Мечты о квартире близ Москвы

А зачем сдавать ипотечную квартиру? Сами и живите в ней.

почему бы и нет
все так и делают, дома строятся и заселяются, пустыми не стоят. В подольском районе и в других тоже, целые жилые комплексы по 20 этажей. Хоть новостройку хоть вторичку.
конечно вы далеко живете, так не наездишься. А с возрастом сил и здоровья только меньше

Мы бы жили, но так придется платить ипотеку самим

ну как бы да - в принципе так и делают. Единственный вопрос, на который вам надо сами себе ответить - готовы ли вы выплачивать ипотеку, если не получится замутить квартирантов (по миллиону причин от низкого спроса до всяких законодательных инициатив). Если уже сейчас не готовы, варик такой себе, а если готовы, можна заходить имха

Студию за 25 не сдать. 100%. Цены посмотрите на сайтах. Непонятно, почему Вы свою продать не хотите и для себя купить в МО. Даже ипотека (до 1млн) перекроит ваши транспортные расходы. *Примерно также катаюсь, в день бензин на 1500рэ.

Можно сделать наоборот: жить в новой квартире, а старую сдать

Тоже так подумала. У вас идет сильная амортизация машины, расходы на бензин.

Сдать теперешнюю квартиру, а в ипотечной жить. Освободившиеся часы жизни - бесценны.

В варианте есть одна проблема, все такие же умные как вы и не будут снимать кв за те же деньги , за которые можно взять ипотеку. А просто возьмут ипотеку. А останутся вам одни азиаты живущие аулами. Знаю о чем говорю , сама сдаю две квартиры в мск , с каждым годом сдать все тяжелее и тяжелее за вменяемые деньги ( едва нахожу жильцов(

В сторону Троицка метро планируют, я б там смотрела, если те края интересуют.

Это да, уходят в свою и платят ипотеку

Имхо, купить кв и в ней жить. Продать в Тульской области, заплатить часть ипотеки.

А Троицк - это НМ?

+1
За избавиться от неликвида, сделать взнос и нормально жить в новой квартире. Жизнь как бы дороже...в 5 утра!!! И до 23 вечера!!! П.п.ц.

да

Лучше жить в ипотечной квартире, работать обоим в москве. Зп там хорошую можно найти, и ипотеку закрыть раньше. А не 10 лет мотаться, платить ипотеку, во всем себе отказывать, здоровье гробить..жить надо сейчас.

Ага, размечталась, скворечник хренпоймигде за 25 тысяч сдать.

Там от 13 млн квартиры только, или есть дешевле?

зачем покупать будущий неликвид да еще и платить за него от 10 до 15 лет, если можно снять рядом с работой и не мучиться, новострой щас из го..на и палок, нерентабельно его покупать, жить вы там вряд ли сами будете

Чтобы по программе реновации москвичей выселять из Москвы, Троицк объявили - Москвой. Подольск, Домодедово, Видное и пр. ближе,чем этот Троицк. А теперь ещё и всех туды переселят,леса вырубают. Вот где бы я не хотела покупать жильё, так в этой так называемой НМ.

Ну да, чиновников вы№№№пнуть туда не получилось

Ну какая квартира в Москве, не смешите народ. До 100 лет будете ипотеку выплачивать? Нужно жить реальным положением вещей.

Ну во перых, ипотечные квартиры по закону сдавать нельзя. Но некоторыен сдают - втихоря вполне успешно..Знаю такие примеры.

Автор а как у вас получилось 24тр в месяц ипотеку платить 10 лет ? Что бы так было надо взять 1.7 млн всего

У меня куча знакомых взяли ипотеку, не всем повезло родиться в семье с нормальным достатком. В среднем 35-55 в месяц на 16 - 20 лет...С учетом того, что сами квартирки в области( прилегающей) не дороже 4,5 млн...Афффтар слегка в фантазиях:)

Муж просто не собирается с тобой жить через 10 лет. Предложи ему, что выплачивать ипотеку будешь ты самостоятельно, сразу согласится и начнет жадно собирать ручки, вот увидишь.

Не много не так. Математика не правильно работает у Вас. Квартиры, с хорошей транспортной доступностью к Москве стоят от 3 000 000. Даже однушки. Если транспортная доступность не удобная, то у Вас ее за 25 никто не снимет. В самой Москве много предложений за 25-30. (отступление).
.
Так вот о математике. Средний % по ипотеке 10% сейчас. На 10 лет это 100%. 3 000 000х100% = 6 000 000.
.
Теперь смотрим сколько у нас ежемесячных платежей в 10 годах. 12х10= 120.
.
Теперь делим сумму в 6 000 000 на 120 месяцев и получаем = 50 000т.р + коммунальные услуги. Это не выгодно, автор.
.
И даже на 20 лет не выгодно, потому что за 20 лет у Вас % по ипотеке не 100% а 200% уже. И это 9000 000, которые делим уже на 240 = 37 500. Но во втором случае, Вам может инфляция еще помочь сильно.
.
Так вот, что можно сделать: Продавайте квартиру в Туле, берите ипотеку в Москве и живите в ней и платите. Так мотаться на работу очень тяжело.

"Так вот о математике. Средний % по ипотеке 10% сейчас. На 10 лет это 100%. 3 000 000х100% = 6 000 000"

Не совсем так. % по ипотеке считаются от оставшейся суммы,т.е каждый год сумма выплаченных именно процентов уменьшается.Переплата не составит 100% за 10 лет.Если взять 1.7млн на 10 лет под 10%, то ежемесячный платеж прим 23тр .Т.е сумма к выплате 2760тр,а переплата составляет 1млн 60тр .В остальном я с вами согласна- квартир по цене 1,7 млн в МО нет ,а если брать даже за 3млн то автору к деньгам арендаторов ещё придется своих тыс 20 добавлять чтоб платить ипотеку.В этом совсем смысла нет.Я бы продавала свою,добавляла ипотечные и
покупала жилье ,от которого максимально удобнои быстро можно добраться до работы .

Ежемесячный платёж на вторичку в банки ру, насчитал мне 45 тысяч в месяц, при условии на 20 лет и первый взнос 2,5 милионна. 20 лет это 240 мес, 240 *45 000=10 800 000, + 2 500 000 = 10 800 000 2 500 000 = 13 300 000. Это я на второичку считала :цена квартиры 6 850 000 двушка убитая, на выходе :13 300 000- 6 850 000 =6 450 000 ( переплата) зачем мне ипотека? Пишу с телефона

что вам мешаетснять квартиру рядом с работой, хоть в самой москве? я живу на севере москвы работаю на юге, добираться 2 часа меня не устраивает, снимаю квартиру чтобы до работы пешком ходить!

все еще забывают почему-то, что в квартире ремонт косметический часто придется делать, а бывает что вообще в хлам убьют хату-пожар или затопят, ну или просто много чего перепортят, а потом свалят и ничего не сделаешь, а залог всего в размере месячной оплаты.
а еще запрещено сдавать ипотечные квартиры, это сейчас мне кажется намерянно сквозь пальцы смотрят, чтобы не спугнуть и чтобы побольше скупили в надежде что инвестировали на старость. а потом начнут жестко проверять либо сами банки, либо налоговая заставит платить налог на прибыль, да еще и штраф наложит.
также смешит когда думают люди"минимальным ремонтом обойтись", представляя себе что в тыс 300 можно уложиться, три ха-ха. контролировать работников и выбирать стройматериалы тоже самим некогда, а значит облапошат их непременно и сделают говнокачество

Какой пункт какого закона?

Какой пункт какого закона?

Элементарно.
Законно сдавать можно только то, что находится в собственности. Ипотечная квартира не принадлежит тем, кто взял ипотеку. Поэтому, если действовать законным способом, то нужно спрашивать разрешение на сдачу у банка. Банк такое разрешение не даст, потому что это риск - например, договор аренды заключен, а ипотечник не платит ипотеку. Что в этом случае делать банку? Денег он не получает, а выселить жильцов невозможно. Поэтому сдавать ипотечные квартиры запрещают.
Сдают такие квартиры в обход банков. А это уже риск для снимающих, т.к в любой момент их могут выселить. При этом никто не вернет залог и не вернет те деньги, которые заплачены вперед.
Муниципальные квартиры тоже запрещено сдавать (нужно спрашивать разрешение у собственника - муниципалитета, которое никто не даст), но их тоже сдают.

Элементарно.
Законно сдавать можно только то, что находится в собственности. Ипотечная квартира не принадлежит тем, кто взял ипотеку. Поэтому, если действовать законным способом, то нужно спрашивать разрешение на сдачу у банка. Банк такое разрешение не даст, потому что это риск - например, договор аренды заключен, а ипотечник не платит ипотеку. Что в этом случае делать банку? Денег он не получает, а выселить жильцов невозможно. Поэтому сдавать ипотечные квартиры запрещают.
Сдают такие квартиры в обход банков. А это уже риск для снимающих, т.к в любой момент их могут выселить. При этом никто не вернет залог и не вернет те деньги, которые заплачены вперед.
Муниципальные квартиры тоже запрещено сдавать (нужно спрашивать разрешение у собственника - муниципалитета, которое никто не даст), но их тоже сдают. .
.
Ипотечная квартира находится в собственности заёмщика. Дальнейшие ваши рассуждения можно на этом основании выкинуть.

В Быково квартиры дорогие, как и в Подольске. Может рассмотреть варианты подальше от Москвы, там и стоимость дешевле? Возможен нестандартный вариант: знакомый, не имея денег на квартиру, купил дачный участок в 45 км от МКАД и построил там дом, где и живет. Обошлось намного дешевле. Студию не советую покупать, там тесно будет вдвоем и продать ее сложнее.

Глупость какая-то. ПРодавайте текущую, берите ипотеку на уже построенную хату и живите в ней, параллельно делая ремонт. Или уже с ремонтом берите. Какие-то вы сложные схемы придумываете. К тому же не забывайте, что не факт, что вам банк одобрит её сдачу. А если одобрит, вы ещё страховку будете обязаны платить. Плюс если жильцы будут, надо хотя бы косметический ремонт делать раз в 5 лет. Это уже минус от сдачи. Опять же 13% налогов не забывайте.

Зачем вообще сообщать банку? Мы сдаём 11 лет ипотечную квартиру, банк не в курсе. Если нет просрочек по платежам, банк не интересуется квартирой. А налоги со сдачи кто-то платит вообще???

Автор продавайте свою и купите в Щербенке это Москва. Сейчас строят МЦД погуглите что это такое. Легче на работу будет добираться.

“""""""'Ипотечная квартира находится в собственности заёмщика. Дальнейшие ваши рассуждения можно на этом основании выкинуть.""""'
Вот есть же адекватные люди!!!
Поддерживаю!! .У меня вторая ипотечная квартира,в которую я зарегистрировала своих родственников на основании имеющегося на руках свидетельства о собственности( естественно банк я не извещала ) Сделала там ремонт с перепланировкой ( опять же не ставя банк в известность) Родственники мои там живут,платят мне деньги,которые я перевожу банку в счёт ипотеки .Плачу регулярно без задержек,а больше банк ничего и не интересует А страховку я , кстати,вообще не плачу уже давно ))

МЦД 2 Направление пойдет Нахабино - Подольск через всю Москву напрямую. Так что Щербинка хороший вариант тем более это Москва.

А вы следите за изменением законодательства? Судя по всему нет. Поясню. Квартира ипотечная - собственность банка. Вы фактически обогащаетесь за его счёт с точки зрения закона. Плюс собственностью банка пользуются третьи лица, у которых с банком договора нет и никакой ответственности они не несут. Далее. Налоговая внесла предложение, чтобы участковые выявляли тех, кто сдаёт квартиры на своих участках и не платят налоги. Соответственно он сам может зайти, либо по сигналу соседей, если вдруг вы или жильцы им чем-то наслолили. Далее учатковый передаёт информацию, что владелец квартиру сдаёт. Договора нет. Налоги вы не платите. Приходит налоговая и начинает выяснять что за квартира, сколько сдаёте, за какую сумму. В итоге это выливается в штраф от налоговой вам за неуплату, плюс информация передаётся в банк, и банк вам ещё через суд может впаять иск о нарушении условий договора. Это ещё не принято, но через пару лет думаю допилят и станет суровой реальностью.

Добрый день
Читая такой крик души, нельзя не откликнуться
Я бы на вашем месте поступил следующим образом:

1) Увеличить доход. То время, которое Ваш муж тратит на поездку до работы и обратно использовать в качестве возможности повышение собственной проф. квалификаций. Что соответственно увеличит уровень зарплаты;
2) Составить финансовый план (обратиться к специалисту, по принципу "сам себе зубы не лечишь, нужен стоматолог"). План должен иметь два условия: определить стоимость желаемой квартиры (допустим 4 Млн) и определить способ которым накопите 35% первоначального взноса для рассрочки (копить в стеклянную банку бессмысленно - долго и не эффективно из-за инфляции). Вам подойдёт накопительный счёт Виста (1991 г.), даёт от 20% годовых в валюте;
3) Продать автомобиль, выручить более 1 Млн рублей, разместить эти деньги на Виста поскольку 1 Млн рублей работающие на счету ежемесячно приносит 30000 руб. (деньги доступны 24/7). Прибыль позволит оплачивать ежемес. платёж по рассрочке за квартиру;
4) Квартиру брать в рассрочку под 0% сроком до 10 лет через кооператив Бест Вей (обязательно чтобы дом был принят в эксплуатацию). Вносите 35% первоначального взноса за собственную квартиру, оставшиеся 65% вам даст в рассрочку кооператив. (Въезжайте и прописывайтесь)
5) Оплата рассрочки с помощью счёт Виста: если квартира будет стоить 4 Млн, то ежемесячный платёж составит 24000 руб, а счёт приносит Вам 30000 руб. Разницу в 6000 руб. не спешите тратить, пусть она дальше работает на счету для ваших детей (за 10 лет эта сумма вырастет в 9,5 Млн руб)
6) Получить Налоговый Вычет на приобретённую недвижимость, он составит 260000 руб.

Реализация такого плана займёт примерно 10-12 лет, но зато вы приобретёте квартиру своей мечты, не погружаясь в ипотечную каббалу. Уже через 1-2 года будете жить в своей собственной квартире и иметь пассивный доход.

Надеюсь помог. Если что напишите мне на WhatsApp +79035599669

То что описали Вы - вариант похожий на один из методов каторги, согласитесь