Есть малюсенькая квартира в собственности, небольшие сбережения и большое желание улучшить свои жилищные условия. Можно маленькую кв. продать и деньги вложить в покупку большей квартиры, или сдавать в наем и этими деньгами плюс часть из зарплаты гасить ипотеку. Большая квартира в убитом состоянии и требует полного ремонта. В первом случае обходимся без ипотеки, но лишаемся маленькой квартиры и нет денег на ремонт большой квартиры. Ремонт сильно затянется по времени - как деньги будут. Во втором случае первоначальный взнос по ипотеке всего 30% и очень большой срок погашения и, соответственно, огромная переплата банку от рыночной стоимости квартиры, невозможность отложить денег на отпуск и крупные покупки, но зато остается в собственности маленькая квартира! Кто в теме, подскажите, как выгоднее?
Считайте с калькулятором. Сколько конкретно платеж по ипотеке? Сколько конкретно получите за аренду маленькой кв? Учтите, что кв может и мес простаивать.
Но чисто интуитивно, я бы выбрала вариант сохранить обе кв. Если с деньгами не очень будет, можно жить в маленькой, а сдавать большую. Если есть ребенок, даже новорожденный, то опять же есть смысл иметь 2 квартиры.
Считайте с калькулятором. Сколько конкретно платеж по ипотеке? Сколько конкретно получите за аренду маленькой кв? Учтите, что кв может и мес простаивать.
Но чисто интуитивно, я бы выбрала вариант сохранить обе кв. Если с деньгами не очень будет, можно жить в маленькой, а сдавать большую. Если есть ребенок, даже новорожденный, то опять же есть смысл иметь 2 квартиры.
Да, Вы правы, деньги - это клозетная бумага, а квартира - это осязаемая ценная вещь при любом ремонте.
Я бы выбрала ипотеку. Лучше 2 квартиры, а ипотека когда-нибудь закончится.
Сначала ВЫ определение "выгодности" напишите.
У каждого оно своё.
>> огромная переплата банку от рыночной стоимости квартиры
Что мешает гасить досрочно?
>> но зато остается в собственности маленькая квартира
Хочется всего и сразу? Не получится.
Как можно спрашивать о како-либо выгодности, если вы ни написали:
1) Сколько доходы в месяц
2) Сколько расходы в месяц/сколько остаётся свободных денег
3) Сколько планируете брать ипотеку (сумма, ежемесячный платёж)
Только зная это всё можно что-то посчитать и сравнить конкретные числа.
Может у вас ЗП 20 тысяч в месяц, и расходы 20 тысяч с месяц. Какая уж тут ипотека.
А без конкретных чисел любое гадание на кофейной гуще подойдёт в качестве "совета"