Имеете право подать на них в суд как на мошенников, утаивших от наследника первой очереди смерть наследодателя. Тяжёлую болезнь вашего любовника здесь можно обыграть как отягчающее обстоятельство: дескать, хотели оставить без квартиры инвалида.
Вам нужен хороший юрист, который вас проконсультирует. Начните с бесплатных юридических консультаций, так хотя бы не потеряете деньги на непрофессионалах. И запомните: вторая группа не делает человека недееспособным ни в коем случае. Вообще недееспособность, если есть какие-то сомнения, устанавливается и оспаривается через суд. Если чел плохо говорит, это не делает его недееспособным. Глухонемые же дееспособны. Многие душевнобольные, в том числе со второй группой, - дееспособны. Дееспособности их можно лишить по заявлению, с резолюцией лечащего врача, через суд... Это так просто не делается.
Кстати, он может оформить на вас доверенность. Нотариуса для этого можно пригласить на дом. Это платная услуга. Но, возможно, для вас это выход.