Собираемся покупать квартиру. Где старые пятиэтажки развитый район с инфраструктурой, а где новостройка, тоже всё отлично, но школа, садик, больница далековато, надо ездить или идти подчаса. Цена одинакова. Мучаюсь в раздумьях
вообще дурацкий вопрос, стоит сравнить цены, СФ в разы дороже любых новостроек
вообще дурацкий вопрос, стоит сравнить цены, СФ в разы дороже любых новостроек
Шутите ? Сф стоит 7 млн у метро, новостройки от 15
У нас они стоят одиноково!
Шутите ? Сф стоит 7 млн у метро, новостройки от 15
это барак стоит 7? Новостройки 2-3 ляма, в центре их нет. А нормальный СФ с высокими потолками дороже
это барак стоит 7? Новостройки 2-3 ляма, в центре их нет. А нормальный СФ с высокими потолками дороже
Ну, в моем городе старый фонд в виде сталинок с потолками 3, 2 метра и площадями для игры в хоккей тоже стоит намного больше новостроя. Но в понятие СФ многие включают и хрущи. У нас расклад такой- хрущ в центре = по цене новострою на окраине. Сталинки в центре- в 1,5-2 раза дороже новостроя на окраине. А новостроя в центре практически нет вообще, ибо у застройщиков нет денег на выкуп старого фонда в центре под снос. Без этого- строить негде, центр забит очень плотно именно старым фондом, на 70% из хрущей и на 30% примерно-из сталинок
ну если вас уже напрягает, что все далеко в новостройке, о чем говорить?
потом построите себе дом на окраине, когда дети подрастут
а площадь у квартир одинаковая? какая площадь кухни?
у каждого свои ситуации, но мы покупаем только новострой.
смотрите, в новостройках дома как правило не осевшие...у нас вот через 10 лет дверь дорогущая на 2 замка не закрывается, с плиткой на кухне проблемы...может это нам так повезло...
смотрите, в новостройках дома как правило не осевшие...у нас вот через 10 лет дверь дорогущая на 2 замка не закрывается, с плиткой на кухне проблемы...может это нам так повезло...
это зависит от технологии строительства, если дом панельный, то он будет оседать, если монолитный то нет.
я выбрала новостройку, не хочу платить за жилье, которое лет через 10 уже развалится, а дальше что? скидывать это жилье за бесценок или вообще с нуля покупать новое? плюс коммуникации, лифты, двери, окна и т.д. в старых домах вечно требуют ремонта или замены.
в хрущевской застройке есть только один плюс - развитая инфраструктура.
минусы:
планировка
маленькая кухня
негде парковать машину
соседи - куча всяких маргиналов, которым квартиры в советское время бесплатно достались по очереди
по соседству обязательно бывшие общежития, малосемейки - контингент понятен
изношенные инженерные системы самого дома, требущие кап.ремонта, на который почему-то нет денег
ремонт хрущевки выйдет в 1,5 раза ремонта новостройки
вообще под старым фондом понимают дома постройки до 1930 года. их делят на СФ с капитальным ремонтом и без КР. далее идут сталинки, далее хрущевки, постройки 80-х годов уже делятся на панель и кирпич, по сериям.
если говорить о старом фонде с КР, то ремонт самой квартиры вам обойдется как минимум в половину ее стоимости.
звезда мишленвообще под старым фондом понимают дома постройки до 1930 года. их делят на СФ с капитальным ремонтом и без КР. далее идут сталинки, далее хрущевки, постройки 80-х годов уже делятся на панель и кирпич, по сериям.
если говорить о старом фонде с КР, то ремонт самой квартиры вам обойдется как минимум в половину ее стоимости.
А куда у вас делись постройки 70-ых? Это уже не хрущевки пятиэтажки, в 80-ых стали строить более хорошие дома и с большими кухнями, но где-то лет 15 страну массово застраивали панельными домами с небольшими кухнями
в разных городах по-разному. пятиэтажные хрущевки-панельки стоились аж до 83 года много где.
в 70-х были переходные варианты - кирпичные хрущевки (самы страшные планировки там), т.н. брежневки.
Гостьзвезда мишленвообще под старым фондом понимают дома постройки до 1930 года. их делят на СФ с капитальным ремонтом и без КР. далее идут сталинки, далее хрущевки, постройки 80-х годов уже делятся на панель и кирпич, по сериям.
если говорить о старом фонде с КР, то ремонт самой квартиры вам обойдется как минимум в половину ее стоимости.
А куда у вас делись постройки 70-ых? Это уже не хрущевки пятиэтажки, в 80-ых стали строить более хорошие дома и с большими кухнями, но где-то лет 15 страну массово застраивали панельными домами с небольшими кухнями
в разных городах по-разному. пятиэтажные хрущевки-панельки стоились аж до 83 года много где.
в 70-х были переходные варианты - кирпичные хрущевки (самы страшные планировки там), т.н. брежневки.
У нас (Челябинск) кирпичные и панельные хрущевки имеют строго одинаковую планировку, вплоть до сантиметра, грубо говоря. Единственное отличие- в панельной хрущевке стена, отделяющая бОльшую, проходную комнату от меньшей-несущая, а в кирпичной-нет. Все остальное- копия на 100%
мы с родителями жили в кирпичной хрущевке 74 года постройки. панельных таких нет в природе - это где трешки имеют вход в ванную из кухни. метраж у квартиры большой для хрущевки, но планировка - полный писец.
так что хрущевки несколько более разнообразны, чем принято считать.
возможно, в Челябинске были приняты к строительству одни серии, а в других городах - другие.
мы с родителями жили в кирпичной хрущевке 74 года постройки. панельных таких нет в природе - это где трешки имеют вход в ванную из кухни. метраж у квартиры большой для хрущевки, но планировка - полный писец.
так что хрущевки несколько более разнообразны, чем принято считать.
возможно, в Челябинске были приняты к строительству одни серии, а в других городах - другие.
Да, серий было много, и они могли быть в одних городах, но отсутствовать в других (на примере более поздних домов, уже "улучшенной планировки", серийных. В Челябинске нет ни одного дома серии П 44. В то же время в Москве нет домов 97-й серии, которые в Челябинске одни из самых распространенных. Про хрущи я почему писал, что строго одинаковы панельки и кирпич- я одно время работал в строительной конторке, которая делала в таких домах перепланировки разного толка. И при этом был этап обмера всех помещений и создание чертежей будущего вида квартиры. Единственная серия местных хрущей, которая отличалась от всех в городе- это 4-х этажные, кирпичные. Планировка и площади точно такие, как у остальных, разница в потолках- 2,8 метра вместо 2, 5. В узкой малой комнате двушек это смотрится диковато
Гостьзвезда мишленвообще под старым фондом понимают дома постройки до 1930 года. их делят на СФ с капитальным ремонтом и без КР. далее идут сталинки, далее хрущевки, постройки 80-х годов уже делятся на панель и кирпич, по сериям.
если говорить о старом фонде с КР, то ремонт самой квартиры вам обойдется как минимум в половину ее стоимости.
А куда у вас делись постройки 70-ых? Это уже не хрущевки пятиэтажки, в 80-ых стали строить более хорошие дома и с большими кухнями, но где-то лет 15 страну массово застраивали панельными домами с небольшими кухнями
в разных городах по-разному. пятиэтажные хрущевки-панельки стоились аж до 83 года много где.
в 70-х были переходные варианты - кирпичные хрущевки (самы страшные планировки там), т.н. брежневки.
Нет-нет и не путайте.. Хрущевки это одно, дальше шли постройки другие. Хрущевки были без лифтов, пятиэтажки в основном и закончили их строить в середине 60-ых. Дальше лет 15 при Брежневе строили панельные дома 9-12 этажей и тоже малометражки, но уж получше чем хрущевки и только с начала 80-ых стали проектировать нормальные дома.. Я сама инженер-строитель и все эти дома прекрасно знаю, серии также
звезда мишленмы с родителями жили в кирпичной хрущевке 74 года постройки. панельных таких нет в природе - это где трешки имеют вход в ванную из кухни. метраж у квартиры большой для хрущевки, но планировка - полный писец.
так что хрущевки несколько более разнообразны, чем принято считать.
возможно, в Челябинске были приняты к строительству одни серии, а в других городах - другие.
Да, серий было много, и они могли быть в одних городах, но отсутствовать в других (на примере более поздних домов, уже "улучшенной планировки", серийных. В Челябинске нет ни одного дома серии П 44. В то же время в Москве нет домов 97-й серии, которые в Челябинске одни из самых распространенных. Про хрущи я почему писал, что строго одинаковы панельки и кирпич- я одно время работал в строительной конторке, которая делала в таких домах перепланировки разного толка. И при этом был этап обмера всех помещений и создание чертежей будущего вида квартиры. Единственная серия местных хрущей, которая отличалась от всех в городе- это 4-х этажные, кирпичные. Планировка и площади точно такие, как у остальных, разница в потолках- 2,8 метра вместо 2, 5. В узкой малой комнате двушек это смотрится диковато
Я в Москве, у нас тут сохранились некоторые районы уникальные с интересными домами. Все дома постройки послевоенной, это не центр и не сталинки, скорее даже окраины Москвы.
Их строили пленные немцы, дома построены на совесть, обычно 2-4 этажа с огромными пролетами и большими квартирами. Были деревянные перекрытия, но их меняли, там толстенные стены и очень хорошая теплоизоляция. Кое-где снесли их, где-то сохранились, целый такой городок есть в районе Капотни, ну там район не престижный и ТЭЦ рядом.. Есть в районе Тушино также, вот там эти квартиры ценятся
сейчас новостройки растут как грибы после дождя, ну качество сами понимаете какое....(
звезда мишленГостьзвезда мишленвообще под старым фондом понимают дома постройки до 1930 года. их делят на СФ с капитальным ремонтом и без КР. далее идут сталинки, далее хрущевки, постройки 80-х годов уже делятся на панель и кирпич, по сериям.
если говорить о старом фонде с КР, то ремонт самой квартиры вам обойдется как минимум в половину ее стоимости.
А куда у вас делись постройки 70-ых? Это уже не хрущевки пятиэтажки, в 80-ых стали строить более хорошие дома и с большими кухнями, но где-то лет 15 страну массово застраивали панельными домами с небольшими кухнями
в разных городах по-разному. пятиэтажные хрущевки-панельки стоились аж до 83 года много где.
в 70-х были переходные варианты - кирпичные хрущевки (самы страшные планировки там), т.н. брежневки.
Нет-нет и не путайте.. Хрущевки это одно, дальше шли постройки другие. Хрущевки были без лифтов, пятиэтажки в основном и закончили их строить в середине 60-ых. Дальше лет 15 при Брежневе строили панельные дома 9-12 этажей и тоже малометражки, но уж получше чем хрущевки и только с начала 80-ых стали проектировать нормальные дома.. Я сама инженер-строитель и все эти дома прекрасно знаю, серии также
а я прекрасно помню район и дом,в котором я выросла - постройка 74-80 года, пятиэтажки без лифта и мусоропровода, как панельные, так и кирпичные. панельные все одиной серии, кирпичные - чудесатые. и рядом еще кварталы постройки 82-84 года, где и 9-этажки панельные (чуть получше, чем хрущевки), и 5-этажки, тоже панельные, и тоже чуть лучше классических хрущей. но тоже тесные кухни и без лифтов.
звезда мишленмы с родителями жили в кирпичной хрущевке 74 года постройки. панельных таких нет в природе - это где трешки имеют вход в ванную из кухни. метраж у квартиры большой для хрущевки, но планировка - полный писец.
так что хрущевки несколько более разнообразны, чем принято считать.
возможно, в Челябинске были приняты к строительству одни серии, а в других городах - другие.
Да, серий было много, и они могли быть в одних городах, но отсутствовать в других (на примере более поздних домов, уже "улучшенной планировки", серийных. В Челябинске нет ни одного дома серии П 44. В то же время в Москве нет домов 97-й серии, которые в Челябинске одни из самых распространенных. Про хрущи я почему писал, что строго одинаковы панельки и кирпич- я одно время работал в строительной конторке, которая делала в таких домах перепланировки разного толка. И при этом был этап обмера всех помещений и создание чертежей будущего вида квартиры. Единственная серия местных хрущей, которая отличалась от всех в городе- это 4-х этажные, кирпичные. Планировка и площади точно такие, как у остальных, разница в потолках- 2,8 метра вместо 2, 5. В узкой малой комнате двушек это смотрится диковато
у нас была трешка, одна комната была 2,5 в ширину и 6 метров в лину. и потолок 2,8. так и не поняла, что имел в виду архитектор, для кого эта кишка проектировалась. только нары в 2 ряда поставить и назвать детской.
Хрущевки были без лифтов, пятиэтажки в основном и закончили их строить в середине 60-ых.
Дальше лет 15 при Брежневе строили панельные дома 9-12 этажей и тоже малометражки, но уж получше чем хрущевки
и только с начала 80-ых стали проектировать нормальные дома.. Я сама инженер-строитель и все эти дома прекрасно знаю, серии также
Не смешите, у нас их только строить начали в начале 60-х, а закончили году в 77-78, а такой новостройке получили квартиру родители моей подруги, в 76 году.
Да, такие дома тоже строили одновременно с пятиэтажными хрущевками в одних микрорайонах, чередуя застройку. По всей видимости так было удобнее руководству местностей, которые не могли переоборудовать домостроительные комбинаты, рассчитанные под хрущевки, а строить было нужно.
Так это не коснулось провинциальных городов национальных республик. У нас в городе вообще не было хороших серий вплоть до перестройки. И потом лет 15 вообще ничего не строили.
Так что 1/2 это хрущевки, а остальное брежневки. Прилично по площадям только новострой по дальним окраинам.
в плане энергетики лучше новостройка, конечно :)
Была похожая ситуация как у автора два года назад. Купили новостройку , в бетоне и очень пожалели. Ремонт с нуля+ куча проблем+ оформление собственности и.т.д В результате переезда потеряли кучу нервов, здоровья. Берите лучше старую квартиру, меньше хлопот.
Я выбрала новостройку. В АН Квартиры Петербурга www.kv-peterburga.ru здорово помогли с этим вопросом. И на ипотеку все сами подали, одобрили. И квартиру супер выбрать помогли! Советую!
Если всё же старый фонд брать, то обязательно хороший стабилизатор напряжения поставьте, такой к примеру: http://www.ortea.ru/vega.html
Часто проблемы с электричеством бывают в старых домах, а так за технику можно быть спокойной..
Я выбрала новостройку. В АН Квартиры Петербурга www.kv-peterburga.ru здорово помогли с этим вопросом. И на ипотеку все сами подали, одобрили. И квартиру супер выбрать помогли! Советую!
Ипотека хорошо? В России? Да вы самоубийца!