Стоит ли покупать однушку в провинции, чтобы деньги не сгорели? и где?

После 2008г квартиры тоже неслабо дорожали. Совсем до недавнего времени. И нет никаких сомнений в том, что тенденция через год-два опять продолжится. Ни один фактор, который приводил к постоянному росту цен на недвижимость в Мск, не устранен. А именно - диспропорция в зарплата между Мск и регионами, нищенская зарплата в регионах в абсолютном выражении (70% людей объективно живет на грани и за гранью бедности), дефицит жилья в Москве. Поэтому глупо рассчитывать на принципиальное изменение тенденции. По результатам кризиса наоборот некоторые факторы только сильнее станут - и зарплата в регионах еще глубже за грань нищеты упадет в абсолютном выражении. И относительная разница в зарплатах тоже, скорее всего, вырастет. И жилье новее не становится. Тем более, что у нас и в лучшие годы, насколько я понимаю, ввод нового жилья не компенсировал износ старого.

Квартиры еще как дешевеют! И особенно в Москве. Хорошая, к примеру, двушка в 2 года назад стоила в приличном районе города - 10-11 млн.р., в сейчас в тех же районах те же двушки уже можно найти по 8,5-9 млн.р. Цены упали в связи с обнищанием населению. И еще нюанс - 2 года назад 10 млн. рублей - это было сколько в долларах? А сейчас 10 млн. р. - это сколько долларов? ) А в нашей стране доллар котируется, в отличии от рубля.



quote="Гость" message_id="52617663"]Покупаете, т.е. вкладываете деньги, потом сдаёте и в это время, работая в Москве, дальше копите деньги. Когда накопите - продадите + доплата и купите что-то в Москве. Квартиры не дешевеют, а вот деньги обесцениваются![/quote]

не понимаю, к чему вспоминать что было?? мы сейчас живем, и сейчас ипотека -
это форменное безобразие

ничего себе у вас зарплаты) миллионеры мааасковские)
у нас за 30 лет даже полляма не накопишь
москали зажравшиеся))

Автор, мой совет - прикупите как задумали квартиру, пока цены в интересующих вас регионах не подскочили в связи с стремительно приближающимся армагедоном на территориях Дальнего Востока и Крайнего Севера... У вас осталось времени для хорошего вложения сбережений несколько месяцев...

За миллион с хвостиком можно, добавив чуть-чуть ипотечных купить студию в большом городе,например СПб. А вовсе не в провинции. У Вас все карты на руках - хороший объём налички.

Обожаю Тарусу. Хочу купить там однокомнатную квартирку в центре и отдыхать летом. Уже присматриваюсь.)

а что там должно стрястись через пару месяцев?? чушь-то не несите

А что там с Дальним востоком и Крайним Севером?

да может и стоит дальше копить-копить пока не накопиться на нормальное жилье

Про это больше пишут в риэлторских газетах. А на деле люди, которым немного не хватало, обычно что-то не могут ничего найти юридически прямого и подешевевшего.

Да и это опять закончится с концом кризиса.

А вот с валютой спекулировать - это дело опасное. Не всем по вкусу. Тем более, однозначно не стоит этого делать на последние накопления и при отсутствии жилья. Это примерно как в казино играть: для развлечения - ок, но глупо там надеяться выиграть.

ОТВЕТ: мы слишком инертны и безразличны к готовящимся законам кремлёвскими экономистами... Великая и неизбежная беда наступает на территории страны в которых проживает 15 миллионов граждан ДВ, КС и северной части Сибири... Закон о ТОР...Принят федеральными депутатами и подписан нерукопожатным... И никакой Суд страны его не отменит... И начнётся исход людей с этих земель в Центральную и Южную РФ.... Вот и поднимется цена на недвигу на заселяемых территориях страны...

откуда вы так неплохо осведомлены о положении дел в провинции?

вообще-то вся Восточная Сибирь будет охвачена.

ОТВЕТ: справедливости ради - закон о ТОРах начал действовать на территории все РФ... НО, задумывался и рождён данный экономический проект специально для обхода российской Конституции и Трудового законодательства именно на обозначенных в моём посте регионах...

ОТВЕТ: мы слишком инертны и безразличны к готовящимся законам кремлёвскими экономистами... Великая и неизбежная беда наступает на территории страны в которых проживает 15 миллионов граждан ДВ, КС и северной части Сибири... Закон о ТОР...Принят федеральными депутатами и подписан нерукопожатным... И никакой Суд страны его не отменит... И начнётся исход людей с этих земель в Центральную и Южную РФ.... Вот и поднимется цена на недвигу на заселяемых территориях страны...
Закон о ТОР - о чем?

Закон о ТОР - о чем?[/quote]
О большой беде для всех без исключения граждан указанных мною регионах РФ... Разжёвывать данный исключительно людоедский закон не стану. Автор этой ветки не должна читать не интересующую её инфу...

Автор, если "хвостик" очень приличный, до смотрите всякие новострои малоэтажные в подмосковье. Подруга в малой истре собирается покупать студию, там чуть меньше 2 млн вышло.

В Нижнем Новгороде цена на однушку от 1, 9 млн. Недавно купили. Есть студии, они немного дешевле

О большой беде для всех без исключения граждан указанных мною регионах РФ... Разжёвывать данный исключительно людоедский закон не стану. Автор этой ветки не должна читать не интересующую её инфу...
Прочитала. Кошмар!!! А мы на Урале об этом и не знали! Неужели и Новосибирск отдали, такой крупный город, там так развита Академия наук! Жуть!!! Т.е. мы теперь границе, а дальше новое гомударство гастербайтеров!

я тоже почитала, и не вижу ничего плохого, "ТОР особый правовой режим, определяет меры государственной поддержки и порядок деятельности, ведущейся на этих территориях. Цель его принятия — создание оптимальных условий для привлечения инвестиций и ускорения социально-экономического развития. Финансирование ТОР ведется за счет средств федерального, регионального и местного бюджетов, а также из внебюджетных источников."

может это мы потом к вам поедем, а не вы к нам.....

Например, по данным Федеральной службы статистики Российской федерации.

Да у меня до недавнего времени разъездная работа была. 56 командировок в год целевой показатель. В основном, по РФ.

не отдали, закон охватывает умирающие моногорода, Восточную Сибирь и Дальний Восток. Для Восточной Сибири был мораторий на 3 года, но уже внесены поправки, чтобы его снять.

закон о ТОР разрешает принимать иностранцев на работу официально без квот. Вот и представьте, сколько приедет китайцев, узбеков и прочих. Русским работы не будет.

закон действует на всей территории РФ применительно для загнивающих моногородов, ВС и ДВ. На ВС был мораторий, но его уже пытаются отменить.

Конечно покупайте. Я тоже сейчас подумываю купит, что мне по силам, чтобы деньги не сгорели

Еще как снимают, купить мало кто может

в минске купите. цены сильно упали,постоянные акции в новостройках,а с весны цены вверх пойдут,вы и продадите,желающих куча. сдать легко,к концу августа все разбирают.

Прочитала. Кошмар!!! А мы на Урале об этом и не знали! Неужели и Новосибирск отдали, такой крупный город, там так развита Академия наук! Жуть!!! Т.е. мы теперь границе, а дальше новое гомударство гастербайтеров!


Дайте ссылочку, пожалуйста. Я живу в этом регионе и ничего об этом не знаю. Загуглила, ничего не нашла

нет,дезинформировала вас. вашего миллиона не хватит. не на столько цены упали)

кстати, русским можно просто жить и работать в Беларуси?

Не пишите глупости. Те, кто купил доллар год, два, три назад по курсу 36-38, явно не прогадали. Те же, кто хранил свои сбережения в рублях, сейчас по факту в пролете. Разумеется, если денег нет и человек живет, перебиваясь, с зарплаты до зарплаты... покупка валюты ему мало чем поможет.


quote="Димыч" message_id="52621184"]Про это больше пишут в риэлторских газетах. А на деле люди, которым немного не хватало, обычно что-то не могут ничего найти юридически прямого и подешевевшего. Да и это опять закончится с концом кризиса.А вот с валютой спекулировать - это дело опасное. Не всем по вкусу. Тем более, однозначно не стоит этого делать на последние накопления и при отсутствии жилья. Это примерно как в казино играть: для развлечения - ок, но глупо там надеяться выиграть.[/quote]

[quote="котя" message_id="52622930"]закон действует на всей территории РФ применительно для загнивающих моногородов, ВС и ДВ. На ВС был мораторий, но его уже пытаются отменить.[/quote ОТВЕТ: вы рассуждаете в позитиве, т.к. абсолютно не знаете про разрешение отмены выплаты юридическими лицами - работодателями своему работающему персоналу полярных надбавок и северных коэффицие́нтов, уменьшение отпусков, гарантированных Конституцией РФ, для бюджетников особых профессий - врачам и учителям данные надбавки начнут выплачивать по сниженным процентам, согласно иезуитскому закону о ТОРах.... Чтобы предприятия в миг не остались без работников, теперь снят запрет на принятие на работу иностранцев....

я отнюдь не позитивна. Я прекрасно знаю, какая чуть дальше Урала откровенная задница и до принятия такого закона.

[Дайте ссылочку, пожалуйста. Я живу в этом регионе и ничего об этом не знаю. Загуглила, ничего не нашла[/quote]
... Интернет даёт мало инфы на эту тему, т.к. данный анти северный закон был принят без предварительного обсуждения, без репортажей прокремлёвских СМИ,.. всё подготавливалось подпольно,по - крысиному, нерукопожатный подписан закон 31 декабря 2014 года, чтобы никаким образом не поднять волну массовых протестов пострадавшей части населения от подлого закона...

....И тут со дна постучали...

вас удивило? нищи народом легче управлять, а это именно нищие регионы, которые благодаря дальности от Москвы даже не понимают, насколько они нищие.

После вероломно отнятого иностранного полуострова, войны российскими "отпускниками" на территории чужого! государства,убийства видного оппозиционного смелого политика рядом с Кремлёвскими башнями, меня ничем не удивить в этой стране...

Только незрелые инфантилы ставят столько знаков препинания в конце каждого предложения. Вам про Фому, вы про Ерему.

Вы еще в Киеве посоветуйте,,...

Ипотеку на комнату дает сбербанк.

Автор , рассмотрите Ярославль и Нижний Новгород , только в центре лучше

Кто в казино удачно поставил - те тоже не прогадывают. Только вот как бы все время удачно в казино ставить? Задним умом то все крепкие.

Казино ни при чем. Если стабильно, каждые 5-7 лет в стране кризис, обман, "кидалово", и так все 25 лет новейшей истории, то нужно быть... мягко говоря очень неумным человеком, чтобы верить в рубль. Слушать наглые и циничные бредни наших "гарантов" о том, что все будет круто... и мы обгоним и перегоним скоро по уровню жизни штаты и "гейропу"... я лично не считаю нужным и полашаюсь на себя, свои силы и разум. Доллар не подводил ни разу. И позволил давно и легко решить вопрос с покупкой жилья... не вляпываясь в грабительскую нашу ипотеку и не собирая рублевые "кубышки", которые то и дело у друзей (кто не слушал) превращались в фантики.



uote="Димыч" message_id="52626634"]Кто в казино удачно поставил - те тоже не прогадывают. Только вот как бы все время удачно в казино ставить? Задним умом то все крепкие.[/quote]

Банк ничего не проверяет. Я 3 квартиры в ипотеку покупала, банку всё равно, в любом случае все риски на покупателе. Кроме всех правоустанавливающих документов на жилье, надо следовать 4 правилам: кв. д.б. в собственности более 3, с недавнего времени - 5 лет; справка(и) из поликлиники (обязательно ГКУ) о психическом состоянии продавца (продавцов); выписку из ПС о всех ранее зарегистрированных на этой площади лицах с указанием причины выбытия; отдельный пункт в договоре купли-продажи о том, что материальную ответственность перед другими собственниками жилья, чьи права умышленно или без умысла, были нарушены продавцом квартиры, несёт продавец в полном объёме. Примерно так.

почему не получится? Воронеж, новый район, правда окраина, от 1 400 000, готовая, самим же не жить, какая разница где

я склонна выбирать между Ярославлем, НН, Тверью, Калугой

В казино тоже стабильно выпадает то или иное число. Каждые раз сто.

И доллар подводил, конечно же. Это вы сейчас просто задним умом руководствуетесь, да и то избирательно. Беря за ориентир самый лучший период с лета 2014 по текущий момент. Только это сейчас легко заднеумно делать. А ты попробуй сколько-нибудь точно угадай это летом 2014.

Теперь конкретный пример подвода доллара. В августе 2009г я уехал работать за границу. Зарплата у меня была 4600 долларов. Это значение я получил просто - взял желаемые мной 150т.р. и разделил на тогдашний курс 32. Зарабатывамые деньги пускались в оплату рублевой ипотеки. Работал я там два года. Так все эти два года доллар падал. Под конец 150т.р. преваритились уже в 135. И ваш "никогда не подводящий доллар" обходился мне в 180т.р. рублей потерь в год.

Более глобально. Если бы я, например, решил доллары отклыдать тогда. Согласно госкомстату корзина товаров и услуг в июне 2015г стоила 14289,72р. А, например, в августе 2009г 7667,47р. Т.е. вздорожала она в 1.86 раза. Доллар сейчас стоит 60.76р, а тогда стоил 31,68р. Т.е. вздорожал в 1.91 раз. Т.е. вашем "никогда не подводящем долларе" за инфляцией с трудом угнаться можно. И то его осень прошлого года спасла, иначе был бы сплошной убыток от всех этих валютных спекуляций по сравнению с тратами в реальный сектор.

Поэтому лично я для себя вопрос вложений решаю просто - все деньги вкладывают в дом. И нет никакого риска остаться с резаной бумагой, которая, хоть она зеленая, хоть нежно-розово-красная все одно резаной бумагой остается.

Еще можно сравнить "никогда не подводящий" доллар с вложением в недвижимость. После 2008г покупка квартиры в стройке за 2млн с ее продажей после достройки через 1.5 года давала 3млн. Т.е. в 1.5 раза за 1.5 года. Берем все тот же август 2009г у нас есть 3168000р. Это 100.000 долларов. Покупаем квартиру. В январе 2011г ее достроили, мы ее продаем и у нас 4752000р. Мы опять покупаем квартиру. В августе 2012 ее продаем, получаем 7128000р. Покупаем опять, продаем в январе 2014г, получаем 10692000р. Потом кризис, ничего не наварили в 2015г. У нас 10692000р или 176 тысяч долларов. А сиди мы в "никогда не подводящем" долларе - так бы 100 тысяч и осталось. Ничего себе, доллар нас "никогда не подводил".