СДАТЬ квартиру

Я ищу квартиру в Москве. Сама из подмосковья, аккуратная, платежеспособная. Скажите, пожалуйста, где будет сдаваться квартира и примерно за сколько?

боятся того,что квартиру изгадят. Так почти всегда бывает,хоть чуть чуть,но что нибудь да сломают. У нас паркет попортили и на балконе всю плитку сломали. Выбрасывали наши вещи. В общем геморр...

квартиру лучше сдавать через агенство.

вилка, а в чем разница? все равно агенство ответственности не несет

Вилка, а Вы на что расчитывали? Что жильцы будут платить Вам деньги за квартиру и не появляться в ней? Вот было бы удобно, да? Или ходить по ней, как по музею, в медицинских бахилах?:)

вилка наглость не знает предела...

вам огромные деньги за нее платят...людям не жить чтоли???

не можете перенести этот геморр не сдавайте...

Вилка, а если бы вы жили в этой квартире, то все оставалось бы в первосданном виде? Люди платят деньги и не малые не только за 4 стены, но и за использование вещей. Полы изнашиваются, мебель тоже. Это при условии, что живет нормальная семья, а не пьянчушки-наркоманы.

5, я расчитывала на то,что в моей квартире оставят хотя бы свет и не будут стулом ездить по паркету оставляя на нем следы. Не свое-не жалко. Народ живет по такому принцыпу. Агенство заключает между хозяином и сьемщиком договор.

6, а я и не сдаю сейчас. Не смогла перенести этот геморр. Я сдаю квартиру чистой и желаю получить ее в таком виде обратно,а не с голой проводкой, ужасным поллом с дырой в стене в ванне (кафель отодрали) и балконом. Если люди свиньи-пусть живут в другом свинарнеке,а не в моей квартирке)

Вилка, договор еще не значит, что все ваши вещи застрахованы... для того и существует залог...

Жильцы бывают разные, но в большинстве своем чужую квартиру никто не жалеет, так что будьте готовы к такому ... http://kuznez.livejournal.com/233274.html

в любом случае это чужое! И если что-то хотите выбрасывать или переделывать,нужно спросить разрешения. А не ломать все кувалдой. Дикие люди пошли.

6, мою квартиру испоганили я еще и НАГЛАЯ. Упала со стула.

Вилака,а вообще Ваш негативный опыт еще не очем не говорит, ведь все зависит от того кому сдавать... многие квартиросъемщики не только уют создают, но даже ремонт делают в старых квартирах, а потом съезжают без претензий...

Вилка - не хотите чтоб вам что-то портили - сдавайте голую квартиру, без мебели и техники. В москве и такую с руками оторвут.

Тут недавно знакомые рассказывали как жили на съемной и как съезжали с нее. Я видела ее, кстати. Хозяйка при заселении не дала выкинуть хлам. Это был даже старый унитаз на балконе, какие-то старые пружинные матрасы. В квартире - шкафы, у которых дверцы висят - выкинуть нельзя, ремонту тоже не поддается. Холодильник течет - это не ее проблемы, выкидывать тоже нельзя. Можно купить себе новый и поставить его посередине комнаты - главное чтоб хозяйский был на месте. В общем, жили как бомжи.

А когда они уезжали - она заявила что на стене висела картина Айвазовского.

Да-да, в съемной раздолбаной квартире висел подлинник картины Айвазовского. Требовала вернуть на место. На место, на котором даже следа от картины не было никогда - на обоях 30-тилетней давности.

14,я таких не встречала. Опыт сдачи квартиры 10 лет...считаете маленький?...многие жили по 3-4 года. Все равно квартира требует больших вложений. Одного дверь не устраивает,другого холодильник третьего еще чего-то и все идут ко мне,чтобы я им это купила...а некоторые оставляют после себя свалку. Так что...это геморр все равно.

вилка..сама здаю квартиру уже 5 лет ...и не считаю что через агенство лучше кстати,договор я сама состовляла..автор с ценой определились?если чего пишите на ula1983@mail.ru....чем смогу помогу

15, мой последний жилец весь хлам выкинул с моего согласия! Тем не менее умудрился испортить плитку.( Там дыра в стене) и паркет. Так же оставил без света....начиная с того что выкрутил перед уходом все лампочки))) так что свинья везде грязь найдет с мебелью или без

к меня тоже первые жильцы были не ахти...выгоняла со скандалом....после этого сразу договор по другому составила...на ошибках учатся)))

15, это ее право. Я вот не такая. И холодильники покупала если надо и двери ставила и хлам выкидывала...все равно! Люди не жалеют если это ЧУЖОЕ. ИМХО

Вилка - так вы бы провожать его чтоль приехали. Акт-сдачи приемки можно подписать. Вы в любом случае в выгоде, если платите налоги, конечно)

20 - я просто привела пример трепетного отношения к имуществу со стороны хозяев. Ой, т.е. к хламу. Не только жильцы могут нанести ущерб. Балкон, целиком и полностью заваленый унитазами, матрасами и разломаной мебелью цену квартиры не повышет. Если бы она выкинула хлам, купила бы в икее самую дешевую, но новую мебель, самый простой холодильник - она бы сдала квартиру дороже.

Арендаторы, конечно, разные бывают, но то, что у арендодателей поголовно, за редким исключением, с головой не тавось - факт. Снимаю давно, поменял 5 квартир, адекватных арендодателей не видел. Обычная точка зрения - это мое, я хочу за это денег, денег хочу много, делать ничего не желаю. Одни требования и ноль сервиса. Договорные условия могут поменять в 1 день и считают себя правыми. При любых раскладах. Часто любят вмешиваться в личную жизнь: "Вы там ребенка не собираетесь?", "Почему купили попугая, а меня не спросили?".

21,конечно не плачу. Это было днем я просто свет не включала)

23 - ну вот, видите. Проще поднять цену на 13% и жить спокойно.

Все равно внакладе не останетесь.

Не думаю, что оплата налогов, как и сам договор.

)))) не дописал))) "На что-то влияет". Пару раз были конфликтные ситуации с арендодателями, бо большей части после съезда, на все вопросы всегда отвечал: в суд обращайтесь, в суд.

Ну и че - обратились бы они в суд.

По акту-сдачи приемки при заселении все было в норме, а к выселению поломан паркет, в стене дыра, оствутсвуют вещи?

В некоторых случаях милицию можно вызвать. Те, кто не платит налоги пострадает из-за невозможности вызвать милицию... Хотя, я бы в в случае чего все равно бы вызвала ментов - только за этот год налоги бы заплатила.

Вот, к примеру, если бы пропала картина айвазовского?)) Сразу бы обратилась в соответствующие органы.

Я например сдавала через агенство, и вдоговоре описала все вещи и технику, а потом залог же у вас, что не понравиться, пинка под зад.

А мы снимали 3 квартиры - хозяйки везде чудо-чудо. Их ещё уговаривать приходилось за деньгами приехать =) Сами спрашивали: мож нужно чего? Интернет, кровать поновее? =)
А когда мы съезжали - одна даже плакала, говорила, что лучше не найдёт ребят =)

Но, правда, и мы в квартиры вкладывали - новые смесители, занавески, ремонт мелкий. Всегда чистоту поддерживали. Какя разница, что чужое? Жить то в ней НАМ сейчас предстоит

а можете рассказать как правильно составить контракт, что главное нужно в нем написать?

Оформить Договор аренды, где конкретно прописать ответственность арендатора за порчу имущества, которое будет перечислено в приложении таком-то к данному Договору (с рыночной стоимостью этих вещей, б/у они или не б/у). Так же прописать в нем сумму аренды, срок оплаты (лучше авансом), срок действия Договора, коммунальные платежи лучше включить в стоимость аренды, а вот за телефон пусть платят арендаторы. Так же оговорить, что на конец действия Договора, на момент сдачи ключей и квартиры арендодателю за арендатором не должно быть никакой задолженности перед арендатором или обязанностей по уплате тел.связи. Договор точный, строгий, его условия понравятся обеим сторонам.

Да, и посчитайте: 13% с полученной суммы за квартиру Вы должны будете декларировать и уплачивать в ИФНС по месту жительства. Так, чтобы не остаться потом с меньшей суммой в руках. чем ожидали. Сейчас с этими налогами строго. И вообще налоги платить - это уже модно:)))

понятно, спасибо большое Лу:)

Кварплату платит хозяин, свет+телефон съемщик.

Из личного опыта (15лет мотались по съемным квартирам), не бывает хороших хозяев и не бывает хороших жильцов.Каждый защищает свои интересы. Валерия - Вам совет "порядочные люди много платить не могут". Ищите через друзей, может быть много не заплатят, но зато квартира останется в порядке.

Я сдавал сам. Не через агентство. Причина - агентство берет за услуги 100%, а это сужает круг клиентов. Все-таки в эконом-классе лишние 30% это много. Сдал за пару дней. Новенькая двушка после ремонта, но пустая, без мебели. Только кухонный гарнитур и плита. Давал на сландо.ру и на другие сайты. Но звонили только со сландо. Договор скачал из инета, мы внесли в него дополнительные пункты, ненужные вычеркнули. Пока все гладко. Буду переводить оплату на безнал, а то влом за деньгами ездить. Бояться можно порчи имущества, пересдачи и того, что проживать будет больше чем договаривались.

Спасибо, ребята и девочки, за отклики! Только примчалась, а тема уже висит!

Скажите, так все-таки надежнее обратиться к агенту? Куда? К кому?

Говорила сегодня про свою проблему с сотрудницей, она почему сказала, что мне придется отдать агенту 1 оплату. Я обалдела! Почему?! Я сдаю квартиру и я же должна оплатить агенту?! Или это обычная практика?

Вилка, ваш случай меня взбудоражил! А вы в квартиру не наведывались все это время? Вас долго не было? Почему так получилось? Сдавали через агентство?

Получается, что агентство никакой ответственности не несет?

Что означает доверительное управление? Кто знает?

А может, кто-то посоветует, как сдавать дорогую квартиру? Она новая абсолютно, возле метро, индивидуальный ремонт, полный фарш. Эксклюзивная. И сдавать хотим дорого. Есть ли специальные агентства, которые подыскивают арендаторов-иностранцев?

И еще: кто-нибудь слышал о страховании квартиры и имущества при аренде? Кажется, когда посольства для своих сотрудников снимают жилье, они страховку какую-то делают.

Автор, насколько я знаю, агентство ответственность не несет. Они перестают участвовать в этом, когда вы подписываете договор аренды.

Эврика, и к чему тогда эта головная боль?! У нас квартира не эксклюзив, но ремнот там будет и все новое будем покупать, правда не дорогое - Икея или что-то подобное. Окна, дверь, все-все новое, ремонт не косметический, а основательный - с сантехникой, полами, арками.

Даже не представляю с какого конца начинать насчет сдачи. Ремонт вышел на финишную - сегодня завезли материалы для чистовой, заказали входную дверь.

Эврика, вы не в курсе насчет доверительного управления?

Нет, а что это?

Квартиру делали не для аренды, а для себя. Там все очень дорогое сердцу и очень качественное. Теперь головная боль, что левому человеку такую сдать нереально. Я уезжаю, поэтому надо сдавать, хоть часть денег за ремонт отбить.

Доверительное управление - это чтобы кто-то регулярно наведывался в квартиру? Так это мама может делать, она сдавать будет, когда я уеду.

Эврика, ну какая мама?!)))))) Я так понимаю, что доверительное управление - это полностью позволить какой-либо фирме заниматься сдачей вашей квартиры и получать от этого определенный доход.

Только как распределяется этот доход - сколько фирме, а сколько мне, - не пойму пока. Вроде геморроя поменьше. Но и денег меньше!

Ребята, девушки, неужели никто не знает?

46 - не Гость, а АВТОР!!!!! Задолбалась с этим Вуманом. Ник возьмешь - своруют в тот же день, а без ника сама путаюсь!))))))))

Автор, если сдаете на долгий срок (от года одним жильцам), то мебель покупать не нужно. Сами завезут. И вам спокойнее, не изгадят. Лучше сдать на пару тысяч дешевле, чем тратиться на мебель. Агента оплачивает съемщик.

Сергей, спасибо. Кроме плиты ничего не надо? Мойка, холодильник? Хватит? Столы и шкафы на кухню сами завезут? Про комнату не спрашиваю, наверное не буду покупать, попробую, как вы говорите.

Сергей, а что скажете про доверительное управление?

Шторы, занавески, карнизы - надо?!