Делить или не делить квартиру?

С бывшим мужем в разводе больше 10 лет, нам обоим немного за 40, поженились еще студентами. Живем в одной квартире. Вроде как никто никому не мешает, алименты платит, но есть одно но. Мы изначально договорились никогда никого не водить домой, вся ложь не на глазах у детей, квартиру изначально планировали разделить уже после того, как дети вырастут и уедут.
Старшая дочка замужем, живет отдельно, младшие двое студенты, пока с нами. Но периодически у моего бывшего случается "любовь" и он требует раздела здесь и сейчас. Потом она проходит, и он снова замолкает и живет в своей комнате дальше. Так циклично раз-два в год на протяжении последних лет пяти.
Советовалась с юристами, дети при разделе не учитываются, максимум мне в долю добавят 10 процентов. А оно мне надо? Они еще несовершеннолетние, да и пока учатся, на улицу не выгонишь, разменять нашу квартиру максимум можно на две однушки. Забирать к себе он никого из детей не желает, а мне куда с двумя в однушку? Так пока хоть и вместе, но у каждого по комнате.
Но он реально достал! Я понимаю, что через месяц-два перебесится и снова будет молчать, у него ни одна баба больше трех месяцев не задерживается, но порой сил уже нет слушать это нытье. Сам он по судам не пойдет, он тупо будет меня изводить. К бабам своим тоже уходить жить не желает принципиально, не дай бог я в "его" квартиру сразу кого-то приведу!
Что делать, посоветуйте. Потерпеть пару-тройку лет, устроить детей и тогда уже менять или ради своего спокойствия сделать это сейчас? Сразу предупрежу - брать кредит, чтобы купить себе жилплощать больше, сейчас нет никакой финансовой возможности, у меня учеба у детей очень дорогая, плачу за нее я сам, алиментов только на еду хватает и то весьма скромную #нуженсовет