Отец обещал мне подарить квартиру, но с условием

А вам зачем его жена в вашей квартире? Ей некуда идти?

Жена отсудит долю по суду у тебя.

У нее сын , у сына семья. Если только туда уйти

видимо он думает, что она может остаться без жилья, если он сделает ее наследницей

Каким образом?

пока не увидите документов, всё это слова. а деменция подкосит, так и перепишет квартиру на сиделку-кухарку-кого угодно... если хотите получить квартиру, будьте почаще рядом, и пригласите домой нотариуса уже сейчас на всякий случай.

если она станет собственником, сможет распоряжаться по собственному усмотрению, случаев, когда одинокие остаются без жилья предостаточно
если собственником квартиры будет другое лицо, без согласия этого лица невозможно продать, подарить, оставить в залог недвижимость

Квартира папина ? Или общая была с мамой ?

Если сейчас отец оформит на вас Договор дарения с условием его проживания в квартире до конца его дней, то у вас есть шанс, что квартира будет ваша.
Если дотянет до последнего дня, то жена будет наследницей части квартиры( обязательная доля, как пенсионерке). И у вас будут проблемы с выкупом её доли.
Чтобы снять груз с души отца, подумайте, какую сумму вы сможете предложить в качестве компенсации жене отца. Всё-таки она столько лет экономит вам на сиделке. И ещё сэкономит. Где-то 1 млн рублей в год.
Вариант отца для вас очень неудобен. Жена может прожить ещё лет 20 потом. И вы останетесь без квартиры.

По мне, так лучше так, чем никак. Его жена не вечная и когда ни будь квартира станет в Вашем полном распоряжении. А если она станет наследницей, то даже отсудив у нее половину, вы не сможете выселить ее, а после ее смерти будете разбираться с ее детьми. Предложение отца, на мой взгляд, разумное. Он думает о Вас.

Соглашайтесь, это лучше чем потом она уговорит его отписать ей.

В смысле - что ответить?
Пообещать или нет не " выпихивать " его вдову после его смерти из квартиры?

Соглашайтесь. Какой у вас выбор то? Без такого дарения 50% получит она, а так 100% вы, просто не так быстро.

Соглашайтесь, это лучше, чем ничего. Ещ неизвестно, когда кто умрет. Жена может раньше папы умереть.

Чтобы ты платила за нее коммуналку? Она инвалид что ли? Если нет, то это очень странно.

Супер! К тому же, если у папы начнётся деменция ,то старая жена не будет его досматривать , уйдёт жить к сыну ,а квартиру сдаст и сыну денежки дарить ! А папу будешь досматривать ты и за всё платить . Так что соглашайся.

Соглашайся

Станешь собственником и сама будешь решать что делать с твоей квартиры

Это обычная практика, подарить квартиру с правом пожизненного проживания. Ничего необычного в этом нет. Соглашайтесь, пока отец в разуме и не передумал.

Возможно, она так и сделает, когда станет беспомощной. Тогда вы сможете сдать квартиру или жить там. Сколько комнат в ней?

Квартира будет с обременением. Но так она все равно будет ваша и после смерти жены отца. Отец просто не хочет что бы ее "левые" люди унаследовали (дети жены) но и жену обежать не хочет. Ему то она не чужой человек. Соглашайтесь это хороший вариант.