Военные, полиция, квартира.

Юристы помогите!!!Молодой человек, военный, снимает квартиру, заключил договор с хозяйкой и ему соответственно возвращают поднайм, но сейчас хозяйка продала квартиру, а новая владелица работает в полиции, и соответственно им нельзя быть предпринимателями или что-то в этом роде. Без договора не будут возвращать деньги, а снимать квартиру у нас в городе не дешёвое удовольствие, поэтому нужен договор. Будет ли считаться сдача жилья предпринимательством или это распоряжение имуществом, как лучше тогда составить договор. Если есть юристы подскажите, пожалуйста или знающие, в интернете читала, что вроде можно. P. S начало учебного года, все квартиры заняты студентами, чтобы просто съехать, да и ремонт делали и мебель покупали в эту квартиру,прожили два месяца всего, жалко ((