Мою квартиру окупировала сестра

Не могу разменять квартиру, которая нам досталась на двоих с сестрой в наследство. Квартира от бабушки. Сестра несколько лет назад выгнала меня из дома. Живёт там со своим мужчиной и тремя детьми, ждёт ещё одного. Говорит мне, что я ничего не добьюсь. Она многодетная, ее никакой суд не выселит. Она давно заняла мою комнату. Когда я поставила замок, ее сожитель разрубил топором косяки и дверь вскрыли. Они селят в мою комнату детей, чтобы они не мешали им бухать. Сестра пьет. Не работает. Живет на пособие. У них постоянно пьяные гости.
Я живу с мужем, но отношения с ним не очень хорошие. Я люблю его. Но мы очень разные. Ему не понять мои проблемы. И много требований ко мне. Боюсь, что выгонит рано или поздно. А куда пойду?
Я очень хочу свою квартиру. Разменяться с сестрой, купить какую-то небольшую квартирку, главное, чтобы своя.
Просила сестру продать нашу квартиру и разделить деньги (у нас по закону пополам). Она вообще не соглашалась. А сейчас вроде стала обсуждать, но хочет две трети, так как у нее детей больше (у меня только один). Но дети просто прописаны. А собственность у нас на двоих только. И наша мама хочет, чтобы квартира только сестре досталась. А если мы будем продавать, то хочет тоже денег с меня. Я думаю, чтобы сестре добавить. А может и на себе.
Как мне быть?