Ну если сталинки и если газоны вокруг хорошие на трассу не выходит, может быть, но я больше на новострой после 2000 х ориентируюсь. Сталинки наверняка дорогие. В чем имеено ад на академической, я там 10 лет жил, все более идеально, где видел по городу, в глубине домов зелень, шума нет, до метро 10 мин, огороженая территория, полная чистота в парадных. Куча магазинов и тц в шаговой близости, не влияющие на мой дом. Туда моя родственница потом переехала из сталинки с литейного, так как дышать в центре нельзя. Все есть площадки, поликлиники, сады, школы.