Здравствуйте! Первый вариант. Нужно исходить из конкретной ситуации. Есть и отхождения, в случае, если были улучшения, есть чеки, кто и в каких долях вкладывался и чонь и очень много другого. Не имея полной информации, навскидку, первый вариант.
Можете дать больше деталей, разумеется обезличив ситуацию, простые факты.