Ну а как это по другому обьяснить? Вы написали, что с ним незнакомы, но при этом зачем то наблюдаете за ним. Вывод:
Либо разводка, либо жизнь совсем унылая, либо он вам возможно нравится.
Сомневаюсь, что если у человека насыщенная жизнь, то ему будет нравится таким заниматься просто так.
Однажды снова пришел после 22:00 и потом куда то побежал, прихватив с собой футболку.
А потом пришел на следующий день после 10 часов дня. Уставший на вид.
При этом всегда с кем то разговаривает по телефону и летит как не в себе куда то. Хотя не всегда. Бывает и вовсе не торопиться, но при этом все равно приходит после 22:00. Прям стабильно. Что он вообще делает? Ваши предположения. #сосед