Досрочное погашение

Никогда бы не впряглась в ипотеку, лучше бы копила.
Мало того, что заплатите в общей сложности за 2 квартиры, еще и 20 лет нервотрепки.

20 лет мы платить не будем. Ипотечный платеж у нас ненамного больше арендного платежа, смысла копить мы не увидели

какие нюансы? читайте договор. Досрочное погашение еще никто не отменял. Собираете за месяц максимальную сумму, несете в банк, пишите заявление на частичное досрочное погашение. Только есть нюанс: вы можете или просить уменьшать срок договора или уменьшать сумму взноса. Я бы выбрала второй вариант. Мало ли что случиться.

за сколько времени вы накопите на квартиру? вот я получаю 80, откладывать не получается(Москва) но даже если по 30 тыс откладывать, это 360 тыс в год. 3.6млн за 10 лет. 7.2 млн за 20 лет. То есть копить 20 лет? даже если откладывать вдвоем, за 10 лет в принципе реально накопить, а эти 10 лет что делать? жить с родителями? а в чем смысл эти деньги откладывать и жить с родителями, если можно эти же деньги отдавать в банк и жить уже в своей квартире? А если за эти 10 лет кто-то один умрет-то что получается, человек отказывал себе во всем, ютился в тесноте и так и не пожил по-человечески. При ипотеке хоть можно оформить страховку на случай смерти одного. Короче тут палка о двух концах.

Вы можете ежемесячно вносить сумму больше. Пишите заявление на частично досрочное погашение каждый месяц. И график платежей автоматически корректируется. Те проценты еслли закроете за 10 лет будут в 2 р меньше. Не изменится сумма страховки.

+++ гасим досрочно с уменьшением основного долга

У нас ипотека сбербанка. При досрочном погашении срок не уменьшается, но уменьшается ежемесячный платеж и основной долг. Досрочно закрыть ипотеку можно будет когда долг станет около 30 тысяч(не помню точно, не большая сумма). Что не удобно: чтобы внести сумму сверх ежемесячного платежа необходимо ножками придти в отделение, написать и подписать заявление о досрочном платеже, если просто ежемесячный платеж - списывается со счета.

Не вводите людей в заблуждение, у всех разные условия даже в том же самом сбербанке.

Максимально эффективно - уменьшать сроки кредита, а не платеж.
Что в Сбере, что в Райфайзен обманывать по мелочи не будут.

Сумма страховки меняется раз в год (обычно) по расчету от оставшейся суммы. То есть сначала сумма (допустим) миллион и на нее страховка, потом сумма 900 тр и на нее страховка и тд. Страховка с каждым годом будет меньше.

это все указывается в договоре.
Как нам судить - если мы не знаем условий, %, страховки и прочие обязательства ваши и банка???

это эффективно, бесспорно, но и опасно. Если автора ситуация ухудшится, она рискует не потянуть платеж. Поэтому когда речь идет о больших суммах лучше все таки уменьшать сумму платежа. На процентах это не скажется

ЕСТЕСТВЕННО на процентах это скажется. Чисто математически.
Вопрос приоритетов что уменьшать.
Эффективнее - срок выплат.

Нет, не скажется. Проценты начисляются на остаток долга. Остаток долга при первой и второй системе погашения ежемесячно одинаков.

20 лет мы платить не будем. Ипотечный платеж у нас ненамного больше арендного платежа, смысла копить мы не увидели[/quot

всмысле? мы с мужем и ребенком 8 лет снимали квартиры от 15-20 т.р. ежемесячно откладывали 20-25 т.р. Теперь у нас есть своя квартира. никаких кредитов и ипотек. Подумайте.

Если бы мы откладывали по 20 тыс в мес, мы бы накопили нужную нам сумму за 9 лет. Если мы будем платить ипотеку по 45 тыс в месяц (это я сложила по вашему примеру стоимость аренды плюс сумма ежемесячных откладываний), то ипотека гасится менее чем за 5 лет (я посчитала на калькуляторе досрочного погашения). Вот и подумала.

у нас тоже сбер, платеж можно уменьшить,а срок нет((. Кто делал частично-досрочное,сколько надо вносить минимальную сумму при платеже 40т?

для мня оказался выгодный вариант - вносила обязательный платёж + такую же сумму откладывала и относила раз в полгода (проценты резко пошли вниз)

я полностью рассчиталась и срок остановился

Автор, уменьшайте сумму платежа, доведите до смешной цифры, а потом начинайте сокращать срок.

Теперь можно срок уменьшить в сбере, недавно они пересмотрели условия.

И в сбере минимум 5 000 р можно вносить сверх платежа в досрочное погашение. Если через онлайн, то платеж снижается, если топать и заявление писать в отделение то сейчас уже и срок можно уменьшить.

Так долг же меньше становится. Вот пример моей ипотеки. Взяли 7 млн. на 20 лет. Если бы ничего не вносили, то выплатили бы 18,5 млн т.е. из них 11,5 были бы проценты. Мы вносили досрочные платежи и уменьшали ежемесячный платеж. На данный момент остаток 4700 млн. и если ничего не вносить, то выплатим 15400 т.е. своими досрочками мы уже сбили почти 3 ляма процентов. Сейчас в сбере срок можно сокращать уже 5 месяцев как разрешили. Теперь будем его сокращать т.к. еж.платеж устраивает. Так вот к примеру если закинуть 500 тыс.руб. и сократить срок, то остаток будет 4200 млн. срок на 4,5 года уменьшится и выплат будет уже 13 млн. если потом ничего не вносить. Вот и сравните, брали 7 должны были отдать 18,5 банку.

Плюс если срок ипотеки сокращать, еж.платеж не меняется, но из него уже больше денег за квартиру идет. Срок уменьшается и платежи пересчитываются.

особых нюансов нет, читаете договор - что там написано про досрочное погашение, какие условия, и если никаких ограничений, но вносите почаще (можно каждый раз вместе с очередным платежом) сумму дополнительную, вам сразу же делают перерасчет и снижают ежемесячный платеж. На мой взгляд это удобнее, чем снижать срок, потому что чем меньше платеж, тем проще копить доп суммы, при этом если вдруг что - ипотека вас не будет сильно обременять. Ну и повторяйте таким образом до тех пор, пока остаток не будет таким, что сможете закрыть его разом. Если лень договор читать, то можете просто у сотрудника в банке спросить, мол сколько и как я могу вносить досрочно, что для этого нужно и пр.

Читайте в договоре пункт о досрочном погашении: если есть возможность сокращайте досрочными платежами срок. Например за один месяц заплатили, три платежа внесли досрочно. Погасите за пять лет. Смысл аннуитетных платежей состоит в том, что одинаковый платёж включает в себя проценты за пользование кредитом, начисленные на остаток долга и вторая часть - это основной долг. Переплата по ипотеке взятой на 20 лет по схеме описанной выше будет равна той, что была бы, если кредит взять на 5. Ну, только заявления на досрочное погашение писать - это бегать надо. А если без досрочного погашения, то дольше чем на 10 лет смысла брать нет, размер платежа практически не меняется - переплата адская. Так что берите, что дают