобиля купленного в браке (авто было куплено частично на деньги матери мужа, остальной автокредит выплачивал мужчина). Бывший муж согласился и выплатил ей треть стоимости авто, с договором( подписала ,что на авто больше не претендует)
Теперь есть опасения, что спустя время она захочет и квартиру поделить( не смотря на то,что уже несколько лет в новом браке и там она с новым супругом тоже уже купили и выплатили квартиру в ипотеку). Три года с момента развода уже прошло и хочется понять как обезопасить имущество, за которое мужчина уже с новой женой.

Не дописала : мужчина платит за эту квартиру ипотеку уже с новой женой. А бывшая так и осталась по документам созаёмщиком.
Несовершеннолетний ребенок, девочка 14 лет у бывших супругов есть. Отец всячески участвует в жизни ребенка и платит алименты переводом на карту бывшей, с комментарием "алименты". А так же помимо всего прочего участвует в крупных финансовых тратах на ребенка, помимо алиментов ( медицинские, обеда и непредвиденные нужды тд)

Если БЖ подала на часть автомобиля, то, скорее всего, ждёт, когда будет выплачена ипотека по квартире. Надо было сразу мужчине переоформлять Договор на себя. Оформлять отказ БЖ от собственности.
Может заявить в банке о выделении ей в собственность половины квартиры, когда будет выплачен последний платёж.И выделить долю ребёнку.
Идите к юристу, всё узнавайте, и правильно оформляйте.
Я поняла не всё, нужно много, что уточнять.

Причем тут ребенок он в разделе не участвует если не вложен мат.капитал.

Именно. Не стала спрашивать про материнский капитал. Но, возможно его вложение.

Так ребенок один и большой. На первого стали давать с 20 года.

Вот что вычитала. Сама в шоке.
Если не поделить совместное имущество в течение 3 лет после развода, то оно навсегда останется общим. Например, на словах супруги могут договориться, что квартира останется мужу и ипотека за неё тоже на нем. Но даже после выплаты ипотеки он не сможет продать, подарить или еще как-то распорядиться этой квартирой без согласия бывшей жены, а если всё-таки ему это и удастся, то жена сможет оспорить такую сделку.
В любой момент один из супругов может передумать и заявить права на свою «законную» половину: дело выйдет долгим и непростым.

Вам надо на консультацию к хорошему юристу по разделу имущества причем прийти с документами. Со всеми договорами и выплатами.

Не в течение 3 лет после развода, а в течение 3 лет, когда вы узнали о нарушении своего права. Например, через 20 лет автор, вы захотите продать эту квартиру и купить другую-жена бывшая в течение 3 лет имеет право потребовать у вас половину суммы.

В случае с ипотечной квартирой всё ещё хуже. Пока платится ипотека, не важно сколько лет назад был развод, она остаётся общей. И свою долю можно потребовать в любое время. И банк будет рассматривать созаёмщика как потенциального собственника половины квартиры после внесения последней суммы по ипотеке.

Была в похожей ситуации. Я основной заемщик, БМ созаемщик. В браке я платила 3 года, потом развелись. Спустя 5 лет после развода подал на раздел квартиры, выиграл! Комментарий суда-если в течение 3 лет после развода не было раздела общего имущества, ОНО ОСТАЕТСЯ СОВМЕСТНЫМ. Нужно было сразу выводить его из сделки и оформлять отказ от ипотеки и квартиры у нотариуса, чего я не сделала!

Здравствуйте. Нет, материнский капитал вложен не был.

Хотя бы отсудили половину платежей после расторжении брака?? После расторжении брака нет совместного бюджета супругов. Надо было биться за половину внесенных платежей после развода. Раз признали общим имуществом.

А что за них биться? Сама всё платила, а получила, половину. Их итак присуждают.Зачем за них биться.

Добрый день!! Расстроилась за вас. Слава богу, хоть не было материнского капитала. Итак потеряете кучу денег.
Идите к юристу, и в банк.
Видится мне, что БЖ не зря затаилась, не стала делить раньше.Ждёт последнего платежа. Тогда квартиру поделят на двоих. Пусть муж идёт сейчас. Переоформит.Хоть квартира будет точно его.А ей придётся выплатить деньги.

Как это зачем?? Это ваши деньги и бывший муж к ним отношения не имел. Надо было иск подавать.

Надо было сразу переоформить ипотечный Договор с банком на себя после развода.

Надо. Но если не сделали и суд признал как совместную собственность то хотя бы взыскать половину ипотечных платежей.

Не взыскать, а отдать половину платежей, в которых не было ни копейки денег бывшей жены. В случае Автора.

Будем переоформлять созаемшика ,спустя четыре года после развода . У нас ещё есть надежда на то что она согласится пойти к нотариусу, оформить документ в котором будет сказано, что она претензий на имущество по квартире не имеет... Тогда можно выдохнуть спокойно. Всё-таки надеемся, что совесть есть у человека.

Идти надо в банк, переоформлять Договор на мужа. Это и будет отказом от прав на квартиру бывшей жены. Если в этот момент всплывёт её желание получить деньги, то никуда не деться. Договаривайтесь.
Проконсультируйтесь всё-таки у юриста. Можно даже в банке.

У нотариуса. думаю, можно оформить отказ от квартиры, которая находится в собственности.
Ипотечная квартира пока не является даже общей собственностью мужа и БЖ. Завтра муж прекратит платить, и она может отойти банку.Только после внесения последнего платежа у квартиры появляется собственник.

Если она откажется требуйте половину платежей за период развода то что внес ваш муж. Кстати она может предложить в обмен на отказ выделить долю ребенку. Лучше не соглашаться потом с долей ребенка тяжело расширится.