Мама раздала ключи от квартиры

В общем, ситуация такая.
Когда я была студенткой, мама купила квартиру однушку к моем городе, оформила кредит на себя, часть заплатила. Был такой договор с ней, что я помогаю выплачивать жилье и потом она оформит дарственную. В итоге, я жила в этой квартире 2 года, а потом переехала к мужу и по работе в другую страну. Я привожу ей деньги за жилье, которые она отдает за кредит. Очень сильно на всем экономлю там, по факту живу за счет мужа.

Пока меня нет, в этой квартире живет мамина внучатая племянница, которая учится в этом городе, ничего не платит, только оформила интернет в квартире. То есть у нее есть наши ключи, когда я приезжаю, то она съезжает к парню. Еще периодически здесь жил раньше муж моей троюродной сестры, тоже приезжал по работе из другого города, у них также наша пара ключей.
Бесит то, что квартира наполовину заставлена чужими вещами, балкон, ложки-вилки -- все перемешалось, в шкафу половина не моей одежды. У меня даже нет запасных ключей, чтобы мужу дать на случай чего (а он также дает мне деньги на выплату этого жилья). Маму просила, давай нормально сдадим жилье, а когда мы приезжаем на две недели, то мы может с мужем что-то снять. Она не хочет сдавать чужим и будто хочет быть "хорошей" в глазах родных. Я просила на днях свою троюродную сестру передать мне ключи от квартиры, она замялась, начала смеяться, мол, "приехала хозяйка, зачем тебе ключи и бла-бла".

Я понимаю, что мама на данный момент хозяин квартиры, но фактически плачу за нее я. И я хочу выплатить за нее и не хочу, чтобы кто-то тут бесплатно жил... Не могу с мамой договориться. Как быть? Как поговорить нормально? У меня просто нервяк, потому что приезжаю, а тут то кран не работает, то обои поползли, то моль в шкафах #квартира #мама