Что выгоднее - взять меньшую квартиру в ипотеку или продолжать копить?

Читаю в различных обсуждениях, что выгоднее и безопаснее покупать квартиру постепенно: сначала комнату в дальней области или землю, потом однуха в дальней области, однуха ближе к Москве, однуха в Москве, двушка/трешка.. и так далее по нарастающей.. Есть около 2 млн рублей, которые копятся у нас с мужем на совместное жилье, они разложены суммами до 700тыр на вкладах с доходностью 8-10%. Хотим брать трешку в ипотеку в москве, эти деньги - копим на первоначальный взнос. Спорим с супругом по поводу целесообразности покупки сначала более мелкой квартиры, например, новостройки-однушки в помосковье. Взять в ипотеку 2 млн и купить квартирку за 4. Потом, через пару лет ее продать и купить уже большую квартиру для себя. Я не понимаю, зачем нам брать ипотеку на маленькую квартиру, которая не факт, что будет окупать ипотечные платежи арендой, переплачивать банку, а потом через два-три года париться с продажей. Мне кажется, проще продолжать копить, а муж говорит, в деньгах хранить не имеет смысла, даже на вкладах все сожрет инфляция, а квартира будет расти в цене, так что через пару лет продадим ее дороже. Я не уверена, что на подмосковную квартиру найдутся квартиросъемщики, а еще думаю, что мы потеряем все "выигранные" деньги на сделках по купле-продаже, ремонте и комиссиях банку (за ипотеку). Рассудите, кто же из нас прав...