Очень нужна помощь юриста. Пожалуйста, зайдите!

Девочки и малчики, в общем вот какая ситуация. В нашем городе продается квартира. Мы имели возможность общаться только с юристом хозяина квартиры, который представляет интересы хозяина. По его словам, квартира продается по стоимости 50% от реальной цены(хотя она даже ниже), так как хозяину квартиры срочно нужны деньги на лечение. Хозяин квартиры - дедушка 80 лет, который болен раком, и по словам юриста он долго не протянет. Но загвоздка в том, что за собой дедушка хочет оставить право пожизненного проживанияв квартире. Из известных мне документов, я знаю только "Договор пожизненного содержания", по которому я обязуюсь не только уплатить указанную сумму, но и каждый месяц уплачивать еще какую-то сумму, а так же буду оказывать бытовую помощь. Возможна ли продажа квартиры по какому-то другому договору с сохранением прав продавца жить в продаваемой квартире?Какие риски такой покупки? Могут ли родственники хозяина оспорить договор? Может ли договор пожизненного содержания исключать бытовую помощь? А так же может ли хозяин разорвать договор?