Гость
Статьи
Как торговаться при …

Как торговаться при покупке квартиры?

Девочки, поделитесь опытом торга при покупке квартиры.
Я тут писала свою тему о том, что риелтор меня начала за нос водить и обманывать, навязывать квартиры. которые не подходят. И я решила искать квартиру сама. Я просматриваю много сайтов с недвижимостью, но в нужном мне районе очень мало квартир с нужной стоимостью, а то чо нравится стоит дороже. Я читаю в объявлениях,что возможен торг. Мне нужно скинуть хотя бы 15% от заявленной стоимости и никаких риелторский комиссий.
Научите, как торговаться? Я уже научилась сама выходить на продавцов. Прихожу на просмотр с риелтором. а потом через день прихожу по адресу опять и говорю уже сама с продавцами. Но когда я прошу скинуть цену, они не соглашаются, хотя в объявлении торг... Не пойму, что я делаю не так).
Как Вы торговались при покупке квартиры?

Автор
134 ответа
Последний — 12 сентября 2019, 08:35 Перейти
1.
Шу

Тоже интересно, этот вопрос сейчас актуален для нас!

2.
гость

15 % - много хотите. мах. 5. И без риелтора все равно продавать не будут. Поэтому коммисию все равно возьмут.

3.
Ната

Так много не скидывают. 15 % это вы слишком.

5.
Алена

15% никто вам не скинет, только если изначально сильно цена завышена. Риэлтор в принципе нужен только для сопровождения сделки - в нашем городе это стоит 10 000 рублей.

6.
Гость

Бери новострой от отдела продаж застройщика. Зачем тебе бэушная хата?

7.
Гость

Никак, дорого- ищите дешевле, не понимаю этот колхоз, когда начинается выклянчивание скидки!

8.
Автор
Алена

15% никто вам не скинет, только если изначально сильно цена завышена. Риэлтор в принципе нужен только для сопровождения сделки - в нашем городе это стоит 10 000 рублей.

Риелтор хочет 5% от стоимости квартиры...
Моя риелтор вообще поступила со мной плохо, я считаю. Я задумалась о перерезде ближе к центру, начала смотреть объявления с красивыми фото и низкими ценами. Позвонила и нарвалась на риелтора. Она сказала, что эта квартира уже продана, но можно поискать что-то другое, таких вариантов много. Мне нужно было продать свою квартиру и доложить примерно треть стоимости для покупки другой квартиры. Так мне сказала риелтор. Она посоветовала мне уступить покупателям 15% для скорости сделки. Я взяла задаток с условием, что через месяц продам квартиру, и тут началось самое интересное. Все присмотреные мной варианты оказались проданными и нужно было искать что-то другое. Риелтор начала просто игнорировать мой бюджет и предлагать квартиры в 2 раза дороже или в полтора раза дороже в убитом состоянии. Сейчас она стабильно скидывает мне варианты на 40% дороже от максимального моего бюджета и при этом еще говорит, что нужно будет платить комиссию 5%. Я уже отошла от шока и начала искать квартиру сама. Нашла подходящую, смотрела с риелтором. Он назвал цену на 25% больше моего бюджета, но "торг возможен". Я вышла на собственника, но предстоит торг... Снизить нужно 15% точно.
Короче у меня остались только негативные впечатления от работы с риелтором.

9.
Гость

Торг- имеется ввиду небольшая сумма,в пределах заявленной цены-50-70 тыщ.Больше никто не скинет.А то продавала я квартиру,одна тётка вызванивала мне на 300 тыщ дешевле просила.Это уже наглость

10.
Автор
Гость

Никак, дорого- ищите дешевле, не понимаю этот колхоз, когда начинается выклянчивание скидки!

Почему колхоз? Люди пишут, что торг возможен. А когда начинаешь о нем спрашивать - морозятся.
И я не вижу ничего зазорного в торге. Торгуются все. И "колхоз", и городские.

11.
Гость

Есть рыночная цена. Кто-то ставит выше рыночной, надеется, вдруг. И тоо может сделать скидку небольшую. Но если вас в принципе не устраиввют цены, что чья тут вина?

12.
Автор
Гость

Торг- имеется ввиду небольшая сумма,в пределах заявленной цены-50-70 тыщ.Больше никто не скинет.А то продавала я квартиру,одна тётка вызванивала мне на 300 тыщ дешевле просила.Это уже наглость

Она спросила, вы ответили отказом. Чего сразу нервничать и называть человека наглецом?
А вдруг Вам деньги нужны были срочно, например на лечение, и Вы согласитесь.

13.
Гость

Девушка,риэлторы часто используют такую уловку:ставят объявление с низкой ценой и хорошим вариантом,а на самом деле такой квартиры даже не существует в реальности!и конечно они говорят:"к сожалению этои вариант продан,но МЫ найдём вам ещё,приходите!".И вы уже рисуете в голове идеальную сделку.Надо бы осторожнее с такими

14.
Автор
Гость

Есть рыночная цена. Кто-то ставит выше рыночной, надеется, вдруг. И тоо может сделать скидку небольшую. Но если вас в принципе не устраиввют цены, что чья тут вина?

Риелтор говорила, что выставляют дороже, а потом скидывают. Она говорила. что реально скинуть 15%. Я же скинула своим покупателям.

15.
Гость

15% - это на самом деле многовато, только если изначально цену сильно завысили. Все зависит еще от того насколько людям нужно продать эту квартиру, нужны ли деньги побыстрее. Если им не кспеху, могут и на 1% не согласиться. У меня знакомые , когда квартиру покупали, нашли более-менее подходящий вариант, в районе, который им был нужен, и по цена более-менее устраивала. Просили снизить цену на 5-6%, ну вот просто не было у них больше денег и неоткуда было взять. А продавцы, семейная пара, женщина получила квартиру в наследство квартиру до брака, она была согласна скинуть 6%, а мужик нивкакую, уперся как баран. А они сами продавали однушку, хотели денег добавить и купить двушку. Ну ладно, мои знакомые продолжали дальше искать, тот мужик нивкакую не хотел уступать, а через 2 месяца сам позвонил, говорит, если вы, еще не купили, я согласен. Просто понял, что никто у них за такую цену не купит, нет у людей денег, а они тоже хотели побыстрее продать. Ну в конце концов, знакомые купили у них квартиру.

16.
Автор
Гость

Девушка,риэлторы часто используют такую уловку:ставят объявление с низкой ценой и хорошим вариантом,а на самом деле такой квартиры даже не существует в реальности!и конечно они говорят:"к сожалению этои вариант продан,но МЫ найдём вам ещё,приходите!".И вы уже рисуете в голове идеальную сделку.Надо бы осторожнее с такими

Возможно, я и нарвалась на такую. Но к чему это все? У меня же больше денег не найдется от того, что она будет предлагать мне дорогие квартиры...
Если не найду подходящую квартиру, то просто верну залог за свою покупателям и буду дальше копить. Я так понимаю, что я могу просто вернуть залог и все?

17.
Гость
Автор

Риелтор хочет 5% от стоимости квартиры... Моя риелтор вообще поступила со мной плохо, я считаю. Я задумалась о перерезде ближе к центру, начала смотреть объявления с красивыми фото и низкими ценами. Позвонила и нарвалась на риелтора. Она сказала, что эта квартира уже продана, но можно поискать что-то другое, таких вариантов много. Мне нужно было продать свою квартиру и доложить примерно треть стоимости для покупки другой квартиры. Так мне сказала риелтор. Она посоветовала мне уступить покупателям 15% для скорости сделки. Я взяла задаток с условием, что через месяц продам квартиру, и тут началось самое интересное. Все присмотреные мной варианты оказались проданными и нужно было искать что-то другое. Риелтор начала просто игнорировать мой бюджет и предлагать квартиры в 2 раза дороже или в полтора раза дороже в убитом состоянии. Сейчас она стабильно скидывает мне варианты на 40% дороже от максимального моего бюджета и при этом еще говорит, что нужно будет платить комиссию 5%. Я уже отошла от шока и начала искать квартиру сама. Нашла подходящую, смотрела с риелтором. Он назвал цену на 25% больше моего бюджета, но "торг возможен". Я вышла на собственника, но предстоит торг... Снизить нужно 15% точно. Короче у меня остались только негативные впечатления от работы с риелтором.

Шлите на фиг весех риэлторов, они все хитрожопые и хотят наеб.ать как продавца, так и покупателя. Была на форуме как-то тема, там люди писали как риэлторы хотят взять процент и с покупателя, и с продавца. Хотят прикарманить по 500-600 тыс. руб.

18.
Автор
Гость

15% - это на самом деле многовато, только если изначально цену сильно завысили. Все зависит еще от того насколько людям нужно продать эту квартиру, нужны ли деньги побыстрее. Если им не кспеху, могут и на 1% не согласиться. У меня знакомые , когда квартиру покупали, нашли более-менее подходящий вариант, в районе, который им был нужен, и по цена более-менее устраивала. Просили снизить цену на 5-6%, ну вот просто не было у них больше денег и неоткуда было взять. А продавцы, семейная пара, женщина получила квартиру в наследство квартиру до брака, она была согласна скинуть 6%, а мужик нивкакую, уперся как баран. А они сами продавали однушку, хотели денег добавить и купить двушку. Ну ладно, мои знакомые продолжали дальше искать, тот мужик нивкакую не хотел уступать, а через 2 месяца сам позвонил, говорит, если вы, еще не купили, я согласен. Просто понял, что никто у них за такую цену не купит, нет у людей денег, а они тоже хотели побыстрее продать. Ну в конце концов, знакомые купили у них квартиру.

Я тоже надеюсь на такой вариант. может кому-то очень нужны будут деньги срочно. Понятно, что если кому-то "квартира есть не просит", то снижать стоимость смысла нет. Но вдруг найду такой вариант. Уже думаю развесить объявления в нужном районе. Может кто-то позвонит.

19.
гость

Так вы можете лет пять прождать. Редко кто при срочности сильно занизит. И можно и на мошенников нарваться гоняясь за дешивизнрй. Реально рассматривать те варианты, которые вы по деньгам потяните. Возможно попадется убитая квартира или после пожара. На такие цены снижают.

20.
Гость
Автор

Возможно, я и нарвалась на такую. Но к чему это все? У меня же больше денег не найдется от того, что она будет предлагать мне дорогие квартиры... Если не найду подходящую квартиру, то просто верну залог за свою покупателям и буду дальше копить. Я так понимаю, что я могу просто вернуть залог и все?

Смотря что написано в договоре. Часто бывает пунк о нерасторжении сделки или о штрафах. Иначе получается вы деньги взяли, покрутили и вернули.

21.
Гость

То,что вы под давлением риэлтора согласились на 15% дешевле продать,не найдя для себя подходящего варианта для покупки-это конечно недальновидно.Вы уступили,а вам не хотят,тут в вас больше обида говорит.Я не соглашалась уступать больше 2-3%,потому что уже нашла для себя хороший вариант и была уверена,что цену я не завысила свою.

22.
Гость
Автор

Возможно, я и нарвалась на такую. Но к чему это все? У меня же больше денег не найдется от того, что она будет предлагать мне дорогие квартиры... Если не найду подходящую квартиру, то просто верну залог за свою покупателям и буду дальше копить. Я так понимаю, что я могу просто вернуть залог и все?

Статья 381 пунк 2 ГК РФ - в случае отказа продавца от ранее заключённых договоренностей, продавец обязан возместить покупалю сумму в размере двойного залога.

23.
Лина

15% от стоимости квартиры - это огромная сумма. Никто столько не скинет, это ж совсем нужно быть идиотом.
Изначально выставлять цену выше рынка на 15% чтобы потом сторговать эту сумму тоже никто не будет, т.к. это просто потеря времени.

24.
Автор
гость

Так вы можете лет пять прождать. Редко кто при срочности сильно занизит. И можно и на мошенников нарваться гоняясь за дешивизнрй. Реально рассматривать те варианты, которые вы по деньгам потяните. Возможно попадется убитая квартира или после пожара. На такие цены снижают.

Если б я знала, что так получится, то копила бы дальше. Но мне риелтор показывала несколько вариантов по цене, которая меня устроила. Она почти продала мою квартиру, я взяла задаток и только после этого выяснилось, что "эти квартиры проданы, подберем вам другую".
Я понимаю, что глупо ввязываться в такую авантюру, но я стала заложником ситуации. Я взяла уже задаток у покупателей своей квартиры. Если не получится с покупкой, то нужно будет извиняться и возвращать задаток..

25.
Гость
Лина

15% от стоимости квартиры - это огромная сумма. Никто столько не скинет, это ж совсем нужно быть идиотом. Изначально выставлять цену выше рынка на 15% чтобы потом сторговать эту сумму тоже никто не будет, т.к. это просто потеря времени.

Ну а вот автор скинула,теперь кусает локти

26.
Лина
Гость

Ну а вот автор скинула,теперь кусает локти

Найти такого же идиота чтоб он тоже скинул 15% будет очень сложно, практически невозможно

27.
Гость

не понимаю, зачем риэлторы сегодня? Инет есть у всех - ищешь сам, договор сам распечатываешь.
Риэлторы - отжившая профессия. Там сидят хапуги, которые за ничего не деланье хотят деньги.

28.
Автор
Гость

Статья 381 пунк 2 ГК РФ - в случае отказа продавца от ранее заключённых договоренностей, продавец обязан возместить покупалю сумму в размере двойного залога.

Ну я не думаю, что до такого дойдёт. Риелтор меня обманула.
Понятно, что нужно будет извиниться перед покупателями, но платить штраф из-за горе-риелтора...

29.
Гость
Автор

Если б я знала, что так получится, то копила бы дальше. Но мне риелтор показывала несколько вариантов по цене, которая меня устроила. Она почти продала мою квартиру, я взяла задаток и только после этого выяснилось, что "эти квартиры проданы, подберем вам другую". Я понимаю, что глупо ввязываться в такую авантюру, но я стала заложником ситуации. Я взяла уже задаток у покупателей своей квартиры. Если не получится с покупкой, то нужно будет извиняться и возвращать задаток..

Так она вас обманула, сказала, что есть квартиры, которы устроят вас по цене, а сама небось это 15% с покупателей взяла и себе в карман. Теперьбудуте знать, впредь никогда с ними больше не связывайтесь.

30.
Автор
Лина

Найти такого же идиота чтоб он тоже скинул 15% будет очень сложно, практически невозможно

Попрошу без оскорблений.

31.
гость

У вас альтернат. А это всегда долго. Можете обратиться к другому риэлтору, т.к.этот не выполняет своих обещаний. И ищите сами. Звоните, ходите, смотрите. А покупатели или пусть ждут или забирают задаток. Не ваша вина, что нет подходящего варианта. Говорте- виноват риэлтер. Обещал, не предоставил.

32.
Николай
Автор

Так вы можете лет пять прождать. Редко кто при срочности сильно занизит. И можно и на мошенников нарваться гоняясь за дешивизнрй. Реально рассматривать те варианты, которые вы по деньгам потяните. Возможно попадется убитая квартира или после пожара. На такие цены снижают.

Если б я знала, что так получится, то копила бы дальше. Но мне риелтор показывала несколько вариантов по цене, которая меня устроила. Она почти продала мою квартиру, я взяла задаток и только после этого выяснилось, что "эти квартиры проданы, подберем вам другую".
Я понимаю, что глупо ввязываться в такую авантюру, но я стала заложником ситуации. Я взяла уже задаток у покупателей своей квартиры. Если не получится с покупкой, то нужно будет извиняться и возвращать задаток..

Раз у вас такая хитрая риэлтор, наверняка по договору вы не только задаток отдадите, но и ещё сверху. А вот *** вы на свою хату 25% скинули, я хз.

33.
Автор
гость

У вас альтернат. А это всегда долго. Можете обратиться к другому риэлтору, т.к.этот не выполняет своих обещаний. И ищите сами. Звоните, ходите, смотрите. А покупатели или пусть ждут или забирают задаток. Не ваша вина, что нет подходящего варианта. Говорте- виноват риэлтер. Обещал, не предоставил.

Я уже активно сама ищу варианты, но так обидно, что в первый раз в жизни решила купить квартиру и вышел облом.

34.
Гость
Автор

Ну я не думаю, что до такого дойдёт. Риелтор меня обманула. Понятно, что нужно будет извиниться перед покупателями, но платить штраф из-за горе-риелтора...

Это ваши проблемы. Возвращать залог придется в соответствии с законом или в судебном порядке доказывать факт обмана, неся, соответственно, все судебные издержки.

35.
гость

Продать и купить и всегда морока и нервотрепка. Но вы же еще не продали. Задаток не обязывает вас продавать именно им. Вы еще все можете начать заново, если считаете что продешевили. И смените риэлтора. Этот хитрожопый. К нему нет доверия.

36.
гость

Да. Задаток вернуть.

37.
Гость
Автор

Я уже активно сама ищу варианты, но так обидно, что в первый раз в жизни решила купить квартиру и вышел облом.

Ничего,не переживайте!в следующий раз будет больше опыта и всё сделаете,как надо,а сейчас надо постараться выйти без потерь из этой ситуации.Если вы не можете смириться,что продешевили-забирайте быстрее задаток и сами выставляйте на продажу квартиру.Попутно накопите ещё немного и получше изучите рынок недвижимости.

38.
Даша

Меняйте риэлтора вы что. Их как собак нерезанных

39.
Автор
Гость

не понимаю, зачем риэлторы сегодня? Инет есть у всех - ищешь сам, договор сам распечатываешь. Риэлторы - отжившая профессия. Там сидят хапуги, которые за ничего не деланье хотят деньги.

Я представляла ее работу так: она получает от меня критерии поиска, она находит варианты, согласовывает со мной и с владельцами время просмотра, подсказывает какие-то тонкости, на что обратить внимание и т д, если меня устраивает квартира, цена, то риелтор проверяет квартиру, помогает оформить сделку и получает свою комиссию.
Но человек просто перестал воспринимать мои пожелания. Я уж молчу про стоимость, но даже планировку квартиры, дату постройки дома, район, состояние квартиры...
Например: я ищу 2ку с ремонтом и раздельными комнатами и кухней, она предлагает 2ку со смежными комнатами и кухней студией "после строителей" и цена в полтора раза выше, другой район... При том, что в том районе за такую цену можно купить 3ку с шикарным ремонтом, мебелью и техникой...
До этого я такие истории только в интернете читала в разделе Юмор... А мне уже не смешно.

40.
Лина
Автор

Попрошу без оскорблений.

Да я не оскорбляю. Вы же сами понимаете что были идиоткой

41.
Гость

Скидывают, если хата убитая и там не санитарный ремонт придется делать, а капитальный ремонт, скидывают за этаж — первый и последний всегда менее ликвидны. Скидывают за коммуникации уличные — далеко от станции метро например. За засраный подъезд неухоженый. Смотрят на внутренние коммуникации — поменяны ли трубы, окна. Скидывают за смежные комнаты. За отсутствие балкона.

42.
Автор
Гость

Это ваши проблемы. Возвращать залог придется в соответствии с законом или в судебном порядке доказывать факт обмана, неся, соответственно, все судебные издержки.

Покупатели нормальные люди, какие "судебные порядки").

43.
Гость

Выписку из ЕГРН можно самой заказать за мизерную плату-проверите кол-во собственников жилья и обременения

44.
Гость
Автор

Я уже активно сама ищу варианты, но так обидно, что в первый раз в жизни решила купить квартиру и вышел облом.

Первый блин всегда комом. А что все-таки написано в договоре насчет возврата задатка? Квартиру-то вы еще не продали, может отменить сделку? При этом делать упор, что это по вине риэлтора. Можно её припугнуть плохим отзывом на местных сайтах.

45.
Автор
Гость

Первый блин всегда комом. А что все-таки написано в договоре насчет возврата задатка? Квартиру-то вы еще не продали, может отменить сделку? При этом делать упор, что это по вине риэлтора. Можно её припугнуть плохим отзывом на местных сайтах.

Договор вместе с задатком в банковской ячейке. Там написано, что-то про "в соответствии с законодательством". Договор между мной и покупателями, в нём нет риелтора. Ей я точно ничего не должна. А с покупателями, я думаю, что договорюс без судов и штрафов.

46.
Гость
Автор

Договор вместе с задатком в банковской ячейке. Там написано, что-то про "в соответствии с законодательством". Договор между мной и покупателями, в нём нет риелтора. Ей я точно ничего не должна. А с покупателями, я думаю, что договорюс без судов и штрафов.

А какой смысл людям отказываться от половины денег, которую вы им должны по закону? Вы им срываете планы и они должны вас понять за "извините"? Подписывая договор вы принимаете на себя обязательства, это юридический документ, а не поздравительная открытка.

47.
RainyTown

15% много. Обычно 5%, и продавцы на 5% больше в обьявлениях ставят.
Просто мейл продавцу написали, что все нравится, хотим брать, предлагаем цену ХХХ (на 5 % меньше). Ответил что согласен.
Эта торговля для вида, так, танец с бубном.

48.
Гость
Автор

Риелтор говорила, что выставляют дороже, а потом скидывают. Она говорила. что реально скинуть 15%. Я же скинула своим покупателям.

она соврала. а вас попросту развела.
собственники не скидывают так как зачастую объект недвижимости единственный на продажу, у них нет в запасе 2-3 квартир они ж не риелторы. скидывают только те, кому срочняком нужны наличные (уезжают в др страны, нужны деньки на онколечение), и то 5-10% максимум, но не 15%.

49.
Гость

про ЕГРН дельный совет был.

50.
Гость
Алена

15% никто вам не скинет, только если изначально сильно цена завышена. Риэлтор в принципе нужен только для сопровождения сделки - в нашем городе это стоит 10 000 рублей.

интересно, это где? большой ли город?
у нас 17 тыс. жителей, берут 15-20 т.р. о_О