Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру?

а в договоре об ипотеке что написано??? вот так и делайте.

Неофициально многие для того и берут жилье,если очень ответственна то проконсультируйтесь со специалистами

нельзя, но я буду сдавать знакомым, может они просто так у меня живут, а деньги мне дарят ну или т.п., кто чем докажет??? короче по мне это бредовый вопрос/тема

конечно..взяли 2 и сдаем, с этого платим ипотеку

Автор можно, если осторожно :)

Официально только с согласия банка. Если вы не задерживаете платежи, то можно в банк не идти за разрешением, вряд ли проверят. А вот если вы плохо платите, то банк может начать контролировать вас.

в ипотечном договоре прописано кто имеет право проживать в квартире. У меня ипотека в Сбербанке и в договоре есть такой пункт

ага, то есть пока платежи идут исправно - то банк не проверяет что вы с квартирой делаете

Интересно, а с чем это связано? На западе очень многие сдают квартиры купленные в опотеку, в конце концов это же твое жилье, а не банка. Вы же не страшиваете разрешение банка на выписку доверия на машину, когда она куплена в кредит.. какое-то русское изобретение просто

ну я пока не взяла ипотеку, просто просматриваю варианты, поэтому договор не могу почитать

а если никто не собирается там проживать? или если я хотела проживать сначала, а потом вышла замуж и к мужу переехала, а в квартиру мой брат вселился, который наоборот с женой развелся - так что тоже нельзя?!

Скорее всего просто люди невнимательно читают договор, банк обычно не регламентирует кто может проживать в квартире, потому как никаким образом не сможет это контролировать, ну разве что вы получаете ипотечный кредит по каким-то особенным программам типа "первое и единственное жилье для молодой семьи", но что-то в реальности я о таких программах не слышала, и опять таки банк никак доказать это в суде не сможет в случае чего. Другое дело, что иногда банки могут прописать ограничение на прописку в квартире третьих лиц без согласия банка, но это опять таки не совсем законно. Так что в общем случае квартиру в ипотеке сдавать можно, и даже можно сдавать ее официально с договором аренды на год с ежегодным пролонгированием (при заключении договора аренды на больший срок такой договор нужно регистрировать в рег палате, а вот это без разрешения банка сделать будет нельзя).

потому что пока не выплачена ипотека квартира находится в залоге у банка

с машиной тоже самое. У меня был автокредит в Юникредит Банке и там тоже в договоре было указано, кто допущен к управлению. Более того, банк требует копии полисов ОСАГО и КАСКО

какая разница, брат-сват, все должно быть идти через одобрение банка

пишет человек, который ипотечный договор ни разу в глаза не видел

я вот точно не видела ни разу ипотечный договор ((

да ладно, если я не хочу там жить, а в договоре написано что я там буду жить - то не думаю что банк насильно меня туда вселит и будет наблюдать не выселилась ли я)))

Sergey, вы где, вы по ипотеке самый грамотный консультант))

Автор, вам уже ответили несколько раз. Официально, все действия с квартирой только с одобрение банка. Это прописано в договоре. По факту - все сдают и ничего с банком не согласовывают. Главное, чтобы не было просрочки по платежам.

Автор, зачем вам какой-то Сергей, когда вы можете позвонить ипотечному консультанту в банк и задать ему все интересующие вас вопросы!?

затем что они отвечают как им велят должностные инструкции))

сейчас интересно мнение обычных людей, которые на практике это прошли, а не банковские работники)

иначе зачем бы тему на вумане создавать)))))))

спасибо, все понятно!)

автор у меня 4 друзей взяли в ипотеку и спокойно сдают уже несколько лет, а сколько таких просто знакомых и коллег - так вообще не счесть.

Причем многие из небольших городков - где эта инфа может дойти до банка на раз два... но ни у кого ни разу не возникала ни проблем ни каких то вопросов от банка по этому поводу. Просто, действительно, у банка нет оснований падавать на вас в суд или в целом предъявлять претензии, по вопросам сдачи ипотечного жилья- смысл им этим заниматься- если вы исправно платите? вот если вы по выплатам начнете нарушать, тогда будут претензии и то претензии, конкретно по выплатам, и поверьте никого не будет интересовать сдает ли вы даную квартиру или нет.

я сдавал и сейчас сдаю. Банк это совершенно не волнует, пока платежи в срок идут.

если слепо следовать договору, то вы даже розетку в ипотечной квартире перенести не можете )))

это радует!)

да сдались вы банку со своей арендой. платите в срок и всем на все плевать будет

кстати, в банке с 95% вероятностью знают, что я сдаю ипотечную квартиру, но им это фиолетово.

вернее, им невыгодно ставить мне палки в колеса, ибо я тоже могу пойти на принцип.

Официально, через нотариуса нельзя.

Не официально, как это делают 99% людей, можно, как об этом банк узнает?

Это никому не выгодно копать, что вы делаете с квартирой, ну, придут они, а квартирантов дома нет или они предупреждены и не подойдут даже к двери.

+1

Как банковский работник заявляю- банку фиолетово что с Вашей квартирой( в разумных пределах естессно) пока Вы исправно вносите платежи.

У меня не квартира, а дом в ипотеку покупался. Никаких запретов на любые операции с ним кредитный договор не содержит. Хочешь - сдавай. Хочешь - сноси.

Специально только что договор перечитал. Согласно нему относительно объекта залога я только обязан принимать меры, направленные на сохранность, и защищать его от посягательств третьих лиц. Не поручусь, что у всех банков так, но как минимум БСЖВ не запрещает загородный дом сдавать (не поручусь, что в отношении квартиры это так).

ага, ну теперь всё стало ясно, спасибо!)

я никогда не связывалась с ипотеками,какое дело банку до проживающих в квартире?

Я покупала квартиру по ипотеке для сына, когда он ещё учился в 3 классе. Сразу сдала (без всякого официального оформления), но надежным людям, по рекомендации друзей. В общем, за 8 лет они мою ипотеку выплатили :-))).

Вдогонку к предыдущему посту - до сих пор удивляюсь, зачем им нужно было столько лет снимать квартиру? Сдавала за 15 тыс (Нижний Новгород), ежемесячный платеж по ипотеке был 12, ещё и на коммуналку оставалось. Почему они сами не взяли ипотеку - загадка :-)))

потому что ипотека - кабала неподъемная ))))

Однозначно не парьтесь! Сдавайте и никого об этом не информируйте. Все очень просто:

1)Стоимость аренды квартиры должна полностью перекрывать ипотечный платеж + другие расходы на квартиру (оплата коммуналки и т.д., если платите вы а не арендатор)

2)Обязательно! Вы должны иметь с данной квартиры ежемесячну прибыль, а не только гасить платеж банку.

Если данные условия соблюдаются, вы все делаете правильно. Нашли такой вариант- флаг вам в руки, вы на правильном пути. Забейте на банк, они такие же барыги как и мы (барыга в моем понимании- это комплимент).

Федор, если стоимость аренды должна перекрывать ипотечный платеж, то либо вы будете выплачивать ипотеку всю жизнь либо не найдете таких идиотов которые снимут квартиру за такие деньги, а если вы хотите иметь с квартиры еще и прибыль)))..... напишите Вашу схему на имейл, просто интересно посмотреть)

такое возможно лишь при огромных сроках ипотеки - близких к 25 годам, либо если при покупке квартиры в ипотеку было много первоначальных денег своих :)

Ребят, подскажите, а как к этому конкретно относится банк? Какие документы надо сдавать ему чтоб стопроцентов согласился? а то боюсь что откажет

Зачем врёте! Кто Вам сказал что ипотечную квартиру нельзя сдавать? Кто Вам сказал такую глупость?

С 2021 с банком согласовывать не нужно, есть решение верховного суда.

Вот именно в залоге, а не в собственности, поэтому банк не может запретить сдавать квартиру, главное платить во время.

Это разные вещи, не вводите в заблуждение.