Гость
Статьи
Как торговаться при …

Как торговаться при покупке квартиры?

Девочки, поделитесь опытом торга при покупке квартиры.
Я тут писала свою тему о том, что риелтор меня начала за нос водить и обманывать, навязывать квартиры. которые не подходят. И я решила …

Автор
137 ответов
Последний — Перейти
Страница 3
Гость.
#101
Ирина

Да, правильно. Но какое от таких случаев спасение? Риэлторы не юристы, да и такие детали прекрасно уйдут от их внимания также. Неужели ваш случай не закончился благополучно?

Может просто не покупать квартиру, в котором правоустанавливающем документом является свидетельство о праве на наследство? НЕ?

Гость.
#102
Автор

Люди, я в шоке. У меня нет слов. Мне теперь нужно как-то уговорить продавца продать на 15% дешевле. Иначе я потеряю 300 000 на ровном месте. Из-за недобросовестного риелтора. Я позвонила ей, она сбрасывает, не берет трубку.

Почему 300 тыс. ?150 тыс они Вам внесли. Это их деньги. 150 тыс. -неустойка. ЕЕ только через суд можно получить.

Ирина
#103
Гость.

Может просто не покупать квартиру, в котором правоустанавливающем документом является свидетельство о праве на наследство? НЕ?

А если квартира когда-либо продавалась на основе наследства? Вообще не связываться с квартирами, которые когда-либо были замешаны с наследством?

Гость.
#104
Ирина

А если квартира когда-либо продавалась на основе наследства? Вообще не связываться с квартирами, которые когда-либо были замешаны с наследством?

Но вообще-то срок исковой давности 3 года. Но чисто гипотетически можно предположить, что наследник за 3 года не узнал о смерти наследодателя. Но это маловероятно.

Гость.
#105
Гость

Автор берите ВСЕГДА АВАНС его не надо в отличии от задатка возвращать в двойном размере.

Автор хотела кинуть риэлтора, в результате возможно кинут ее . На 150 тыс. российских рублей.

Ирина
#106
Гость

Дополню к 95. Вспомнился еще один случай, совсем уж ши_зофренический- сослуживец вляпался. Тоже наследство, но там сам продавец был свято уверен, что является ЕДИНСТВЕННЫМ наследником первой очереди, без обмана. Через 2 года- трах-бабах, объявился ВНЕБРАЧНЫЙ сын наследодателя, который был ПРИЗНАН в свое время, имел свидетельство о рождении, где отец был записан, все честь по чести. Тут уж сам-то продавец (когда ему сообщили) имел вид "надетого на кол филина", тоже судился с этим БРАТЦЕМ ниоткуда, поскольку там кроме квартиры были еще ништяки, от которых новоявленный наследник хотел долю откусить. Дошло до тестов ДНК у родни для сопоставления (эксгумировать было нечего, кремация). Это, конечно, единичный случай, но сам факт впечатляет. Да, еще про ипотеку и ЯКОБЫ качественную проверку квартиры юристами банков. тоже ни хррена не гарантия, есть прецеденты когда квартира оказывалась косячной, но ипотеку- все равно плати.. Короче, у нас квартиру нормально купить- это надо родиться счастливчиком

Так а известно чем закончилась история с внебрачным сыном?

Ирина
#107
Гость.

Но вообще-то срок исковой давности 3 года. Но чисто гипотетически можно предположить, что наследник за 3 года не узнал о смерти наследодателя. Но это маловероятно.

ааа, ну 3 года это небольшой срок. Потом, я так понимаю, можно всех слать на ***?

Гость
#108
Гость.

Автор хотела кинуть риэлтора, в результате возможно кинут ее . На 150 тыс. российских рублей.

Почему вы так решили?! Автор вообще наивная, как дитя.

Гость
#109
Гость.

Форма 12 вам в помощь. Там есть сведения о выписанных детях. А также о выписанных в ПНИ, МЛС и разных других категориях граждан. Не благодарите. Риэлтор.

Эта форма часто оказывается качественной липой. Не благодарите. Пострадавший (от такой вот "подлинной" формы)

Гость
#110
Ирина

Так а известно чем закончилась история с внебрачным сыном?

Квартиру отжать не удалось (но тоже, стоило это невз_е_бенных денег на смазку налево и направо- и ладно что они были еще). Про остальное имущество не знаю, это уже "за кадром" бились БРАТЦЫ друг с другом. Не было бы деньжат- пришлось бы идти на мороз

Гость
#112
Гость

Эта форма часто оказывается качественной липой. Не благодарите. Пострадавший (от такой вот "подлинной" формы)

Сами лично идете в паспортный стол с продавцом.И просите а Вашем присутствии выписать форму 12.Ни один адекватный инспектор в таком случае никакой липы не выпишет.Это уголовное дело.Теперь паспортные столы называются Отделами вселения и регистрации граждан. .Если уж совсем точно.

Гость
#113
Гость

Почему вы так решили?! Автор вообще наивная, как дитя.

Это наивное дитя специально ходит на квартиры, которые продаются ,по второму разу уже без агента.И уговаривает продавцов кинуть риэлтора на его комиссионные, и тем самым сбить цену.Но у нее это почему-то плохо получается.Странно, да?

Гость
#114
Гость

Это наивное дитя специально ходит на квартиры, которые продаются ,по второму разу уже без агента.И уговаривает продавцов кинуть риэлтора на его комиссионные, и тем самым сбить цену.Но у нее это почему-то плохо получается.Странно, да?

Прочитайте тему, она никуда не ходила. Её кинула риэлтор, вынудив продать квартиру дешевле на 15 %, пообещав предоставить три квартиры по доступной автору цене. Сразу после подписания договора о продаже её квартиры риэлтор слилась, объявив все три квартиры проданными в один день. С этого момента риэлтор перестала отвечать на звонки. Я посоветовала автору убедиться, действительно ли все три квартиры проданы. Если нет на месте хозяев, то надо у соседей поспрашивать, может у кого-то есть их контакты. Если квартиры проданы, как утверждает риэлтор, то как автор может кинуть ее на комиссионные? А если квартиры и не продавались по этим ценам, то надо подать на риэлтора в суд за мошеничество.

Гость
#115

Сколько я помню, при продаже покупатели пытались всячески опустить квартиру и метраж у неё не заявленный и ремонт не такой и солнца много слишком. Так вот - это не сработало ни разу - такие покупатели выставлялись сразу за дверь. Это вам не Восточный базар, цену никто не обязан вам скидывать.

Гость
#116
Гость

Прочитайте тему, она никуда не ходила. Её кинула риэлтор, вынудив продать квартиру дешевле на 15 %, пообещав предоставить три квартиры по доступной автору цене. Сразу после подписания договора о продаже её квартиры риэлтор слилась, объявив все три квартиры проданными в один день. С этого момента риэлтор перестала отвечать на звонки. Я посоветовала автору убедиться, действительно ли все три квартиры проданы. Если нет на месте хозяев, то надо у соседей поспрашивать, может у кого-то есть их контакты. Если квартиры проданы, как утверждает риэлтор, то как автор может кинуть ее на комиссионные? А если квартиры и не продавались по этим ценам, то надо подать на риэлтора в суд за мошеничество.

Я тему читала .Риэлтор поняла, что ее хотят кинуть, поэтому решила больше с этой дамой не работать.А варианты все прекрасно могут находить сами. Никаких закрытых риэлторских баз не существует уже лет 10.Все варианты в открытом доступе.Ходи, смотри, выбирай, торгуйся.Хочешь с агентом, хочешь без агента.А дело было так.Риэлтор хотела, чтобы АВАНС, именно аванс был внесён в агентство.В случае неподбора встречного варианта, аванс был бы возвращен покупателям без всяких штрафных санкций.Но автор решила всех перехитрить. Чтобы не платить комиссионных настояла на договоре о задатке и внесении задатка в яче.йку.А задаток при отказе продавца возвращается покупателю в двойном размере. Вот и все.

Гость
#117
Гость

Я тему читала .Риэлтор поняла, что ее хотят кинуть, поэтому решила больше с этой дамой не работать.А варианты все прекрасно могут находить сами. Никаких закрытых риэлторских баз не существует уже лет 10.Все варианты в открытом доступе.Ходи, смотри, выбирай, торгуйся.Хочешь с агентом, хочешь без агента.А дело было так.Риэлтор хотела, чтобы АВАНС, именно аванс был внесён в агентство.В случае неподбора встречного варианта, аванс был бы возвращен покупателям без всяких штрафных санкций.Но автор решила всех перехитрить. Чтобы не платить комиссионных настояла на договоре о задатке и внесении задатка в яче.йку.А задаток при отказе продавца возвращается покупателю в двойном размере. Вот и все.

Ну а если уж совсем подробно.Автор хотела кинуть аж двух риэлтора.И своего, который нашел покупателя на ее квартиру, и Риэлтора, который продает встречный вариант, договорившись напрямую с хозяевами.Это можно, но когда ты знаешь как это сделать. В противном случае, Увы и ах.

Гость
#118
Гость

Ну а если уж совсем подробно.Автор хотела кинуть аж двух риэлтора.И своего, который нашел покупателя на ее квартиру, и Риэлтора, который продает встречный вариант, договорившись напрямую с хозяевами.Это можно, но когда ты знаешь как это сделать. В противном случае, Увы и ах.

Двух риэлторов.

Андрей
#119
Автор

Она спросила, вы ответили отказом. Чего сразу нервничать и называть человека наглецом? А вдруг Вам деньги нужны были срочно, например на лечение, и Вы согласитесь.

получается вы хотите воспользоваться чужими проблемами что бы навариться самой, а почему вам кто то должен так много скидывать, квартира это инвестиции если нет клиента по той цене что продают её, проще сдавать и ждать неспеша покупателя

Андрей
#120
Автор

Люди, я в шоке. У меня нет слов. Мне теперь нужно как-то уговорить продавца продать на 15% дешевле. Иначе я потеряю 300 000 на ровном месте. Из-за недобросовестного риелтора. Я позвонила ей, она сбрасывает, не берет трубку.

Почему продавец должен вам так много скинуть ну тыс 50 скинет и нормально

Гость
#121
Гость

Двух риэлторов.

Это один и тот же риэлтор, а говорите, что тему читали.

Гость
#122
Гость

Это один и тот же риэлтор, а говорите, что тему читали.

А впрочем, вы тоже правы (почитала еще раз), автор тоже не ангел.

Гость
#123
Андрей

Почему продавец должен вам так много скинуть ну тыс 50 скинет и нормально

Ну какие 300 тысяч? 150 тысяч - это не Ваши деньги, это деньги покупателя.Задаток.

Гость
#124
Гость

А впрочем, вы тоже правы (почитала еще раз), автор тоже не ангел.

О чем и речь.В сделке обычно участвуют 2 риэлтора.Один со стороны продавца, другой со стороны покупателя.В данном случае она хотела кинуть своего риэлтора, который нашел покупателя на ее квартиру,отказавшись от внесения аванса в агентство.И также кинуть риэлтора, который продает квартиру, которую она хочет купить, договорившись напрямую с хозяевами.Классика жанра.

#125

если бы риэлторы не задирали цены на свои услуги или хотя бы реально отрабатывали заявленные суммы, то никому в голову не приходило бы их кидать.
я сейчас по работе ищу двушку, требований много. часть риэлторов просто понимающе воспринимает мой ответ "Спасибо, не подходит". часть убеждает, что это именно то, что нужно. а один просто удивил. стал наезжать на меня, что я экономлю на услугах риэлтора мол таким образом я пропускаю мимо некую нишу крутых квартир, которые не попадают в объявления, а просто рекомендуются на словах. я еще раз спросила, какие документы он предоставит за оплаченные подобные услуги. разумеется, ничего не ответил.
Ну и конечно классика ответа про документы для юр. лица: я могу расписку дать )))
Изначально автор не собиралась кидать риэлтора. зато та зачем-то ввела ее в заблуждение про торг в 15%.
Автор, ау! как вы там?

Гость
#126

[quote="Vizavi" message_id="63808168"]если бы риэлторы не задирали цены на свои услуги или хотя бы реально отрабатывали заявленные суммы, то никому в голову не приходило бы их кидать. я сейчас по работе ищу двушку, требований много. часть риэлторов просто понимающе воспринимает мой ответ "Спасибо, не подходит". часть убеждает, что это именно то, что нужно. а один просто удивил. стал наезжать на меня, что я экономлю на услугах риэлтора мол таким образом я пропускаю мимо некую нишу крутых квартир, которые не попадают в объявления, а просто рекомендуются на словах. я еще раз спросила, какие документы он предоставит за оплаченные подобные услуги. разумеется, ничего не ответил. Ну и конечно классика ответа про документы для юр. лица: я могу расписку дать ))) Изначально автор не собиралась кидать риэлтора. зато та зачем-то ввела ее в заблуждение про торг в 15%. Автор, ау! как вы там?[/
Ну как не собиралась, когда сама пишет - озлила с риелтором, а на следующий день уже одна!
Тема нереальная. Таких олухов не бывает))

Гость
#127
Гость

если бы риэлторы не задирали цены на свои услуги или хотя бы реально отрабатывали заявленные суммы, то никому в голову не приходило бы их кидать. я сейчас по работе ищу двушку, требований много. часть риэлторов просто понимающе воспринимает мой ответ "Спасибо, не подходит". часть убеждает, что это именно то, что нужно. а один просто удивил. стал наезжать на меня, что я экономлю на услугах риэлтора мол таким образом я пропускаю мимо некую нишу крутых квартир, которые не попадают в объявления, а просто рекомендуются на словах. я еще раз спросила, какие документы он предоставит за оплаченные подобные услуги. разумеется, ничего не ответил. Ну и конечно классика ответа про документы для юр. лица: я могу расписку дать ))) Изначально автор не собиралась кидать риэлтора. зато та зачем-то ввела ее в заблуждение про торг в 15%. Автор, ау! как вы там?[/ Ну как не собиралась, когда сама пишет - озлила с риелтором, а на следующий день уже одна! Тема нереальная. Таких олухов не бывает))

Не озлила, ходила))

#128

Я как-то давала задаток за выбранную квартиру, но вскоре после этого (через день или два не помню уже) случайно нашла куда более интересный вариант. Хотела вернуть задаток, но не смогла. Благо, задаток был всего 20 тыс. (сама сторговалась - хотели сто) так что я просто смирилась и всё. Радовалась, что вообще не купила, а нашла лучший вариант в 100 раз.

Гость
#129
melLka

Я как-то давала задаток за выбранную квартиру, но вскоре после этого (через день или два не помню уже) случайно нашла куда более интересный вариант. Хотела вернуть задаток, но не смогла. Благо, задаток был всего 20 тыс. (сама сторговалась - хотели сто) так что я просто смирилась и всё. Радовалась, что вообще не купила, а нашла лучший вариант в 100 раз.

Вы задаток давали, а не залог, скорее всего. Задаток не возвращается по закону.

Автор
#130

Положительных результатов торгов нет. Я смотрела еще 4 квартиры, две понравились, тоже попыталась снизить цену, но продавцы не согласились.
Хорошие новости от моих покупателей. Они согласились просто забрать залог без штрафов и неустоек.
Получается, что квартиру я не нашла, денег не хватает. Буду копить дальше.
Все квасивые квартиры по низкой цене оказались фейком. Я разочарована.

#131

Продам 2-х комнатные квартиры в 40 км от питера в новострое. Я являюсь собственником 12 квартир. Однушки по миллиону, двушки от 1.7 до 2.3. пишите на почту

Гость
#133
Автор

Риелтор хочет 5% от стоимости квартиры...
Моя риелтор вообще поступила со мной плохо, я считаю. Я задумалась о перерезде ближе к центру, начала смотреть объявления с красивыми фото и низкими ценами. Позвонила и нарвалась на риелтора. Она сказала, что эта квартира уже продана, но можно поискать что-то другое, таких вариантов много. Мне нужно было продать свою квартиру и доложить примерно треть стоимости для покупки другой квартиры. Так мне сказала риелтор. Она посоветовала мне уступить покупателям 15% для скорости сделки. Я взяла задаток с условием, что через месяц продам квартиру, и тут началось самое интересное. Все присмотреные мной варианты оказались проданными и нужно было искать что-то другое. Риелтор начала просто игнорировать мой бюджет и предлагать квартиры в 2 раза дороже или в полтора раза дороже в убитом состоянии. Сейчас она стабильно скидывает мне варианты на 40% дороже от максимального моего бюджета и при этом еще говорит, что нужно будет платить комиссию 5%. Я уже отошла от шока и начала искать квартиру сама. Нашла подходящую, смотрела с риелтором. Он назвал цену на 25% больше моего бюджета, но "торг возможен". Я вышла на собственника, но предстоит торг... Снизить нужно 15% точно.
Короче у меня остались только негативные впечатления от работы с риелтором.

Капеец вас развели как лоххушку...они всем говорят что надо хорошо скинуть чтоб быстро продать...Ну одно дело когда цена явно завышена, а другое дело от среднерыночной минус 15

Гость
#134

Спросите про стояки, про проводку, постучите по стенам, посмотрите на них внимательно и скажите что их надо выравнивать) если нет пластиковых окон, ремонта в целом, то можно доколупаться до людей и "дожать") а еще можно сказать что ипотеку на сумму больше не дадут, либо накоплений не хватит. Мне 250 тысяч в цене сбросили. Ах да, чуть не забыла, можно еще сказать: "Вариантов много посмотрела, подумаю над вашим предложением. (И перед уходом спросить о торге) " у меня сработало) главное лицо делать очень серьезное, особенно когда про стояки и проводку спрашиваешь)))

Гость
#135

Ни хрена себе вы обнаглела! 15%! Да идите в ж@пу! Если посчитать, то к примеру с 2,5 ляма это уже больше 350 тыс скидка!
Вам могу предложить думаю скидку 100%. Вы ни чего не платите, вам ни чего не продают! И вы идете лесом, вот и все! А если вы не с этой планеты, то торг максимум 50 тыщ рублей! И точка. Ни кто вам не будет продавать за даром и себе в минус!

Гость
#136
melLka

Я как-то давала задаток за выбранную квартиру, но вскоре после этого (через день или два не помню уже) случайно нашла куда более интересный вариант. Хотела вернуть задаток, но не смогла. Благо, задаток был всего 20 тыс. (сама сторговалась - хотели сто) так что я просто смирилась и всё. Радовалась, что вообще не купила, а нашла лучший вариант в 100 раз.

Задаток ни когда не возвращается если покупатель передумал! Это проблемы покупателя!

Гость
#137
Гость

Спросите про стояки, про проводку, постучите по стенам, посмотрите на них внимательно и скажите что их надо выравнивать) если нет пластиковых окон, ремонта в целом, то можно доколупаться до людей и "дожать") а еще можно сказать что ипотеку на сумму больше не дадут, либо накоплений не хватит. Мне 250 тысяч в цене сбросили. Ах да, чуть не забыла, можно еще сказать: "Вариантов много посмотрела, подумаю над вашим предложением. (И перед уходом спросить о торге) " у меня сработало) главное лицо делать очень серьезное, особенно когда про стояки и проводку спрашиваешь)))

Нормальный покупатель такую как вы пошлет на три буквы! Не нравится или не хватает - не берешь! Вы же в магазине не торгуетесь! А тут вам подавай скидку больше 50 тыщ! Всем *** на ваши проблемы, и что у вас не хватает!

Форум: Финансы
Всего:
Новые темы за сутки:
Популярные темы за сутки: