Мать отжала недвижимость

Несколько лет назад у меня появилась возможность приобрести недвижимость. В то время шли разбирательства со страховой компанией, которая подала на меня иск регрессом после ДТП. И поговорив с матерью, мы договорились о том, что сейчас оформим покупку на нее. А когда мой вопрос решится, то она сразу вернет ее мне. Спустя какое-то время этот момент настал. Но она отказалась, ссылаясь сначала на то что лучше пусть 3 года пройдет. И они прошли. Тогда я верила в то, что она не может не соблюсти договоренности. Я снова прошу ее пойти к нотариусу, но теперь уже слышу «я ничего тебе не верну, потому что не хочу». Боль, которую я испытываю по сей день, описать сложно. Но все 6 лет я упорно прошу ее и не получаю ничего. В декабре она прислала мне платежки(налог на эту недвижимость). И я обозначила ей, что оплачу их только при условии возврата мне помещений. Она согласилась и пропала. Вчера появилась и снова сказала, что нужно оплатить, потому что ей пришло письмо из суда о намерении взыскания этого налога. Я опять обозначила свою позицию. И она снова сказала «хорошо». Следом пишет что оплатить нужно срочно, потому что помещение выставят на торги. Все эта ситуация, развивавшаяся годы, ее отказы, привели к тому, что я сложила внутри себя понимание того, что есть на это причина. И сопоставление фактов ее жизни натолкнули меня на мысль о том, что возможно она взяла под залог этой недвижимости кредит.
Я проверила объекты на обременения….
И ***. Все именно так. Также в залоге ее единственное жилье. Арестов на них нет, и долгов у приставов тоже. Дата обременения в сентябре, поэтому налоги точно не могу быть причиной. В общем, я не могу понять, что делать дальше. Есть ли возможность доказать через суд, что меня обманули. Я в итоге либо лишусь всего, либо мне будет нужно оплатить долги. Но я не хочу этого делать. #мать