как купить квартиру?

какие исходные данные

Вы красивая?

идите в риэлторское агентство

берешь деньги и выбираешь ;)

тупее вопроса не видела здесь еще!!

идешь и покупаешь

лучше в наследство получить, тогда и покупать не надо.

Похоже, что у автора ума не хватит даже в наследство вступить.

я имею ввиду куда идти и что делать? так как первый раз!

я имею ввиду куда идти и что делать? так как первый раз!

куда - к продавцу, в агентство, к юристу, потом документы проверять, потом в банк условия передачи денег проверять

ты ж в сша все мечтаешь раб визу получить

Есть деньги - идите в агентство, там вам будут предлагать варианты, а вы уже выбирайте, что больше нравится

автор боится кидалова. дети девяностых.

У меня такой же вопрос! Впервые стал вопрос покупки квартиры, никогда с этим не сталкивалась. Покупаю одна, без помощи родителей мужчин т т.п , знакомых нет в Москве. Есть вариант от застройщика, дом сдан, идет заселение. Вопрос как поступить, куда обратиться, где проверить документы от застройки ква, как оформить все , какие вопросы задать при покупке, чтобы не выглядеть полным профаном. Как под страховать себя при передачи денег? Очень боюсь махинаций! Помогите советом, пожалуйста'!

не вуман читайте, а форумы новостроек. так и наберите в поисковике "новостройки форум" и найдете разные форумы

Вот и показатель уровня аудитории вумана: на житейский вопрос никто не ответил, а только опустили автора.
Т.е. тут сидят нищие и малолетки, кто никогда не покупал квартиру.
Помимо этого, народ злой и неадекватный.
На кого ориентируется редакция вумана, раз тут никто не знает, как покупают квартиру?
Хотя может вуману приплачивают некие структуры, чтобы народ тупел, деградировал.

Автор, раз вы такая неопытная, ни в коем разе сама не покупайте. Найдите самое известное агентство недвижимости - как в Москве Инком, Миэль. Они вам помогут.
Если банк даёт ипотеку на данную квартиру, дом - значит, сделка надёжная. банк рисковать не будет, всё проверит.
Если покупаете новостройку, то застройщик должен быть со стажем, иметь много построенных и заселенных домов.
Поищите форумы риэлтеров, есть один, я забыла его название. то ли nerp, то ли как-то подобно.

оно то!

А еще есть очень интересный и выгодный вариант: приобретение квартиры с помощью страховой компании: оформляете полис накопительного страхования жизни от 5 до 20 лет, начинаете откладывать себе на счет, страховая компания приобретает жилье на сумму, на которую вы застрахованы. (ФЗ «Об организации страхового дела» ст.26 п.7) НО такая возможность только в одной страховой. Все вопросы lapinatalia2@yandex.ru ))

Между прочим, хороший вопрос Елена задавала. Непонятно возмущение некоторых. Если нет рядом надёжного мужского плеча, то это конечно вызывает некоторое напряжение при приёме такого важного решения - как приобретение жилья.

А вообще не знаю решилась ли бы на такое, не будь у меня мужа. А так, сообща, (“в две руки”) выбрали застройщика, договорились о встрече - что-то муж спросит, что-то я вспомню так и пришли к единому решению: взяли квартиру в рассрочку и ничё - довольны.

Сходите на КВАРТИРАДИН это сайт инвесторов. Там написано как выбирать и как перечислять деньги.

Рассказываю вариант про покупку новостройки. Выбираете для себя конкретную квартиру и застройщика(предварительно изучив, сколько построил, как давно работает и т.д.). В интернете нарыть можно много интересного. Обязательно проверить разрешение на строительство и на сайте росеестра по кадастровому номеру, что числится за этим пятном застройки. Бывали случаи, когда на площади под малоэтажное или нежилое помещение, вбухивали целый дом (пример, жк менделеевски*й в Химках, построенный на парковке меги). 2-й момент: не смотреть на особую готовность "коробки", а проверять у застройщика документы и разрешения на подключения коммуникаций, они обходятся намного дороже, чем поставить корпус дома (еще один пример, жк альфа-центав*р*а в тех же химках, мало того, что у кладбища стоит за забором, на болоте, гаражный кооператив снесли и компенсации не всем выплатили, так теперь новая власть не хочет бесплатно выделять мощности для подключения дома).

Это все лирика, а теперь по шагам:
1. Бронируем по договору с застройщиком нужную квартиру (обычно 30-50 тыс.руб, которые войдут в стоимость квартиры).
2. Открываем аккредитив в банке, указанном застройщиком и везем туда деньги (можно это сделать и позже в п6. После получения ДДУ)
3. Застройщик готовит договор долевого участия (ДДУ), если ипотека, то согласовывает его с банком.
4. подписывается кредитный договор, если ипотека (нужен будет для рег.палаты).
5. Подписывается ДДУ в офисе застройщика.
6. Регистрация ДДУ в рег.палете (делал и оплачивал ее сам застройщик, но мне пришлось оформлять у нотариуса доверенность на его сотрудников, согласие супруга и оплату пошлины + кредит.договор, если есть).
7. После получения с регистрации ДДУ везем его банк и пишем заявление на раскрытие аккредитива для перечисления денег застройщику ( и + деньги, если это не сделано в п.2)
8. Если ипотека, то ДДУ отвезти и в банк, где оформляли кредитный договор, там заполнить нужные бумаги для перечисления банком денег застройщику.
Все деньги ваши ( и банка) у застройщика, квартира куплена.)
На самом деле не волнуйтесь, Вам все расскажут при покупке по шагам. Основная сложность только в том, много беготни, так как везде сроки-сроки. Но риэлтор для покупки новостройки точно не нужен, справитесь сами вполне.)))

Деньги можно перечислять безналом с вашего счета на счет продавца.

Стоп-стоп. Не согласна. Вы правильно всё говорите, но я бы начинала с застройщика. Тоесть прикинули район, а дальше смотрим кто там строит: репутация фирмы, что построили, за какое время, отзывы читаем. А потом когда определитесь с застройщиком, можно, нет нужно поехать встретится с представителями фирмы и обговорить уже всё более подробно. Уже после первой встречи вы придёте к какому-то решению: стоит ли продолжать сотрудничество.

А квартиру-то где брали и кто там застройщик? почему именно там? - аргументируйте.

Кстати я автору порекомендовала хороший сайт.Там пишут люди которые занимаются перепродажей инвестиционных квартир.

Квартира стоит несколько миллионов, комиссию за перевод их заплатите немалую. Зачем это надо?
А Перевод со счета даже в одном и том же банке не бесплатен.
Открытие аккредитива в 3500 руб обходится.

Комиссия не такая большая как кажется зато для женщины вполне безопасно чем возить деньги в сумочке.

30-50 тыс (это 1% от суммы беру, а так он до 3% может быть) просто так отдать за перевод банку, например, мне жалко было, поэтому сами везли на авто.
Минимальный перевод будет, если с застройщиком один банк, а это навряд ли. Они обычно выбирают непопулярные и мелкие банки.

Да вы правы надо уточнять.Знакомые переводили из Сбера в Москве тоже в Сбер и тоже в Москве там небольшая комиссия была.

Какие-то совсем странные вопросы. Когда что-то ищете, что делаете? Используете поисковик. Находите объявления, например такая площадка как egent.ru или аналогичная. Ну и дальше смотрите объявления.
Если вообще не представляете как оформлять и т.д., там и статьи есть. Читаете, просвещаетесь, можно ещё погуглить потом, если что-то осталось невыясненным. Ну и собственно вот. :)

Маргарита | 08.01.2016, 18:46:44 [3618094506]

Лимончик
А вообще не знаю решилась ли бы на такое, не будь у меня мужа. А так, сообща, (“в две руки”) выбрали застройщика, договорились о встрече - что-то муж спросит, что-то я вспомню так и пришли к единому решению: взяли квартиру в рассрочку и ничё - довольны.

А квартиру-то где брали и кто там застройщик? почему именно там? - аргументируйте.
Трёшку в Котельнических высотках, застройщик Синди-М. Решили здесь, потому что во-первых сразу визуально очень понравился проект жк. Погуглили про застройщика: опыт работы фирмы, достижения, репутация. Пообщались с представителями компании - впечатление положительное.

Ну да, лучше иметь дело с опытными фирмами, у которых есть уже имя, благо сейчас информации хватает, хотя считаю, тут как раз тот вариант, когда лучше один раз увидеть.

Если нет рядом крепкого плеча, то можно взять с собой на консультацию в строительную фирм кого-то из знакомых (представительных таких, подкованных в этом вопросе) с работы, чтобы уверенней себя чувствовать и вперёд!

Главное настроиться на успех! Всё получится - просто не спешить, найти себе хорошего юриста, можете кстати с ним на встречу с застройщиком и пойти. То уже точно можно быть спокойным!

Кстати про юриста, хоррррошая идея, мне аж самой понравилось. Возьму "в закладки" ;)

Вобщем думаю, главное не лениться: под лежачий камень вода не течёт. Берите пока дают!

Актуальный вопрос - как накопить на квартиру. А как купить - это не проблема. Чем больше денег - тем меньше риск. Лучше всего брать новую уже построенную квартиру, в которой никто никогда не был зарегистрирован.