Гость
Статьи
ипотека – опасное …

ипотека – опасное болото или единственный шанс

Кто брал ипотеку? Сколько и под какой процент? Какой банк? Жалеете или нет? Мы хотим брать ипотеку ,4. 5 млн, первоначальный взнос 500 тыс,., у нас общий доход с мужем 80тыс. , получается ежемесячный платеж будет где то 45-50 тыс. Как вы думаете протянем? ? Заранее спасибо за ответы.

Автор
29 ответов
Последний — 14 августа 2014, 18:17 Перейти
1.
Кс

В нынешней ситуации, когда российским банкам закрыли доступ на рынке долгосрочного кредитования, никто вам дельного не посоветует. К тому же ставка по ипотеке скорее всего будет расти, тк банки будут все свои расходы на заемы на краткосрочных рынках, перекладывать на сыоих клиентов

2.
Елена

вам не одобрят ипотеку на такую сумму с таким доходом

3.
Гость

офигеть.. у меня зп 80 на одну..такой же взнос.. и то я боюсь брать

Гость

офигеть.. у меня зп 80 на одну..такой же взнос.. и то я боюсь брать

Поздравляю вас ! Что одна такую сумму зарабатываете. Ну а что делать, если нет своего жилья. На копить никак не получится, потому что цены каждый год выше и выше.

5.
Гость
Елена

вам не одобрят ипотеку на такую сумму с таким доходом

Да, если верно помню. то ежемесячная выплата не должна превышать 30% от доходов (только вот многие ли могут в регионах такими доходами похвастать?)

Ну и верно так же пишет 1- нестабильность в экономике высока. При нынешней ситуации лучше потянуть хотя бы до весны, когда что-то как-то успокоится. Хотя не исключена возможность повтора 2008-09 годов, когда ипотечники с треском (и долгами) вылетали из как бы своих квартир

6.
Гость

Добавлю к 5- тут будут сейчас говорить, что никто не вылетал. и т.д. Ну, у каждого свое видение. В Челябинске в те годы банки категорически отказывали в реструктуризации долгов (которые возникали из-за массовых сокращений, закрытия фирм вообще, или резкого снижения зарплат, когда человек, пусть и не уволенный, оказывался перед выбором- или что-то есть, или выплачивать взнос по ипотеке, который ВДРУГ оказался больше, чем зарплата (упавшая порой в 2 и более раза). Причем схема была такая- "В связи с падением стоимости залогового имущества (т.е квартиры, тогда цены просели здесь почти на 30-40%) заемщик должен погасить всю сумму кредита. Вот такой маразм. Не можешь- вали из квартиры, она продается банком, и оказывается, что ты еще и должен немалую сумму. У меня так несколько знакомых и сослуживцев "попали" тогда, съехали кто к мамам, кто на съемные квартиры

Мы думаем, что протянуть можете, но с высокой степенью вероятности - протянуть ноги. При доходе 80т.р. 50т.р. обязательный платеж по ипотеке - это слабоумие и отвага.

8.
Гость

я влезала и не раз, но: рабство с риском потерять квартиру выдерживаю только несколько месяцев, больше нервов не хватает, у меня не ипотека, а новостройка, это еще страшнее

9.
гость

ну вы смешные. у нас с мужем доход 150 тыс на двоих, первоначальный взнос 1 млн. так и то мы хотим брать самую маленькую квартирку, в области (за 3 млн.), чтоб подешевле вышло в месяц платить. мало ли что в жизни случится может, нельзя так рисковать и более половины дохода тратить на ипотеку

10.
Гостюшка

Димыч, знаю, что сведущ ты в квартирных вопросах. Я не автор, но прошу твоей помощи. Получаем суммарно 30т за сдачу комнаты в Москве и квартиры в Питере, зарплата мужа 100т, я планирую устраиваться на зп 60т (сейчас не работаю).
Живем в однушке на окраине Москвы.

На какой вариант нам рассчитывать, стоит ли ввязываться в ипотеку и так далее? Жить в однушке, которая вообще не проветривается (даже когда все окна настежь), соседи-алкаши, сил больше нет.

Вот думаю о двухкомнатной квартире. На какой метраж можно замахнуться с такими доходами? Учитывая, что в принципе мы не транжиры, ради цели сможем экономить.

11.
Гость

у вас работа в какой сфере? если вы в государственных организациях работаете, так там может быть и небольшой риск быть уволенными, и можно ввязываться в это все. а вот если в коммерческих, то опасно, конечно

12.
Гость

вам не одобрят, сходите проконсультируйтесь в банк

Гостюшка

Димыч, знаю, что сведущ ты в квартирных вопросах.

Да ну какое там сведущ. Это я в строительстве что-то пониманию, а в квартирах - так, совсем мал-мала.

Но если вы хотите знать мое мнение, то нужна еще информация - однушка ваша или нет?

15.
Гостюшка

Да, однушка наша. Папа живет в своей квартире - уже старенький, сдает комнату в своей трешке за 10т, естесственно, эти деньги ему идут.

16.
гость

Автор, у нас доход 110 тыс ( но на троих, т.к. есть ребёнок). Есть в наличии 700 тыс. Узнавали на счёт того, чтобы взять в ипотеку 3,5 млн. Нам отказали все 5 банков, в которые обращались. Везде сказали, что велики риски того, что выплаты будут непосильны. Но мы это и так понимаем, узнавали ради интереса, т.к. все знакомые утверждают, что с таким доходом взять ипотеку "нефиг делать". Вот мы и решили поинтересоваться.

17.
Гостюшка
Гостюшка

Да, однушка наша. Папа живет в своей квартире - уже старенький, сдает комнату в своей трешке за 10т, естесственно, эти деньги ему идут.

Старенький - в том смысле, что его беспокоить не надо с переездами. А то еще подумаете нехорошее))

18.
Гость

Взяли с мужем ипотеку. 1 миллион первый взнос, стоимость крвартиры 3900000.Брали на 12 лет, под 12 процентов ( Сбербанк) Ежемесячно отдаем по 40т. На момент взятия иппотеки доход был около 100 000. Одобрили за час ( у нас у обоих зарплатные карты сбербанковские, так что никаких справок не понадобилось)

19.
Гость
Гостюшка

Да, однушка наша. Папа живет в своей квартире - уже старенький, сдает комнату в своей трешке за 10т, естесственно, эти деньги ему идут.

Я бы на вашем месте вообще не бежал за квартирой. У вас сейчас ужу 30т.р. пассивный доход. Плюс однушка, которая при наличии другого жилья будет еще 30т.р. приносить. Итого 60т.р. в месяц. Это прям моя мечта - нам для полного счастья как раз второй однушки не хватает :)

Так что я бы лучше работал над тем, чтобы купить участок и построить домик где-нибудь в 60-120км от МКАД. В городе или деревне - смотря к чему вы больше тяготите. На это нужно миллиона 3-3.5. За эти деньги вы получите участок 10-20 соток и дом метров 120. Если вы выйдете на работу, то за год с совокупного дохода в 190т.р. вы легко отложите 1.5млн (а если вы не транжиры, то и больше). Следующим летом участок купите. Через год построите дом. И дальше у вас и проветриваться все хорошо будет и соседей станет меньше в 100 раз и толпы московской не будет. После переезда однушка сдается, имеете 60т.р. пассивного дохода. Ну и фрилансом либо необременительной работой на полставки вы уж всяко тысяч 30-40 на двоих заработаете.

Это я был.

21.
Гостюшка

Большое спасибо!

22.
Гость
гость

Автор, у нас доход 110 тыс ( но на троих, т.к. есть ребёнок). Есть в наличии 700 тыс. Узнавали на счёт того, чтобы взять в ипотеку 3,5 млн. Нам отказали все 5 банков, в которые обращались. Везде сказали, что велики риски того, что выплаты будут непосильны. Но мы это и так понимаем, узнавали ради интереса, т.к. все знакомые утверждают, что с таким доходом взять ипотеку "нефиг делать". Вот мы и решили поинтересоваться.

коллега с работы при зп в 60т одна взяла кв стоимостью 3,4 млн с первоначальнмы взносом 300т

23.
Sherfik

мы при доходах в 140, первоначалке 500 тыс, думаем брать квартиру за 3,5 млн, соотв. 3 млн в ипотеке. И то боимся, что не одобрят.

Гость

Кто брал ипотеку? Сколько и под какой процент? Какой банк? Жалеете или нет? Мы хотим брать ипотеку ,4. 5 млн, первоначальный взнос 500 тыс,., у нас общий доход с мужем 80тыс. , получается ежемесячный платеж будет где то 45-50 тыс. Как вы думаете протянем? ? Заранее спасибо за ответы.

у вас взнос более 50% дохода. По идее, вам не должны одобрить ипотеку с таким графиком погашения.
Там выше Димыч написал резко, но правильно.

25.
Гость
Димыч

Мы думаем, что протянуть можете, но с высокой степенью вероятности - протянуть ноги. При доходе 80т.р. 50т.р. обязательный платеж по ипотеке - это слабоумие и отвага.

+1000000, но в случае автора это маловероятно, так как никто им не даст 4,5 миллиона на доход семьи 80! тысяч))) автор в бреду, похоже)))

26.
Гость
Димыч

Мы думаем, что протянуть можете, но с высокой степенью вероятности - протянуть ноги. При доходе 80т.р. 50т.р. обязательный платеж по ипотеке - это слабоумие и отвага.

Почему же? Банк не одобрит, но допустим, одобрит. На 30 тыс вполне вдвоем можно жить, и жаде не существовать. А через год-два доходы вырастут, т.к. будет стимул их увеличить. Может это как раз и будет пинок, чтобы начать активнее шевелиться. Но морально надо подготовиться к капитальному стрессу.

Гость

Почему же? Банк не одобрит, но допустим, одобрит. На 30 тыс вполне вдвоем можно жить, и жаде не существовать. А через год-два доходы вырастут, т.к. будет стимул их увеличить. Может это как раз и будет пинок, чтобы начать активнее шевелиться. Но морально надо подготовиться к капитальному стрессу.

более вероятно, что это станет хорошим примером кабалы, а не цивилизованной ипотеки.

Гость

Почему же?

Потому что это очень идеальный сценарий. Который предполагает тщательную экономию, отсутствие социальных потрясений, проблем с работой и со здоровьем. На много-много лет вперед. Это, имхо, примерно как на число в казино ставить. Шанс выиграть есть, но шанс пролететь еще выше.

29.
САТ

Вам не одобрят такую ипотеку, Макс 2млн и то не факт.

30.
Гость

Я недавно брала ипотеку. Доход как раз 80 тр. мне несколько банков одобрили 2-2,5 млн. и все. Но мне хватало, у меня было увеличение площади.