Материнский капитал

Скорее всего, не получится. "Обмен" детских долей на доли в другом жилье законом не предусмотрен. Вот если будете одновременно старый продавать, а новый покупать, тогда да, опека подумает, разрешить вам или нет. Будут под микроскопом рассматривать все документы. Если новый дом хотя бы на год старше, чем предыдущий, сделку не пропустят. Даже если он больше, комфортнее и так далее. Если он будет дальше от центра города и детской инфраструктуры, то же самое.
Меня вообще удивляют люди, покупающие жильё с маткапиталом. Помощь на какие-то копейки, а гемора с этим жильём потом на миллионы. Ни продать, ни сдать нормально.