Гость
Статьи
ипотека – опасное …

ипотека – опасное болото или единственный шанс

Кто брал ипотеку? Сколько и под какой процент? Какой банк? Жалеете или нет? Мы хотим брать ипотеку ,4. 5 млн, первоначальный взнос 500 тыс,., у нас общий доход с мужем 80тыс. , получается ежемесячный платеж будет где то 45-50 тыс. Как вы думаете протянем? ? Заранее спасибо за ответы.

Гость
29 ответов
Последний — Перейти
Кс
#1

В нынешней ситуации, когда российским банкам закрыли доступ на рынке долгосрочного кредитования, никто вам дельного не посоветует. К тому же ставка по ипотеке скорее всего будет расти, тк банки будут все свои расходы на заемы на краткосрочных рынках, перекладывать на сыоих клиентов

Елена
#2

вам не одобрят ипотеку на такую сумму с таким доходом

Гость
#3

офигеть.. у меня зп 80 на одну..такой же взнос.. и то я боюсь брать

#4
Гость

офигеть.. у меня зп 80 на одну..такой же взнос.. и то я боюсь брать

Поздравляю вас ! Что одна такую сумму зарабатываете. Ну а что делать, если нет своего жилья. На копить никак не получится, потому что цены каждый год выше и выше.

Гость
#5
Елена

вам не одобрят ипотеку на такую сумму с таким доходом

Да, если верно помню. то ежемесячная выплата не должна превышать 30% от доходов (только вот многие ли могут в регионах такими доходами похвастать?)

Ну и верно так же пишет 1- нестабильность в экономике высока. При нынешней ситуации лучше потянуть хотя бы до весны, когда что-то как-то успокоится. Хотя не исключена возможность повтора 2008-09 годов, когда ипотечники с треском (и долгами) вылетали из как бы своих квартир

Гость
#6

Добавлю к 5- тут будут сейчас говорить, что никто не вылетал. и т.д. Ну, у каждого свое видение. В Челябинске в те годы банки категорически отказывали в реструктуризации долгов (которые возникали из-за массовых сокращений, закрытия фирм вообще, или резкого снижения зарплат, когда человек, пусть и не уволенный, оказывался перед выбором- или что-то есть, или выплачивать взнос по ипотеке, который ВДРУГ оказался больше, чем зарплата (упавшая порой в 2 и более раза). Причем схема была такая- "В связи с падением стоимости залогового имущества (т.е квартиры, тогда цены просели здесь почти на 30-40%) заемщик должен погасить всю сумму кредита. Вот такой маразм. Не можешь- вали из квартиры, она продается банком, и оказывается, что ты еще и должен немалую сумму. У меня так несколько знакомых и сослуживцев "попали" тогда, съехали кто к мамам, кто на съемные квартиры

#7

Мы думаем, что протянуть можете, но с высокой степенью вероятности - протянуть ноги. При доходе 80т.р. 50т.р. обязательный платеж по ипотеке - это слабоумие и отвага.

Гость
#8

я влезала и не раз, но: рабство с риском потерять квартиру выдерживаю только несколько месяцев, больше нервов не хватает, у меня не ипотека, а новостройка, это еще страшнее

гость
#9

ну вы смешные. у нас с мужем доход 150 тыс на двоих, первоначальный взнос 1 млн. так и то мы хотим брать самую маленькую квартирку, в области (за 3 млн.), чтоб подешевле вышло в месяц платить. мало ли что в жизни случится может, нельзя так рисковать и более половины дохода тратить на ипотеку

Гостюшка
#10

Димыч, знаю, что сведущ ты в квартирных вопросах. Я не автор, но прошу твоей помощи. Получаем суммарно 30т за сдачу комнаты в Москве и квартиры в Питере, зарплата мужа 100т, я планирую устраиваться на зп 60т (сейчас не работаю).
Живем в однушке на окраине Москвы.

На какой вариант нам рассчитывать, стоит ли ввязываться в ипотеку и так далее? Жить в однушке, которая вообще не проветривается (даже когда все окна настежь), соседи-алкаши, сил больше нет.

Вот думаю о двухкомнатной квартире. На какой метраж можно замахнуться с такими доходами? Учитывая, что в принципе мы не транжиры, ради цели сможем экономить.

Гость
#11

у вас работа в какой сфере? если вы в государственных организациях работаете, так там может быть и небольшой риск быть уволенными, и можно ввязываться в это все. а вот если в коммерческих, то опасно, конечно

Гость
#12

вам не одобрят, сходите проконсультируйтесь в банк

#13
Гостюшка

Димыч, знаю, что сведущ ты в квартирных вопросах.

Да ну какое там сведущ. Это я в строительстве что-то пониманию, а в квартирах - так, совсем мал-мала.

Но если вы хотите знать мое мнение, то нужна еще информация - однушка ваша или нет?

Гостюшка
#15

Да, однушка наша. Папа живет в своей квартире - уже старенький, сдает комнату в своей трешке за 10т, естесственно, эти деньги ему идут.

гость
#16

Автор, у нас доход 110 тыс ( но на троих, т.к. есть ребёнок). Есть в наличии 700 тыс. Узнавали на счёт того, чтобы взять в ипотеку 3,5 млн. Нам отказали все 5 банков, в которые обращались. Везде сказали, что велики риски того, что выплаты будут непосильны. Но мы это и так понимаем, узнавали ради интереса, т.к. все знакомые утверждают, что с таким доходом взять ипотеку "нефиг делать". Вот мы и решили поинтересоваться.

Гостюшка
#17
Гостюшка

Да, однушка наша. Папа живет в своей квартире - уже старенький, сдает комнату в своей трешке за 10т, естесственно, эти деньги ему идут.

Старенький - в том смысле, что его беспокоить не надо с переездами. А то еще подумаете нехорошее))

Гость
#18

Взяли с мужем ипотеку. 1 миллион первый взнос, стоимость крвартиры 3900000.Брали на 12 лет, под 12 процентов ( Сбербанк) Ежемесячно отдаем по 40т. На момент взятия иппотеки доход был около 100 000. Одобрили за час ( у нас у обоих зарплатные карты сбербанковские, так что никаких справок не понадобилось)

Гость
#19
Гостюшка

Да, однушка наша. Папа живет в своей квартире - уже старенький, сдает комнату в своей трешке за 10т, естесственно, эти деньги ему идут.

Я бы на вашем месте вообще не бежал за квартирой. У вас сейчас ужу 30т.р. пассивный доход. Плюс однушка, которая при наличии другого жилья будет еще 30т.р. приносить. Итого 60т.р. в месяц. Это прям моя мечта - нам для полного счастья как раз второй однушки не хватает :)

Так что я бы лучше работал над тем, чтобы купить участок и построить домик где-нибудь в 60-120км от МКАД. В городе или деревне - смотря к чему вы больше тяготите. На это нужно миллиона 3-3.5. За эти деньги вы получите участок 10-20 соток и дом метров 120. Если вы выйдете на работу, то за год с совокупного дохода в 190т.р. вы легко отложите 1.5млн (а если вы не транжиры, то и больше). Следующим летом участок купите. Через год построите дом. И дальше у вас и проветриваться все хорошо будет и соседей станет меньше в 100 раз и толпы московской не будет. После переезда однушка сдается, имеете 60т.р. пассивного дохода. Ну и фрилансом либо необременительной работой на полставки вы уж всяко тысяч 30-40 на двоих заработаете.

#20

Это я был.

Гостюшка
#21

Большое спасибо!

Гость
#22
гость

Автор, у нас доход 110 тыс ( но на троих, т.к. есть ребёнок). Есть в наличии 700 тыс. Узнавали на счёт того, чтобы взять в ипотеку 3,5 млн. Нам отказали все 5 банков, в которые обращались. Везде сказали, что велики риски того, что выплаты будут непосильны. Но мы это и так понимаем, узнавали ради интереса, т.к. все знакомые утверждают, что с таким доходом взять ипотеку "нефиг делать". Вот мы и решили поинтересоваться.

коллега с работы при зп в 60т одна взяла кв стоимостью 3,4 млн с первоначальнмы взносом 300т

Sherfik
#23

мы при доходах в 140, первоначалке 500 тыс, думаем брать квартиру за 3,5 млн, соотв. 3 млн в ипотеке. И то боимся, что не одобрят.

#24
Гость

Кто брал ипотеку? Сколько и под какой процент? Какой банк? Жалеете или нет? Мы хотим брать ипотеку ,4. 5 млн, первоначальный взнос 500 тыс,., у нас общий доход с мужем 80тыс. , получается ежемесячный платеж будет где то 45-50 тыс. Как вы думаете протянем? ? Заранее спасибо за ответы.

у вас взнос более 50% дохода. По идее, вам не должны одобрить ипотеку с таким графиком погашения.
Там выше Димыч написал резко, но правильно.

Гость
#25
Димыч

Мы думаем, что протянуть можете, но с высокой степенью вероятности - протянуть ноги. При доходе 80т.р. 50т.р. обязательный платеж по ипотеке - это слабоумие и отвага.

+1000000, но в случае автора это маловероятно, так как никто им не даст 4,5 миллиона на доход семьи 80! тысяч))) автор в бреду, похоже)))

Гость
#26
Димыч

Мы думаем, что протянуть можете, но с высокой степенью вероятности - протянуть ноги. При доходе 80т.р. 50т.р. обязательный платеж по ипотеке - это слабоумие и отвага.

Почему же? Банк не одобрит, но допустим, одобрит. На 30 тыс вполне вдвоем можно жить, и жаде не существовать. А через год-два доходы вырастут, т.к. будет стимул их увеличить. Может это как раз и будет пинок, чтобы начать активнее шевелиться. Но морально надо подготовиться к капитальному стрессу.

#27
Гость

Почему же? Банк не одобрит, но допустим, одобрит. На 30 тыс вполне вдвоем можно жить, и жаде не существовать. А через год-два доходы вырастут, т.к. будет стимул их увеличить. Может это как раз и будет пинок, чтобы начать активнее шевелиться. Но морально надо подготовиться к капитальному стрессу.

более вероятно, что это станет хорошим примером кабалы, а не цивилизованной ипотеки.

#28
Гость

Почему же?

Потому что это очень идеальный сценарий. Который предполагает тщательную экономию, отсутствие социальных потрясений, проблем с работой и со здоровьем. На много-много лет вперед. Это, имхо, примерно как на число в казино ставить. Шанс выиграть есть, но шанс пролететь еще выше.

САТ
#29

Вам не одобрят такую ипотеку, Макс 2млн и то не факт.

Гость
#30

Я недавно брала ипотеку. Доход как раз 80 тр. мне несколько банков одобрили 2-2,5 млн. и все. Но мне хватало, у меня было увеличение площади.

Форум: Дом
Всего: 20 210 тем
Новые темы за все время: 18 179 тем
Популярные темы за все время: 10 809 тем