Покупка квартиры в Москве

За 4 млн. 45-60 метров не купить в ближайшем замкадье - ни во вторичке, ни тем более в новострое. Такие цены на такой метраж начинаются примерно в 35+ км. от Москвы. Типа окаин Пушкино, Зеленограда, Сходни, т.д. Да, там за 4 млн можно жить по людски на адекватных метрах 45+.
Мой вердикт: за 4 млн можно купить хорошую однушку в приличном доме, с норм.соседями и видом из окна, но это не в шаговой доступности от метро, до 38 метров, но в ближайшем замкадье - 10-15 км. от МКАД.


Бредовый ваш вердикт. За 2,8 млн студии в Новокосино-2, до метро 17 мин пешком. Не набивайте цены своим квартирам

Если однушка на окраине стоит 4,5 млн, но она в пределах МКАД, то это
- 1-ый этаж;
- до 34 метров;
- или пятиэтажка, или девяти;
- панельный дом без изысков;
- год постройки не позже 70-го;
- дом без кап.ремонта, квартира без ремонта с момента постройки дома;
- до метро пешком - час, транспортом по пробкам - от 30 минут + время ожидания + время дойти пешком до остановки;
- скорее всего есть подвох в бомжатской соседней квартире, которую ни как не замаскировать от покупателя, либо окна выходят на асфальт и бетонную стену в 8-10 метрах - и это все;
- либо есть какой-то постоянный шум от ЛЭП, от какой-нибудь котельной или подстанции и его совсем ни как не замаскировать;
- скорее всего дом стоит максимально неудачно - например восходящий поток из оврага или от реки создает постоянный практически никогда не стихающий ветер бьющий в окна днем и ночью, зимой заствляющий промерзать окна и стены до состояния отваливающейся плитки и отклеивающихся обоев, инея на стене;
- 100% такая квартира далеко от школы, детского сада, поликлиники и магазина;
- 100% даже такая помойка уйдет риелторам которые быстренько подсуетятся и врят ли её продадут именно автору, потому как даже на такую помойку выстроится очередь за 1 сутки просто из-за цены.

Рядом с метро! За 4,5 млн. В 15-20 мин пешком до метро. Откройте циан, Яндекс недвижимость , домофонд и смотрите сами

Гляньте аппартаменту в жк клеунхаус в басманном районе.

Увы, автор, это сказочный запрос. Рассмотрите вариант ипотеки в зеленом районе с новостройкой на окрайне города. Пока будут строить и туда метро проведут, не смоневайтесь. Про ипотеку почитайте на форумах типа циана и проф сайта как спроси.дом.рф