Вопрос сдающим квартиру

Я хорошо обустроила одну квартиру, все там из камня, даже ванная. Диван кровать не дорогая, стиралка б. у, холодильник новый и микроволновка, телек настенный, интернет кабель. Она дорогая на сдачу. А есть еще не дорогая там алкаши живут мужики, но пока нет денег не обновлять, там все советское старое, кроме дивана и стиралки.

Не сломали вам ничего? Нормально ведут себя в первой квартире?

Я без спального места сдаю, с бытовой техникой, техника и ремонт дорогие, техника норм побелку со стен отбили. Вы за какую сумму сдавать планируете? Очень не советую детных, ну и со зверьем.

Планирую за 30к + ку
А вы как подбираете квартирантов, прям выбираете?

Вам технику и ремонт не угробили, нормально всё?

По разному, в основном мусорят очень сильно, и плиту засирают. А ломать ничего там не смогут, сил не хватит. Только диван от секса если.

А какая у вас плита, стеклокерамика? Я вот боюсь ее брать, вдруг разобьют. А с блинами чугунными они страшные ппц

> Только диван от секса если.

)))

У арендодателей в работе самое разное жильё: от дорогих квартир до бабушатников даже без элементарного ремонта.
Мы готовили к сдаче однушку в новостройке, покупали всё новое.
Мебель - недорогую, но диван - хороший.
Из техники - холодильник, стиралку, микроволновку и телики.
Сейчас последние уже не нужны.
Я предпочитаю работать со средней ценовой категорией, такие квартиры быстрее сдаются.
Очень важен пакет документов: дисциплинирует любую "макаку", кроме иностранной.
Но я таких не беру.
В пакете документов, помимо стандартного договора, доп. условия к нему, акт приёма-передачи (при заселении и выселении) и договор о залоге.
Залог - несколько выше среднемесячной арендной платы.

У меня тоже однуха в новостройке.

> В пакете документов, помимо стандартного договора, доп. условия к нему, акт приёма-передачи (при заселении и выселении) и договор о залоге.

То есть вы залог сделали больше аренды, да?

Да.
И квартирантов выбираю очень тщательно.
"Кто первый доехал - того и квартира" - это не мой случай.
Детные и с животными, курящие - сразу нет.
Не беру пары, хотя это - любимая категория большинства арендодателей.
Но квартира с живущей парой изнашивается намного быстрее.
Я строго придерживаюсь правила "по комнате на человека".
Не беру возрастных: с ними сложнее договариваться.
Нет - брутальным мужикам, потому что нельзя заселять того, кого ты не сможешь без проблем самостоятельно выселить в случае форс-мажора.
Мой любимый контингент - молодые айтишники. Либо студенты - дети
богатых родителей.
Не всегда живут именно такие, но всегда - молодые, интеллигентные, с высшим образованием и хорошей работой.
Составить представление о претенденте можно уже на стадии телефонного разговора. Некоторые уже на ней отсеиваются.
Перед просмотром обязателен контрольный звонок за полчаса.
Это очень экономит время и предотвращает "пустые" просмотры (когда претендент не только не приезжает - но не удосуживается даже предупредить).

Спасибо! Полезно.

Работаю всегда с риелтором. Но конечно рассчитываю на свою интуицию. Потом проверяю его доход, образование. Просчет был только один раз. Послушала риелтора. Она уж так убеждала меня взять жильца, а он прожил только полгода, а потом сбежал, оставив после себя срач. Но уже почти все разгребла, хотя дороговато получилось и обида на него осталась.

В размере месячной платы за квартиру, но теперь если есть сомнения, буду брать двойной залог. Не нравится, пусть идут мимо

полезная информация )
без агентств сдаете ?

Хитро

Насчет курения. Последний жилец уверял, что курит снаружи. А потом оказалось, что курил внути дома. Там было столько окурков и пепла, что удивляюсь как не спалил всё. Но пол, который стелила до его въезда, всё-таки был испорчен. Хорошо, что винил, а не дерево, иначе бы все сгорело

а на какой срок сдаете ?

На год минимум. Всё легально. Договор составляю, акт въезда -выезда есть, но вот один, гадёныш, попался.

во время проживания квартиранта ни разу не проверяли квартиру ?
не договаривались с арендатором об этом ?

а как проверяете доходы и образование, если не секрет ? )
доделываю оч. хороший ремонт в новостройке, планирую сдачу в аренду
думаю
здесь я дилетант

Нет, никогда не проверяю квартиры. Только если что-то сломается и надо будет мастера вызвать. Сдаю квартиры уже больше 10 лет, всегда всё было нормально. А как приехать с проверкой? Это же неудобно

ну да , неудобно
но...всё же ремонты дорогие , а квартиранты перед заездом могут соловьем заливаться, не ? )
если в самом начале договориться о проверке состояния квартиры хотя бы раз в 2-3 месяца ?

Сдавайте побыстрее.В мае добавится много предложений пенсионеров, съезжающих на дачу.
Пропишите сразу в Договор,что ремонт, замена техники за счёт арендатора, т.к. вся техника новая. Покупайте технику (холодильник, стиральную машину) по средней цене, у надёжных производителей. Белорусскую, например.
Коммуналку платите сама.

У нас есть специальные службы, которые проверяют
background и credit score. Ещё сам жилец должен принести свои чеки на зарплату за последние 3 месяца. С этим наверное у нас проще, чем в России

Без.
Агентства - абсолютно бесполезная "прокладка", от которой только вред, потому что она значительно сужает круг нормальных претендентов.
В век интернета никто не хочет платить деньги за то же самое, что бесплатно может сделать сам для себя: зайти в интернет и поискать подходящий вариант.
Агенты ничего не проверяют: они как ничего не знают про клиента, так и про предлагаемую квартиру.
Их задача - побыстрее срубить бабла, порывшись в интернете, и предложить жильё ленивым, которые сами там не порылись.
А потом - навесить лапши на уши хозяевам, расписывая, какого хорошего жильца они приведут...
У меня есть знакомые риэлторы, которые время от времени предлагают свои услуги.
На вопрос, что они могут такого, что не смогу сделать я, ответить им нечего.
Данунафиг. Паразиты.

Могу конечно договориться, но до этого случая всё было нормально

Здрасьте, нате вам. Как это самой платить коммуналку? Пусть сам жилец платит. Не будет платить, будет жить без э\э, газа и воды

Всегда проверяю 1 раз в месяц в удобное для обоих время.
Это оговорено и прописано в договоре.
Контроль -обязательная составляющая этого бизнеса.
Я давно в аренде, соответственно, в теме.
А неудобно потом разгром ликвидировать и делать ремонт, вливая в это мероприятие деньги и терпя убытки от простоя.

коммуналку самой платить , а они потом эту сумму будут возмещать ?

Риелторы показывают жильё, как минимум. Я не могу это делать, потому что работаю. А потом уже я знакомлюсь лично с желающими снять квартиру и сама решаю, нужен ли мне такой жилец

После этого случая, наверное, тоже буду проверять

логично )

Риелтор помогала мне организовать по закону выселение жильца, который всё бросил и уехал в неизвестном направлении.

вы решительная и опытная )
респект )

вы М-лия ?

Да

Я тоже работаю, поэтому просмотры назначаю в вечернее время.
Мне важно самой встретиться с претендентом и составить своё личное мнение о нём.
Квартира - дорогой объект, и я не хочу оставлять такой важнейший аспект, как выбор жильца, на откуп постороннему лицу, которому до голубой звезды и моя квартира, и "качество" претендента.

я поняла
в России по-другому

Короче, пакет документов, побольше залог закинуть и контролировать раз в месяц. Еще, похоже, нужно сделать жилье потенциально более привлекательным для айтишников и студентов. Как минимум, письменный стол с удобным креслом. Спасибо

А технику, я так поняла, вроде никому особо не сломали, только засрали. Отлично.

Я работаю в вечернее время, и часто в выходные дни, поэтому мне удобнее работать с риелтором, ес-но, если я ей доверяю. Сменила уже 5 риелторов. Двумя очень довольна. Дружу с ними. И конечно, это моё личное решение беру ли я этих жильцов или не беру. Никакие риелторы мне не могут втюхать кого попало

Я и в России сдавала квартиру с риелтором. Хорошая женщина попалась

Базово необходимый минимализм, чистота работаспособность.Подробный договор с актом приемки внесенным в него видио фото состочния всего.
Первично отсееваются все маргинальные,неплатежспособные с обременением личности.
Запомните, если вам кажется....то вам не кажется(персинготатуированое существ неспособно быть благонадежным,так де как и дитчтко собачко кошечко). Все уговоры,увещевия,обещания не о чем.Не стабильные работы туда же.
Но всегда есть риски,посему бахивать евро варианты безсмысленно,вас де и обвинять а нафига дорогущий дубовый стол под сдачу....
Четкое понимание кто будет жить, вам аулы друзей ненужны.
Понятно что в бошьшинстве вам комяки не расскажут,посему в договоре указываем пункт,где при несогласие в спорном вопросе договор растогается автоматом с момента появления спора.
Так же прописываем все,от уборки до любых согласований,изменений цены,посещений и тд и тп.
Строго хаотично посещение раз в месяц с предупреждением за сутки.
Ну и много всего еще.
Но всеравно вас не убережот все рт рисков.Как в одном так и в другом соучаях если вас хотят кинуть,вас кинут

Нет, не ломали. Ничего про это плохого сказать не могу

У меня 2шка, сдаю в провинции, сдала за 18, у нас дорого не сдашь, соответственно пичкать её дорогой мебелью смысла нет. Выбираю бездетные пары или одинокого человека. Цену не ломлю, лучше адекватного квартиранта заселю. Предыдущие у меня жили 3 года. Знакомлюсь со всеми лично. Смотрю, кто не в адеквате, кто не разувается, кто стены пальцами трет и т.д.

Татуировки вам чем помешали? Сейчас вся молодежь делает их. Главное, чтобы не на лице было.

Жили 3 года, немного покоцали декоративную штукатурку, малой у них родился, покоцал, пускала как бездетную пару, остальное всё целое, но перекрестилась, что они с малым решили съехать.

Если потенциальный жилец относится к стрёмной категории, но вам понравился - смело берите двойной залог.
Согласятся.
Потому что им обычно отказывают.
Например, студенты - дети богатых родителей.
Одиночке - девушке или парню 18-19 лет - обычно отказывают.
Я раньше тоже таких не брала.
Они, помыкавшись, привлекают к поискам жилья родителей. Это уже другой разговор.
После парочки таких жильцов я отнесла их в категорию "лучшие".
Платят исправно, в квартире всегда порядок, предки их жёстко контролируют.
Сначала думала, что случайность, сейчас у меня уже пятый "цветочек" живёт.
Всё, как и с предыдущими, очень хорошо: чистота-красота-порядок-деньги вовремя.

А мне кажется, что с ребенком это ответственные люди. Одинокие как раз могут бордель устроить

Не знаю, что может поцокать, например, трехлетний малыш или ребенок лет 8