Кризис на рынке недвижимости

В ГК «Самолет» «Фонтанке» сообщили, что обращение за поддержкой к государству с целью оптимизации финансирования группы в рамках действующей жесткой денежно-кредитной политики — нормальная рыночная практика для многих отраслей. За год застройщик смог снизить корпоративный долг на 28 млрд рублей и повысить долю обеспеченного долга с 71% в 2024 году до 78% в 2025 году.

«Мы как лидер отрасли, который строит в 16 регионах страны, понимаем важность сохранения возможности приобретения доступного жилья для миллионов россиян и особенно для молодых семей. Оптимальное финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры», — заявили в компании.

На фоне новостей об обращении девелопера за господдержкой акции «Самолета» снизились почти на 6% в ходе вечерних торгов Мосбиржи. В числе рисков топ-менеджмент компании указал в письме корректировку программ льготной ипотеки. Напомним, с 1 февраля изменились условия в программе семейной ипотеки: теперь при супруги должны выступать созаемщиками по кредитному договору, а сама ипотека «привязывается» к ребенку.

Антикризисные стройки не помогут, пока коробки из дешёвого бетона стоят как самолёт. Либо скупаются с целью сдачи в аренду и свободной жилплощади больше не становится.

чушь.
для государства в целом будет лучше рынок охладить, убрать этих дармоедов лишних застройщиков.
потому что спрос намного ниже предложения и покупательская способность просела.
а значит надо разгребать кучи этих девелоперов и строительных пузырей.
пусть закрываются.
половина закроется и нормально.
предложение станет сопоставимо спросу. снизится ставка центробанка и цены снизятся.
или иначе мы разгоняем дичайшую инфляцию и дикий рост цен и еще больший рост ставок и все ради того, чтобы какие то капиталисты сохранили свои компании?
ой бедненькие. разрыв у них. ой бедненькие банкротство.
деньги они все равно не потеряют. и всей своей недвиги и собственности не лишаться, потому что юрик не несет ответственность своей собственностью. и лишь тем, что на фирму записано. а если там минимальный капитал уставной типа 10000 руб, то вобще смешные последствия.
закрывать всех этих капиталистов к чертям.
оставить одного гос застройщика и пусть строит соц жилье и раздает бесплатно как при ссср.

Так там ген дир Самолета пугает еще кратным ростом цен, если им не помочь из бюджета :))

И "нормальной рыночной практикой" называет это.

Да и пёс с ними. Будем жить в палатках на Красной площади.

Вы сами верите в этот бред?

Ты школьник?

Да, восьмиклассница.

Ну, если как она описывает будет, т.е. обанкротятся половина девелоперов, то это будет означать жесткий обвал цен на недвигу.

Правда, на девелоперов завязаны банки и металлурги.

И они следующие в цепочке кризиса, если застроям дадут посыпаться.

А следовательно и акционеры, вкладчики, владельцы облигаций всех перечисленных могут потерять вложенное.

Кроме того, закрытие застроев, банков и заводов будет означать взлет безработицы.

Металлурги ведь, в первую очередь, работают на строителей.

Никто не будет строить - смысла в металлургических заводах и угольных шахтах не будет.

К сожалению, все связано со всем.

Это значит, что квартиры станут еще дороже?
Вот давно есть ощущение, что хотят сделать, чтобы своя собственность стала доступна только для очень богатых людей. А простые смертные даже конуру в ипотеку на 40 лет не смогут взять.

Ну был бы рынок, квартиры бы стали дешевле.

Чтобы на что-то понизились цены, надо чтобы предложение превышало спрос.

А спрос искусственно подогревался льготным, айти и семейными ипотеками.

Вот и сегодня. 75% сделок - семейная ипотека.

Отменить семейную ипотеку, цены рухнут, потому что не будет сделок.

Придется продавать только тем, кто может купить без ипотек.

Для начала рынок новостроек сравняется с вторичным рынком, т.е. упадет на 40%.

А если будет банкротство застроев, то на банкротных торгах распродается недвига по какой угодно низкой цене, по какой готовы купить с живыми деньгами.

Хоть я и однозначный рыночник и предпочел бы дать всем неэффективным бизнесам разориться, особенно бездарным и жадным застроям и банкам, все же в данной сложной ситуации, разумно спасти застроя, забрать акции в госсобственность.

А потом отменить семейную ипотеку и сдавать молодежи по льготным ставкам.

Если в рыночной экономике ничего у нас не получается, пусть будет такой неосоциализм.

Лучше субсидировать аренду, чем ипотеку, на которой только спекулянты и банки наживаются.

Так семейную ипотеку не отменили пока. И я не знаю как в других городах, а в моем квартиры пока раскупают (может и строят недостаточно). Я в конце 24 г. Купила студию, недавно залезла на сайт застройщика, там шт 7 квартир осталось во всем ЖК из 4 домов и цена уже, конечно, не та что на котловане была.

И скорее всего и не отменяет семейную ипотеку, иначе полная жесть будет на рынке недвиги.

Но ужесточать условия выдачи будут скорее всего, потому что бюджет тоже в долгах и тоже на заемные деньги живет, как и застрои.

Вот мнение эксперта Репченко.

"Тренд на сворачивание широких льготных программ давно очевиден: массовую льготную ипотеку уже свернули, а IT-ипотеку существенно «укрутили». Теперь очередь дошла и до семейной. Власти уже рассматривают возможность сделать поддержку более адресной, например, «привязав» ставку по семейной ипотеке к количеству детей, чтобы стимулировать создание именно многодетных семей. Из уже принятых решений: с 1 февраля 2026 года будет действовать новое правило «одна семья — одна льготная ипотека». При заключении ипотечного договора супруги автоматически становятся созаемщиками, что исключит возможность оформления двух льготных кредитов на семью.

Причины такой политики в отношении семейной ипотеки накладываются друг на друга, образуя мощный консенсус среди ключевых институтов.

Во-первых, это прямая задача Центробанка — для окончательной победы над инфляцией необходимо ограничить и этот последний крупный канал кредитной накачки экономики.

Во-вторых, все громче звучит риторика о неэффективности программы. Как заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко, действующие правила не выполняют своей прямой функции — повышения рождаемости и улучшения условий жизни семей с детьми.

Еще одним весомым аргументом становится финансовый. В условиях дефицитного бюджета Минфин последовательно выступает за сокращение масштабных расходных программ. Субсидирование процентных ставок — это огромная нагрузка не только на текущий бюджет, но и на будущие периоды, создающая долгосрочные обязательства государства.

Таким образом, «Семейная ипотека» оказалась в эпицентре сразу нескольких процессов: монетарного, идеологического и фискального. Ее исключительная устойчивость в период всеобщего кредитного спада лишь подчеркнула ее аномальность.

Так в итоге что будет в ближайшие 5 лет?

Восьмикласс-ница аа ааа

Второе пришествие. Мощнейший взрыв на Солнце, радиация. Захват России китайцами. Уничтожение всего американского континента.

Был уже социализм. Сдохло само в связи с не жизнеспособностью, вылившись в жёсткие 90-е. Хотите второй раз на те же грабли? Я нет.

Есть способ гораздо проще- самовыпилиться.

Именно так, учитывая, что они хотят подешевле рабочую силу - вот индусов теперь завозят.
Ради чего их спасать?

"А потом отменить семейную ипотеку и сдавать молодежи по льготным ставкам.

Если в рыночной экономике ничего у нас не получается, пусть будет такой неосоциализм.

Лучше субсидировать аренду, чем ипотеку, на которой только спекулянты и банки наживаются."

Кому лучше то? Людям да, но когда государство о нас заботилось? Что мешает сдавать не по льготной ставке, а по рыночной ( или около того) ? Вон Дом.Рф настроил арендных домов и сдает их в аренду на условиях хуже рыночных. Там за каждую царапину или пятнышко на обоях с арендаторов деньги сдирают, раз в год аренду повышают... Вот вам и государство. Я скорее поверю, что они частным арендодателям перекроют кислород с помощью неподъемных налогов или еще что-то придумают и сделают рынок аренды полностью государственным, а сами станут монополистом... Бесплатно в наш век капитализма ничего уже не будет.

Не надо было вводить льготную ипотеку, спонсируя из бюджета. Рассказывали что "как горячие пирожки распродается жилье" и что "жилье только дорожает", пусть и живут на своих постулатах, а не на бюджетных деньгах

Прекрасно. Пусть закрываются. Гастарбайтеры уедут в свои аулы, а квалифицированные русские специалисты без работы не останутся. Станут осваивать новые перспективные отрасли.

Многоэтажек построено достаточно. Обеспеченность жильем в РФ более 30 м2. Хватит громоздить муравейники. Надо строить достойное жилье для приличных людей.

Так нет капитализма- то. О каком капитализме речь, если 70% экономики в госсобственности и сплошной монополизм? Монополизм означает неэффективность, а значит, высокие цены при низком качестве.

может и цены на жилье упадут?)

Самое забавное, что в пресс- релизе ген дир Самолета говорита, что без гос поддержки, им придется кратно увеличивать цены на недвигу и недвига перестанет быть доступной, особенно для молодых. Как будто она сейчас доступна по текущим ценам ;)

ааа, а с господдержкой они просто поддержку себе в карман положат)))
наше государство считает что цены на жилье доступны? и после выделения средств каждый "по прежнему" сможет покупать квартиры? забавно

Интересная логика. Это прям как у некоторых одиозных личностей. Ака зачем они покупают клетушки по 20 квадратных метров, когда комфортное жилье это 1000 квадратных метров, как у элит? ;) В истории этот принцип был "нет хлеба - ешьте пирожные". Обычно клетушки в 20 квадратных метров и человейники покупают потому, что ничего иного не могут позволить себе по цене. А многие и клетушку не смогут себе позволить никогда. В силу низких зарплат и жизни от зарплаты до зарплаты или в кредит. Если, конечно, ни демография, ни семейные ценности не нужны, то можно вообще не строить жилья. Сегодня застройщики переориентируются на премиум- класс. Потому, что богатые берут элитное жилье без ипотек и им ставка ЦБ не важна. Вот и будут строить для 1% населения, у которых есть деньги и спрос на премиум- жилье.

Ну если поддержки не будет, а это лидирующий застройщик по числу квадратных метров, то сразу встанет вопрос, а что будет с миллионами или сколько их там у них дольщиков по всей стране? Получат ли они свои уже оплаченные, в том числе, в ипотеку, квартиры и когда? Механизм эскроу гарантирует лишь возврат денег при недостроях. Сразу вопрос. Кто достраивать будет эти десятки и сотни ЖК по всей стране? И за чей счет? Строят обычно подрядчики, а платит им застройщики за СМР, например. А если платить нечем, то кто будет строить? Второй вопрос - что будет с инвесторами, кто купил облигации и акции на Мосбирже? Если будут дефолты по облигациям и банкротство по акциям - другие бизнесы потом не смогут привлечь деньги, в том числе, на погашение старых долгов. А это новые банкротства и рост безработицы по цепочке. И репутация Мосбиржи упадет ниже плинтуса. А она, впрочем, и сейчас ниже плинтуса. Но миллионы оставшиеся с недостроем это посерьезнее проблема, чем миллион в очередной раз кинутых инвесторов ;)

инвесторы меня меньше всего волнуют, их деятельность - риски сама по себе

ну дайте помечтать про соц жилье то уже наконец ....

Я понимаю, что чтобы строить бесплатное жилье, надо чтобы каждый человек платил налоги государству, чтобы небыло серой экономики и чтобы все ресурсы принадлежали государству и не выводилась прибыль из страны. Тогда денег будет столько, что все офигеют насколько мы богатая страна, у нас будет настолько много социальных гарантий, там ни то что медицина бесплатная будет полностью, но все бады, бьюти и омолаживающие процедуры и полеты в космос будут беслпатными и гарантированы всем с рождения, все лекарства будут бесплатными и хлеб с молоком будут бесплатными и автомобили тоже и работать могли бы по 2 часа в день.
Элементарно закрыть переводы таджикам, чтобы все деньги оставались внутри страны, то уже всем можно купить по автомобилю

А недостроенные ЖК и взлет безработицы, нищеты и криминала вас не волнуют? Все ведь связано со всем. Обычно когда у инвесторов и у бизнеса все плохо, у работяг все еще в разы хуже. Просто закрытия бизнесов и сокращения. Конечно, если уровень жизни еще рухнет в разы, будут недострои, безработица и нищета, то и цены на недвигу рухнут. Но и по рухнувшим ценам опять же немногие смогут позволить себе купить. Вот такой замкнутый круг и отсутствие простых решений. В 90- ые недвига стоила бесценок, дешевле авто стоила недвига в Москве. Но мало кто покупал недвигу, т.к. безработица, гиперинфляция, задержки зарплат на полгода и больше и зарплаты в 100 - 300 долларов. Зарплаты было недостаточно для оплаты еды и коммуналки, накопить даже копейки на жилье в большинстве случаев было нереально.

В СССР уже пробовали подобные схемы и ничего не получалось. Во- первых, чтобы позволить огромные расходы в виде соц жилья всем, нужны огромные доходы. А этого даже Америка не может себе позволить, у которой экономика в 10 раз больше, чем у России. Если жестить с налогами и закручиванием гаек, то бизнес просто закроется и все. Какой смысл бизнесу работать, если его доход ниже процентов по депозитам? А внешние источники доходов истощаются из- за санкций. Куда там нефтегазовые доходы вдруг подевались? ;)

Льготная и семейная ипотека, конечно, была полнейшим провалом и некомпетентностью. Как и ввод счетов эскроу. Это, в первую очередь, разогнало цены и дало заработать банкам и спекулянтам. Но даже на богатом западе 40% живет в арендном жилье. А свое жилье прерогатива среднего класса. В России же мало того, что среднего класса достаточно мало, еще многое делалось для его сокращения в размерах. А социальные программы нигде не даются под собственность, а везде даются под аренду. В том числе, и в СССР, где права собственности на жилье не было. В итоге образовались дикие перекосы. Где котлован на 40% дороже вторичного, готового жилья. Потому что на котлован дают льготную ипотеку, а на готовое жилье - нет.

Всё так, потому что застройщики жили сегодняшним днем, сделайте программу здесь и сейчас, чтобы поддержать спрос, ну сделали и теперь кризис стал более глубоким. Менее доступное жилье отразится на демографии и всей экономике. В Китае жилье дешевеет, потому что они убрали частников от недвижимости, прекратились все эти спекуляции "купи сейчас, завтра будет дороже".

В Китае жилье дешевеет потому, что построено много больше, чем есть платежеспособного спроса. Это главная причина любого удешевления. Когда предложение превышает спрос. В России после отмены льготной ипотеки застрои резко уменьшили новое строительство. Тот же Самолет продавал земельный банк, продавал проекты и сокращал сотрудников. Некоторые застрои перешли на возведение элитного жилья, где зависимости от ипотеки нет и маржинальность выше. А Самолет массово работал с эконом- жильем.

сейчас льготникам начали лавку прикрывать - на одну семью не более одного гаража
раньше как поняла муж мог себе хату взять и жена тоже- льготные

А в России построено мало жилья. Число квадратных метров на человека в 2- 3 раза ниже, чем в ЕС, где 40% живет в арендном жилье и не мечтает о своем. При том, что в ЕС зарплаты многократно выше, чем в России и 4% по ипотеке в евро они считают грабежом, потому что привыкли к 2% по ипотеке. А у нас 20%+ по ипотеке ;)

в России дофига жилья, просто все в москву хотят и питер

Да, с 1 февраля такое нововведение. Не более 1 семейной ипотеки на семью. Раньше каждый супруг мог оформить на себя. А когда льготная была некоторые умельцы набирали по 20+ ипотек за счет бюджета ;) Ограничений не было вообще.

наглость, у меня нет семьи и я сижу без жилья в 40 лет, а кто-то гребет в три лопаты
и за мой счет в том числе

В Китае недвижки мало в частных руках, оно государственное. Частники также всех загоняли мол купите сейчас, а в итоге жилье не подорожало. В РФ сейчас картина такая же, спроса на жилье нет, купили пустой бетон за дорого, получили ключи и цена сразу падает, т.к. это уже вторичка, а еще ремонт делать. Этажами скупают жилье тоже не обычные люди и вроде 90% жилья покупалось по ипотеке, остальные сделки это продал свою и купил другую, вроде сделки, но это не это просто разница в цене на 1-2 млн, а не покупка с нуля за те огромные суммы.

Ну не только. Во всех городах миллионниках цены улетели в космос. А самое недоступное жилье считается в Казани. Вон в пресс- релизе этого самого Самолета сказано, что у них первое место в России по объемам текущего строительства и представительства в 300 городах. Изначально они на дешевом жилье специализировались в Московской области. А в Москве почти один дорогой бизнес- класс строят, потому что заоблачные цены на аренду земли и получение разрешений ВРИ. Только 3 этих фактора - бизнес- класс, аренда земли и разрешения ВРИ делают жилье в Москве в разы дороже, чем в других городах. А еще добавить дорогое финансирование. Дорогие бриджи, дорогое проектное финансирование, облигации под 24%, все это включается в стоимость квадратного метра. Сиречь, дело в системных проблемах российской экономики. Высокая инфляция, высокие ставки по кредитам, дорогая земля, монополизм, отсутствие нормальных рынков капитала и финансирования, недоступные кредиты, отсутствие трудовых ресурсов, коррупция, отсутствие конкуренции и т.п. Все это включается в стоимость метра. Сиречь, экономика неэффективна, в целом, что приводит к тому, что получается дорого и плохо, как с жильем.

Несравнимо абсолютно. В Китае, я читал, за 15 лет построено больше жилья, чем в Европе за всю ее историю. Вот это гигантские темпы и стройки и конкуренция огромная была среди застроев. В России мало строилось жилья, медленно и дорого. В большинстве городов вообще нет новостроек, поскольку это нерентабельно. Уже в Дальнем Подмосковье не строится ничего. Потому что никто там не купит. Работы нет на месте, а в Москву ездить слишком долго.

Сравнимо, в Китае также всех загоняли, чтобы покупали, в итоге гос-во вмешалось и цены на растут. В РФ сейчас огромное количество построенного, но не заселенного жилья и большое кол-во жилья даже не выставляют на продажу, чтобы создать "дефицит". Недвижимость жилая должна принадлежать государству, как было в СССР, это не бизнес.

Ну так в этом суть экономики. Ничего бесплатного не бывает. Чтобы кому- то что- то дать, надо взять у кого- то другого. Всегда от любых программ и инициатив есть выигрывающие и проигрывающие. В этом суть политики. Всегда принимаются решения, от которых кто- то выигрывает, а кто- то проигрывает. Все не могут быть в плюсе.

а щас типо они загружены?
интересно и куда же металурги отгружают ? на стройку жилья, которое никто не купит, но его строительство оплатят из налогов налогоплательщиков, что вызовет дикую инфляцию и обнищание страны, когда снова обед в школе будет стоить 10 миллионов. и страна не сможет ничего - ни армию снабжать, ни старикам пенсию платить, ни больницы строить и ремонтировать , ни пособия платить, ни науку развивать и все вернется в дикие 90-е и снова гражданские войны в чечне и сепаратисткие настроения на урале и в сибири с идеей отделится от москвы.
И все это ради того, чтобы несколько десятков человек не потеряли пару сотен тысяч рублей (явно не последних в их жизни) вложенных в облигации , и чтобы застройщики строили пустые дома, с квартирами за 50 триллионов рублей за квадрат и чтобы заводы отгружали металл в пустоту, расходовать ресурсы земли вникуда?

Я живу в городе Металлургов , у нас в городе самые крупные металлургические предприятия на континенте, типа ЧТПЗ, мечел, ЧКПЗ, ЧЭМЗ и другие и они завалены заказами и работают 24/7 и строительство квартир точно не в лидерах по потреблению металла.

не совсем так.
понимаете, всех крупных застройщиков страны "вежливо попросили" поделится бизнесом с представителями наших южных соседей по ОДКБ и ЕАЭС (в частности с любителями толмы , которые недавно про-рали часть своей страны соседней стране на букву А).
И вот эти новые владельцы, которые безвозмездно заимели чужой бизнес, ставят управляющими директорами и совладельцами американцев или европейцев, а те уволили всех русских рабочих строителей и инженеров и стали ныть якобы работать некому и надо вести таджиков и узбеков (чтобы сократить расходы на зарплаты).
И вот так и живем. В нашей стране армянский рекет отбирает крупнейшие строительные компании у русских владельцев и ставят американцев в управление, а те умеют считать бабки и сразу увольняют русских строителей и везут нелегалов за копейки.
И заодно поют песенки на телевидении как в стране не хватает народа для строительства, в то время, как уволенные специалисты идут в курьеры, а выпускники вузов , техникумов и училишь в строительных специальностях не могут найти работу и идут в торговлю к тем же армянам нанимаются за копейки.
Вот так и живем.
Все русские мужики без работы, все деньги идут армянам, а таджики имея крутые места рабочие везут к нам все свои семьи, а мы вымираем.

Что- то какой- то поток сознания. У металлургов также сейчас тяжелые времена и им также может понадобиться и гос помощь и мораторий на банкротство. У черной металлургии (сталь) всю жизнь было 2 основных потребителя - стройка (основной) и автопроизводители (второстепенные). А еще сталь гнали на экспорт в ЕС, что во многом недоступно из- за санкций. А Китаю сталь не нужна, свою некуда девать. Цены на сталь рекордно низкие на мировом рынке. Произведено ее много, а покупателей не так много.

а какой смысл им будет поднимать цены?
тогда вобще ни кто не купит и они даже в ноль не смогут выйти.
потрясется рынок немного. да.
предложение придется снижать в соответствии с реальным спросом.
Будут новые условия для ипотек ставить, искать рычаги , чтобы убрать тех, кто портит всю ситуацию.
Ведь просто много тех, кто пользуется ситуацией, покупает несколько квартир, а другие из-за них не могут купить себе квартиру по адекватной цене.
Ну и надо искать инструмент как прижать оборзевших застройщиков, которые стали цены задирать и по факту забрали себе всю господдержку со льготной ставкой. Т.е. люди никак не ощутили на себе то, что государство давало очень низкие ставки по ипотеке. А выросшие цены съели всю выгоду.
А раз они сожрали все бабки , которые предназначались людям и разогнали инфляцию , то вобще никак не жалко их.