Как повлиять на маму, которая своевольничает в квартире

Добрый день! Прошу совета, какие есть рычаги воздействия на маму в моей ситуации.

Мама прописана в моей квартире в Москве (она только прописана, собственности у нее вообще нет). Она человек умеренно адекватный, но без диагностированных психических расстройств. Всю свою собственность она потеряла за долги, долги нынешние исчисляются миллионами. Однушку, где она прописана, я хочу сохранить, чтобы обеспечить ей крышу над головой в старости. Я против, чтобы она сдавала квартиру, но она это делает, пользуясь тем, что я живу за границей и не могу на это повлиять. Коммуналку, даже частично, она не платит, я вынуждена платить за ее жильцов, которые устраивают аварии с трубами (за воду платежки были огромные), также одного из ее жильцов убили в моей квартире.

Итак, какие можно найти удаленно рычаги воздействия в такой ситуации, чтобы: 1) в идеале она вообще бы не имела возможности сдавать квартиру; 2) чтобы уж если она это делает, то платила бы коммуналку? (Хотя бы частично)

Спасибо.