Управляющая компания не дает делать ремонт!

Друзья, так кто нибудь знает я должна с УК согласовывать свой проект перепланировки или нет?

Сделайте временную регистрацию рабочему в своей хате на 3 месяца и шлите УК лесом, где живут там и обустраивают, денег вы им не платите. Если будет УК выскребываться прямо говорите напишу сначала в жилинспекцию, а потом в прокуратуру.

Вы сначала с документами ознакомьтесь, прежде чем в сад посылать. Если люди ходят, то не от нечего делать...Прочтите всё о своих правах и обязанностях, а тогда и качайте их в своё удовольствие

есть такое дело

общие коммуникации заканчиваются вентилями в квартире

Автор шлите лесом всех.Я председатель ТСЖ.Как разговаривать с УК знаю не по наслышке.Запомните!!! никто не имеет права диктовать вам как собственнику кого приглашать делать ремонт.УК может руководить всеми работами только и исключительно ЗА дверями вашей собственности,тоесть квартиры.В своей квартире вы можете хоть на голове стоять.Даже органы правопорядка не имеют права входить без вашего разрешения в вашу квартиру.НИКТО.Даже МЧС.Мой дом -моя крепость.Пригрозите УК судом,за то,что они шантажем навязывают свои услуги.Или обращением в прокуратуру.На крайний случай в Жил инспекцию вашего района написать заявление.Желательно с вашей подписью и соседей.Никакая УК не имеет никаких прав даже минимальных на вашу собственность.Никакие разрешения на ремонт УК не имеют никаких юридических прав выдавать собственникам.Их дело наводить чистоту в доме и прилегающих территориях.И вовремя расчитываться с поставщиками тепла и эл энергии.Устранять аварии.Осуществлять поливы и покосы.Сажать деревья.Убирать и вывозить снег.А снег они никогда не вывозят.Вообщем если захотеть докопаться до УК это можно сделать легко.Они все и всегда все делают с нарушениями.Все таджики у них оформлены по чужим трудовым книжкам сейчас.Все нелегалы.Натравите на них ФМС.Штрафы будут огромные и УК.

) Кто, интересно, будет оплачивать эти штрафы? Она натравит, вот из их общих денег и оплатят... У УК есть обязанности, но и у собственника они тоже есть, и на это есть документ. Ей сначала нужно ознакомится с ним, а потом "слать лесом", а уж тем более обращаться в суд.

Запомните ,что УК это прокладка между нами жильцами оплачивающими все комунальные услуги и поставщиками этих услуг.Мы жильцы нанимаем УК компании.Заключив с ними договор.В любое время,мы можем этот договор расторгуть на общем собрании жильцов.Все УК этого как огня боятся.Но вся сложность заключается в том,чтобы собрать это общее собрание.Нужно чтобы пришло хотя бы 53% от все жильцов дома.И еще раз для автора...в своей собственности вы имеете полное право делать ремонт,хоть сами,хоть нанимая любых людей кого пожелаете.Вот только перепланировку надо делать с разрешения архитекторов.Его можно получить(узнайте где его получают).Но никак не в УК.К этому она не имеет никакого отношения.Прекратите тратить свое время на встречи с представителями УК.Заявите им,что вы собственник и без их сопливого участия будите решать кто в вашей квартире вам будет делать ремонт.

Оплачивает штрафы УК из своей прибыли.А прибыль у них есть.Уж вы мне поверьте.

В нашем доме прошлой зимой УК всех таджиков дворников поселила на жительство ....в мусорных камерах!Они соорудили палати под потолком и лили круглосуточно горячую воду для обогрева.До тех пор пока мы этим не занялись вплотную.Как вы думаете где эта УК сейчас?Правильно ее и след простыл.

Любой гражданин в нашей стране имеет право обратится в суд.Независимо от того знает он законы или нет.Сейчас законы так стремительно меняются,что за ними не могут угнаться даже специалисты.Слать лесом собственнику проходимца из УК не только можно,но и нужно.Нельзя потакать нечестному предпринимательству и облопошиванию населения.Вы наверное работница УК.Тогда я вам соболезную.Правительство сейчас наконец то свой взор на вас обратило.Много вы нашей кровушки испили и денег у нас поворовали.Пора ответ нести.

У Вас УК занимается коммерческой деятельностью? Или доход - это Ваши платежи? Штраф УК будет оплачивать из тех денег, которыми распоряжается, если это коммерческие деньги - то ими, если Ваши платежи - то платежами.

Я не имею никакого отношения к УК, просто дико воспринимаю, когда люди не знают законов и советую другим их тоже не знать, и "слать всех лесом". Прочитайте закон, прочитайте договор, не нравится договор - перезаключайте его, не нравится УК - собирайте собрание и переизбирайте. У меня к Вам вопрос, например Ваш сосед поставил мощные огромные радиаторы, и в результате, отопление в Вашей квартире "просело", куда обращаться будете?

Верховный суд России сделал особое разъяснение: на всех управдомов страны распространяются требования закона «О защите прав потребителей». Это значит, что жильцы домов могут требовать от управляющей компании компенсации морального ущерба.
Новые штрафы за незаконную перепланировку: за что накажут рублём?
Управляющая компания (УК) должна заплатить жильцу штраф в размере 50 % от причинённого вреда за ненадлежащее выполнение своих прямых обязанностей. Например, в случае, если воды из-за планового отключения в доме не было, а УК, несмотря на это, выставила вам счёт. Согласно закону, УК будет обязана не только вернуть деньги, но ещё и заплатить жильцу штраф в размере 50 % от неправомерно выплаченных денег за услугу, которая не предоставлялась.

Подробней о том, что делать, если вам пришёл счёт за горячую воду в период её отключения, читайте в справке >>

Платить штраф управляющей компании придётся из собственных средств, а повышать квартплату после того, как пришлось заплатить штраф, УК по закону не имеет права.

Вы советуете людям сами не зная этих элементарных законов.Запугиваете их обращаться с суд на УК.УК никакого отношения не имеет к вашей собственности.И проверять установленые батареи тоже не имеет никаких полномочий и прав.Вы причисляете У компаниям несуществующие полномочия.На самом деле никаких рычагов у УК на собственника не существует по закону.Не УК нас нанимает,а наоборот.УК живут и процветают на наши с вами деньги.Если вы исправно оплачиваете ЖКХ,то притензий к вам вообще никаких не должно быть у УК.И между прочим надобности ставить какие то особо мощные батареи тоже отпадет,если установить в квартире хорошие стеклопакеты.Сколько бываю в Леруа, все батареи отопительные сейчас стараются производить плоские и миниатюрные.Чтоб меньше места в квартире занимали.Особо мощные на глаза не попадались))

Автор, если вопрос в коммуникациях (а также батареях и пр.), то нужно согласование с УК. А узбекам я бы всё же не доверяла. У меня приятель офис с ними ремонтировал - тоже позарился на дешевизну. Всё, что они сделали - пришлось переделывать. А получив первую выплату (около 300 тыс.) они просто пропали.

Задала просто вопрос, а ответить не судьба? К кому Вы обращаетесь, если у Вас холодно в квартире?
И поясните эту фразу:

Что такое собственные средства УК? Из чего они состоят и от куда идут?
Логику хотя бы включите...

про собственные средства УК:
"основными источниками дохода управляющей компании являются:
• платежи граждан за услуги по управлению в составе платежей за жилое помещение и коммунальные услуги;
• экономия по результатам деятельности УК по управлению жилым домом (экономия подрядчика);
• платежи граждан за дополнительные мероприятия по улучшению условий проживания;
• комиссионное вознаграждение за организацию эффективного использования общего имущества (в случае сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора комиссии с ними);
• пени, штрафы собственников и нанимателей помещений за несвоевременную оплату, неоплату ЖКУ;
• платежи граждан за выполнение услуг, не включенных в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома."

Т.е. штраф управляющая компания будет платить Вашими же деньгами. Советую переварить эту информацию.

Давай не не будем переворачивать вещи с ног на голову. УК хоть и называется "управляющая компания", но существует чисто для обслуживания нашей собственности (т.е. жилой недвижимости собственников)... Это обслуга, и существует она на наши деньги, и чтобы собственникам было комфортно. Некомфортно собственникам, совсем УК распоясались, обнаглели, проворовались и пр. - гнать их в три шеи, и пусть знают свое место!!!

Это вам не ЖЭК советских времен, когда квартиры давало бесплатно государство, за коммуналку мы платили копейки, государство же практически за бесплатно наши дома содержало, и да, ЖЭК, управдом там - имели большие права.

А сейчас - выложи огромные деньги за квартиру, за коммуналку, за любой приход сантехника - еще и попляши под дудку УК.. Да ни.. Пусть знаюи свое место!!!
Обслуга!!!!!

...И че?... Хотите сказать, они повысят квартплату, чтобы заплатить штраф?..
Да каждая УК уже так обогатилась на любом доме (наших платежах, как мало какому бизнесу снилось), на этот рынок (в УК) сейчас любая шушера стремится, и мальчики 25-летние, желающие легких денег тоже в руководители УК лезут..

... Зажирело любая УК на наших денежках так что если ей присудят заплатить штраф за что-либо собтвеннику (или вообще), то придется делиться денежками, "заработанными нелегким трудом" на нас с вами.

[quote="Гость" message_id="52204132"]Давай не не будем переворачивать вещи с ног на голову. УК хоть и называется "управляющая компания", но существует чисто для обслуживания нашей собственности (т.е. жилой недвижимости собственников)... Это обслуга, и существует она на наши деньги, и чтобы собственникам было комфортно. Некомфортно собственникам, совсем УК
распоясались, обнаглели, проворовались и пр. - гнать их в три шеи, и пусть знают свое место!!!Это вам не ЖЭК советских времен, когда квартиры давало бесплатно государство, за коммуналку мы платили копейки, государство же практически за
бесплатно наши дома содержало, и да, ЖЭК, управдом там - имели большие права.А сейчас - выложи огромные деньги за квартиру, за коммуналку, за любой приход сантехника - еще и попляши под дудку УК.. Да ни.. Пусть знаюи свое
место!!!Обслуга!!!!![/

У вас есть право создать ТСЖ и обходиться без УК, как сделали это в нашем доме. Но это же трудно! Надо собирать собрание, надо организовывать работу, надо контролировать работу ТСЖ. Гораздо легче бездоказательно кричать, что все воры и обслуга.
На самом деле обслуживание дома стоит очень дорого, постоянные суды то с Энергосбытом, то с жильцами, которые не хотят платить. Вечные памперсы и кошачья присыпка в канализационных трубах, которые чистят машиной, что тоже очень дорого.
Я в ревизионной комиссии нашего ТСЖ несколько лет, с нами ТСЖ должно согласовывать практически все, так решило собрание жильцов. Первый год только удивлялась, потому что обычно живешь и не знаешь, что столько работ регулярно производится на благо дома.
Мы много сэкономили с созданием ТСЖ с обязанностями УК. Но нашему дому 16 лет, тогда еще все подвалы, чердаки, коммуникации Застройщик отдавал в собственность ТСЖ, поэтому можно сдавать в аренду и снижать стоимость квартплаты. Если бы не это, то цена была бы практически такая же как в соседнем доме с УК.

..Никто не спорит, что у УК (или ТСЖ) много работы, тем более у добросовестной (коих очень немного!) такого рода организации...

...Но от того, что работы (и тяжелой, возможно) много, факт не перестает быть фактом,
УК существует на платежи владельцев жилья и занимается обслуживанием этого жилья (при этом, зачастую умудряется приворовывать, что сделать совсем не сложно это не секрет)

Т.е. "не собственники жилья для УК (или ТСЖ)", а, наоборот, "УК (ТСЖ) для собственников жилья".

По любому, кто платит деньги, тот и заказывает музыку,
и будет еще какая-то УК собственникам диктовать, куда пойти, что принести, кого нанять и т.д.

[quote="Гость" message_id="52204344"]...И че?... Хотите сказать, они повысят квартплату, чтобы заплатить штраф?./quote]
не повысят, но вычеркнут из работ какую-нибудь услугу - например приведение в порядок детской площадки...Деньги вместо площадки пойдут на штраф.

Это сделать очень сложно, потому что каждый шаг должен сопровождаться документами и платёжками, плюс существуют ревизионные комисси. И вообще: не имейте привычку обвинять бездоказательно, а то как на рынке... Вы, , никогда не вникали сколько и на что тратится в управлении домом, а если видели цифры, то наличие нулей отбивало Вам логику, но большие суммы ещё не основание к обвинению. Попробуйте сами организовать хоть одну работу для собственного дома, посчитайте сколько у Вас уйдёт на это денег, и попробуйте это осуществить только на часть платежей, потому что многие жильцы не платят, или платят с большими опозданиями... Там не то что не своруешь, там впору только таджиков нанимать, чтобы хоть как-то втиснуться в бюджет...

УК указывает не по собственному разумению, а на основании договоров. Читайте сначала, а потом обвиняйте, кричите, унижайте...