Отношения. Я останусь у разбитого корыта

Девочки, нахожусь в состоянии, когда начинаю снимать розовые очки, но все еще в них, прошу вас помочь разобраться в себе
Нахожусь в отношениях длинной 5 лет, начали встречаться в 17 и все этапы взросления мы прошли вместе. Он устроился на работу, получает выше среднего, я работаю на самой обычной работе со средней зп по городу.
Ситуация такова, что вместе мы так и не живем, постоянно гуляем, ходим чуть ли не каждый день в кафе или просто сидим в моей, либо в его машине и так у нас происходят встречи на постоянной основе. Редко когда ночуем, только если родители уезжают
Я давно поднимаю вопрос касаемо жилья, но получаю ответ, что у нас мало денег и мы не можем позволить снять себе жилье.. Недавно я сказала, что хочу замуж и семью, но на что тоже был отрицательный ответ связанный с финансами.
Но есть одно но, он хочет взять квартиру в ипотеку и чтобы мы жили там и покупали «свое жилье, а не платили дяде за съем». Но я придерживаюсь мнения, что совместное жилье должно быть куплено в браке, на что у него была негативная реакция и объяснил он так: „Я больше зарабатываю, я буду покупать эту квартиру, а не ты. Тогда почему в случае развода я буду должен делить ее с тобой, если по факту я её купил», я понимаю, что это факт, но от себя я готова полностью отдать всю себя в квартиру, т.е. строить с ним быт и где-то помогать по своей возможности.
К сути, жениться он пока не готов, т.е. я и так потратила 5 лет на человека и могу потратить еще 5-10 и в любой момент он мне скажет уйти с его дома и что я? Я останусь у разбитого корыта, потому что за такой период времени мы не построили семью, осталась без жилья, зато вложила всю себя в квартиру, которая может достаться другой девушке.
Девочки, помогите пожалуйста разобраться в этом, как правильнее поступить?